¿Paga un depósito de seguridad antes de firmar un contrato de arrendamiento?
¿Te mudas a un lugar nuevo? Prepárese para pagar el depósito de seguridad. Un experto explica por qué es necesario y cuándo debe aportar el dinero.
Depositos de seguridad. Los pagué, los recogí, los devolví y una vez, incluso perdí uno (¡oye, era joven!). Si eres Moviente a un lugar nuevo, es probable que deba pagar un depósito de seguridad. Es solo una realidad del alquiler.
“Los depósitos de seguridad existen como una red de seguridad para daños no planificados a propiedades de alquiler”, dice Ryan Barone, director ejecutivo y cofundador de RentRedi, un software de administración de propiedades para propietarios e inquilinos. “En el caso de que un arrendatario cause daños a una unidad más allá del desgaste normal, los depósitos de seguridad aseguran que los propietarios no paguen de su bolsillo cuando arreglando el espacio.”
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¿Cuánto es un depósito de seguridad?
“Depositos de seguridad varían según el costo del alquiler”, dice Barone. “La mayoría de los depósitos de seguridad estándar equivalen a un mes de alquiler”.
Si su renta mensual es de $2,000, es probable que pague la misma cantidad por el depósito de seguridad. Algunos estados limitan la cantidad requerida para un depósito de seguridad, generalmente de uno a dos meses de alquiler. Sin embargo, eso no es universal. Varios estados, incluido Texas, no tienen requisitos legales con respecto a los depósitos de seguridad. Consulte las leyes de arrendamiento de su estado para conocer sus derechos y responsabilidades.
¿Paga un depósito de seguridad antes de firmar un contrato de arrendamiento?
No. Barone dice que los inquilinos suelen pagar el depósito de seguridad cuando firman el contrato de arrendamiento. Debido a que el depósito de seguridad protege al dueño de la propiedad de pagar los daños de su bolsillo, quieren que esta protección esté en su lugar antes de entregar las llaves.
Usted también querrá protección. “Muchos propietarios permiten que los inquilinos tomen nota de los daños y defectos de la propiedad presentes en el momento de la mudanza para que no tengan la culpa cuando finalice el período de arrendamiento”, dice Barone. haz una ttutorial completo para alertar al propietario de los daños ya presentes para que no te quedes enganchado más tarde. Toma fotos también.
¿Dónde se guarda su depósito de seguridad?
Dependiendo de su estado, “la mayoría propietarios crear una cuenta de pago separada para los depósitos de seguridad que han recibido”, dice Barone.
Los estados a menudo explican a dónde van los depósitos de seguridad mientras alquilas tu casa. Minnesota, por ejemplo, requiere que los depósitos se mantengan en una cuenta que genere intereses, mientras que en Florida deben mantenerse en una institución financiera con sede en Florida.
¿Cuándo se le devuelve un depósito de seguridad?
Una vez más, esto varía según el estado.
En Texas y muchos otros estados, los propietarios (o las empresas administradoras) deben devolver su depósito de seguridad dentro de los 30 días. En Nueva York, son dos semanas. En otros estados, depende de si el arrendador deducirá los costos por daños del depósito. Desafortunadamente, si los daños superan el depósito de seguridad o si no pagó el alquiler, es posible que no lo recupere.
Barone dice que si tratas el espacio con respeto, no debes preocuparte. Los estados generalmente dictan razones aceptables por las que los propietarios pueden quedarse con parte o la totalidad de su depósito de seguridad. “Tenga la seguridad de que si es un inquilino responsable y se comunica con el propietario, puede recuperar su depósito de seguridad”, dice Barone.
