Lo que debe saber sobre la contratación de un contratista de remodelación de cocinas

A remodelación de la cocina es una de las inversiones inmobiliarias más grandes y valiosas que probablemente hará. RE/MAX estima que el retorno de la inversión (ROI) para una revisión de la cocina oscila entre el 75 y el 100 por ciento.

También puede ser uno de los proyectos más frustrantes que jamás experimentará, especialmente cuando le pidió a su contratista casa de campo chic y tienes industrial moderno, por encima del presupuesto y pasado su plazo.

Para obtener la cocina de sus sueños, esto es lo que necesita saber sobre la contratación de un contratista de remodelación de cocinas.

Cómo contratar a un contratista de remodelación de cocinas

Antes de comenzar, desarrolle un plan que incluya su visión de diseño, deseos vs. necesidades, presupuesto y plazo. Próximo:

• Reúna una lista corta de contratistas calificados, basada en referencias de amigos y familiares satisfechos, reseñas en línea y sitios web de contratistas. También puede ponerse en contacto con organizaciones industriales nacionales como la Asociación Nacional de Baños y Cocinas (NKBA)) y la Asociación Nacional de la Industria de Remodelación (NARI), que puede proporcionar referencias de miembros con buena reputación a nivel local que se especializan en remodelaciones de cocinas.
• Programe una consulta telefónica inicial con algunas de las mejores opciones. Luego, haga un seguimiento con una reunión en el sitio en persona para discutir los detalles/especificaciones del proyecto antes de firmar un contrato. Esto le dará una mejor idea del enfoque del contratista y qué tan bien interactúan entre sí.
• Obtener una estimación del proyecto escrito. Tenga en cuenta que una estimación es una suposición aproximada, mientras que una oferta es una oferta que se convierte en parte del contrato firmado.
• Prepárese para todos los aspectos de la remodelación de una cocina, incluido el estrés emocional de vivir en una zona de construcción. Establezca un área temporal para cocinar y comer para que no tenga que salir a comer todos los días. Muchos clientes no piensan en cómo el proyecto afectará sus vidas, según el contratista general Hannah Guilford, miembro de diseño/construcción de NKBA que es copropietaria de Heart and Hammer Homes con su esposo Cody Guilford en Fryeburg, Maine. “Creo que es muy importante que los clientes entiendan que su cocina se va a desorganizar en cualquier lugar, desde de cuatro a 12 meses, dependiendo de la escala de su proyecto, y darse cuenta de lo que implica ese nivel de remodelación”, dijo. dice.

¿Cuánto cuesta un contratista de remodelación de cocina?

Las renovaciones de cocinas vienen en todas las formas y tamaños, al igual que el costo de contratar a un contratista de remodelación de cocinas. De acuerdo a Asesor de hogar, el precio promedio es de $ 25,885 o aproximadamente $ 150 por pie cuadrado, con un aterrizaje reducido típico entre $ 13,375 y $ 38,414.

Si su plan incluye un cambio de imagen importante, espere gastar alrededor de $ 70,000. Para una remodelación de lujo, está buscando un mínimo de $ 130,000.

Por supuesto, cuánto gasta depende del alcance del proyecto. ¿Quiere solo un trabajo de pintura, o armarios a medida y mejoras en la encimera? ¿Estás moviendo paredes y reconfigurando la huella? Otros factores que afectan el precio son el tamaño de la cocina, los materiales, la mano de obra/instalación, la plomería, la electricidad, los accesorios y los electrodomésticos.

