Cómo obtener planos de tu casa

Cuando compré una casa moderna de mediados de siglo de 1958 en Sarasota, Florida, a su segundo propietario, venía con una ventaja adicional: los planos arquitectónicos originales. Así descubrí la casa. significado historico. Resultó que fue diseñado por Tim Seibert, uno de los fundadores de la Escuela de Arquitectura de Sarasota.

Fue fascinante ver los planos de puño y letra de Seibert y ver las modificaciones, para bien o para mal, que los propietarios anteriores hicieron a lo largo de los años. Cuando vendí la casa, entregué la planos al nuevo propietario, aunque con un poco de tristeza.

Mi situación era inusual, especialmente para una casa antigua. Tuve suerte de que los propietarios anteriores conservaran los planos y los entregaran en cada venta. Si estás buscando el planos originales de tu casa, para un proyecto de reforma o por curiosidad propia, hay formas de encontrarlos.

¿Qué son los planos?

Los planos originales muestran la casa tal como se construyó por primera vez. En el pasado, los planos arquitectónicos eran dibujos técnicos detallados, creados a mano por el arquitecto o sus asistentes en un escritorio. Los originales se copiaron mediante un proceso llamado cianotipo, que produjo un duplicado de color azul, de ahí el término plano.

Ahora, con la llegada del diseño asistido por ordenador (CAD), planos arquitectonicos se crean en una computadora y luego se imprimen en papel trazador de gran tamaño. Esas copias todavía se conocen como planos. Sin embargo, ya rara vez son azules.

¿Por qué necesita planos de su casa?

“La razón más común para obtener dibujos de su casa sería para usarla en renovaciones, adiciones o reparaciones”, dice Aren Saltiel, arquitecto afincado en Truckee, California. "La estructura de un edificio a menudo está oculta dentro de las paredes, por lo que puede resultar muy útil saber qué hay allí antes de abrir algo".

Mayoría Los proyectos de renovación requieren un permiso., dice Saltiel, por lo que tendrás que enviar nuevos dibujos del área. Tener algo desde donde empezar puede ahorrar mucho tiempo y esfuerzo.

Saltiel dice que puede ser beneficioso acceder a registros y dibujos existentes para ver qué trabajos en su casa se realizaron legalmente y cuáles no. Es posible que no obtenga un permiso para convertir un garaje en espacio habitable si el garaje estaba construido ilegalmente. Ese fue el caso de mi casa en Sarasota.

Si eres planeando vender su casa, probablemente necesitará una medida exacta de los pies cuadrados "legales". Este es otro caso en el que esos planos originales resultan útiles. Si estás en una vivienda de reciente construcción y encuentras defectos o deficiencias relacionadas con la construcción, el Los planos son sus “recibos”: evidencia de lo que se suponía que debía hacer un constructor, frente a lo que debía hacer. en realidad lo hizo.

Dónde encontrar planos de su casa

Entonces ahora te estás diciendo: "Bien, pero ¿cómo obtengo planos de mi casa?" La respuesta puede ser tan simple como una búsqueda digital o tan complicada como un trabajo detectivesco al nivel de Sherlock Holmes. Aquí hay algunos lugares para comenzar:

Busque en su departamento de construcción o archivos locales

"La mayoría de las jurisdicciones locales mantienen registros de permisos anteriores, por lo que debes empezar por comunicarte con el departamento de construcción local", dice Saltiel.

En algunos casos, es posible que su departamento tenga una base de datos en línea de permisos y planos. Si no puede acceder a los registros en línea, a menudo puede enviar una solicitud de registros a través de un formulario en línea y luego esperar a que le envíen los registros digitales. Es posible que haya una tarifa por este servicio.

Si vive en una comunidad más pequeña o busca planos de la época anterior al CAD, es posible que deba visitar la oficina de registros de su ciudad o condado y solicitar que se extraigan estos registros. Si desea copias físicas de planos u otros registros, es probable que la oficina le cobre una tarifa.

Póngase en contacto con el arquitecto o constructor original

"Si usted sabe quién fue el arquitecto o constructor original, contacta con ellos”, afirma Saltiel. "Si tienes suerte y el edificio es lo suficientemente moderno, es posible que incluso puedas obtener archivos digitales de Autocad (o similares)".

En el caso de los constructores, mucho dependerá de su mercado local. El boom inmobiliario de principios de la década de 2000 en Florida vio a muchas empresas de nueva construcción construir un número récord de desarrollos de viviendas. Con la crisis inmobiliaria de 2008, muchas de estas empresas quebraron, llevándose consigo sus registros. Pero si un constructor establecido que todavía está en el negocio hizo el trabajo, vale la pena consultar con él.

Encuentra al dueño original

Si no conoce al propietario original de la casa, busque en los registros locales o del condado para encontrarlo. Puede intentar contactarlos para ver si tienen planos originales, o al menos pueden indicarle la dirección correcta.

Tú también puedes contacte al agente inmobiliario quién le ayudó a comprar la casa. Si no pueden conseguir los planos originales, es posible que estén dispuestos a actuar como intermediarios y ponerse en contacto con el propietario anterior en su nombre.

pregunta a tus vecinos

En las comunidades planificadas, nuevos propietarios A menudo elige un plano de planta entre una selección de modelos disponibles. Si compró una casa existente en una comunidad de este tipo y no puede encontrar planos, busque un vecino con una casa similar a la suya y pregúntele. O pregunte hasta encontrar un propietario que haya estado allí desde que se construyó la comunidad.

Incluso si no tienen planos, pueden proporcionar algunas pistas, como el nombre del arquitecto, constructor o promotor original.

Pague por un nuevo plano

"Si llega a un callejón sin salida", dice Saltiel, "se pueden crear nuevos dibujos midiendo las condiciones actuales de su hogar".

Ésta es una tarea costosa. Un arquitecto o ingeniero deberá venir a la casa, tomar medidas exactas y luego crear un nuevo plano. Espere pagar hasta miles de dólares por este servicio, dependiendo de los metros cuadrados y la complejidad de su hogar. Y los nuevos planos sólo pueden reflejar la forma en que su casa es ahora, no como se construyó originalmente.

Elizabeth Heath es una escritora sobre viajes, estilo de vida y mejoras para el hogar que vive en la zona rural de Umbría, Italia. Su trabajo aparece en The Washington Post, Travel + Leisure, Reader's Digest, TripSavvy y muchas otras publicaciones, y es autora de varias guías. El marido de Liz es albañil y juntos les apasiona la vida al aire libre, los interminables proyectos de mejoras para el hogar, su hija adolescente y sus perros. Cubre una variedad de temas para Family Handyman y siempre está lista para probar un nuevo horno para pizza o fogón.