4 formas en que la inflación ha afectado los proyectos de mejoras para el hogar

La inflación es una preocupación cada vez mayor en 2022. Lo último Índice de precios al consumidor de EE. UU. muestra que los precios aumentaron un asombroso 9,1 por ciento entre junio de 2021 y junio de 2022.

A medida que aumentan los precios para los consumidores, el impacto de la inflación se filtra en todos los aspectos de la vida, incluido nuestro gastar en mejoras para el hogar. En este punto, está causando que algunos propietarios reduzcan los proyectos o incluso los pospongan por completo.

Esta renuencia es un nuevo desarrollo. Recientemente, en marzo de 2022, un estudio de Nationwide Insurance encontró que "el 71 por ciento que tiene proyectos próximos espera continuar con ellos a pesar de los costos más altos, los plazos retrasados ​​​​y la disponibilidad limitada de los materiales necesarios".

Sin embargo, la continua inflación y una mayor conciencia de los consumidores han cambiado esa mentalidad. Por junio,

un estudio de hipopótamo encontró que el 46 por ciento de los compradores de vivienda recientes dijeron que la inflación y los aumentos de precios les impidieron realizar proyectos de vivienda planificados.

Estas son algunas de las formas más notables la inflación está afectando los proyectos de mejoras para el hogar de todos los tamaños.

Los costos de materiales

Este es el impacto más obvio: precios más altos para todo, desde pintura y yeso hasta fregaderos y tornillos para paneles de yeso. Para empeorar las cosas, el costo de la madera se ha disparado desde 2020, incluso cuando se ajusta por inflación.

Con costos de madera, problemas de la cadena de suministro e inflación, tantos factores están empujando los precios hacia arriba que estos costos más altos parecen estar aquí en el futuro previsible. Incluso si los precios bajaran repentinamente, es poco probable que los contratistas reduzcan sus tarifas, por temor a que los precios vuelvan a subir.

Costos de combustible

Históricamente, costos de combustible son más volátiles que la inflación general, y eso es ciertamente cierto en 2022. Corrientemente, los precios del gas son casi un 60 por ciento más altos que esta vez el año pasado. Esas son malas noticias para todos, pero especialmente en la construcción, donde los costos de combustible se sienten más que en muchas otras industrias.

Los contratistas necesitan vehículos grandes que puedan transportar un peso tremendo, y esos camiones grandes no obtienen un gran consumo de combustible. Cada vez que suben los precios de la gasolina, los contratistas cobran más por mantener el combustible en sus tanques. El aumento de los costos de combustible también hace que los vehículos de construcción, como los cargadores frontales, los volquetes y las grúas, sean más costosos de operar.

Los costos de transporte también aumentaron. Una cosa es tener en cuenta los costos de combustible cuando se opera una retroexcavadora, pero esa retroexcavadora debe conducirse al lugar de trabajo en un camión grande. El material de construcción y los contenedores de basura también tienen que llegar al lugar de trabajo, y todo ese movimiento requiere combustible. De repente, algo tan simple como cavar una zanja ahora cuesta mucho más que hace un año.

Tasas de préstamo y disponibilidad

muchos propietarios pagar proyectos de mejoras para el hogar con préstamos, ya sea refinanciando o aprovechando una línea de crédito con garantía hipotecaria. Con la Reserva Federal elevando las tasas de interés para combatir la inflación, estos préstamos para mejoras en el hogar cada vez son más caros. En algunos casos, vienen con más condiciones.

El doble golpe del aumento de los costos de construcción y las tasas más altas significa que los propietarios pueden verse obligados a extenderse aún más para cubrir el costo del proyecto, lo que aumenta el riesgo de incumplimiento del préstamo. Los prestamistas son conscientes de este mayor riesgo. Algunos requieren garantías adicionales, como reservas de contingencia (efectivo que el propietario debe tener a mano) o procedimientos de orden de cambio más estrictos.

Por supuesto, los propietarios de viviendas no son los únicos que solicitan préstamos. Los contratistas también se enfrentan a tasas de interés crecientes en los préstamos comerciales y de equipo, y este mayor costo operativo se traslada al propietario de la vivienda.

Disponibilidad del contratista

El aumento de las tasas de los préstamos también tiene un efecto dominó. A medida que aumentan las tasas hipotecarias, la demanda de nuevas construcciones disminuye. Los propietarios de viviendas que ya tienen una casa tienen más probabilidades de invertir en mejoras que comprar nuevos, lo que impulsa la demanda de remodeladores.

Vale la pena señalar que, al momento de escribir este artículo, las ventas de viviendas aún no han disminuido. Queda por ver si esas fuertes ventas continuarán frente al aumento de los precios de las viviendas y las tasas de interés. Sin embargo, Los permisos de obra nueva y las viviendas iniciadas han disminuido.

La industria ya está sufren escasez de trabajadores calificados, y el aumento en las renovaciones de viviendas en 2020 y 2021 significó que muchos remodeladores ya tienen una lista de espera de clientes. Existe una buena posibilidad de que los propietarios de viviendas que buscan contratar a un profesional tengan que esperar más de lo habitual si la inflación continúa.

El escritor y autor independiente con sede en Ohio, Dan Stout, fue remodelador residencial, supervisor de sitios comerciales y gerente de mantenimiento. Ha trabajado en casi todos los aspectos de la construcción y el bricolaje, incluida la planificación y permisos de proyectos, plomería, electricidad básica, paneles de yeso, carpintería, mosaico, pintura y más. También publica thrillers de fantasía negra, incluida The Carter Series, del sello Penguin DAW Books.