¿Cuanto cuesta una inspección de casa?

comprar una casa puede ser una experiencia estresante y llena de incertidumbre. Los inspectores de viviendas pueden brindarle la tranquilidad de saber que ha tomado una buena decisión.

Como inversionista en bienes raíces, entiendo y aprecio el valor de un buen inspector de viviendas. También hablé con Chris Meis, inspector de viviendas autorizado, y Paul Tourville, graduado del Realtor Institute (GRI) y corredor de bienes raíces para obtener información adicional. Obtendrá consejos sobre cómo encontrar un buen inspector, si necesita contratar uno y cuánto puede esperar pagar.

¿Quién necesita una inspección de la vivienda?

La realidad es que la mayoría de los compradores de vivienda necesitan una inspección.

Es posible que los inversores experimentados con grandes reservas de efectivo, los contratistas autorizados o los compradores de viviendas recién construidas que aún estén en garantía deseen renunciar a una inspección. Si usted no es uno de estos compradores, debería hacerse una inspección. Pero en el mercado inmobiliario actual, esto no es tan sencillo como antes.

Hoy en día, cada vez más compradores saltándose inspecciones para que su oferta sea aceptada en un mercado competitivo. Esto conlleva un gran riesgo. "Creo que siempre es una buena idea hacerse una inspección", dice Tourville. “Pero durante un tiempo nadie los recibió”.

Esto puede resultar problemático para los compradores que agotan todo su presupuesto en la compra. "Si compras en la cima de tu juego y luego no te queda dinero para reparaciones, terminas en una situación realmente desafortunada", dice Meis. Los compradores de vivienda por primera vez no saben lo que señales de advertencia para buscar Sin darse cuenta, puede pagar demasiado por una casa con problemas importantes.

¿Cuál es la mejor manera de encontrar un inspector de viviendas?

Pida recomendaciones a familiares y amigos, vecinos y compañeros de trabajo. Su agente de bienes raíces, abogado o corredor hipotecario también pueden ser buenas fuentes de referencia. "Tendremos una lista de sugerencias, tal vez tres", dice Tourville. "Las personas con las que hemos tenido buenas experiencias y que los compradores pueden buscar e investigar".

Meis sugiere conectarse a Internet. "Google Maps es una gran herramienta para encontrar inspectores locales en su área", afirma. "Puede consultar su sitio web, leer reseñas y consultar algunos de sus informes de muestra para ver si son completos".

Es fácil: escriba las palabras clave "inspección de vivienda" y el código postal donde comprará su casa. Esto generará una lista de inspectores locales. Busque uno con más de un puñado de reseñas para garantizar la precisión y la legitimidad. "Los buenos inspectores deberían tener muchas buenas críticas", afirma Meis.

¿Cuanto cuesta una inspección de casa?

El promedio nacional para una vivienda unifamiliar es de alrededor de $400, con un rango entre $300 y $500. Esto variará según varios factores, como el tamaño de la casa.

"Muchos inspectores cobran según los metros cuadrados", dice Meis. Cuanto más grande es la casa, más cuestan las inspecciones. Su empresa cobra $450 por una inspección estándar de 1,500 pies cuadrados. propiedad, con un aumento de $50 por cada 500 pies cuadrados adicionales.

La complejidad de una casa también es un factor. Las casas de lujo pueden tener múltiples sistemas HVAC y paneles eléctricos, electrodomésticos de alta gama y comodidades premium como piscinas y saunas que requieren más experiencia y tiempo para inspeccionar. Estas inspecciones pueden costar $1,500 o más.

Los costos también varían según la región del país. Es posible que pague un poco menos en el sur y el centro de los Estados Unidos que en las costas este y oeste. Los precios en Mississippi oscilan entre $250 y $600, mientras que en California oscilan entre $500 y $700. Ciudades como Nueva York, Chicago y Los Ángeles también cuestan más, de $600 a $800 por una superficie de 1,500 pies cuadrados. hogar.

Según Meis, el nivel de experiencia de su inspector también puede influir en el precio.

"Creo que los inspectores más experimentados y las empresas de cadena tienden a cobrar un poco más", dice. "Los inspectores más nuevos tienden a cobrar menos".

¿Existe más de un tipo de inspección de vivienda?

Sí. Aquí están:

Inspección estándar

Por lo general, se realiza una inspección estándar después de que un vendedor acepta la oferta del comprador y antes de que ambas partes firmen el acuerdo formal de compra y venta. Se trata de una inspección visual de los principales elementos y sistemas estructurales de la casa, por dentro y por fuera. Su objetivo es educar al comprador de vivienda sobre cualquier reparaciones mayores o menores necesario.

Inspección previa a la oferta

Los compradores pueden contratar inspectores para evaluar los principales sistemas y elementos estructurales de la casa durante una jornada de puertas abiertas. El informe es menos detallado, pero puede costar entre un 20% y un 25% menos que una inspección estándar.

Inspección post-venta

Los compradores contratan a un inspector después del cierre para conocer cualquier problema potencial. "Todo lo que se encuentre es tuyo, pero al menos puedes hacer un plan y no te sorprenderá más tarde", dice Meis. Este sería el mismo costo que una inspección completa.

Complementos de inspección estándar

Estos inspecciones adicionales Puede costar entre $100 y $300 adicionales cada uno.

• Insectos perforadores de la madera: Determina la presencia de termitas, hormigas carpinteras y otros insectos que pueden dañar las viviendas.
• Radón: Determina la presencia de radón y evalúa la calidad del aire.
• Imagen térmica: Utiliza tecnología avanzada para comprobar si hay fugas de aire.
• Moho: Determina la presencia de moho invisible detrás de paredes o revestimientos de pisos.
• Calidad del agua: Esta inspección, que suele utilizarse en hogares con pozo, comprueba si el agua contiene plomo, bacterias y otros contaminantes.
• Pintura con plomo: Pruebas de pintura con plomo en superficies pintadas interiores y exteriores.
• Línea de alcantarillado: Inspeccionado con cámara para evaluar su estado.

Acerca de los expertos

Chris Meis es un inspector de viviendas con licencia recientemente jubilado y ex propietario de Honest Home Inspection en Minnesota. Fue el ganador de bronce de 2021: Lo mejor de Minnesota: inspector de viviendas.

Pablo Tourville es un corredor autorizado con Canon Bienes Raíces en Massachusetts. Ha estado en la industria inmobiliaria desde 1977.

Soy un escritor independiente sobre bienes raíces y me especializo en contenido accesible y atractivo para sitios web de la industria. Me baso en trece años de experiencia en inversiones inmobiliarias, así como en siete años como profesional de reparación de viviendas, para fundamentar mis escritos. Soy un ex profesor de inglés de secundaria con una M. Ed en educación secundaria y soy un contratista de mejoras para el hogar registrado en el estado de Massachusetts.