¿Debería comprar una casa a través del agente de bienes raíces del vendedor?
Ir con el agente del vendedor en lugar del suyo tiene sus ventajas y desventajas. Podría ahorrarle cientos de dólares y mucho estrés.
Cuando comprar una casa, los posibles compradores pueden trabajar directamente con el vendedor agente de bienes raíces o contratar a su propio representante. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas, lo que subraya la importancia de evaluar minuciosamente al agente del vendedor antes de tomar una decisión final.
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Beneficios
Al trabajar con el agente de bienes raíces de un vendedor, usted elige la conveniencia por encima de cualquier otra cosa. El agente ya está familiarizado con la propiedad y puede proporcionar información detallada sobre sus características, historia y cualquier problema potencial. pueden programar presentaciones de casas y guiar a los compradores a través de los procesos de negociación y cierre.
El agente del vendedor también puede conocer ofertas competidoras. Esto ahorra tiempo, especialmente para los compradores con disponibilidad limitada o aquellos que buscan una transacción sencilla.
Un agente compartido puede reducir los costos para cada parte. En algunos casos, los vendedores pueden estar dispuestos a negociar un precio más bajo u ofrecer otros incentivos a los compradores que trabajan directamente con su agente.
Desventajas/Peligros
La principal preocupación es un posible conflicto de intereses.
Si bien el agente está legalmente obligado a tratar a ambas partes de manera justa, su lealtad recae en el vendedor, ya que el salario del agente casi siempre está vinculado a una comisión sobre el precio de venta de la vivienda. Es posible que no proporcionen asesoramiento imparcial ni revelen toda la información que pueda resultar ventajosa para el comprador. Por lo tanto, los compradores pueden perder oportunidades o no identificar posibles obstáculos.
Trabajar con el agente del vendedor también limita las opciones del comprador. El agente se centra principalmente en vender la propiedad de su cliente, lo que puede no alinearse perfectamente con las necesidades y preferencias del comprador. Por otro lado, el agente de un comprador tiene acceso a una gama más amplia de propiedades y puede identificar las opciones que mejor se adapten a los requisitos del comprador.
Señales de un buen agente inmobiliario
Un agente inmobiliario de primer nivel debe poseer excelentes habilidades de comunicación, escuchar activamente a los clientes y responder con prontitud a sus consultas. También son proactivos, guían a los clientes a lo largo de todo el proceso y brindan valiosos consejos.
Contratar a un agente con un conocimiento profundo del mercado local, incluidas las tendencias actuales y los valores de las propiedades, contribuye en gran medida a conseguir un buen trato. Sin embargo, encontrar uno en quien pueda confiar no siempre es fácil. Empiece por pedir recomendaciones a amigos, familiares y compañeros de trabajo.
En última instancia, los compradores deben evaluar cuidadosamente sus necesidades, preferencias y la complejidad de la transacción antes de decidir cuál es el mejor enfoque.
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