¿Bajarán los precios de alquiler en 2023?

No es ningún secreto que estamos en medio de un crisis de vivienda en los Estados Unidos. Según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, más del 12% de los hogares en 44 estados tuvieron problemas para pagar el alquiler a principios de 2021. En algunos estados, Mississippi, Delaware, Louisiana, Alabama y Georgia, el número superó el 20%.

Las causas incluyen inflación; una escasez crónica de viviendas asequibles; crecimiento más lento de los hogares arrendatarios; mayor desempleo por la pandemia; y el racismo sistémico en los mercados de vivienda y trabajo, con los afroamericanos en una desventaja particular. Descubre por qué es mercado inmobiliario a la baja.

En conjunto, estos problemas dejaron a millones de estadounidenses sin poder pagar el alquiler o convertirse en "alquiler-cargado”, lo que significa que más del 35% de sus ingresos se destinan al alquiler.

No es de extrañar que muchos de nosotros busquemos en Internet buenas noticias sobre los precios de los alquileres. Sorprendentemente, hay varias razones para ser optimista.

Para obtener una imagen más clara de lo que pueden esperar los inquilinos, hablamos con Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin y Bob Pinnegar, presidente y director ejecutivo de la Asociación Nacional de Apartamentos. Esto es lo que tenían que decir.

Precios de alquiler en 2023

Los mejores economistas proyectan que las rentas en 2023 serán en realidad más baratas de lo que hemos visto en los últimos años. Marr dice que los precios de alquiler a nivel nacional “alcanzaron su punto máximo a principios de 2022 y han estado en una trayectoria descendente desde entonces”.

El alquiler nacional promedio de un apartamento cayó por debajo de $2,000 por mes en diciembre de 2022, y Marr ya ha visto caer los precios de alquiler en 14 de las 50 áreas metropolitanas. Esto prepara el escenario para un mercado particularmente favorable para los inquilinos, especialmente aquellos que están considerando mudarse o renovar un contrato de arrendamiento.

variación regional

Por supuesto, los precios de alquiler y los mercados varían mucho según la región geográfica. Marr dice que algunas "ciudades en auge" como Raleigh, Nashville y Charlotte verán más aumentos de precios a medida que aumente la demanda de viviendas.

Además, a medida que las ciudades más pequeñas del medio oeste se adaptan a la “generación boomerang”, los millennials que se mudaron a las costas para comenzar su carreras, luego regresaron a los estados de donde vinieron: Marr está viendo que los precios de alquiler en Indianápolis y Cleveland aumentan entre un 14% y 16%.

Sin embargo, en ciudades más grandes como Minneapolis y Chicago, los precios de alquiler están cayendo: 9 % y 4 %, respectivamente, año tras año a partir de diciembre de 2022. Estos pueden atribuirse parcialmente a una mayor oferta de viviendas, debido a las leyes locales de zonificación y otros cambios de política.

Pinnegar también enfatizó los efectos positivos de aumentar la oferta de viviendas asequibles. “Las fluctuaciones en los precios de alquiler en última instancia se remontan a la oferta y la demanda”, dice. "Muchas previsiones económicas esperan que este año se completen apartamentos por décadas, lo que podría ayudar a lograr un progreso tangible para remediar el desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas de nuestro país".

Si bien es imposible generalizar los precios de alquiler para todas las regiones, Marr dice que muchos estadounidenses pueden esperar que los precios de alquiler bajen un pequeño porcentaje a nivel nacional en 2023.

incentivos frente a el precio disminuye

Ahora bien, la forma que adopten estas disminuciones también variará. Si bien es inusual que los propietarios bajen los precios durante las renovaciones de arrendamiento, Marr dice que las personas que inician nuevos arrendamientos pueden ver disminuciones. “Los aumentos en las tasas de desocupación son rastreados por varias compañías, incluida [Redfin], y eso ejerce presión sobre los propietarios para que alquileres más bajos y llenar unidades”, dijo Marr.

Además, si los precios de alquiler siguen siendo los mismos, los inquilinos pueden ver más incentivos ofrecidos, como un mes de alquiler gratis o estacionamiento incluido. Eso se debe a que tales concesiones son mucho menos costosas para los propietarios que mantener unidades vacantes.

Cómo obtener ofertas de alquiler en 2023

Entonces, ¿cómo pueden los arrendatarios aprovechar mejor su poder de negociación en este mercado más favorable? Marr ofrece este consejo a clientes, amigos y familiares:

1. Aprovecha las tendencias de temporada: Los precios de alquiler son más altos durante la temporada alta de mudanzas, de mayo a agosto, y más bajos durante el invierno. Si es posible, trate de mudarse en invierno para obtener un descuento de alquiler mensual de $100 a $200. Si está preocupado por romper su contrato de arrendamiento, no lo esté. Marr dice que normalmente se puede negociar una liberación anticipada. Hable con su arrendador de 30 a 60 días antes de que desee mudarse y explíquele su justificación. Si están preocupados, ofrézcase a ayudar a enumerar la unidad, tome buenas fotos de ella e intente encontrar un inquilino o subarrendatario de reemplazo.
2. Negociar: Aunque pueda parecer intimidante, ahora es el momento oportuno para negociar beneficios adicionales con el propietario. Como dice Marr, “Lo peor que pueden hacer es decir que no”.
3. Esté atento a su mercado local: Ingrese siempre a una negociación de alquiler con información precisa y aplicable. Marr sugiere dirigirse a Rent.com, buscar su ciudad y hacer clic en "Tendencias del mercado" en la parte superior para identificar datos específicos que puede usar antes de firmar.

Esperanza en el horizonte

Cuando le pregunté a Marr qué quería que los lectores supieran sobre el mercado inmobiliario, citó una estadística importante: ocho de cada 10 estadounidenses viven dentro de las 100 millas de donde crecieron. Eso se debe en parte a la asequibilidad. Pero Marr también dice que es fácil creer conceptos erróneos sobre el costo de mudarse a un vecindario con mayores posibilidades de movilidad económica, especialmente a través de escuelas con mejor desempeño.

Según Marr, también pueden existir buenas ofertas inmobiliarias dentro de esos vecindarios más caros. Los lectores, dice, deberían “tomar el lugar donde viven con intención, en lugar de regresar al lugar donde nacieron o al primer departamento al que se mudaron”.

También enfatizó que la situación de la vivienda está “cambiando más rápido que nunca, de una semana a otra”. Con esto en mente, animó a los lectores a dejar abiertas sus opciones.

En 2021, era más ventajoso desde el punto de vista financiero ser propietario de una casa. En 2022, el aumento de las tasas hipotecarias y de interés inclinó la balanza hacia el alquiler. Ahora, los expertos están viendo caer las tasas hipotecarias, lo que ofrece una oportunidad para compradores de vivienda por primera vez.

Sobre todo, si es financieramente posible, trate de hablar con un prestamista o agente de bienes raíces para tener una idea de qué opciones podrían ser mejores para su situación. Manténgase lo más informado posible para estar preparado para tomar decisiones económicas ventajosas cuando surjan las oportunidades. ¡Por un próspero 2023!