Lo que necesita saber sobre la pintura de apartamentos

Mi familia y yo estamos alquilando una casa nueva. Cuando nos mudamos, parecía seguro asumir que la pintura de las paredes estaría en perfectas condiciones.

no lo fue Encontramos espacios vacíos (o apenas visibles) y áreas manchadas por toda la casa, como si los pintores la hubieran puesto a toda prisa y se hubieran mudado a la siguiente propiedad. Además, todo es solo un color blanco roto basico. Bastante monótono.

Si dependiera totalmente de nosotros, probablemente volveríamos a pintar inmediatamente. Desafortunadamente, no es tan simple. Nuestro Contrato de arrendamiento especifica que no podemos hacer cambios en la propiedad sin la aprobación de nuestros propietarios. A menos que lo aprueben, podríamos quedarnos atrapados con un trabajo de pintura deficiente durante el tiempo que estemos en esta casa.

Cómo asegurarse de que está bien pintar

Lo más probable es que, si es inquilino en cualquier tipo de unidad de alquiler, su contrato de arrendamiento diga algo similar. “Muchos [contratos de alquiler] no permiten [a los inquilinos] hacer modificaciones a la propiedad sin un permiso previo por escrito”, dice Stacy Brown, directora de capacitación técnica de Gestión de Bienes Raíces, una organización con franquicias en toda América del Norte.

Con esto en mente, si desea pintar su apartamento o casa de alquiler, primero eche un vistazo a su contrato de arrendamiento. Si el idioma incluso sugiere que los cambios son imposibles, hable con su arrendador. Si aprueban el proyecto de pintura, genial. Sólo asegúrese de hacerlo por escrito.

“Si no lo tiene por escrito, [la conversación] no sucedió”, dice Brown.

También puede ahorrarse algunas molestias al abordar el problema de la pintura antes de firmar un contrato de arrendamiento, dice Brown. Esto le permitirá saber por adelantado si el propietario está de acuerdo con la idea. También evitará que se quede atrapado en una casa con un paleta de color eso no te sirve

¿Y quien sabe? El propietario puede incluso acceder a traer profesionales para volver a pintar el lugar antes de que te mudes, especialmente si señalas áreas específicas que necesitan una renovación.

Las mejores opciones de color para pintar apartamentos o casas de alquiler

Si su arrendador acepta su solicitud de pintar, ¿significa que puede volverse loco con el color? No necesariamente, dice Ariana Lovato, propietaria de Diseño de casa de panal en Arroyo Grande, California “Evitaría los colores fuertes”, dice ella.

En su lugar, opta por tonos neutros como Beige accesible de Sherman-Williams o el color del año 2023 de Behr, Lienzo en blanco. Si su objetivo es más mejorar la calidad del trabajo de pintura que agregar color y/o estilo, ambos funcionan.

Si prefieres algo que resalte un poco más, está bien. Sin embargo, Brown insta a los inquilinos a evitar los colores súper oscuros como el morado ciruela o el rosa pepto. Eso es porque, no importa cuánto tú colores de declaración de amor, se necesita mucho trabajo para cubrirlos más tarde.

¿Quién paga por pintar un alquiler?

Imágenes de JGI/Tom Grill/Getty

¿Qué pasa con la factura? ¿El simple hecho de preguntar sobre la pintura lo deja enganchado con la pintura, los suministros y la mano de obra? Eso depende, dice Brown. “La mayoría de los propietarios asumirán que el inquilino quiere que ellos paguen por ello”, dice ella.

Sin embargo, debe ser responsabilidad del propietario, especialmente si el deseo del inquilino de tener pintura fresca es más por la condición que por la estética. Sin embargo, si el propietario dice que no, Brown dice que un inquilino puede persuadirlo ofreciéndole al menos contribuir con el costo.

¿Qué puede pasar si pintas sin permiso?

Si insiste en pintar sin la luz verde de su arrendador, espere consecuencias, dice Brown. Estos pueden incluir:

• Perder parte o la totalidad de su depósito de seguridad.
• Recibir una factura por el costo de volver a pintar, especialmente si cambió las paredes de suaves y apagadas a brillantes y llamativas.
• Una referencia desfavorable de su arrendador, lo que le dificulta alquilar en otro lugar en el futuro.
• Accion legal. Su arrendador lo llevará a la corte de reclamos menores para recuperar los costos asociados con su trabajo de pintura no autorizado.

Cómo arreglar una mala pintura en su apartamento o casa de alquiler

Pero, ¿y si todo lo que quieres hacer es reparar goteos, rozaduras u otros defectos en un trabajo de pintura existente? Todavía debe discutirlo con su arrendador, dice Brown. Por un lado, si tratas de pintarlo tú mismo con lo que pensar es la pintura correcta, es posible que no le gusten los resultados. Puede ser un verdadero desafío igualar el color existente.

“Retocar la pintura nunca se ve bien”, dice Brown.

Además, si le informa al propietario que hay un problema, es posible que esté dispuesto a traer pintores profesionales para arreglar las cosas.

¿Qué sucede si a su arrendador no le importa reparar el mal trabajo de pintura? Tome fotografías y documente cualquier reparación que decida realizar. De esta manera, tendrá evidencia de que su trabajo mejoró la condición de la propiedad, evidencia que será útil si el propietario intenta sancionarlo.

Alternativas de pintura mural para apartamentos o casas de alquiler

“Los inquilinos pueden hacer cosas que no son permanentes y que harán que se sientan más como en casa para ellos”, dice Brown. Colgar cortinas coloridas y/o elegantes, especialmente los de larga duración, es una opción sencilla.

Tú también puedes:

• Usar autoadhesivo calcomanías de pared;
• Instalar interesante adornos de pared o tapices;
• Armar una pared de la galería.

¿Otra opción? Fondos de pantalla removibles, también conocidos como papeles pintados despegar y pegar. "[Esta] es la mejor manera de transformar un espacio... y son muy fáciles de usar y quitar", dice Lovato.

Fondo de pantalla de Livette es el favorito de Lovato; también está disponible en lugares como Lowe´s, Amazonas, Camino justo y Objetivo. Solo tenga en cuenta que debe instalar estos productos correctamente y con cuidado para evitar dañar la pared. Si no lo hace, puede terminar perder su depósito de seguridad de todos modos.

Dawn Weinberger es una escritora independiente en Portland, Oregón, que ha contribuido a numerosas publicaciones. y sitios web durante los últimos 20 años, incluidos RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur y muchos otros. Dawn tiene una licenciatura en periodismo de la Universidad de Western Washington y es miembro de la Sociedad Estadounidense de Periodistas y Autores. Escribe sobre todo, desde salud y medicina hasta moda, compras y negocios.