Los mejores lugares para encontrar un apartamento en línea

Encontrar un departamento o condominio en alquiler puede ser desalentador. Y el clima de alquiler actual ha hecho que las cosas sean aún más desafiantes.

Una afluencia de graduados universitarios que necesitan un lugar para vivir, las consecuencias financieras de COVID-19 y subiendo las tasas de inflación impidiendo que muchos califiquen para un préstamo hipotecario conducen a una cosa: más personas están alquilando que nunca. Eso es según Nicole Ryan, portavoz de la Asociación Nacional de Apartamentos.

“El mercado de viviendas de alquiler está tenso en este momento”, dice Ryan. “Lo hemos visto en los titulares de las noticias, pero cuando miramos los alquileres, el cartel de No Vacancy está realmente encendido. Nos enfrentamos a una tasa de ocupación del 97,6 por ciento, que es históricamente alta”.

“Y hay muy poca rotación de unidades. Entonces, hay muchas personas que optan por quedarse en el lugar y renovar sus contratos de arrendamiento, simplemente porque no hay inventario disponible”.

Los sitios de alquiler en línea pueden ayudar a los posibles inquilinos a mejorar sus probabilidades de encontrar el apartamento adecuado.

La mayoría de los sitios ofrecen opciones de búsqueda básicas e integradas con filtros para restringir por ubicación, tamaño y tipo de apartamento, términos de arrendamiento y servicios de la propiedad. Muchos también ofrecen vistas de mapas y recorridos virtuales. Algunos incluso ofrecen aplicaciones móviles para que la búsqueda de apartamentos sea más conveniente mientras viaja.

Para impulsar su búsqueda, estos son los mejores lugares para encontrar un apartamento en línea, con características y herramientas exclusivas de cada uno:

El mejor sitio para emitir la búsqueda más grande y firmar un contrato de arrendamiento: Zillow

Sitio web: zillow.com.
Lanzado: 2006.
Tarifa: Gratis para buscar. Una tarifa de solicitud de $29 incluye una cantidad ilimitada de solicitudes de alquiler participantes durante 30 días. La tarifa incluye un informe de antecedentes y una verificación de crédito que es solo informativo y no afecta su puntaje de crédito.

Zillow es reconocido como el motor de búsqueda de propiedades más completo de la industria, con el mayor tráfico web. Sus funciones fáciles de usar y ricas en gráficos permiten a los inquilinos lanzar una red amplia y buscar en múltiples sitios de listados de bienes raíces y fuentes de datos.

Además, los inquilinos pueden convertirlo en una ventanilla única utilizando la herramienta Zillow Rental Manager para completar todo el proceso de alquiler: buscar, solicitar, firmar un contrato de arrendamientoy pague el alquiler, todo dentro de un centro de recursos conveniente. Los inquilinos pagan una tarifa de procesamiento del 2,95 por ciento si usan una tarjeta de crédito y una tarifa de conveniencia de tarjeta de débito de $9,95 cuando pagan el alquiler a través del portal de alquiler.

El mejor sitio para encontrar el vecindario de sus sueños: Trulia

Sitio web: trulia.com.
Lanzado: 2005.
Tarifa: Gratis para buscar. Una tarifa de solicitud de $29 incluye un número ilimitado de solicitudes de alquiler participantes durante 30 días, y una revisión suave de los informes crediticios y de antecedentes.

Trulia, una subsidiaria de Zillow, es otro sitio poderoso que extrae múltiples fuentes de alquiler. A diferencia de otros sitios, brinda a los inquilinos potenciales una idea de cómo es realmente vivir en un área específica. Ofrece guías de vecindario, reseñas e historias de residentes y comentarios locales sobre dónde comer y comprar.

La sólida función de superposición de mapas ayuda a los inquilinos profundizar aún más en la historia del vecindario para revelar cosas como las tendencias del mercado, las mejores escuelas y los mejores modos de transporte.

