Cómo iniciar un negocio de Airbnb

Airbnb, el popular sitio web de alquileres vacacionales, comenzó con tres invitados en la sala de estar de los fundadores. A pesar de airbnb ahora vale miles de millones e incluye listados en 220 países, el concepto original permanece: Airbnb conecta a los propietarios, también conocidos como anfitriones, con viajeros que necesitan alquileres de vacaciones y alojamiento temporal.

Greg y Kirsty Vitarelli, propietarios de Airbnb de este escapada a la montaña en Monroe, Massachusetts, compró la propiedad como un retiro de esquí familiar durante la pandemia de COVID-19. Debido a que la casa estuvo vacía durante gran parte del año, los Vitarelli comenzaron a pensar en ingresos pasivos. ellos decidieron poner la propiedad en Airbnb.

Su primer año como anfitriones recaudó $9,000, y eso no incluyó la temporada de esquí cuando la familia Vitarelli usó la propiedad.

“Realmente nos sorprendió la cantidad de ingresos que generó para nosotros”, dice Greg Vitarelli.

Los ingresos individuales dependen de muchos factores, pero un anfitrión típico de Airbnb gana casi $ 14,000 por año según Datos de 2021 publicados por Airbnb. Eso es un 85% más que en 2019, y el mercado de alquileres vacacionales no muestra signos de desaceleración.

¿Ha considerado iniciar un negocio de Airbnb? Esto es lo que necesita saber:

comprar un airbnb

Douglas Keister/Getty Images

Antes de que pueda iniciar su negocio de Airbnb, necesita una propiedad. Russell Brandon, inversionista de bienes raíces y propietario de Airbnb, dice que renovar una propiedad antigua brinda el mayor retorno de la inversión si puede hacer la rehabilitación usted mismo: el sueño de un aficionado al bricolaje.

“Esta es la máxima ganancia”, dice Brandon. “Si no sabes cómo hacer la construcción tú mismo, necesita contratistas buenos y bien informados en el que pueda confiar y depender de eso no lo llevará al banco”.

Si la renovación no es una opción, prepárese para pagar un poco más por una propiedad lista para mudarse. Buscar barrios emergentes con mucho potencial, y echa un vistazo a las comodidades a poca distancia en automóvil. El Airbnb de Vitarelli está cerca del Museo de Arte Contemporáneo de Massachusetts, ideal para turistas, y el fin de semana de un festival de música cercano se reserva con un año de anticipación.

“Es realmente bueno saber lo que está pasando en otras comunidades, para que pueda incorporar eso a sus ingresos”, dice Vitarelli. Brandon lo expresa de esta manera: “Ubicación. Ubicación. Ubicación." Su fourplex cerca del centro de Houston se encuentra a dos cuadras de un campus universitario, y el vecindario lleno de arte y cultura cuenta con un puntaje de accesibilidad para peatones de 97.

Antes de firmar en la línea de puntos, consulte las leyes y ordenanzas locales para asegurarse de que se permitan los alquileres a corto plazo. Airbnb ofrece información sobre algunas regulaciones de la ciudad en su Alojamiento Responsable página, pero investigue los detalles de su ubicación usted mismo. Consulte los sitios web locales y del condado, esté al tanto de las propuestas del ayuntamiento con respecto a los alquileres a corto plazo y no se olvide de estatutos de la HOA.

Consideraciones del propietario de Airbnb

Entonces tiene la propiedad y está listo para probar el alojamiento. Airbnb ofrece muchos recursos para que comiences, y es gratis publicar tu propiedad.

Sin embargo, no saltes demasiado rápido. Investigue antes de anunciarlo para que no se sorprenda con los requisitos reglamentarios o las solicitudes de los huéspedes.

Regulaciones locales o estatales

Si está comprando una propiedad para usarla como Airbnb, investigue las leyes locales antes de firmar. Si está convirtiendo una casa que ya posee, verifique que pueda usar la propiedad como Airbnb antes de colgar su teja.

Muchos municipios requieren una inspección de alquiler y es posible que deba registrar su pequeña empresa con el estado. Para la inspección, es posible que deba mostrar planos de la casa, demostrar que el cableado cumple con el código o demostrar que la propiedad está seguro para los niños. La altura de la barandilla es un problema de seguridad común.

