6 señales de que tiene una costosa fuga en la losa de cimentación

Después de soportar una remodelación de ocho meses que incluyó alicatar las dos duchas de los baños, reemplazar los 1,800 pies cuadrados. pie de pisos y agregando una nueva capa de pintura interior, mi prometido y yo asumimos que podríamos relajarnos y disfrutar de nuestra casa recién renovada. Y lo hicimos, durante aproximadamente un mes.

Entonces, de repente, el tablones de vinilo de lujo recién instalados comenzaron a aparecer en algunas habitaciones. Tuvimos al instalador y al fabricante varias veces. Pero nadie estaba dispuesto a asumir la responsabilidad y el problema se extendió rápidamente.

También comenzamos a notar otros signos, pero no conectamos los puntos hasta que un plomero, que fue contratado para una tercera opinión, reconoció de inmediato el problema: una fuga en la losa. Pasaría otra semana antes de que supiéramos cuánto daño causó un pequeño agujero en nuestra línea de agua caliente enterrada.

Nos vimos obligados a presentar nuestra primera reclamación de seguro de propietario de vivienda, trasladar todas nuestras pertenencias a un almacén y vivir fuera de un hotel mientras se arreglaba la fuga. Había que secar la casa; los pisos, gabinetes y rodapiés demolidos y reemplazados; y las paredes repintadas.

Obtenga más información sobre qué es una fuga en la losa y cómo detectar las señales.

¿Qué es una fuga de losa?

Las filtraciones en losas solo ocurren en casas con base de losa de concreto en lugar de un diseño de muelle y viga. Una fuga de losa es una fuga de plomería que ocurre debajo de la losa de concreto, donde está enterrada la plomería. Los cimientos de losa son una opción de construcción común en los estados del sur y oeste con climas cálidos, donde la congelación y descongelación del suelo es una preocupación menor.

“Debido a que la losa soporta todo el peso de su casa, cuando ocurre una fuga de agua en las tuberías, el agua se filtra debajo de la losa de concreto, lo que finalmente compromete los cimientos de la casa”, dice Shane Jaeger de Benjamín Franklin Plomería en Plano, Texas.

“Puede haber muchas causas posibles para una fuga en la losa, incluida la corrosión debido a que las tuberías se encuentran con otros metales en el suelo, la presión acumulada en las tuberías subterráneas o incluso la abrasión debido al roce de las tuberías contra otro duro superficie."

Mi plomero me explicó que era un problema común en casas antiguas, donde las tuberías simplemente se han vuelto vulnerables debido a la edad. Mi casa de 1975 con tuberías originales estaba más o menos bien encaminada para tal ocurrencia. Y no tuvo nada que ver con nuestra remodelación. La fuga del tamaño de un agujero de alfiler que causó tanto daño fue simplemente un mal momento.

Costo de reparación de fugas en losa

Nuestro reclamo de seguro ascendió a un poco más de $75,000. Nuestro deducible era de solo $ 2,500, aunque gastamos más en materiales mejorados, esta vez elegimos baldosas de porcelana en lugar de pisos de vinilo de lujo.

En general, el costo de remediar una fuga en la losa depende de una variedad de factores, incluido el estado de las tuberías y el momento en que identifica el problema. Puede oscilar entre $ 1,200 y $ 10,000.

“Reparar una fuga temprano es más barato que reparar una base”, dice Chris McLaughlin, gerente de ventas de la división de trabajos preliminares, la compañía de servicios de cimientos más grande de los EE. UU. "Nunca es más barato arreglarlo que hoy".

Seis señales de que tiene una fuga en la losa

Cuanto antes detecte una fuga en la losa, mejor. Si experimenta alguna de las siguientes señales de advertencia, llame a su plomero de inmediato, dice McLaughlin. De esta manera, pueden evaluar la situación y proponer una solución para mitigar más daños a su propiedad.

Puntos calientes en el piso

Si su perro o gato comienza a descansar en lugares previamente ignorados en su piso, es posible que estén disfrutando del calor acogedor del agua caliente. Siente para ver si está inusualmente caliente. “Las fugas en las losas a menudo provienen de las líneas de agua caliente”, dice Jaeger. “El agua caliente comienza a filtrarse a través de la losa de su casa hasta el piso de arriba, lo que hace que el piso esté tibio o caliente al tacto”.

