Lo que debe saber sobre la impermeabilización de un piso de sótano de concreto

Pensar en un sótano como una caja de concreto excavada de nueve a 10 pies de profundidad en el suelo, donde obstruye el flujo natural de agua subterránea y la escorrentía de lluvia. El concreto parece lo suficientemente sólido, pero en realidad es poroso. Es probable que parte de esa agua se filtre, especialmente durante las fuertes lluvias.

Normalmente, no hay suficiente filtración para formar agua estancada en el piso. Pero a menudo hay suficiente para aumentar la humedad, y eso promueve el crecimiento de moho y podredumbre.

Gran parte del aire húmedo en un sótano se eleva desde el suelo. Pero, afortunadamente, hay más de una forma de impermeabilizar el piso del sótano que se puede hacer tú mismo. Es una buena idea hacerlo como medida preventiva, incluso si no tiene problemas de humedad. Si es así, puede proporcionar algo de alivio.

¿Por qué impermeabilizar un piso del sótano?

Un piso de sótano húmedo se siente incómodo y desalienta el uso del espacio. Eso podría no importar si usted o sus hijos nunca planean ir allí. Sin embargo, la humedad crea problemas relacionados que pueden afectar su calidad de vida:

• Daño por putrefacción: El marco expuesto a menudo se deteriora con la humedad. Con suficiente tiempo, la podredumbre puede socavar los cimientos.
• Espacio de almacenamiento desperdiciado: Muchos de nosotros guardamos muebles y enseres domésticos en nuestros sótanos, entre otras cosas. Si duda en hacerlo porque teme que se dañe el moho, perderá este importante espacio de almacenamiento.
• Aire mohoso: El moho que crece en sótanos húmedos no siempre se queda allí. Si su sistema HVAC está allí, puede hacer circular las esporas de moho por el resto de la casa.
• Infestaciones de plagas: Las cucarachas, hormigas, termitas y roedores prosperan en la humedad del sótano.

Opciones de piso de sótano impermeable

Suponiendo que no haya fugas activas o agua estancada, puede aplicar un impermeabilización sellador o un recubrimiento epoxi. El mejor enfoque depende de cuánta humedad haya en el piso.

Puede comprobarlo usted mismo con un kit de prueba de cloruro de calcio. Consiste en un disco de cloruro de calcio que colocas en el piso y cubres con una lámina de plástico. Después de 24 horas, recupere el disco, péselo y compárelo con el peso cuando esté seco. La diferencia es la cantidad de humedad que absorbió.

Si el suelo es relativamente nuevo y seco, un producto densificante monocomponente como Escudo fantasma Lithi-Tek 9500 simultáneamente llena los poros y repele el agua. Se puede aplicar con brocha, rociador o rodillo.

Para pisos más antiguos con una pequeña cantidad de humedad detectada (menos de aproximadamente 3 libras/1,000 pies cuadrados) identificado por una prueba de cloruro de calcio), un agente impermeabilizante como Siloxa-Tek 8510 debe aplicarse junto con el densificador mencionado anteriormente.

En pisos con niveles de humedad superiores a 3 libras/1,000 pies cuadrados, una capa epóxica de dos partes como epoxi cenit es tu mejor apuesta. En lugar de penetrar como un sellador, una capa de epoxi permanece en la superficie y bloquea la humedad en el concreto.

Cómo impermeabilizar un piso del sótano

Puedes aplicar un cazador de focas o agente impermeabilizante en el piso del sótano con una brocha, un rociador de jardín con bomba o un rodillo. Un recubrimiento epoxi de dos partes generalmente requiere un rodillo.

Antes de comenzar, haga un trabajo de preparación importante:

• Despeje el sótano para que no tenga que sortear obstrucciones.
• Limpiar el piso con limpiador de concreto y agua. Retire cualquier depósito de grasa con un agente desengrasante, porque la grasa evitará que el sellador penetre o que el epoxi se pegue.
• Elimina las eflorescencias, los depósitos amarillentos que dejan las aguas subterráneas que se filtran a través del hormigón. Puede hacer esto con ácido muriático, pero es más seguro usar un grabador y limpiador de albañilería.
• Rellene todos los agujeros y grietas profundas con cemento hidraulico. Repare las grietas menores con relleno de grietas de mampostería.

Siga las instrucciones cuidadosamente para cualquier producto que elija. Es posible que requieran dos capas y, para algunos productos, la segunda capa debe aplicarse inmediatamente después de la primera.

Con epoxi de dos partes, tenga en cuenta cuánto tiempo tarda el producto en endurecerse y asegúrese de que puede usar la cantidad que mezcle durante ese tiempo. No mezcles demasiado o tendrás que tirar un poco.

Consejos para impermeabilizar un piso de sótano

• Junta de cala: Al verter el piso del sótano, los constructores dejan intencionalmente un pequeño espacio entre el piso y la pared. Esto se llama junta cóncava y no debe sellarse. Está ahí para permitir que el agua se filtre cuando la presión hidrostática es alta. Si lo sella, el agua podría subir a través del piso incluso si lo ha impermeabilizado.
• Radón: Antes de impermeabilizar, verifique los niveles de radón de su sótano con un equipo de prueba casero. Si los niveles son superiores a cuatro picocuries por litro, aplicar un producto como Sello de radón. Bloquea la humedad y el radón y es el único sellador que necesita. También es buena idea recubrir las paredes.
• Fugas: No impermeabilice el piso si tiene fugas activas. Llame a un profesional para evaluar la situación y hacer recomendaciones.

Chris Deziel ha estado activo en los oficios de la construcción durante más de 30 años. Ayudó a construir una pequeña ciudad en el desierto de Oregón desde cero y ayudó a establecer dos empresas de jardinería. Ha trabajado como carpintero, plomero y reparador de muebles. Deziel ha estado escribiendo artículos de bricolaje desde 2010 y ha trabajado como consultor en línea, más recientemente con el servicio Pro Referral de Home Depot. Su trabajo ha sido publicado en Landlordology, Apartments.com y Hunker. Deziel también ha publicado contenido científico y es un ávido músico.