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Preguntas para hacerle a un contratista de remodelación de cocinas

Para evitar ser sorprendido durante una remodelación, asegúrese de aclarar algunas cosas con un contratista antes de firmar un contrato:

1. ¿Cuánto tiempo has estado en el negocio? La experiencia es importante en la remodelación de una cocina, por lo que si el contratista está establecido, eso es una ventaja. Si es el primer trabajo del contratista, probablemente debería aprobar.
2. ¿Quién será el supervisor del proyecto? Necesita una persona de contacto diaria calificada y responsable, ya sea el contratista general o un gerente de proyecto. Esta persona se asegura de que las cosas se hagan correctamente y a tiempo.
3. ¿Utiliza los mismos empleados y/o subcontratistas para cada trabajo? Un historial de trabajo con los mismos equipos de baldosas y pisos garantizará la consistencia del proyecto. Además, siempre verifique si sus instaladores están certificados profesionalmente.
4. ¿Cuál es tu estilo de comunicación? Saber si un contratista usa un teléfono, un mensaje de texto o un correo electrónico para discutir el estado del proyecto y cuánto tiempo les toma responder es fundamental para administrar el flujo y las expectativas del proyecto.
5. Pida una oferta detallada. Conocer los diferentes costos asociados con el trabajo mantener el presupuesto al día y protegerlo en caso de disputa. Los detalles deben incluir demostración y eliminación de basura, enmarcado y carpintería terminada, plomería, electrodomésticos, azulejos, trabajo eléctrico, accesorios de iluminación, paneles de yeso y pintura.
6. ¿Qué tipo de contrato utiliza? Dos contratos de construcción comunes son los de precio fijo (lo que significa que no hay costos ocultos) y los contratos de costo incrementado. En este último, el cliente se compromete a pagar los gastos de construcción establecidos en el contrato más ganancia, digamos si un proyecto está por debajo del presupuesto. Todos los contratos deben incluir fechas de inicio y finalización, costos de materiales y mano de obra, y manejo de permisos si es necesario.

Calificaciones del contratista de remodelación de cocinas

Cualquiera puede afirmar que es un contratista experimentado en remodelación de cocinas. Para garantizar que está tratando con uno, verifique sus calificaciones:

• Certificaciones/licencias/seguro: Es importante contratar a un contratista con licencia, garantizado y/o asegurado. Siempre pida el número de licencia de un contratista y prueba de seguro de responsabilidad civil y compensación para trabajadores; llame a la agencia para confirmar que está actualizado. Nota: Los estados individuales establecen requisitos reglamentarios para los contratistas generales y algunos no requieren una licencia, así que comuníquese con las juntas gubernamentales específicas para conocer las leyes de licencias locales. También confirme los reclamos de designación de especialidad, como un remodelador certificado de cocinas y baños (CKBR).
• Imágenes del proyecto: Solicite fotos de proyectos terminados. Estos pintan una imagen de la confiabilidad, la mano de obra y la experiencia especializada del contratista.
• Referencias: Básicamente, está contratando a un empleado temporal para una de las renovaciones más costosas de su hogar. Solicite referencias comerciales y de clientes anteriores, lo que puede ayudar a garantizar que un contratista pueda cumplir sus promesas.

Cómo elegir el contratista de remodelación de cocina adecuado

Cuando llega el momento de elegir un contratista, ¿cómo decide que es una buena opción? Diferentes factores juegan un papel:

• Reputación: El boca a boca indica de manera confiable el valor de un contratista. “Todos saben exactamente lo mismo de boca en boca, ya seas un buen contratista o un mal contratista”, dice Cody. “Y si la gente local no conoce al contratista o siente que el contratista es malo, eso es una gran señal de alerta”.
• Personalidad: Su contratista de remodelación será como un miembro de la familia, ya que trabajará en su casa durante meses. Así que elija uno con una gran personalidad con quien pueda desarrollar una relación de trabajo positiva para garantizar que la experiencia sea fluida para todos.
• Presupuesto: Las remodelaciones de la cocina pueden ser costosas y la mayoría de las personas necesitan mantenerse dentro del presupuesto. Seleccionar al postor con la oferta más baja lo pone en riesgo de sobrepasar el presupuesto con errores costosos. Si bien obtiene lo que paga, tampoco necesita elegir al mejor postor. Un contratista calificado sabe cómo cumplir con su presupuesto utilizando materiales y mano de obra de manera eficiente mientras brinda la visión de su cocina.