El mejor sitio para recopilar la mayor cantidad de detalles: Apartments.com

Sitio web: apartamentos.com.
Lanzado: 1992.
Tarifa: Gratis para buscar. Algunas listas le permiten presentar su solicitud a través de Apartments.com. La tarifa es de $29 para enviar su solicitud y los informes de evaluación, que se pueden aplicar a otros alquileres participantes hasta por 30 días.

Más de un millón de listados y 35 filtros de búsqueda hacen de Apartments.com un recurso de referencia para los inquilinos que desean muchos datos y opciones para tomar una decisión de alquiler informada.

Una característica distintiva: la herramienta de dibujo integrada para definir los límites geográficos alrededor de los lugares donde los inquilinos quieren vivir. Una herramienta de tiempo de viaje también crea la distancia del mapa entre direcciones como el trabajo y el hogar. Eso es especialmente útil para los inquilinos que realizan una mudanza a campo traviesa y que no están familiarizados con los matices diarios de una ubicación en particular.

El mejor sitio para realizar una búsqueda simple: Craigslist

Sitio web: www.craigslist.org.
Lanzado: 1995.
Tarifa: Gratis.

mientras es un sitio de mercado abierto que se lee como un anuncio de periódico clasificado, Craigslist es una herramienta de búsqueda en línea útil y sencilla para encontrar un apartamento o condominio.

Los listados no se filtran, así que tenga cuidado con los anuncios falsos. Pero es un gran lugar para descubrir gemas de apartamentos y alquileres fuera de lo común, como una casa de huéspedes.

Las oportunidades de alquiler están divididas por ciudad en todo el mundo, con listados que incluyen fotos, detalles básicos de la propiedad e información de contacto de la propiedad. Además, presenta una categoría de "se busca vivienda" para que pueda publicar una solicitud de alquiler que satisfaga sus necesidades exactas.

El mejor sitio para descubrir un apartamento transitable: Walk Score

Sitio web: walkscore.com.
Lanzado: 2007.
Tarifa: Gratis.

Puede buscar un apartamento en Walk Score, pero se destaca de otros sitios de alquiler en línea porque les dice a los inquilinos si se puede caminar por los servicios cercanos.

Los inquilinos seleccionan un área en un mapa que tiene asignada una puntuación de 0 a 100 de "accesibilidad a pie" desde cualquier dirección en Estados Unidos y Canadá, según la proximidad a tiendas de comestibles, cafeterías, hospitales y parques Los usuarios también pueden trazar los tiempos de viaje para el transporte en autobús, automóvil, a pie y en bicicleta.

El mejor sitio para los recién llegados al alquiler: Rent.com

Sitio web: alquiler.com.
Lanzado: 1999.
Tarifa: Gratis.

Los que alquilan por primera vez pueden no estar seguros de sí mismos, por lo que Rent.com está orientado a los novatos en alquiler con funciones de navegación simples. Está repleto de consejos y recursos para principiantes, incluida una lista de verificación de apartamentos por primera vez para ayudarlo con el presupuesto y el proceso de alquiler, y cotizaciones de mudanza gratuitas.

La naturaleza hospitalaria del sitio se extiende a aquellos que buscan mascota amigable alquileres, alojamiento para estudiantes fuera del campus y apartamentos para personas mayores y personal militar.

El mejor sitio para inquilinos con un presupuesto: Zumper

Sitio web: zumper.com.
Lanzado: 2011.
Tarifa: Gratis.

Zumper se distingue por ofrecer a los buscadores de apartamentos conscientes de los costos la oportunidad de seleccionar vecindarios, filtrar viviendas por precio mínimo y máximo, luego vea los listados junto a un mapa detallado que compara precios de muestra de alquileres similares en el área.

Además de una calculadora de asequibilidad presupuestaria, el sitio permite a los inquilinos ver cómo se acumulan sus dólares a través de alertas de precios medios e informes de datos publicados para ciudades seleccionadas.