¿Se puede agregar un sótano a una casa?

Mi reacción inmediata a la pregunta de si puede agregar un sótano a una casa existente fue "¡De ninguna manera!" Aunque no es la primera vez que me equivoco. Ni siquiera la primera vez hoy.

Resulta que agregar un sótano implica una cantidad increíble de trabajo y sería extremadamente intrusivo para las personas que viven en la casa. En la mayoría de los casos, los habitantes de la vivienda deberán trasladarse mientras se realiza la obra. Pero Alex Capozzolo, cofundador de Bienes Raices Amor Fraternal, me aseguró que es factible.

Como era de esperar, un proceso tan laborioso como agregar un sótano es costoso. El precio promedio oscila entre $50,000 y $150,000, dependiendo del tamaño de la vivienda, la tipo de base y si el sótano estará terminado o no.

Por todo eso, el Retorno de la inversión puede ser del 50 al 80 por ciento, dependiendo de dónde viva. Un nuevo sótano tiende a agregar más valor a una casa en la costa oeste que en la costa este. Y Capozzolo dice que no es factible en lugares lluviosos con niveles freáticos altos y suelo cambiante, como Florida.

Si piensas tener un sótano impermeable, infórmate de las costo de impermeabilizar su sótano.

Cómo agregar un sótano a una casa

Si está pensando que agregar un nuevo sótano implica levantar una casa de su base, tienes razón. A veces, los contratistas trasladan la casa a un terreno adyacente para tener más espacio para trabajar. Luego excavan el espacio del sótano y construyen un nuevo base de concreto para la casa. Otros contratistas pueden apoyar la casa con apuntalamiento mientras excavan para el sótano.

Si estás pensando que esto no es un trabajo de bricolaje... bueno, de nuevo. Capozzolo dice que agregar un sótano es definitivamente un trabajo para profesionales.

Es más fácil agregar un sótano a una casa construida sobre un perímetro o cimientos de postes y vigas que uno sobre una losa de concreto. Romper la losa puede ser difícil y problemático porque es gruesa y puede contener tuberías de plomería y cables electricos. No importa qué tipo de base, agregar un sótano requerirá nuevas tuberías y posiblemente también un nuevo cableado.

Si está considerando agregar un sótano, Capozzolo advierte que también habrá obstáculos administrativos. Comience por consultar con la oficina de planificación de la ciudad o el condado, así como con la asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) local, para asegurarse de que el proyecto sea legal.

Si es así, debe inspeccionar los cimientos existentes. Luego, deberá enviar los planos al departamento de construcción y a la HOA y obtener los permisos necesarios. Si la casa debe mudarse, también necesitará un plan y un permiso para eso. Luego, prepárese para una interrupción prolongada de su rutina, ya que el proyecto podría demorar hasta un año.

Ventajas de agregar un sótano a una casa

Algunas personas quieren un sótano porque los códigos de construcción locales o las regulaciones de la HOA les impiden agregar una habitación o un edificio anexo. Cualquiera que sea la motivación para construirlo, un sótano ofrece estos beneficios:

• Espacio de almacenamiento: Es casi imposible tener demasiado espacio de almacenamiento. Y debido a que los sótanos suelen ser frescos, es un buen lugar para almacenar productos perecederos, así como herramientas para el jardín y el césped.
• Espacio habitable adicional: Un sótano recién construido es más fácil de convertir en un área de estar o dormitorio que uno viejo con paredes que gotean y olor a humedad. También puede trasladar su cuarto de lavado al nuevo sótano y liberar espacio valioso arriba. También es un espacio de taller ideal.
• Ingresos de alquiler: A sótano terminado con baño, cocina y entrada independiente puede generar ingresos de un inquilino de tiempo completo o como un alquiler de Airbnb.
• Aumento del valor de la vivienda: Un sótano puede aumentar el valor de la propiedad hasta en un 70 por ciento del costo de construirlo. Si alquila su sótano, los ingresos y el aumento del valor de la vivienda podrían ayudarlo a recuperar su inversión en unos pocos años.

Contras de agregar un sótano a una casa

La decisión de agregar un sótano es importante e implica un gran desembolso de efectivo y una interrupción importante, aunque temporal, en su estilo de vida. Además del gasto, algunos de los aspectos negativos a considerar incluyen:

• Algo arriesgado: Cada vez que juegas con los cimientos, corres el riesgo de tener problemas por el cambio de suelo, problemas de drenaje imprevistos y cambios estructurales en el hogar.
• Aumento de la humedad: Debido a que un sótano está más cerca de la capa freática, es probable que se humedezca y posiblemente se enmohezca. Eso puede afectar la calidad del aire en el resto de la casa.
• Más mantenimiento: Si hay incursión de agua, o si el suelo drena mal, es posible que deba comprar y mantener una bomba de sumidero. Incluso sin esto, Capozzolo aconseja a los propietarios que esperen problemas de mantenimiento adicionales, como impermeabilizar las paredes y ventilar el espacio.

Alternativas de sótano

Si desea almacenamiento adicional o espacio habitable sin la molestia de construir un sótano, la alternativa obvia es agregar una habitación. Si las reglas locales de zonificación lo prohíben, aquí hay algunas alternativas:

• Convierte tu garaje: Esto puede darle casi todo lo que un sótano puede por mucho menos tiempo, dinero y esfuerzo. Simplemente estacione sus autos afuera o debajo de una cochera prefabricada.
• Encierra tu porche: Se necesita tanto esfuerzo para cerrar un porche como para convertir un garaje, y puede usar el espacio resultante para casi cualquier propósito.
• Construir una dependencia: Con el espacio habitable cada vez más escaso y costoso, muchas autoridades de construcción están relajando las reglas que rigen las unidades de vivienda adicionales (ADU). Construir uno puede ser un proyecto que valga la pena si tiene la habitación, y es mucho más fácil que cavar un nuevo sótano.

Chris Deziel ha estado activo en los oficios de la construcción durante más de 30 años. Ayudó a construir una pequeña ciudad en el desierto de Oregón desde cero y ayudó a establecer dos empresas de jardinería. Ha trabajado como carpintero, plomero y reparador de muebles. Deziel ha estado escribiendo artículos de bricolaje desde 2010 y ha trabajado como consultor en línea, más recientemente con el servicio Pro Referral de Home Depot. Su trabajo ha sido publicado en Landlordology, Apartments.com y Hunker. Deziel también ha publicado contenido científico y es un ávido músico.