Impuestos y incorporación

Brandon opera sus propiedades como sociedades de responsabilidad limitada (LLC), que protegen sus activos personales en caso de que algo le suceda al negocio o la propiedad. La incorporación también tiene implicaciones fiscales, así que consulte con su asesor financiero o abogado si no está seguro de navegar por ese mundo usted mismo.

Opciones de alojamiento

¿Qué tipo de anfitrión quieres ser? ¿Estará sin intervención pero siempre disponible, operando principalmente a través de correo electrónico o mensaje de texto? ¿Quieres conocer a los huéspedes en el check in? ¿Qué beneficios ofrecerás? ¿Tendrá requisitos de sus invitados, como lavar los platos o recogiendo los excrementos de sus perros?

Comuníquese con sus invitados por adelantado para evitar malentendidos o confrontaciones posteriores.

Precio de un Airbnb

Averiguar cuánto cobrar por su propiedad puede ser prueba y error, según Vitarelli.

El sitio web de Airbnb presenta un estimador de ganancias que analiza los últimos 12 meses de datos de reserva para propiedades similares en su área, brindándole una idea aproximada de lo que podría cobrar. Vitarelli comenzó ahí, pero terminó ajustando la tarifa según los matices de la propiedad y las comodidades del área.

AirDNA es otro sitio web que ofrece datos y análisis en el mercado de alquiler a corto plazo. Cree una cuenta gratuita para explorar propiedades en el mapa, comparar tarifas diarias promedio y tendencias generales del mercado. Otras funciones, como los ingresos de las propiedades individuales y las tendencias estacionales, están disponibles con una actualización.

Sé justo, dice Brandon. “Tienes que ser razonable con tus alquileres”, dice.

Luego está la cuestión de ofrecer alquileres a largo o corto plazo. A Brandon le gustan los dos. Vitarelli prefiere huéspedes a corto plazo. Por lo general, puede obtener tarifas más altas para alquileres a corto plazo, pero hay más mantenimiento y respuesta.

Conservación y mantenimiento de Airbnb

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Todas las propiedades requieren mantenimiento, pero las propiedades de Airbnb necesitan una atención especial. Los huéspedes no se avergonzarán de escribir una reseña si el lugar no está a la altura.

"Uno vive y muere por la revisión del cliente", dice Vitarelli. “Esperamos con gran expectación esas reseñas, y usted es tan bueno como la última”.

A continuación se explica cómo mantener las cosas funcionando sin problemas:

contratar a un limpiador

“Consiga un buen limpiador en el que pueda confiar y contar”, dice Vitarelli.

Las primeras veces que Vitarelli y su familia fueron anfitriones, ellos mismos limpiaron el lugar, con resultados mixtos. Los primeros invitados estaban perfectamente felices. Pero la siguiente revisión fue un poco más puntiaguda y dolió. ellos decidieron contratar a un profesional por recomendación de otro dueño de la propiedad en el área. Ha sido un viaje tranquilo desde entonces.

Arreglar las cosas cuando se rompen

Vitarelli dice que siempre esté preparado para que las cosas se rompan y planee arreglar las cosas constantemente. Brandon dice que el mantenimiento típico incluye reparación de electrodomésticos, problemas de plomería y mantenimiento del atractivo exterior.

Ya sea que sea un aficionado al bricolaje experimentado o que no sepa distinguir un martillo de una sierra para metales, mantenga un fondo del que pueda sacar si el calentador de agua se rompe o uno de sus los inquilinos organizan una fiesta y destrozan el lugar.

Lo más importante: estar disponible. Vitarelli dice que este no es el tipo de concierto en el que puedes volar a las Bahamas y esperar lo mejor. Si su casa se inunda y el arrendatario no puede comunicarse con usted, cuente con una mala revisión. Sin mencionar que el daño que sufra su propiedad aumentará cuanto más tiempo esté inalcanzable.

Plan para el futuro

No tienes una bola de cristal, pero planifica mejoras de capital como un techo nuevo, dice Brandon. poner costoso cocina y renovaciones de baño en esa lista de planificación, también.

Cuánto ahorrar depende de la condición de su propiedad y de sus inclinaciones y habilidades de bricolaje. El costo promedio de la remodelación de una cocina es de $45,000, según la Informe de impacto de remodelación de 2022, un estudio conjunto publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y la Asociación Nacional de la Industria de Remodelación. Así que planifique con anticipación.