13 cosas que su arrendador no le dirá, que podrían costarle dinero

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El edificio se vende

¿El propietario no mencionó esto? Porque los nuevos propietarios pueden expulsar a todos y usted podría ser buscando un nuevo lugar para vivir mucho antes de lo que planeaste. Sin mencionar que es posible que tenga que abrir su lugar para las proyecciones. “Cuando te mudas a una nueva casa, puede costarte mucho, desde tener que comprar nuevas barras para cortinas, cortinas, cerraduras y llaves, y más”, dice el agente de bienes raíces. Puentes de Chantay. Estos son las ciudades de EE. UU. con los alquileres más caros.

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El alquiler puede ser negociable

“Es posible que tenga la misma cantidad de habitaciones y pies cuadrados que su vecino, pero existe una gran posibilidad de que no esté pagando la misma cantidad”, dice Bridges. Si bien los propietarios incluso pueden aumentar el alquiler de vez en cuando, este no siempre tiene que ser el caso. Los inquilinos que negocian con el propietario pueden mantener la misma renta o limitar la subida. “Aprendí esto de primera mano hace años. Un vecino reveló que el propietario no aumentó su alquiler en absoluto ”, dice Bridges.

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Es posible que no obtenga una divulgación completa sobre los costos de los servicios públicos

Es posible que le gusten las ventanas del piso al techo, pero puede terminar pagando una prima en sus facturas de refrigeración y calefacción. No espere que el propietario mencione esto. “Uno de mis clientes se mudó a un apartamento de un dormitorio de un nuevo desarrollo con orientación este y descubrió que solo su factura de aire acondicionado era de $ 200 por mes en el verano. A menos que los servicios públicos estén incluidos en el alquiler, no está de más pedirle al propietario la última copia de la factura de servicios públicos para evitar sorpresas. Si dicha información no está disponible, intente comunicarse directamente con la empresa de servicios públicos ”, dice Maria Tabakova, agente de Triple menta.

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Culpable hasta que se demuestre su inocencia

Cuando se mude de una propiedad, el arrendador intentará cobrarle por cualquier daño que exceda el desgaste normal. Dependiendo de cómo estén redactadas las leyes de inquilinos de su estado, estas reparaciones se cotizarán o se fijarán, y el propietario las deducirá de su depósito de seguridad. “La mayoría de las veces no tendrá pruebas de si el arrendador está mintiendo o no acerca de que usted causó el daño, incluso si sabe la verdad. Podrían haber tomado fotos de la propiedad tres años antes de que te mudaras cuando no había daños, y ahora te están cobrando por ello ”, dice Shawn Breyer, propietario. Compradores de viviendas Breyer.

Su forma de mitigar sus riesgos legalmente, dice Breyer, es tomar fotos en profundidad de la propiedad antes de mudar cualquiera de sus pertenencias. Toma fotos de todo lo bueno y lo malo. Una vez que tenga las fotos, envíelas por correo electrónico al propietario. Esto le proporcionará una marca de tiempo en sus fotos, que puede obtener el año siguiente al mudarse. ¿No estás seguro de qué disparar? Aquí están las 5 cosas que debe fotografiar cuando se mude por primera vez.

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Sorpresa, sin control de alquiler

“Los propietarios a menudo ocultan el hecho de que una unidad no tiene control de alquiler. Incluso en jurisdicciones con control de alquileres, como Nueva York, Los Ángeles y San Francisco, no todas las unidades están cubiertas ”, explica Joseph Tobener, socio de Tobener Ravenscroft. Cuando una unidad no está bajo control de alquiler, el propietario puede aumentar el alquiler a lo que quiera después del vencimiento de un contrato de arrendamiento a plazo fijo. Más: 30 razones por las que sería mejor alquilar que comprar.

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¿Qué provisión de honorarios de abogado, guiño, guiño?

No hace mucho, todos los contratos de arrendamiento tenían disposiciones sobre honorarios de abogados: permitían a la parte vencedora en cualquier disputa de arrendamiento recuperar los honorarios de abogados. “Los propietarios han estado eliminando secretamente estas cláusulas”, dice Tobener.

Las provisiones de tarifas son importantes para los inquilinos, especialmente cuando los propietarios intentan desalojarlos ilegalmente o no hacen las reparaciones necesarias. Por ejemplo, un inquilino sin calefacción, desbordamiento de aguas residuales y ratas tiene mucha más influencia contra el propietario cuando hay una disposición de honorarios de abogado en un contrato de arrendamiento; esto le da al inquilino acceso a un abogado y a los tribunales para obligar al propietario a corregir la situación. Aquí está la verdad sobre cuánto debería gastar realmente en alquiler.

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Tu comportamiento cuenta

“Los propietarios aumentan los alquileres mucho menos para sus mejores inquilinos. La mayoría de los propietarios temen las pérdidas de ingresos de los inquilinos, por lo que no queremos arriesgarnos a perder a un excelente inquilino por unos pocos dólares cada mes. Sin embargo, no tenemos ningún problema en aumentar los alquileres en un 5 por ciento o más en los inquilinos que tienen mucho mantenimiento menor u otros problemas ”, dice Domenick Tiziano, fundador de AccidentalRental.

