21 proyectos que realmente dañarán el valor de reventa de su casa
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West One baños Ltd.
Baño de lujo
Aunque un baño mejorado puede agregar valor a su hogar, evite ir demasiado alto si planea vender pronto.
Esa bañera independiente o de hidromasaje puede ser su orgullo y alegría, pero un comprador puede verla como una pérdida de espacio, según Realtor.com. Los baños demasiado opulentos definitivamente encajan en la categoría de proyectos que realmente dañarán el valor de reventa de su hogar. Siga estos 20 consejos para planificar la remodelación de una casa con éxito.
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Color de pintura intenso u oscuro
Si bien puede tener la tentación de ir audaz con un color de pintura, es mejor ir a lo seguro si se está preparando para vender.
De acuerdo a Zillow, los colores oscuros pueden dejar fríos a los compradores. En su lugar, opte por tonos neutros y más claros que no molesten a los compradores potenciales ni perjudiquen el valor de su casa. Elija los colores correctos con esto guía de colores de pintura.
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Azulejo pegajoso
Los azulejos pueden agregar valor a su hogar si es un estilo de moda que está instalado correctamente y no hay materiales obsoletos en otras habitaciones. Si bien los expertos coinciden en que las superficies duras mejoran el atractivo de su hogar y agregan más valor que las alfombras, las tasas de consistencia de una habitación a otra son igual de altas, según InicioLuz.
Para obtener el mayor atractivo, no cree un revoltijo de superficies de piso en su hogar. Siga estos qué hacer y qué no hacer para un protector contra salpicaduras de azulejos del metro.
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Pintura de baja calidad
Pintura rayada, astillada o de baja calidad puede hacer que una casa parezca barata e inacabado. Sin duda, alejará a algunos de los compradores más exigentes. Por lo tanto, cuando vuelva a pintar paredes o techos dentro de su hogar, asegúrese de compra una pintura de alta calidad.
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Demasiado fondo de pantalla
Los compradores pueden aceptar papel tapiz moderno en su tocador o en una pared decorativa, pero no se exceda. De acuerdo a MSN, Demasiado papel tapiz y textura puede ser abrumador para algunos compradores de vivienda que lo ven como un proyecto más para agregar a la lista si compran su casa.
Estas 12 cosas que hacen que tu casa luzca anticuada. A continuación, le indicamos cómo solucionarlos.
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Cocina demasiado hecha
Los compradores quieren una cocina mejorada, pero renovando tu cocina la gama alta no le garantizará que recupere su dinero cuando sea el momento de vender. Una remodelación importante de la cocina generalmente devuelve alrededor del 59 por ciento de su inversión, según un CNBC reporte.
En su lugar, concéntrese en las partes más gastadas o anticuadas de la cocina, como el piso y las encimeras, y elija electrodomésticos de gama media si necesitan una actualización. Ahorre dinero en la remodelación de una cocina con estos 10 consejos.
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Manitas familiar
Alfombra, alfombra en todas partes
La alfombra nueva puede ser una actualización económica si planea vender, pero la madera dura ofrece más por su dinero en valor de reventa. Eso es porque, según realtor.com, los compradores de viviendas prefieren la madera dura.
Los compradores con alergias tienden a buscar madera dura porque no alberga polvo como lo hace la alfombra. Estos son los Las 10 mejores alternativas de bajo costo a los pisos de madera.
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Dormitorios Enormes
Puede que le gusten las habitaciones grandes, pero eso no significa que a los compradores potenciales les gusten. Si combina dos dormitorios pequeños para hacer un dormitorio grande, puede desanimar a los compradores que buscan más dormitorios para acomodar a una familia en crecimiento. Viviendas con más dormitorios, según Realtor.com, generalmente puede exigir precios más altos.
Es probable que luego se arrepienta de estas 12 renovaciones en el hogar.
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Techos y paredes texturizados
Los techos y paredes elegantes y texturizados pueden parecer una forma sencilla de hacer que una habitación se destaque. Pero si a los compradores no les gusta la textura, pueden poner su mirada en otra casa con una lista de reformas más pequeña.
La mayoría de la gente considera anticuada la textura de las palomitas de maíz en un techo. En su lugar, quédese con los accesorios y la decoración texturizados. Elimina un techo de palomitas de maíz de forma más rápida y sencilla con estos 11 consejos.
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Porche / solárium de tres estaciones
Revista Remodelación señala que el costo de una terraza acristalada promedio es de aproximadamente $ 70,000, sin embargo, la reventa devuelve un poco más de $ 33,000 al propietario. ¡Eso no es un gran retorno! Una terraza acristalada puede agregar mucho disfrute a su hogar si planea quedarse allí por varios años, pero no vale la pena el costo si planea vender pronto.
No haga estas cosas si quiere vender su casa.
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Cine en casa
El hecho de que sea un cinéfilo no significa que los compradores potenciales compartan su entusiasmo. La inversión requerida para un teatro interno y todos sus componentes electrónicos relacionados se evapora cuando un comprador lo ve como una pérdida de espacio.
