Lo que debe saber antes de remodelar o reconstruir su hogar

En la construcción residencial, es importante comprender las reglas, regulaciones y restricciones básicas. Ya sea que esté haciendo el trabajo usted mismo o contratando profesionales, no obtener los permisos correctos y las aprobaciones pueden hacer o deshacer una remodelación o una reconstrucción. Podría detener el trabajo en seco, o al menos detenerlo por un tiempo.

Ya sea que esté renovando una casa existente o derribando y construyendo una nueva casa en el mismo lote, aquí hay algunos términos que debe conocer.

Glosario

• Permiso de construcción. Un documento que indica que los planos de una estructura física cumplen con el Código Internacional de Construcción (IBC), códigos y reglamentos de construcción estatales y/o locales.
• Leyes de zonificación. Estos regulan cómo se puede usar la tierra: uso unifamiliar, multifamiliar, comercial o mixto.
• Variante. Una excepción a las leyes de zonificación que permite una estructura más grande o una adición a una propiedad.
• Comodidad. Restricción legal que impide cambios que afectan o prohíben el uso de líneas de servicios públicos, tuberías principales de alcantarillado y pasajes de servicio (caminos de incendios, callejones públicos y aceras).
• Condiciones, convenios y restricciones (CCR). A menudo se requiere en comunidades planificadas, subdivisiones y por cierto vecindario o comunidades de propietarios (HOA). Estos son a menudo además de las ordenanzas municipales.
• Inspección. Controles programados por funcionarios durante varias fases del proyecto para garantizar el cumplimiento de todos construyendo códigos y leyes
• Planos arquitectónicos/de construcción. Planos del proyecto terminado, que cumplan con los códigos de construcción locales e incluyan los requisitos históricos cuando corresponda.

¿Debo hacer mi propia investigación?

Steven Puetzer/Getty Images

No hay ninguna razón por la que no debas hacer tu propia recopilación de datos. Busque en las páginas web del departamento de construcción de su área para obtener información útil antes de contratar a un arquitecto, ingeniero, constructor o contratista general.

Arie Van Tuijl, fundador de secretos del inspector de viviendas, recomienda visitar el departamento de construcción local para que pueda hacer preguntas sobre las inspecciones y los permisos requeridos para su proyecto. “Por lo general, están felices de ayudar y dar cualquier consejo informal, así como alertar a los propietarios sobre las señales de alerta”, dice.

Cada renovación o adición importante en el hogar requerirá varias inspecciones a lo largo del proyecto, y mucho antes de la aprobación final. Antes de que se puedan instalar paneles de yeso u otros revestimientos de paredes interiores, un inspector debe revisar los marcos, los empalmes de HVAC, los selladores de ventanas y paredes exteriores, etc. Un propietario bien informado sabe lo que se espera y puede cortar los problemas de raíz.

“Si su contratista o constructor se salta estas inspecciones, es posible que tenga problemas para obtener un certificado de ocupación (la aprobación final del trabajo)”, dice Van Tuijl. Es posible que también deba derribar parte del trabajo, lo que generará costosas reconstrucciones.

¿Puedo obtener los permisos yo mismo?

para obtener un permiso de construcción, comuníquese con el departamento de construcción local o la oficina de permisos. Muchas ciudades y pueblos le permiten solicitar permisos en línea, por correo o en persona. Si usted mismo está haciendo un trabajo menor, como construir una cerca, generalmente puede "tirar" o obtener un permiso mostrando un boceto básico del trabajo. Los grandes proyectos generalmente requieren planos de construcción detallados.

Si planea contratar a un arquitecto, ingeniero o contratista con licencia para realizar la reconstrucción o remodelación, por lo general pueden sacar permisos para usted.

Al contratar a un profesional para manejar los planos y permisos, Van Tuijl recomienda redactar un contrato antes de comenzar cualquier trabajo.

“Los propietarios de viviendas nunca deben pagar el 100 por ciento de la tarifa [del contratista o arquitecto] antes de que se aprueben los planos y se otorguen los permisos”, dice. “También querrá asegurarse de que el costo de todas las tarifas de solicitud sea incluido en el precio del proyecto.”

¿Debería importarme lo que piensen mis vecinos?

Una asociación de propietarios (HOA) es una organización comunitaria privada que, entre otras cosas, mantiene valores de propiedad haciendo cumplir las reglas acordadas. Muchas HOA tienen una junta de revisión que debe aprobar los planos arquitectónicos y/o de construcción antes de solicitar los permisos oficiales.

Incluso si su HOA no requiere esto, sigue siendo una buena idea ejecutar planes por su HOA antes de tirando de los permisos de construcción. Van Tuijl dice costos de permisos pueden oscilar entre unos cientos y unos miles de dólares y no son reembolsables.

“Si una HOA rechaza los planes, será muy costoso volver a realizar el proceso de permisos”, dice.

¿Necesito un permiso para eso?

Nunca asumas tu pequeño proyecto de bricolaje de fin de semana no requiere un permiso. Mientras pintar una habitación o reemplazando un inodoro por lo general no lo hacen, hay muchos proyectos que lo hacen, incluyendo:

• Cableado eléctrico;
• trabajos de fontanería;
• Reemplazos de ventanas;
• vallas;
• techos;
• Muro de contención;
• Cobertizos.

Evadir deliberadamente el proceso de permisos es una idea terrible. Si contrata profesionales, asegúrese de que la persona que realiza el trabajo haya obtenido los permisos adecuados.

Además de poner en riesgo la seguridad de su familia y vecinos, trabajar sin los permisos necesarios podría resultar en multas significativas. Y si hay un accidente en el sitio, no tener los permisos adecuados podría exponerlo a una demanda masiva e incluso cargos criminales por negligencia.

Toni DeBella es escritora de cultura y estilo de vida, experta en reseñas y entusiasta del bricolaje que cubre todo, desde plagas hasta pintura y cabañas de piscina. Con sede en una ciudad medieval en una colina en el centro de Italia, cuando Toni no está documentando sus viajes por Europa, está cuidando su jardín o perfeccionando su juego de tenis en la cancha de arcilla.