¿Cuánto cuesta un reemplazo de techo?

Las fugas en cualquier parte de la casa pueden ser inquietantes, pero ninguna más que goteras en el techo. Esta es una experiencia personal hablando.

Nuestra casa estaba construida en dos partes, cada una con un techo inclinado inclinado hacia un área plana entre ellas. Como era de esperar, ese fue un diseño bastante malo. Las hojas se acumularon allí y se empaparon con la lluvia, lo que eventualmente pudrió la plataforma del techo. Las cosas empeoraron tanto que los paneles de yeso de la cocina finalmente se derrumbaron debido a la humedad.

Reconstruir esa sección del techo con su propio pico resolvió el problema. El techador era un amigo que cobraba “tarifas familiares” por su tiempo, pero la factura final aún excedía los $20,000. Con California azotada por una ola aparentemente interminable de lluvia y viento, me alegro de haberlo hecho.

Si es propietario de una casa durante el tiempo suficiente, se enfrentará a la perspectiva de techo reparaciones en algún momento. La necesidad de reemplazar todo el techo es menos común. A techo puede durar de 25 a 100 años, dependiendo de qué tan bien esté construido, los materiales de construcción y la dureza de las condiciones climáticas. Cuando llegue el momento de un corte y reemplazo completo, esto es lo que puede esperar.

Costo promedio nacional de reemplazo de techo

Hay muchos factores que intervienen en el reemplazo de un techo, lo que dificulta la cotización de un promedio. Es una apuesta justa que pagará menos de lo que pagamos por nuestra nueva sección del techo. Por lo general, el trabajo implica arrancar y retirar la cubierta, hacer reparaciones puntuales en la plataforma y luego instalar una nueva cubierta con capa base y tapajuntas.

Si posee una casa realmente grande con un techo complejo, podría pagar hasta $22,000 por el reemplazo del techo. En la mayoría de los casos, el costo es mucho menor. El promedio nacional oscila entre $8,000 y $11,000, y algunas personas pueden gastar tan poco como $5,000.

Factores que determinan el costo del reemplazo del techo

Cuando un techador viene a su casa para evaluar el trabajo y proporcionar un presupuesto, los siguientes factores figuran en la cotización:

• Tamaño del techo: Los techadores generalmente miden el área de un techo en cuadrados, cada uno de los cuales equivale a 100 pies cuadrados. Las tarifas laborales típicas oscilan entre $ 150 y $ 300 por pie cuadrado, lo mismo que $ 1,50 a $ 3,00 por pie cuadrado.
• Material de cubierta: Las tejas de asfalto, los techos compuestos y de metal son generalmente las opciones más asequibles. Tejas, pizarra o tejas de cedro cuestan más.
• Estado del techo: Si se está pudriendo o hundiendo debido a la edad o a las frecuentes acumulaciones de hielo, es posible que la infraestructura necesite reparaciones, lo que aumenta el costo.
• Las condiciones de trabajo: Es más desafiante trabajar en un techo muy empinado. Eso ralentiza el trabajo y aumenta la carga de mano de obra.
• Complejidad del techo: Un techo complejo con muchos picos, valles y obstrucciones como conductos de ventilación y buhardillas requiere más tapajuntas. El trabajo lleva más tiempo y cuesta más que un simple techo.

Preguntas para hacer a los contratistas de techos

Dependiendo de dónde viva, un techador generalmente necesita una licencia de techado o de contratista general. Pregunte primero acerca de las licencias apropiadas. Aquí hay algunas otras preguntas para hacer:

• ¿Qué tipo de seguro tienes? Hay tres posibilidades. La responsabilidad general cubre los daños a su hogar. La compensación del trabajador cubre las lesiones de los trabajadores. Una fianza lo cubre en caso de que el trabajo no se complete correctamente o a tiempo. La mayoría de los contratistas con licencia cuentan con los dos primeros, pero la vinculación es opcional en algunos lugares, por lo que es bueno preguntar.
• ¿Cuánto tiempo ha estado en el negocio, y puede proporcionar referencias? Es más probable que un contratista experimentado con una sólida reputación haga un buen trabajo, sin necesidad de devoluciones de llamadas, que uno que acaba de empezar.
• ¿Cuándo puede comenzar y cuánto tiempo llevará el proyecto? Los techadores tienden a estar ocupados en primavera y verano, por lo que es posible que lo pongan en una lista de espera. Una vez que comienza el trabajo, el techador debe proporcionar un cronograma para completarlo.
• ¿Haces canaletas, y eso es extra? No todos los techadores instalan canaletas, por lo que es posible que deba contratar a un contratista para eso. Algunos techadores cobran extra por las canaletas. Si es así, obtenga una cotización para eso también.
• ¿Qué tipo de garantía ofrecen? Las garantías de mano de obra pueden durar de cinco a 25 años. Los agentes certificados de ciertos fabricantes de materiales pueden ofrecer una garantía de por vida, suscrita por el fabricante, que incluye materiales y mano de obra.

bricolaje vs. contratar profesionales

Si bien es posible DIY un techo reemplazo, no deberías. Este es el por qué:

• Es un trabajo peligroso.
• Puede dañar ciertos tipos de materiales para techos al caminar sobre ellos o manipularlos de manera inadecuada.
• Instalar y sellar tapajuntas en techos complejos requiere habilidad y el techo tendrá goteras si no lo hace correctamente.
• Necesitará un camión para transportar el techo viejo.
• Algunas garantías del fabricante exigen expresamente una instalación profesional.

Si es un constructor experimentado, es posible que tenga el conocimiento y la habilidad para el trabajo. Pero también necesitará equipo para levantar materiales sobre el techo, desechar el techo viejo y protegerse de las caídas. Guarde sus habilidades de bricolaje para tareas menos exigentes y peligrosas.

Reemplazo de techo vs. Reparación de techos

Un reemplazo completo del techo, también conocido como desprendimiento, es una medida drástica. No es necesario reparar algunas tejas voladas o una o más fugas menores. Incluso es posible, en determinadas circunstancias, instalar una nueva cubierta de techo directamente sobre la anterior, lo que se conoce como renovación del techo.

Si está decidiendo entre volver a techar y reemplazar el techo, sepa que el reemplazo agrega valor a la propiedad. Si planea vender en un futuro cercano, puede recuperar el 60% del costo de un reemplazo de techo, lo que lo convierte en una mejor inversión.

Chris Deziel ha estado activo en los oficios de la construcción durante más de 30 años. Ayudó a construir una pequeña ciudad en el desierto de Oregón desde cero y ayudó a establecer dos empresas de jardinería. Ha trabajado como carpintero, plomero y reparador de muebles. Deziel ha estado escribiendo artículos de bricolaje desde 2010 y ha trabajado como consultor en línea, más recientemente con el servicio Pro Referral de Home Depot. Su trabajo ha sido publicado en Landlordology, Apartments.com y Hunker. Deziel también ha publicado contenido científico y es un ávido músico.