¿Es ahora un buen momento para comprar una casa?

si has estado en el mercado de una casa En los últimos años, ha sido testigo de primera mano de los precios vertiginosos y la feroz competencia por el inventario limitado. ¿Qué está pasando y cuándo se calmarán las cosas?

“En general, la salud de la economía informa la salud de la industria de bienes raíces residenciales”, dice Mark Biggins, corredor de Puerta abierta. La naturaleza cíclica de la economía afecta directamente cosas como la apreciación del precio de la vivienda, dice Biggins, que informa la demanda del consumidor y, en última instancia, el inventario de viviendas.

“La demanda por la falta de inventario en los últimos años es un factor que impulsa la apreciación del precio de la vivienda”, dice Michael Gifford, director ejecutivo y cofundador de Splitero. Gifford agrega que si bien los precios de las viviendas se han estancado en los últimos trimestres, todavía están por encima de hace un año.

“En general, el dinero es lo más importante para los compradores en este momento y probablemente lo seguirá siendo”, dice Biggins.

Entonces: ¿Es un buen momento para comprar una casa?

“El caos de la guerra de ofertas ultracompetitiva que vimos durante dos años ha disminuido, por lo que conseguir una casa es más fácil en este momento”, dice Biggins.

Debido a la disminución de la demanda, el invierno a menudo trae precios más bajos para las viviendas y descuentos en servicios relacionados con la mudanza, dice Biggins. Si está buscando ahorrar dinero, puede valer la pena considerar una mudanza de invierno, aunque algunas ciudades ofrecen más variedad estacional que otras.

"Con eso dicho, las tasas de interés están subiendo y la inflación está en su punto más alto, por lo que aceptar una hipoteca es ciertamente algo en lo que pensar mucho”, agrega Biggins.

¿Bajarán las tasas hipotecarias en 2023?

“Desafortunadamente, no podemos decir con certeza si las tasas bajarán o subirán el próximo año”, dice Gifford.

Biggins tiene una perspectiva similar: "Si bien no tenemos una bola de cristal, podemos hacer observaciones sobre cómo serían las tasas hipotecarias en 2023". La inflación definitivamente jugará un papel. Si no se puede controlar el aumento de los precios, Biggins predice que la Reserva Federal volverá a subir las tasas de interés.

Así que la respuesta a la pregunta: Probablemente no.

“Las tasas de interés tienen un gran impacto en los bienes raíces, ya que los cambios aquí pueden influir en la capacidad de una persona para comprar una casa”, agrega Biggins.

¿Cuándo bajarán los precios de la vivienda?

Biggins ve un ligero tendencia a la baja en la vivienda precios en el horizonte. “Con el aumento de las tasas de interés y la desaceleración de la demanda, el crecimiento de los precios debería desacelerarse”, dice Biggins. “Es probable que los precios de las viviendas sean ligeramente más bajos en 2023 de lo que han sido en los últimos dos años”.

¿Los dos centavos de Gifford? "Es difícil decir definitivamente que habrá una disminución significativa en los precios de las viviendas en 2023".

Señala que los precios de las viviendas se han mantenido estables durante los últimos tres trimestres, según el índice de precios de viviendas Case-Schiller, uno de los principales indicadores de los precios de bienes raíces residenciales de EE. UU.

¿Por qué el inventario de viviendas sigue siendo tan bajo?

Escasez de materiales, la escasez de mano de obra y los propietarios de viviendas que simplemente no quieren vender son tres factores que contribuyen a nuestro bajo inventario de viviendas.

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) informes que la escasez de madera para armazones, madera contrachapada y otros materiales de construcción está en máximos históricos. Gifford agrega que la escasez de la cadena de suministro global ha frenado el progreso logrado después de la crisis de la vivienda de 2008, cuando muchos pequeños constructores de viviendas cerraron.

Biggins dice que el escasez de mano de obra en la construccion ha sido un "contribuyente clave" a la baja tasa de nuevas construcciones, y Gifford señala una resistencia a la venta: "Los propietarios de viviendas también están atrapados en tasas hipotecarias bajas y simplemente están optando por no vender".

¿Existen programas para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez?

Hay programas para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez. Biggins grita Préstamos FHA, que son préstamos respaldados por el gobierno de los Estados Unidos a través de la Administración Federal de Vivienda (FHA).

Los préstamos de la FHA están destinados específicamente a ayudar a los compradores que no tienen el pago inicial estándar del 20 por ciento necesario para un préstamo hipotecario tradicional, dice Biggins. Los préstamos de la FHA ofrecen pagos iniciales tan bajos como el 3.5 por ciento y son muy populares entre los compradores de vivienda por primera vez.

¿Hay alternativas hipotecarias disponibles?

Absolutamente. Además de los préstamos de la FHA, que no se limitan a los compradores de vivienda por primera vez, Biggins apunta a la compra de hipotecas: "Otra táctica común en este momento es negocie un crédito de vendedor y luego utilícelo para comprar a la baja la tasa de interés”. Reducir su tasa de interés reduce el pago de su hipoteca al principio de la vida de su el préstamo.

Biggins dice que las ofertas en efectivo, que evitan las hipotecas por completo, lo hacen destacar en un mercado activo.

Los instrumentos hipotecarios alternativos, como las hipotecas de tasa ajustable, pueden ser útiles, pero tienen ventajas y desventajas. Haz tu investigación.

¿Cuánta casa puedo pagar?

“Una calculadora de hipotecas puede ayudarlo a determinar cuánto puede pagar en solo unos minutos”, dice Biggins. de Fannie Mae calculadoras financieras calcule cuánta casa puede pagar, cuáles serán sus pagos y cuánto debe ahorrar por mes para su pago inicial.

“Comprar una casa depende de su situación financiera, sus deseos y sus necesidades”, dice Gifford. Ya sea que se esté mudando, necesite más espacio o su estilo de vida haya superado su hogar actual, Gifford aconseja que primero debe evaluar su situación financiera para ver si comprar en este momento tiene sentido para usted y su familia.

Biggins tiene un consejo similar: “Evaluar sus finanzas y saber cuál es su posición es el primer paso”. Hable con un prestamista antes de comenzar su búsqueda, para que sepa exactamente cuál es su posición.