Recableado de una casa: cómo administrar el proyecto

Has decidido quedarte en tu casa de cincuenta y tantos años y estás listo para volver a cablearla. El cableado eléctrico del siglo XXI cambia las reglas del juego para las casas antiguas.

Estos son nuestros consejos para administrar con éxito su proyecto de recableado de principio a fin. Su objetivo es una casa recableada. Aquí está cómo hacer que suceda.

Cómo definir el alcance de un proyecto de cableado doméstico

Hay tres elementos principales para este tipo de proyecto: ¿Qué trabajo se necesita hacer? ¿Qué va a costar? ¿Qué tan pronto se puede hacer?

Una vez que tengas un lista de posibles contratistas, invítelos individualmente a su casa para un recorrido. Con buenos comentarios, ideas y costos aproximados de cada contratista, obtendrá una lista de mejoras que se ajusten a su presupuesto y cronograma.

Identifique las mejoras que desea

Tómese el tiempo para hacer una lista de verificación/lista de deseos detallada que describa claramente su proyecto. Priorízalo, para que puedas eliminar o agregar artículos fácilmente según cómo evolucione tu presupuesto.

Estas actualizaciones mejoran la seguridad, comodidad, conveniencia, atractivo y valor de reventa de su hogar.

• Mejorar el servicio eléctrico de 60 a 200 amperios. Para viviendas nuevas, la Código Eléctrico Nacional (NEC) requiere un servicio mínimo de 100 amperios. Sin embargo, 200 amperios es estándar hoy en día en la mayoría de las áreas, e incluso 400 amperios para casas más grandes. El servicio de sesenta amperios se considera obsoleto en la actualidad y, a menudo, debe actualizarse a 100 amperios para satisfacer a los prestamistas hipotecarios y las compañías de seguros.

• Añadir más dedicado circuitos derivados para la cocina, lavandería, baños, garaje, oficina, etc. Las casas más antiguas estaban cableadas con menos circuitos derivados porque los propietarios no tenían todos los electrodomésticos y otros aparatos eléctricos que tenemos hoy. Estos viejos circuitos se sobrecargan cuando enchufamos demasiados electrodomésticos y otros equipos. Estos circuitos sobrecargados convertirse rápidamente en riesgos de incendio.

• Mejorar o agregar iluminación, dentro y fuera. Del mismo modo, la iluminación en las casas antiguas es escasa y, por lo general, no está donde la necesita. Hoy, reconocemos que una buena iluminación en un hogar es importante para la salud y la seguridad.

• Agregar salidas de receptáculos para cumplir con el código eléctrico actual. Las casas antiguas simplemente no tienen suficientes puntos de venta. Los propietarios de viviendas a menudo recurren a cables de extensión y regletas para compensar, que no reemplazan el cableado permanente y pueden ser peligrosos si se usan incorrectamente.

• Añadir cableado, interconectado fumar y alarmas de monóxido de carbono con batería de respaldo. Estos importantes dispositivos de seguridad salvan innumerables vidas cada año. Con alarmas interconectadas, si una se dispara, todas alertarán a los ocupantes de la casa. Los códigos locales a menudo requieren que se instalen alarmas de humo y monóxido de carbono cuando se emiten permisos de construcción para renovaciones en el hogar. Es una forma de garantizar que, con el tiempo, la mayoría de los hogares finalmente tengan estos dispositivos que salvan vidas.

• Instalar ventiladores de techo en dormitorios y/o estancias. Además de ser populares y elegantes, giran en ambas direcciones, lo que ayuda a mejorar la calidad del aire interior. En invierno, ayudan a circular el aire caliente que, de lo contrario, sube hasta el techo. En verano, por supuesto, aportan un efecto refrescante.

• Instalar Tecnología de interruptor de circuito por falla de arco (AFCI) e interruptor de circuito por falla a tierra (GFCI) para incendios y seguridad en general. Es difícil de creer, pero la tecnología GFCI existe desde hace 50 años y la AFCI desde hace 20. En un futuro no muy lejano, cada nuevo hogar tendrá protección GFCI y AFCI para toda la casa.

