10 reparaciones y mantenimiento de apartamentos que puede hacer usted mismo
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¿Quién es responsable de las reparaciones y el mantenimiento de su alquiler?
Habiendo estado en ambos lados de la relación propietario/inquilino, puedo decir que prefiero ser inquilino.
Claro, los inquilinos no tienen participación financiera en la propiedad. Y su renta mensual desaparece sin esperanza de ser recuperada nunca como equidad, plusvalía o deducciones fiscales. Pero cuando algo importante sale mal, un inquilino se comunica con el propietario o el administrador de la propiedad y le pasa el problema.
No todas las situaciones de alquiler son cortas y secas, y los propietarios a veces dejan pasar responsabilidades menores de mantenimiento y reparación en el contrato de arrendamiento. Eso hace que sea importante que los inquilinos lean los términos del contrato de arrendamiento antes de enviar el SOS.
Incluso sin un acuerdo por escrito, los inquilinos son responsables de mantener las instalaciones limpias y seguras y de utilizar los servicios correctamente. Cuando algo menor sale mal, a menudo es de interés para ambas partes si el inquilino sigue adelante y lo repara, siempre y cuando notifique primero al propietario o al administrador de la propiedad.
Aquí hay algunas tareas menores de mantenimiento y reparación que los inquilinos generalmente pueden hacer por sí mismos.
Nueve de cada diez obstrucciones en los fregaderos de la cocina y el baño se pueden eliminar con poco esfuerzo. Por lo general, algunas bombas con un émbolo lo hacen. Cuando el cabello causa una obstrucción, un herramienta zip-it elimina fácilmente el desorden cargado de jabón.
Las obstrucciones que no puede eliminar de esta manera están más profundas en las tuberías y pueden requerir métodos más intrusivos, incluido el desmontaje de la trampa P. Ese es un trabajo que un inquilino competente puede hacer usted mismo, pero necesita el permiso del propietario en caso de que algo salga mal.
Definitivamente no use limpiadores de desagües químicos sin el permiso del propietario. Los incorrectos pueden dañar los sistemas sépticos y dañar las tuberías.
Si eres alquilar un apartamento con pisos de madera y las tablas chirrían, a menudo puede obtener alivio rociando polvos de talco en las grietas. Esta reparación no intrusiva lubrica las tablas del piso y generalmente detiene los chirridos.
También puede usar grafito en polvo, esteatita triturada o un sustituto del talco si le preocupa el efectos potenciales para la salud de inhalar talco.
Si el piso todavía chirría después de intentar esto, deje la reparación al propietario. Por lo general, implica colocar tornillos o clavos para asegurar las tablas del piso y el contrapiso a las vigas. Un error de su parte podría desfigurar el piso.
Este es un procedimiento bastante simple. Quitar la cubierta de la lámpara a veces puede ser un desafío, especialmente cuando se trabaja en una escalera. Si se siente preparado para el trabajo, su arrendador probablemente se lo agradecerá.
Cuando cambio de bombillas incandescentes o halógenas, asegúrese de no exceder la clasificación de vataje del accesorio. Para estar seguro, instale una bombilla con el mismo vataje que la que quitó.
Si necesita cambiar las bombillas de una lámpara empotrada en un techo alto, no se exceda y se ponga en peligro. Usar una cambiador de bombillas.
Si un acondicionador de aire de ventana o la unidad de pared de un sistema de bomba de calor mini-split no mantiene la habitación cómoda, el problema puede ser un filtro sucio. Los filtros nuevos son económicos y fáciles de instalar, así que no hay razón para llamar a este al propietario.
Simplemente retire la rejilla frontal del aire acondicionado o de la unidad de pared, extraiga el filtro viejo, compre uno idéntico y colóquelo en su lugar. Es posible que ni siquiera tengas que reemplazarlo. Dependiendo de qué tipo de filtro sea, puede limpiarlo con agua y jabón.
Si está alquilando un apartamento en la planta baja, alguien debe despejar la entrada de su casa y la acera. Muchas comunidades tienen requisitos estrictos sobre la remoción de la nieve de las aceras públicas frente a los edificios residenciales dentro de un período de tiempo determinado, a menudo 24 horas.