“Si me llama por cada bombilla que se apaga, entonces me inclino a cobrar más para cubrir los costos de mantenimiento adicionales. Esto no significa que no queramos saber acerca de los problemas de mantenimiento. Los buenos propietarios absolutamente lo hacen. Solo queremos que los inquilinos se encarguen ellos mismos de las cosas menores ”, explica. “O si constantemente paga tarde, podría aumentar el alquiler $ 50 adicionales por mes y ofrecer un descuento de $ 50 si paga el primer día del mes. Si usted es un gran inquilino y se opone a un aumento de alquiler, es muy probable que su arrendador reduzca o elimine el aumento para mantenerlo feliz ”, dice Tiziano. Estas son las cosas que puede hacer para mantén una sonrisa en el rostro de tu arrendador.

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Es posible que se le adeude el interés de su depósito de seguridad

Los propietarios en algunos estados y ciudades deben pagar intereses sobre su depósito de seguridad. Esos estados incluyen Illinois, Nueva Jersey, Connecticut, Maryland, Massachusetts, Minnesota, Nuevo México, Nueva York, Dakota del Norte y el estado de Washington. Los propietarios de otras ciudades, como Los Ángeles y San Francisco, también deben pagar intereses sobre los depósitos de seguridad de las unidades de alquiler controlado.

"Investigue antes de mudarse, y si se le adeudan intereses sobre su depósito de seguridad, solicítelo en escribiendo de su arrendador junto con su depósito devuelto ”, dice Jill Caponera, una experta en ahorros para el consumidor con Promocodes.com.

Además: debe saber estas cosas antes de alquilar una propiedad en Airbnb.

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Los depósitos de seguridad deben devolverse de manera oportuna

En la mayoría de los estados, esa ventana es de 30 días. En muchas jurisdicciones, los propietarios están obligados a dar explicaciones por escrito y listas detalladas de cualquier deducción de su depósito, y si no se proporciona, tiene motivos para demandar, dice Caponera. Los propietarios en algunos estados también deben proporcionar recibos como prueba de las deducciones por encima de un umbral específico.

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Algunos inquilinos pueden tener derecho a asistencia de reubicación

Este es otro que requiere que los inquilinos investiguen las leyes en su ciudad y estado específicos. En Los Ángeles y San Francisco, por ejemplo, los inquilinos con alquiler controlado que están siendo desalojados para que el propietario pueda vender o renovar la propiedad tienen derecho a importantes tarifas de reubicación.

“Se sabe que algunos propietarios han tratado de desalojar ilegalmente a inquilinos con alquiler controlado con avisos de desalojo falsos de 90 días y poca o ninguna asistencia para la reubicación. Nunca permita que un propietario lo obligue a aceptar sus términos antes de conocer todos sus derechos como inquilino ”, dice Caponera.

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Tarifas, tarifas y más tarifas

Espera que le cobren una tarifa si se atrasa en el pago del alquiler. Pero hay todo tipo de tarifas con las que podría verse afectado. Por ejemplo, dice Amanda Stewart, socia fundadora y vicepresidenta de Vida estudiantil EPOCH: "Puede haber tarifas por realizar pagos con una tarjeta de crédito, o puede haber reglas y regulaciones que tengan multas adjuntas, como por basura o demasiado ruido".

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Estás sólo en esto

Tienes más responsabilidad de la que te imaginas. “Si no limpia los pasillos de nieve o hielo después de una tormenta y alguien se resbala y se lesiona, es posible que usted sea responsable, no el propietario. En caso de una inundación, acumulación de aguas residuales u otro percance en el que sus muebles, ropa u otra propiedad se dañen o destruyan, usted es responsable de reemplazar los artículos perdidos, no su arrendador. ¿Necesita un lugar para quedarse mientras se completan las reparaciones? Para eso es el seguro de inquilinos ", dice Lukas Kraus, presidente de Gestión de bienes inmuebles.

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Existe una fecha límite para las renovaciones de arrendamientos

Una de las cosas más importantes que los propietarios no mencionan son las cláusulas de renovación obligatoria que se activan a un ritmo más alto si no actúa al final de su contrato de arrendamiento. “Por ejemplo, muchos contratos de arrendamiento incluyen disposiciones por las cuales el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente a un alquiler mensual mucho más alto si el inquilino no notifica su intención de mudarse. A veces, estos plazos son varios meses antes de que finalice el contrato de arrendamiento, por lo que pueden sorprender a un inquilino desprevenido. La mejor manera para que los inquilinos eviten esto es revisar sus contratos de arrendamiento cuidadosamente y poner un recordatorio en un calendario para proporcionar aviso de mudanza o no renovación ”, dice J.R. Skrabanek, abogado principal de la Bufete de abogados Snell. A continuación, averigüe el 22 secretos que su agente inmobiliario no le está contando.

Además: consulte estos consejos para obtener un seguro de automóvil asequible.