• Preinstalación de electricidad para futuros proyectos, si tu presupuesto te lo permite. El costo de los proyectos de mejoras para el hogar solo aumentará en el futuro, por lo que es bueno planificar con anticipación si se queda en su hogar a largo plazo.

Determina tu presupuesto

Asegúrese de tener en cuenta los costos de permisos e inspecciones si su contratista aún no lo ha hecho, así como el costo de que usted y sus mascotas se queden en otro lugar durante el proyecto, si es necesario. Reserva también dinero para problemas ocultos. Si está buscando reducir costos, considere ayudar con revestimiento de muebles, control de polvo, demolición, recogida de basura y reparaciones de paredes y techos.

Establecer la línea de tiempo del proyecto

Trabaje con su contratista para elaborar un plan realista, teniendo en cuenta que recableando una casa toma tiempo y cada casa tiene desafíos únicos. Sea realista y paciente. Sea claro sobre la frecuencia con la que desea actualizaciones del proyecto por parte del contratista. Y tenga en cuenta que, al igual que con el presupuesto, debe incorporar tiempo adicional para problemas imprevistos.

Cómo gestionar un proyecto de recableado doméstico

Es su trabajo comunicar claramente y supervisar su plan, y el trabajo de su contratista es ejecutarlo. Mantenga una línea abierta de comunicación y realice un seguimiento del proyecto, pero deje el trabajo eléctrico al contratista, que tiene la experiencia para hacerlo.

Esto es lo que debe tener en cuenta como propietario/gerente de proyecto:

• Mantente en contacto: Hable con su contratista al comienzo del proyecto y acuerde un protocolo de comunicación. ¿En persona? ¿Correo electrónico? ¿Teléfono? ¿Texto? ¿Fotos? Vídeos? Tiene muchas opciones y no hay excusa para que ninguna de las partes no se comunique. Llegue a un acuerdo sobre lo que funciona mejor para usted y el contratista. Cada método tiene sus ventajas y desventajas.
• Preparar el sitio de trabajo: Asegúrese de que el contratista tenga suficiente espacio para trabajar. Esté preparado para mover sus cosas, guardarlas en otro lugar o proporcionar buenas coberturas.
• Mantenga un sitio limpio: Barrer y recoger la basura que los trabajadores no hayan visto al final de cada día. Si un lugar de trabajo está más desordenado de lo que puede tolerar, es mejor ser proactivo y limpiarlo que dejar que se infecte y se convierta en una molestia. Sí, el contratista debe instruir a los trabajadores para que ordenen todos los días, pero es posible que tenga estándares más altos.
• Espere inconvenientes: La construcción siempre está polvorienta, desordenada y ruidosa. Surgen problemas inesperados que requieren tiempo y/o dinero extra. La energía se apagará en ocasiones. Cuando las cosas van mal, y en algún momento probablemente lo harán, mantén la calma y resuelve el problema. Enfadarse o enojarse no resuelve el problema. A pesar de los muchos inconvenientes y posibles contratiempos, ¡disfrute del progreso que se logra todos los días!
• Muestre su agradecimiento a un equipo trabajador: Se agradecen las bebidas, las golosinas y los saludos amistosos.
• Haz un recorrido final: Usted es responsable del control de calidad. Realice sus propias inspecciones y haga una lista de puntos pendientes de las correcciones que deben hacerse antes de que el trabajo se considere terminado.

John Williamson ha estado en la industria eléctrica en Minnesota por más de 45 años como electricista, inspector, instructor y administrador. John es un maestro electricista con licencia y un oficial de construcción certificado. John ha trabajado en la industria de códigos de construcción, licencias e inspección durante más de 33 años, con más de 27 años en el estado de Minnesota. Durante los últimos 30 años, John también ha brindado consultoría y redacción de códigos eléctricos para varias editoriales de libros y revistas. John está jubilado del Departamento de Trabajo e Industria de Minnesota, donde fue Inspector Eléctrico Jefe.