Si te gusta la tecnología, cuando vendes Digital Tendencias dice que debería optar por actualizaciones con un atractivo más amplio, como termostatos inteligentes y sistemas de seguridad. Estos 10 mitos sobre la venta de viviendas son totalmente falsos.
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Conversión de garaje
Algunos convierten sus garajes en un gimnasio en casa. Algunos pueden convertir el espacio en una sala familiar o incluso en una sala de juegos. Pero si está vendiendo, es posible que los compradores valoren más un garaje que un espacio habitable adicional.
Expertos en Realtor.com tenga en cuenta que ciertos mercados valoran mucho más el espacio de garaje, por lo que una casa sin garaje se vuelve mucho más difícil de vender. Además, dependiendo de dónde viva, puede haber restricciones estrictas para convertir los garajes en espacios habitables. Mira estos ocho proyectos de garaje para lectores y consejos de almacenamiento.
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Manitas familiar
Quitar una bañera
Si está remodelando el baño, piénselo dos veces antes de quitar la bañera. Si bien puede valorar una ducha a ras de suelo sobre una bañera, es probable que los compradores con familias aún quieran una bañera. Agentes inmobiliarios sugiero que pueda quitar una bañera siempre que haya una en un segundo baño. Considere estos 12 cosas a la hora de comprar una bañera nueva.
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Techo nuevo
Si bien un techo con goteras puede representar un problema para los compradores, muchos agentes inmobiliarios dicen que un techo nuevo se considera más un problema de mantenimiento que un proyecto de remodelación que aumenta el valor.
Una encuesta de mercado de 2020 realizada por Revista Remodelación estima que un techo nuevo aumenta el valor de la vivienda en aproximadamente $ 16,287. Pero los agentes sugieren mirarlo de esta manera: si no rehiciera el techo, ¿cuánto descontaría su precio de venta para atraer a los compradores? Aquí están 10 problemas comunes del techo y qué hacer al respecto.
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Paneles solares
Las instalaciones de energía solar han bajado de precio significativamente en los últimos años y su valor para los posibles compradores sigue aumentando. Sin embargo, eso no significa que cobrará al instalarlos.
Préstamos Quicken informa que los términos del contrato sobre las instalaciones varían. Eso puede cargar su propiedad con un gravamen u otras obligaciones que pueden hacer que las compañías hipotecarias retrocedan. Aunque el mercado se está moviendo para adoptar hogares equipados con paneles solares, es posible que aumentar el valor de la vivienda aún no sea la razón principal para instalarlos. Los fabricantes de paneles solares no quieren que sepas estas siete cosas.
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Foto: Cortesía de Roots Landscaping
Paisajismo exagerado
No todos los jardines son iguales. Si bien es posible que vea muchas plantas nativas y un extenso huerto como un punto de venta, los compradores pueden verlas como mucho trabajo y mantenimiento.
Realtor.com señala que para obtener el máximo valor de su jardín en el momento de la venta, manténgalo ordenado y sencillo con flores, plantas y árboles fáciles de cuidar. Mira estos 10 consejos para la jardinería alrededor de los árboles.
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Piscina del patio trasero
El alto costo de las piscinas no termina después de la instalación. El mantenimiento de rutina también es caro. A Kiplinger informe muestra el gasto promedio para mantener un estándar de 14 pies. x 28 pies la piscina cuesta $ 177 por semana, que no incluye las reparaciones ni el seguro que pueda requerir. Ese gasto adicional puede desanimar a los compradores.
Manténgase a salvo con estos 10 consejos de seguridad para la piscina.
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Todo sobre el espacio / Shutterstock
Retiro del armario
Cuidado con las consecuencias antes de sacar un armario para ampliar un dormitorio. Michele Silverman Bedell, directora ejecutiva de una agencia de bienes raíces residenciales en Nueva York, señaló que hizo que un cliente retirara el armario del dormitorio principal. Eso hizo que la casa fuera mucho más difícil de vender.
"La gente necesita armarios", dijo. Reloj de mercado. "Entrarán y contarán la cantidad de armarios por habitación". En cambio, estas 12 ideas de remodelación darán sus frutos.
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Manitas familiar
Oficina en casa
Si bien hay más personas que trabajan desde casa, considere la cantidad de dinero que invierte en esa oficina en casa si planea vender pronto. La tarifa actual para la renovación estándar de una oficina en el hogar fue un poco menos de $ 30,000 en 2015, según Revista Remodelacióny los vendedores recuperaron solo alrededor del 55 por ciento en la reventa.
En pocas palabras: asegúrese de que puede convertir fácilmente su oficina en casa en un dormitorio. Prueba estos diez sencillos bricolaje para una oficina en casa.
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Víctor Zastolskiy / Shutterstock
Acuario
Los compradores pueden quedar deslumbrados por los peces y los corales en un acuario incorporado, pero probablemente no verán un valor agregado. En cambio, solo verán los costos de mantenimiento. Una búsqueda rápida en línea muestra que el costo de simplemente instalar un acuario integrado puede ser de miles de dólares, sin incluir los peces y el mantenimiento. Estas Cinco consejos te ayudarán a vender tu casa en invierno.
