9 señales de que alguien hizo un mal trabajo en un cambio de casa
HogarTemasRemodelación
Laurie M NicholsActualizado: julio. 06, 2023
Cómo saber si la casa de sus sueños es realmente un cambio de casa que salió mal. Dónde mirar, qué preguntar y cuándo alejarse.
IMÁGENES PHILIPPE GERBER/GETTY
La naturaleza de cambiar de casa
Cambiar de casa implica comprar una casa en dificultades o embargada, aumentar su valor mediante la renovación y/o remodelación, y luego venderla rápidamente con una ganancia.
Comprar una propiedad invertida puede parecer una excelente manera de obtener una casa recientemente renovada, pero los compradores deben tener cuidado. Los flippers sin escrúpulos a menudo toman atajos o hacen el trabajo ellos mismos, mal, en su búsqueda de ganar dinero.
Como inversionista de bienes raíces y contratista registrado, he estado en muchas jornadas de puertas abiertas, incluidas propiedades invertidas. Uno en particular, promocionado como completamente remodelado, se veía hermoso en las fotos. Pero en persona, inmediatamente detecté signos de un trabajo descuidado.
Vi baldosas irregulares, juntas de carpintería abiertas y enchufes eléctricos al revés. No me quedé mucho tiempo y me preguntaba si la persona que compró la propiedad alguna vez notó todos estos signos reveladores de una mala inversión.
Aquí, he compilado una lista completa de señales de que alguien hizo un mal trabajo en la inversión de una casa, para que pueda evitar comprar una de estas propiedades.
1/9
juhajarvinen/Getty Images
Mala instalación de azulejos
Si bien hay pasillos de teja herramientas y productos en las tiendas de mejoras para el hogar, la realidad es que colocar mosaicos es un proceso complicado y técnico.
En aplicaciones de alto uso, como pisos y duchas, es mejor dejar los mosaicos a los profesionales, a menos que el propietario esté altamente capacitado y dispuesto a tomarse el tiempo para una instalación adecuada. Un trabajo de mosaico de mala calidad puede verse muy bien al principio. Pero con el tiempo, provocará baldosas agrietadas, lechada que se desmorona y posiblemente fallas en todo el piso debido a baldosas sueltas.
Cuando vea una casa remodelada, busque baldosas irregulares, lechada (en lugar de masilla) contra tinas o carpintería, líneas de lechada descuidadas y cortes torcidos. Si ve alguna evidencia de esto, pregúntele al agente de la lista que completó el trabajo de mosaico.
Podría pedir ver los permisos, pero personalmente pasaría por un trabajo deficiente. El tiempo, el dinero y la interrupción para quitar y volver a instalar mosaicos es más trabajo de lo que vale.
2/9
Imágenes de GeoStock/Getty
Plomería de bricolaje
porque la mayoría plomería está escondido detrás de las paredes, busque evidencia de trabajo de mala calidad en el sótano. Cosas como soldaduras desordenadas en juntas de cobre, tuberías y accesorios que no coinciden, y arreglos temporales como cintas, abrazaderas o adhesivos son todas señales de alerta.
Las actualizaciones de plomería deberían haber sido permitidas y observadas por los inspectores de construcción locales, así que asegúrese de pedir ver la documentación.
Los pequeños problemas de plomería pueden ser resueltos fácilmente por un plomero con licencia, por lo que estos no deberían ser un factor decisivo. Pero si un aficionado reemplazó todo el sistema de plomería, esa es razón suficiente para alejarse en lugar de arriesgar miles en futuras reparaciones y reemplazos. A veces se pueden negociar pequeñas reparaciones y actualizaciones con el vendedor.
3/9
Imágenes de Natalia Kokhanova/Getty
Trabajo eléctrico de bricolaje
Un mal trabajo eléctrico no solo es una señal de un giro mal ejecutado, sino que también puede representar un peligro real para la seguridad. De acuerdo con la Fundación Internacional de Seguridad Eléctrica (FEIE), en los EE. UU., los sistemas eléctricos domésticos defectuosos provocan aproximadamente 51 000 incendios cada año.
Afortunadamente, el trabajo eléctrico aficionado puede ser fácil de detectar si sabes qué buscar. Cosas como salidas al revés o sueltas, luces parpadeantes, las conexiones de cables abiertas y los cables no asegurados son signos claros de un trabajo eléctrico deficiente. Mire en el sótano también para ver si los cables corren bien a lo largo de las vigas, o si están sueltos y caídos del techo.
Similar a la plomería, una pequeña infracción puede pasarse por alto y remediarse fácilmente. Pero la evidencia repetida, o una casa completamente recableada sin los permisos y la inspección adecuados, es una razón para alejarse.
4/9
Jazmín Merdan/Getty Images
Pintado sobre papel pintado
Si bien hay algunas razones válidas para pintar sobre fondo de pantalla, lo más probable es que las aletas caseras solo intenten ahorrar tiempo y dinero al evitar la eliminación. Si bien no es un peligro, el papel tapiz pintado es realmente difícil de quitar. Si no se hace correctamente, puede verse horrible.
Esto también puede darle una idea de la calidad general del trabajo realizado en el hogar. Si hay ejercicio de baja calidad al aire libre para que todos lo vean, ¿qué tipo de esquinas se cortaron en lugares menos visibles?
Este realmente se reduce a preferencias personales. Si está absolutamente enamorado de la casa, puede estar dispuesto a pasar por alto el papel tapiz pintado. Si está indeciso o la casa está en el límite superior de su precio, es posible que desee seguir buscando.
5/9
Imágenes de Philippe Gerber/Getty
Trabajo Estructural No Permitido
Los planos de planta abiertos son populares. Pero en una casa antigua, un plano de planta abierto incorrectamente completado puede ser desastroso. Quitar un muro de carga generalmente no es un proyecto de bricolaje y debe ser realizado por un contratista autorizado.