Esta es una obviedad. A menos que el propietario tenga un personal de mantenimiento para pala de nieve, sigue adelante y hazlo tú mismo. Esto incluso puede estar estipulado en el contrato de arrendamiento, especialmente si vive en un lugar con fuertes nevadas. Limpiar las aceras y las entradas de vehículos es una cuestión de seguridad y comodidad.
Los pequeños agujeros que quedan después de quitar una imagen o quitar un tornillo son fáciles de reparar. Todo lo que necesita es un poco de masilla y una espátula. Si el agujero es lo suficientemente pequeño, incluso puedes usar pasta de dientes.
También puede reparar orificios más grandes (hasta aproximadamente una pulgada de diámetro) llenándolos con compuesto de parcheo y cubriéndolo con masilla o compuesto para juntas.
retocando la pintura es un tema más delicado. A menos que tenga a mano el color de pintura exacto, es mejor dejar que el propietario o el personal de mantenimiento se encarguen de esto. Si te equivocas en el color, puedes ser responsable de volver a pintar toda la pared.
Las puertas de los gabinetes que se inclinan y no se cierran son molestas. También lo son los mangos tambaleantes y cajones que se pegan. Todo lo que se necesita para arreglar estas molestias es un destornillador y tal vez un poco de WD-40. Ningún arrendador razonable insistirá en venir a hacerlo por usted.
Por supuesto, si su edificio tiene personal de mantenimiento confiable, es posible que prefiera dejarles el trabajo a ellos, pero si usted alquila una casa o una sola unidad separada y está solo, puede hacer estas pequeñas mejoras tú mismo.
Es mejor dejar cosas como bisagras rotas y puertas agrietadas o deslaminadas al propietario. Pero si necesita nuevos revestimientos para estantes, hágalo.
Nada arruina más una buena noche de sueño que el pitido de una alarma de humo que necesita pilas nuevas. Si tiene baterías nuevas y una escalera, continúe y cámbielas. Simplemente abra la puerta del compartimiento de la batería, saque las viejas, inserte las nuevas y listo.
Si no ve una tapa de la batería, es posible que deba girar la carcasa en sentido contrario a las agujas del reloj y quitarla para encontrar el compartimento correcto. Con los modelos más nuevos, también es posible que las baterías estén selladas. Si ese es el caso, llame al arrendador, porque la alarma de humo necesita ser reemplazada.
Uh oh... alguien puso huesos de pollo en el triturador de basura, y ahora está atascado.
La mayoría de las unidades, incluidos todos los Insinkerators, cuentan con una ranura en la parte inferior del recipiente para una llave especial que le permite girar el rotor y liberar el bloqueo. Si no tiene la llave, pruebe con una llave hexagonal de 1/4 de pulgada. Asegúrese de desenchufar el triturador antes de hacer esto.
Y después de que lo hagas funcionar de nuevo, moler un poco de hielo para deshacerse de cualquier otro hueso pequeño que aún pueda estar al acecho. En lugar de hacerle pasar un mal rato, su arrendador probablemente le agradecerá por tomar la iniciativa.
Cuando la masilla en la ducha, la bañera o alrededor del fregadero envejece, se decolora por el moho y comienza a separarse. Además de ser antiestético e insalubre, permite que el agua se filtre en lugares donde no debería.
Se necesita un poco de habilidad para hacerlo bien. Pero si se siente competente, no debería tener que involucrar al arrendador en esta reparación. Tendrás un baño más limpio y saludable mientras le haces un favor al propietario al impermeabilizar los accesorios.
Chris Deziel ha estado activo en los oficios de la construcción durante más de 30 años. Ayudó a construir una pequeña ciudad en el desierto de Oregón desde cero y ayudó a establecer dos empresas de jardinería. Ha trabajado como carpintero, plomero y reparador de muebles. Deziel ha estado escribiendo artículos de bricolaje desde 2010 y ha trabajado como consultor en línea, más recientemente con el servicio Pro Referral de Home Depot. Su trabajo ha sido publicado en Landlordology, Apartments.com y Hunker. Deziel también ha publicado contenido científico y es un ávido músico.
