¿Debe agregar ventilaciones de inundación a su hogar?

Si vives en la región de los Grandes Lagos, felicidades. Está entre los estadounidenses con menos probabilidades de experimentar un desastre natural.

La gente de la costa del Golfo y del litoral atlántico, por otro lado, debe prepárate para las inundaciones, mientras que los de la costa oeste tienen cuidado con incendios forestales e inundaciones Los incendios son aterradores, pero las inundaciones son mucho más comunes y destructivas, causando $ 3 mil millones en daños en los EE. UU. solo en 2021.

El agua que sube y fluye durante una inundación puede debilitar y socavar los cimientos de un edificio, eventualmente provocando el colapso de la estructura. Es por eso que el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés) exige respiraderos contra inundaciones en las áreas que designa como propensas a inundaciones.

Incluso si no son necesarios donde vive, los conductos de ventilación son una inversión inteligente. Según Jon Sanborn, un profesional de bienes raíces de San Diego y fundador de Chicos de la casa SD: “Si su propiedad está rodeada por una gran cantidad de superficies impermeables, como pavimento u hormigón, entonces debería considerar instalar rejillas de ventilación para ayudar a reducir la posibilidad de daños por agua”.

Entonces, ¿debería agregar rejillas de ventilación a su hogar? Sigue leyendo para averiguarlo

¿Qué son los respiraderos de inundación?

Nathan Claire, un inversionista de bienes raíces con sede en Florida, dice que las rejillas de ventilación son aberturas especializadas en las paredes de los cimientos que permiten que el agua fluya libremente a través de ellas. Igualan la presión en ambos lados, lo que reduce el riesgo de falla estructural.

El NFIP requiere que se instale un respiradero de inundación a no más de un pie por encima del nivel interior o exterior inmediatamente debajo. Debe estar por debajo de la elevación base de inundación (BFE), que la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) define como “la elevación del agua superficial resultante de una inundación que tiene un 1% de probabilidad de igualar o exceder ese nivel en un año dado”. Consultar Mapas de inundación de FEMA para encontrar el BFE para su área.

Debe haber al menos dos rejillas de ventilación en un muro de cimentación. Si el área interior del edificio está subdividida, cada sección debe tener dos.

Las rejillas de ventilación se dimensionan de acuerdo con el área de piso del edificio, con una pulgada cuadrada de área de ventilación requerida por cada pie cuadrado de espacio de piso. De acuerdo con esta fórmula, las ventilaciones para una casa de 2,000 pies cuadrados serían de 2,000 pulgadas cuadradas, o alrededor de 14 pies cuadrados.

¿Cómo funcionan los respiraderos de inundación?

Permitir que el agua fluya a través de los cimientos reduce la acumulación de presión hidrostática contra las paredes, lo que puede hacer que se agrieten o colapsen durante una inundación. Sanborn dice que el agua generalmente se mueve a través de una serie de tuberías o canales interconectados.

Los respiraderos se abren cuando el nivel del agua alcanza cierta altura. Esto evita que el agua se acumule en la base y dañando su propiedad. Las rejillas de ventilación también se pueden ajustar manualmente para garantizar que permanezcan cerradas hasta que se necesiten.

¿Quién debería tener respiraderos de inundación?

“Los respiraderos de inundación generalmente se instalan en zonas propensas a inundaciones o en edificios que están ubicados cerca de cuerpos de agua”, dice Claire. “También se usan comúnmente en áreas con altos niveles de agua subterránea, como las regiones costeras, donde las inundaciones pueden ser particularmente severas”.

Las reglamentaciones del NFIP, así como algunos códigos de construcción locales, requieren ventilaciones contra inundaciones en las paredes de los cimientos de cualquier estructura residencial en la Zona de inundación A con su piso más bajo situado sobre el BFE.

Según FEMA, la zona de inundación A incluye áreas con un 1 % de probabilidad de inundación en un solo año y un 26 % de probabilidad durante una hipoteca a 30 años. puedes mirar mapa de FEMA para ver si su propiedad califica.

Los edificios con sótano y/o sótano deben tener ventilaciones de inundación en las paredes de estos espacios de servicios públicos.

Tipos de ventilaciones de inundación

Las rejillas de ventilación son técnicamente las tapas de los agujeros por donde pasa el agua. Claire dice que hay varios tipos. Los más comunes:

• Ventilaciones mecánicas: Estos se abren y cierran automáticamente. Por lo general, usan un sistema de flotación o un sensor de presión para detectar el aumento de las aguas de inundación y abrir las ventilaciones. Algunos también pueden estar conectados a un fuente de energía de respaldo, como una batería o un generador, para garantizar que funcionen durante los cortes de energía.
• Ventilaciones pasivas: Estos dependen de la presión del agua que sube para abrirlos y cerrarlos.
• Ventilaciones híbridas: Estos combinan elementos mecánicos y pasivos para brindar mayor flexibilidad y confiabilidad. Un sistema de flotación o un sensor de presión detecta el aumento de las aguas de la inundación y abre las rejillas de ventilación, luego depende de la presión del agua para mantenerlas abiertas.

Cómo instalar ventilaciones de inundación

Las cubiertas de ventilación de inundación se pueden instalar sobre cualquier abertura existente en los cimientos que cumpla con los requisitos, aunque los instaladores generalmente tienen que hacer la abertura ellos mismos.

Necesitas al menos dos aberturas. Cada uno debe cumplir con el requisito de tamaño mínimo para el edificio, y la parte inferior de cada uno no puede estar a más de 12 pulgadas del suelo. El respiradero puede cubrir la abertura desde el exterior o encajar en el interior. De cualquier manera, generalmente se mantiene en su lugar con adhesivo de construcción u otro sellador resistente al agua.

Es mejor instalar rejillas de ventilación durante una nueva construcción porque corte de aberturas en una base de hormigón puede ser desafiante. El trabajo es apto para bricolaje para cualquier persona con las herramientas adecuadas. Sin embargo, si opta por una instalación profesional, pagará alrededor de $700 por dos ventilaciones. Si tiene una base compleja que requiere más que eso, el costo suele ser de alrededor de $260 por ventilación.

Chris Deziel ha estado activo en los oficios de la construcción durante más de 30 años. Ayudó a construir una pequeña ciudad en el desierto de Oregón desde cero y ayudó a establecer dos empresas de jardinería. Ha trabajado como carpintero, plomero y reparador de muebles. Deziel ha estado escribiendo artículos de bricolaje desde 2010 y ha trabajado como consultor en línea, más recientemente con el servicio Pro Referral de Home Depot. Su trabajo ha sido publicado en Landlordology, Apartments.com y Hunker. Deziel también ha publicado contenido científico y es un ávido músico.