Lo mismo ocurre con la construcción de una cubierta. Si no se hace correctamente, ambos pueden generar problemas costosos o peligrosos en el futuro. Si hay alguna indicación de una plataforma recién instalada, un plano de planta abierto o una adición, solicite ver la documentación del permiso.
Si el trabajo estructural se realizó sin permisos, esto debería ser motivo de ruptura. Si los modificadores de la casa estuvieran dispuestos a realizar un trabajo estructural importante sin la supervisión adecuada, realmente no se debería confiar en ellos. Esta es definitivamente una fuerte señal de un mal trabajo y debes alejarte. Tal vez incluso correr.
6/9
Heide Benser/Getty Images
Uso de Materiales Baratos
A menos que sea una casa de lujo en un vecindario de alta gama, no espere los acabados y las comodidades más caras en una casa renovada. Sin embargo, si hay indicios de que los amantes de la casa optaron por el mayoría grifos, iluminación, pisos, ventanas, puertas y gabinetes económicos, podría valer la pena omitir la propiedad por completo, a menos que el precio sea realmente atractivo.
Los materiales baratos indican que la aleta eligió el costo sobre la calidad, y es probable que encuentre evidencia de esto en toda la casa.
La realidad es que obtienes lo que pagas. Y como un mal trabajo de mosaico, los materiales baratos se verán bien por un tiempo, pero requerirán reemplazo dentro de unos años. Si no es hábil, reemplazar todos los materiales de grado de contratista puede costarle muy caro con el tiempo.
Hay algunas formas de determinar si una casa tiene materiales baratos. En general, los grifos y picaportes más caros son más pesados y se sienten más sólidos que los de bajo costo. Barato vinilo los pisos son realmente delgados con un acabado brillante, mientras que los pisos laminados de baja calidad pueden ser más ruidosos bajo los pies. Las puertas y ventanas baratas se sienten endebles y livianas, lo que indica una construcción mediocre.
7/9
Alphotographic/Getty Images
Puertas y ventanas que no cierran correctamente
En una casa histórica que tiene más de 100 años, se esperan algunas puertas y ventanas torcidas. Sin embargo, los recién instalados deben abrirse y cerrarse sin pegarse, chirriar o arrastrar.
Si descubre que está en una casa recientemente remodelada con puertas y ventanas que no se cierran y abren correctamente, es una señal de alerta para la artesanía de mala calidad. Las ventanas deben abrirse fácilmente y bloquearse por completo cuando están cerradas. Las puertas deben trabar con seguridad cuando están cerradas y ser sin chirridos. Y los cerrojos deben moverse suavemente para bloquear.
La reparación de puertas y ventanas instaladas incorrectamente es costosa y requiere mucho tiempo. Esto es un factor decisivo si se encuentran más de uno o dos delincuentes. Las ventanas y puertas exteriores instaladas incorrectamente no protegen la casa de las temperaturas exteriores y aumentan los costos de refrigeración y calefacción.
Los propietarios deben presentar una prueba de instalación profesional de nuevas ventanas y puertas. Si no pueden, es hora de seguir adelante.
8/9
Kseniya Ovchinnikova/imágenes falsas
Trabajo de pintura descuidado
Si ve manchas de pintura en el piso, pintura de pared en el techo y pintura de molduras en las paredes, estos son signos claros de un mal trabajo de pintura. Si bien no es peligroso, esto indica una falta de atención a los detalles en toda la casa. Quitar la pintura de los pisos puede llevar mucho tiempo y ser costoso si es necesario restaurarlos.
Si no eres bueno con la brocha y el rodillo, contratar a un cuadro contratista para volver a pintar toda la casa también puede tener un costo prohibitivo. Si un trabajo de pintura es lo suficientemente malo, conviértalo en un punto de negociación con el vendedor para pagar un nuevo trabajo de pintura. No me alejaría de una casa que amo por una mala pintura, pero me obligaría a examinar cuidadosamente todo lo demás en la casa.
9/9
Nick Dolding/Getty Images
Carpintería con mal acabado
Finalizar carpinteros son artesanos extremadamente precisos y exactos que se enorgullecen de un corte en ángulo perfecto. La mayoría de los carpinteros de bricolaje no pueden duplicar esta precisión. Y si ellos mismos hicieron el trabajo, verá signos reveladores por toda la casa.
Busque esquinas exteriores abiertas en las molduras del piso, juntas a tope en las esquinas interiores o cortes en ángulo rellenos con masilla y pintados. Los gabinetes no pueden colgarse al ras o rectos, la moldura de la puerta puede estar torcida y los cortes transversales pueden tener bordes irregulares.
La carpintería con un mal acabado no es motivo para abandonar un trato, ya que no representa un riesgo para la seguridad. Pero es motivo de preocupación que se puedan encontrar otros trabajos de bricolaje por debajo del estándar en el hogar. Al igual que otros signos de un mal cambio, la carpintería con un mal acabado se verá bien por un tiempo. Pero con las fluctuaciones de temperatura, la madera se separará y los huecos se harán más visibles con el tiempo.
La única forma de arreglar la carpintería con un acabado descuidado es quitarla y contratar a un profesional para que lo haga bien. Si la carpintería imperfecta realmente le molesta, es posible que esta no sea la casa para usted.
Soy un escritor independiente de bienes raíces, especializado en contenido accesible y atractivo para sitios web de la industria. Me baso en trece años de experiencia en inversiones inmobiliarias, así como siete años como profesional de reparación de viviendas para informar mi escritura. Soy un ex profesor de inglés de secundaria con una M. Ed en educación secundaria y soy un contratista de mejoras para el hogar registrado en el estado de Massachusetts.
