¿Está su casa en una zona de inundación?

Nunca pensé que las zonas de inundación se aplicarían a mí. Resulta que mi Minneapolis la casa está a media cuadra de una zona de riesgo de inundación debido a un pequeño riachuelo, y la zona se ha agrandado en los últimos años. No he tenido inundaciones y no tengo seguro contra inundaciones, que no era obligatorio cuando saqué una hipoteca.

Cuando llegue el momento de vender mi casa, el cierre podría ser un desastre para los compradores que desconocen las zonas de inundación. Es posible que sepan que se requiere un seguro contra inundaciones porque el mapa actualizado muestra mi propiedad en la zona de inundaciones. Seguro contra inundaciones puede costarle al comprador hasta $2,000 al año.

“Eso es un shock en un momento estresante”, dice Ceil Strauss, administrador de planicies de inundación para el estado de Minnesota. “Cuanto más miren las personas las zonas de inundación y el seguro contra inundaciones al principio del proceso, mejor”. PD Así es como los propietarios pueden

combatir los riesgos climáticos.

¿Qué es una zona de inundación?

La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) dice que todos viven en un área con algún riesgo de inundación. Por lo tanto, FEMA tiene zonas de inundación para cada comunidad, y cada zona describe el riesgo de un área en particular.

¿Qué es un mapa de zona de inundación?

Los mapas de FEMA ilustran la zona de inundación de una comunidad y los límites de la planicie de inundación y, por lo tanto, su riesgo de inundación. Estos mapas ayudan a los agentes de seguros ya los prestamistas a determinar los requisitos del seguro contra inundaciones y los costos de las pólizas.

Para saber si su casa está en una zona de inundación, consulte la Centro de Servicio de Mapas de Inundaciones de FEMA. Ingrese su dirección y aparecerá un mapa con un alfiler rojo que marca la ubicación de su hogar en relación con las áreas de riesgo de inundación. Estos aparecen como superposiciones codificadas por colores.

El Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés) y FEMA trabajan con las comunidades para actualizar mapas mediante la identificación de cambios en la tierra y el agua. Pero algunos mapas de FEMA no se han actualizado en décadas. Además, los mapas pueden ser demasiado generales.

“Una esquina de una propiedad puede estar en una zona de riesgo de inundación, por lo que toda la propiedad se considera en la zona de riesgo”, dice Strauss. “Pero la casa y los edificios pueden estar en una parte elevada de la propiedad y no estar en riesgo de inundación”.

Para mayor claridad, puede enviar una carta a FEMA, detallando las variables de riesgo de inundación como la frecuencia de la inundación, el desbordamiento del río, la marejada ciclónica, la erosión costera, las fuertes lluvias y la distancia a una fuente de agua. “Pero resolver esto con FEMA puede demorar hasta 60 días, lo que no ayuda a las personas cuando tienen un cierre en una semana”, dice Strauss.

¿Qué es el seguro contra inundaciones y lo necesita?

El seguro contra inundaciones es una póliza separada que puede cubrir un edificio, su contenido o ambos. Aquí hay cuatro verdades potencialmente sorprendentes sobre el seguro contra inundaciones.

1. No todas las pólizas de seguro de propietario de vivienda incluyen seguro contra inundaciones: Por lo general, las pólizas no cubren daños por agua de una fuente fuera de su hogar, como inundaciones.
2. El seguro contra riesgos no siempre cubre inundaciones: La sección de seguro contra riesgos de una póliza de propietario de vivienda estándar no cubre las inundaciones por causas naturales externas, como fuertes tormentas, o provocadas por el hombre, como la rotura de una presa. Solo un seguro contra inundaciones por separado puede proteger contra ese tipo de destrucción o daño.
3. El seguro contra huracanes no es otro nombre para el seguro contra inundaciones: El seguro contra inundaciones cubre el agua que ingresa a su hogar desde fuera de su propiedad. El seguro contra huracanes es para daños causados ​​por vientos, no por inundaciones, de una tormenta con vientos de más de 74 mph.
4. El seguro contra inundaciones no está disponible para todos los hogares: Visite el sitio de FEMA para obtener una lista de proveedores de seguros contra inundaciones. El seguro contra inundaciones está disponible para cualquier persona que viva en las 23,000 comunidades que participan en el NFIP. El programa trabaja con las comunidades para adoptar y hacer cumplir las normas de gestión de llanuras aluviales que ayudan a mitigar los efectos de las inundaciones.

Cómo saber si necesita un seguro contra inundaciones

Muchos propietarios viven en áreas áridas o elevadas y no necesitan un seguro contra inundaciones. Pero no descarte el seguro contra inundaciones sin más. Estos factores determinan si necesita o debe considerar seriamente un seguro contra inundaciones.

• Las casas en áreas de alto riesgo de inundación con hipotecas respaldadas por el gobierno deben tener un seguro contra inundaciones. Si bien el seguro contra inundaciones no es un requisito federal si vive fuera del área de alto riesgo, su prestamista aún puede requerirlo.
• La asistencia federal por desastre viene como un préstamo, que debe pagarse con intereses, o como una subvención por desastre de FEMA, cuyo promedio es de $5,000 por hogar. El reclamo promedio de seguro contra inundaciones en 2018 fue de más de $40,000.
• Los sistemas de drenaje deficientes, las tormentas de verano, la nieve que se derrite, la construcción en el vecindario y las cañerías de agua rotas pueden resultar en una inundación de la casa. En áreas de alto riesgo, existe al menos una posibilidad entre cuatro de inundaciones durante una hipoteca a 30 años, dice FEMA. De 2014 a 2018, los titulares de pólizas fuera de las áreas de alto riesgo de inundación presentaron más del 40 por ciento de todas las reclamaciones de seguro contra inundaciones del NFIP y requirieron un tercio de la asistencia federal para inundaciones por desastres.
• Es probable que los propietarios tengan un seguro contra inundaciones que cubra sus edificios, pero no el contenido. Esto es lo que debe hacer en un inundación repentina.

¿Qué son las categorías de zonas de inundación?

Las aseguradoras utilizan las siguientes categorías de zonas de inundación para ayudar a determinar el riesgo de inundación.

• Zona A: La propiedad está en un área de riesgo de inundación que no es costera.
• Zona B: Riesgo moderado de peligro de inundación.
• Zona C: Mínimo riesgo de inundación.
• Zona D: Posible riesgo de inundación, pero el nivel de peligro es indeterminado.
• Zona V: Alto riesgo de inundaciones en zonas costeras.
• Zona X: Con mapas más nuevos, las Zonas B y C se identifican como Zona X.