¿Cuánto cuesta una remodelación del sótano?

El sótano de la casa de mi hermana en Arlington, Massachusetts, es un ejemplo completo de las tres posibles condiciones del sótano: finalizado, parcialmente terminado y inconcluso.

Hay una sala de estar completamente renovada al pie de la escalera, completa con baño y baño de vapor. Pasar por una puerta te lleva al cuarto de lavado, con pisos nuevos y paredes sin terminar. A través de otra puerta, encontrará el taller y el área de almacenamiento con piso y paredes de concreto, una sola lámpara y tuberías y cables expuestos a lo largo de las paredes y el techo.

Paul Conway, socio de mi hermana y contratista general, hizo la mayor parte del trabajo de remodelación. Aunque su mano de obra fue gratuita, me asegura que fue un proyecto costoso. Si bien no sabe con certeza la cantidad exacta que gastaron, recuerda un costo significativo: $12,000 para remodelar el baño y agregar la sala de vapor.

“Es probable que surjan problemas imprevistos, sin importar cuán cuidadosamente planificar una remodelación del sótano”, dice Conway.

“Al presupuestar su remodelación, puede obtener costos aproximados que dependen del tamaño de su sótano y de lo que quiera hacer con él, pero serán aproximados. Cada sótano es diferente, así que revise los detalles de su proyecto de remodelación con un contratista antes de comenzar”.

Si el presupuesto es una preocupación, es una buena idea obtener estimaciones incluso si planea hacer gran parte del trabajo usted mismo.

Antes de iniciar su proyecto de remodelación, conozca el concepto de sótanos de luz diurna.

Beneficios de remodelar un sótano

La gente a menudo usa los términos "remodelar" y "renovar" indistintamente, pero no significan lo mismo.

Una remodelación del sótano generalmente implica cambiar el diseño y traer nuevos materiales, mientras que una renovación implica reparar o mejorar lo que ya está allí. Una remodelación es más compleja y costosa, pero hay buenas razones para hacerlo:

• Espacio utilizable adicional: ¿Quién no puede usar más espacio para vivir? Un sótano puede convertirse en cualquier cosa, desde una sala de juegos hasta un estudio. Si incluye dormitorios, necesita una ventana de salida adicional para cada uno. Si la zonificación lo permite, un sótano remodelado puede incluso generar ingresos.
• Eficiencia energética mejorada: El aire frío de un sótano sin terminar llega al resto de la casa y aumenta su factura de energía.
• Mejor calidad del airey: Una base sin terminar es una trampa para la humedad y el moho. Si hay un ventilador en el sótano, el moho circula por el resto de la casa a través del sistema HVAC. Al controlar el moho, la remodelación del sótano hace que el aire de toda la casa sea más seguro para respirar.
• Una buena inversión: A sótano terminado agrega valor a la casa. Aunque una remodelación es costosa, obtendrá en promedio un retorno de la inversión del 70 por ciento cuando venda.

Factores que afectan el costo de remodelar un sótano

Al igual que las reparaciones importantes de automóviles, no hay un costo estándar para las remodelaciones del sótano. Entran en juego todo tipo de factores, como por ejemplo:

• Tamaño del sótano: Un sótano más grande cuesta más para remodelar.
• Estado del sótano: Los problemas de humedad deben abordarse antes de poder remodelar. Si lo necesitas impermeabilizar los pisos y paredes, espere agregar al menos $3.50 por pie cuadrado al costo del proyecto. Si drenaje hay que mejorar, eso suma aún más.
• Alcance del proyecto: Una remodelación que incluye nueva plomería y electricidad cuesta mucho más que una que no lo hace. También puede estar planeando instalar ventanas nuevas, subdividir el espacio en habitaciones separadas o elevar el subsuelo para prepararlo para pisos de madera. Quizás quieras un baño de vapor. Todo esto eleva el costo.
• Elección de materiales: Los materiales de calidad pueden verse bien y durar más, pero también cuestan más.
• Permisos: Si instala plomería nueva o modifica la estructura, necesitará permisos de construcción. El costo varía según la comunidad y puede oscilar entre unos pocos cientos de dólares y $2,000.
• Tarifas de contratista: Puede ahorrar mucho haciendo bricolaje tanto como sea posible, pero es poco probable que pueda hacerlo todo. Las tarifas de los contratistas generales varían según la ubicación. En Massachusetts, cuestan alrededor de $ 65 por hora. Conway estima que podrían llegar a $95 por hora en California, donde vivo. Las tarifas de los contratistas de plomería y electricidad suelen ser más altas.

¿Cuánto cuesta remodelar un sótano?

Con tantos factores a considerar, no sorprende que haya una amplia gama de costos para la remodelación de un sótano.

En el extremo inferior, convertir un pequeño sótano en una modesta sala de recreación con piso de vinilo y paredes terminadas podría costar tan solo $ 4,000. En el extremo superior, la remodelación para crear un espacio habitable con baño y cocina podría costar $80,000 o más. El costo nacional promedio citado por fuentes en línea como Angi y HomeAdvisor es de alrededor de $21,000.

Aquí hay algunos rangos típicos de mano de obra y materiales para los conceptos básicos que casi todas las remodelaciones de sótanos incluirían:

• Enmarcado: $700 a $1.400;
• Aislamiento: $1,500 a $4,000;
• paneles de yeso: $1,000 a $3,000;
• Pintar: $1,250 a $3,500;
• Piso: $1,500 a $12,000.

Los rangos típicos de mano de obra y materiales para artículos en remodelaciones de alto nivel son:

• Ventanas: $1,000 a $7,000;
• Actualizaciones eléctricas: $3,000 a $12,000;
• Plomería y accesorios nuevos: $2,500 a $15,000;
• Muebles y electrodomésticos: $ 1,000 a $ 30,000.

Consejos de remodelación de sótanos para ahorrar dinero

Conway recomienda enfáticamente verificar dos y tres veces que los cimientos no tengan fugas ni humedad antes de comenzar un proyecto de remodelación. En su remodelación, no sellar correctamente un espacio entre la pared de los cimientos y una tubería de plomería creó una fuga que requirió quitar y reemplazar una nueva pared interior.

“No hay nada más derrochador que regresar y rehacer el trabajo que acabas de hacer”, dice.

Conway ofreció estos otros consejos para ahorrar dinero:

• El código exige al menos una ventana de salida en un sótano terminado, y cada dormitorio que construya debe tener una. Ahorre dinero instalando ventanas recicladas. Póngalos en el costado o en la parte trasera de la casa para maximizar el atractivo exterior.
• Instalar techos falsos. Harán que el espacio luzca terminado y no tendrá que mover las tuberías y los cables conectados a las vigas del techo.
• Instale pisos de baldosas de vinilo de lujo. Es económico, resistente al agua y duradero. También se ve convincentemente como madera real o baldosas, y es cómodo para caminar.
• No necesariamente necesita remodelar todo el sótano. Puede ahorrar dinero si deja una parte sin terminar y la usa para almacenamiento.

Chris Deziel ha estado activo en los oficios de la construcción durante más de 30 años. Ayudó a construir una pequeña ciudad en el desierto de Oregón desde cero y ayudó a establecer dos empresas de jardinería. Ha trabajado como carpintero, plomero y reparador de muebles. Deziel ha estado escribiendo artículos de bricolaje desde 2010 y ha trabajado como consultor en línea, más recientemente con el servicio Pro Referral de Home Depot. Su trabajo ha sido publicado en Landlordology, Apartments.com y Hunker. Deziel también ha publicado contenido científico y es un ávido músico.