Facturas de agua inusualmente altas

Revisar su factura de agua cada mes, y no ignore ni siquiera un pequeño aumento que no esté justificado de otra manera. “Si nota que de repente está pagando más de lo normal por el agua sin un aumento en el uso, es posible que tenga una fuga”, dice McLaughlin. “No es raro que los propietarios experimenten un aumento del 25 por ciento en las facturas de agua debido al goteo constante”.

Sonido de agua corriente

Si bien no es raro escuchar el agua corriendo a medida que se mueve por el sistema de plomería de su hogar, es preocupante escuchar el silbido del agua cuando todos los aparatos y grifos de agua están cerrados, dice Jaeger. El sonido inesperado podría provenir de una fuga de tubería en algún lugar de la casa.

Los pisos se deforman o los tablones se revientan

“Los pisos de madera pueden absorber mucha agua antes de que note humedad, por lo que a menudo es el deformación del piso de madera eso se nota antes que el agua real”, dice Jaeger.

Moho y hongos debajo de las alfombras

Puede comenzar a crecer después de solo 24 a 48 horas de exposición al agua, dice Jaeger. “Si observa manchas marrones, verdes o negras en sus alfombras, esto podría ser una señal clara de que el agua se está filtrando en el nivel del piso de su casa”, dice. También puede notar un olor agrio.

El agua se acumula alrededor de su casa

La acumulación de agua nunca es una buena señal, dice McLaughlin. Puede indicar una fuga en la tubería de la base.

Cómo arreglar una fuga en la losa

Los especialistas en detección de fugas equipados con equipos especiales pueden identificar la ubicación de la fuga de su losa; no siempre es donde aparece el agua. Hay cuatro opciones para solucionarlo:

1. Cambiar la ruta de la tubería: Esta suele ser la solución más barata y menos disruptiva, dice McLaughlin. Eso fue cierto para nosotros. La tubería con fugas estaba justo debajo de la ducha del baño de invitados recién remodelada, y habría costado miles de dólares reemplazarla si la hubieran perforado para llegar a la fuga. Tenía más sentido desviar la tubería sobre el suelo. Un plomero redirige una tubería agregando una nueva tubería que desvíe la defectuosa. La tubería vieja permanece donde está, pero el agua ya no fluye hacia ella. En nuestro caso, esto implicó cortar múltiples paredes y puntos en el techo, pero el reemplazo de paneles de yeso es mucho más económico que las baldosas. Costo: $1,200 a $5,000.
2. Repare la fuga a través de la losa: Esta opción implica romper el concreto y cavar un hoyo para acceder a la fuga. Jaeger dice que puede ser más barato que otros métodos, pero es disruptivo dentro de su hogar. (Piense: un agujero con polvo de hormigón volando por todas partes). Costo: $ 1,500 a $ 3,500.
3. Repare la fuga debajo de la losa: En algunas partes del país, se puede acceder a la fuga desde un túnel debajo de la casa, dice Jaeger. Esto es menos destructivo dentro de la casa y más conveniente para la mayoría de los propietarios, pero puede ser más costoso según la ubicación de la fuga. Costo: $2,500 a $10,000.
4. Revestir la tubería: Esta opción final consiste en revestir el interior de la tubería con un revestimiento, lo que, según Jaeger, brinda tranquilidad al hacer que otra fuga sea rara. Sin embargo, es mejor para fugas pequeñas, costosas y perjudiciales para el interior de la casa. Costo: $2,000 a $8,000.

Antes de elegir cómo reparar una fuga en la losa, pregúntele a su plomero si esto podría volver a suceder.

“Según nuestra experiencia, la mayoría de nuestros clientes que tienen una fuga en la losa solo tienen una”, dice Jaeger. “Pero hay situaciones en las que un cliente tendrá múltiples fugas, ya sea al mismo tiempo o durante un período de años. Por lo general, ahí es cuando discutimos el cambio de ruta o el revestimiento de toda la casa”.

Al sopesar esta decisión, que puede costar $7,000 o más porque es preventiva, también tendrá en cuenta por qué se produjo la fuga. ¿Fue por la corrosión de la tubería o por el roce de una roca contra la tubería? Si las tuberías comienzan a deteriorarse, entonces Jaeger dice que definitivamente desea buscar soluciones para toda la casa.

Como editora de salud en Family Handyman, Jill Schildhouse es experta en salud y bienestar, belleza, productos de consumo y reseñas de productos, viajes y finanzas personales. Ha pasado los últimos 20 años como escritora y editora de estilo de vida galardonada para una variedad de publicaciones impresas y digitales nacionales.