Condominio contra Apartamento: ¿Cuáles son las principales diferencias?

En pocas palabras, la diferencia entre un apartamento y un condominio es que usted rentar un apartamento y usted es dueño de un condominio. Esto generalmente significa que, desde la calle, no se puede distinguir un edificio de apartamentos de un complejo de condominios a menos que haya un letrero. Pero si puede entrar y ver varias unidades, verá la diferencia que hace la propiedad.

Unidades en un complejo de apartamentos son idénticos, con los mismos accesorios de plomería y alfombras y posiblemente incluso los mismos muebles. Eso se debe a que el propietario toma todas las decisiones importantes de diseño.

Las unidades de condominio, por otro lado, tienen su propio carácter único porque son de propiedad individual. Aunque las unidades pueden ser arquitectónicamente similares, los propietarios son libres de cambiar las alfombras, pintar las paredes y, a veces, incluso hacer cambios estructurales.

Le pedimos al corredor de bienes raíces de California, Paul Lazaga, que nos informara sobre los detalles de alquilar un apartamento vs. ser dueño de un condominio. En el proceso, ofreció algunos consejos para ayudar a las personas a decidirse por uno u otro.

Condominio contra Apartamento: ¿Cuáles son las principales diferencias?

en un departamento complejo, el propietario es responsable del cuidado y mantenimiento, y el costo generalmente se transfiere a los inquilinos en el alquiler. Las reglas que rigen el uso de las instalaciones, incluidas las comodidades como una piscina o spa, se detallan en el contrato de arrendamiento.

Los inquilinos ocupan el apartamento por el tiempo estipulado en el contrato de arrendamiento (generalmente un año) y deben firmar un nuevo contrato de arrendamiento cuando caduca el anterior. Esto a menudo permite que los propietarios aumenten el alquiler, algo común en los mercados de alquiler calientes.

Los edificios de condominios, sin embargo, son propiedad común de todas las personas que viven allí, quienes colectivamente forman la Asociación de Propietarios (HOA). La junta directiva de la HOA, elegida entre todos los propietarios del complejo, supervisa el mantenimiento de los terrenos y establece las reglas para el uso de los servicios comunes.

Debido a que cada inquilino en un condominio es dueño de su unidad, no están sujetos a desalojo o aumentos de alquiler siempre que sus pagos de hipoteca y tarifas de HOA estén al día.

Los propietarios de condominios son generalmente responsables del mantenimiento de sus unidades, mientras que los habitantes de los apartamentos llaman al propietario cuando algo necesita arreglo. Algunas HOA proporcionan reparaciones a las unidades. Sin embargo, Lazaga dice: “Es muy importante leer las reglas de la HOA, para que no te sorprendan. Algunas HOA cubren reparaciones importantes como el reemplazo de ventanas y otras no. Las leyes que rigen las asociaciones de propietarios varían de un estado a otro”.

Costos de condominio vs. Costos de apartamento

Cuesta más mudarse a un condominio que a un apartamento porque un condominio es un bienes raíces inversión. Durante varios años, Lazaga dice que se puede esperar que un condominio se aprecie en valor un 3% cada año. “Fluctua”, dice. “Algunos años la apreciación es menor, mientras que otros años es más. Pero el 3% es un promedio confiable a largo plazo”. Por esta razón, un condominio puede ser una buena inversión para los compradores de vivienda por primera vez.

El pago inicial de un condominio suele ser el 20% del precio de compra. Lazaga considera que $500,000 es un precio nacional medio representativo, lo que hace que el pago inicial promedio sea de alrededor de $100,000. El pago hipotecario mensual promedio ronda los $3,000 a las tasas de interés actuales, y las tarifas de HOA agregan $200 a $600 por mes, dice Lazaga.

A cambio de esa gran cantidad de dinero en efectivo, los propietarios de condominios ganan equidad con cada pago de la hipoteca, junto con la apreciación de la propiedad y una deducción de impuestos por los intereses pagados.

Al mudarse a un apartamento, el arrendador fija el alquiler y decide el monto de la depósito de seguridad. Es común pagar el alquiler del primer y último mes antes de mudarse.

California permite que los propietarios cobren tres meses de alquiler como depósito de seguridad para un apartamento amueblado. En el mercado de alquiler de California, donde un apartamento promedio de dos habitaciones se alquila por $1,500, puede costar $4,500 o más mudarse a uno amueblado. Es posible que los inquilinos también tengan que pagar cosas como servicios públicos, Internet y recolección de basura, según los términos del contrato de arrendamiento.

Propietario de condominio vs. Responsabilidades del inquilino del apartamento

Cuando alquila un apartamento, sus responsabilidades se detallan en su contrato de arrendamiento. Cuando compras un condominio, están determinados por las reglas de la HOA.

A menos que se indique lo contrario, apartamento responsabilidades del inquilino generalmente se limitan a mantener tu unidad limpia y en buen estado. Las reparaciones como reemplazar un grifo, arreglar el calentador de agua o instalar alfombras son responsabilidad del propietario, al igual que el mantenimiento del edificio y la propiedad. Cosas como la remoción de nieve, la eliminación de basura y la seguridad generalmente están cubiertas por su alquiler.

Las responsabilidades de los propietarios de condominios pueden variar según las reglas de la HOA. Las HOA generalmente brindan mantenimiento de terrenos, seguridad y muchos de los servicios proporcionados por un propietario, como la eliminación de desechos. Sin embargo, debido a que una HOA es un tipo de comunidad, las reglas y responsabilidades varían según quién viva en el edificio y las comodidades disponibles para todos los residentes.

Cada propietario de condominio es responsable de mantenimiento y reparaciones a su unidad. Eso puede ser un inconveniente. Pero como dice Lazaga: “Si eres dueño de una casa, tienes que pagar el mantenimiento”. En resumen, es el precio que paga para proteger su inversión.

Chris Deziel ha estado activo en los oficios de la construcción durante más de 30 años. Ayudó a construir una pequeña ciudad en el desierto de Oregón desde cero y ayudó a establecer dos empresas de jardinería. Ha trabajado como carpintero, plomero y reparador de muebles. Deziel ha estado escribiendo artículos de bricolaje desde 2010 y ha trabajado como consultor en línea, más recientemente con el servicio Pro Referral de Home Depot. Su trabajo ha sido publicado en Landlordology, Apartments.com y Hunker. Deziel también ha publicado contenido científico y es un ávido músico.