Herramientas de inspección de viviendas y lecciones de un profesional

Cuando estás comprando o vender una casa, ayuda tener un aliado. contratar un inspector de viviendas puede ayudarlo a evitar sorpresas en la mesa de cierre. Hablé con Chris Meis de Inspección honesta de viviendas para conocer los problemas más comunes que encuentra y los consejos que tiene para compradores y vendedores por igual, incluida una lista de herramientas esenciales para la inspección de viviendas.

Conozca al experto: después de carreras en construcción, mecánica automotriz y ebanistería, Chris Meis encontró una profesión en la que puede aplicar y compartir todos sus conocimientos.

Manitas de la familia

Fugas de plomería molestas

ARMAN ZHENIKEYEV/GETTY IMAGES

• manchas en el techo significa que hay una fuga en alguna parte, pero es posible que no esté directamente encima de la mancha.
• Los lavabos, inodoros y bañeras son fuentes potenciales de fugas de agua.
• Si no se reparan, las fugas provocan manchas de agua, pisos podridos y moho.

¡No se salte la inspección!

• A menos que sea un profesional de la vivienda con las herramientas y la capacidad para detectar y solucionar los problemas usted mismo, saltarse una inspección es un juego peligroso. ¡No lo hagas!

Receptáculos e interruptores

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• Meis comúnmente encuentra tierras caídas o cables intercambiados en enchufes electricos e interruptores.
• Su probador de circuito indica rápidamente problemas con GFCI y receptáculos normales.
• Compre su propio probador o contrate a un profesional si es necesario.

Pregunte sobre el seguro

• Es posible que los inspectores de vivienda no estén obligados a mantener un seguro contra errores y omisiones en su región.
• Si no tienen seguro y pierden algo que resulta ser significativo, es posible que no tenga ningún recurso.
• Siempre pregunte sobre esto por adelantado y tome una decisión informada.

¿Sin reparación? Prepárate para pedir un precio más bajo

• Es importante que los compradores comprendan que un vendedor puede optar por no solucionar los problemas destacados en el informe de inspección.
• Esta es la oportunidad del comprador de negociar un mejor precio de compra por hacerse cargo de las reparaciones.

Detectores de humo y monóxido de carbono (CO) inadecuados

Manitas de la familia

• Meis a menudo encuentra casas con inadecuado detectores de humo y CO.
• Tu casa necesita un detector de humo en cada dormitorio y en cada piso.
• A detector de CO debe estar dentro de los 10 pies de cada dormitorio.

¿Qué problemas necesita abordar primero?

• Una vez que haya cerrado su nuevo hogar, comienza el verdadero trabajo.
• A Meis le gusta ayudar a sus clientes a formular un plan para abordar los problemas descubiertos en la inspección.
• No es necesario arreglar todo a la vez. Meis sugiere priorizar proyectos y crear un plan de reparación que se ajuste a su tiempo y presupuesto.

Techumbre

Michael Vi/imágenes falsas

• El techo es el elemento protector más importante de cualquier casa, y Meis encuentra muchos problemas aquí. Los conductos de ventilación, las chimeneas y los tapajuntas son posibles puntos débiles. Vigile de cerca un techo de tejas en busca de daños o desgaste por tormentas.

¿Hazlo tú mismo o contrata a un profesional?

• Determine qué problemas puede solucionar usted mismo y cuáles son más adecuados para un experto.
• Es mejor dejar los techos, la electricidad y la plomería en manos de profesionales.

Ser proactivo

• Incluso si no está en el mercado para vender, una inspección es una forma fantástica de evaluar la salud de su hogar.

Gestión de agua exterior

GARYALVIS/GETTY IMÁGENES

• Meis comúnmente se encuentra con una mala gestión del agua exterior.
• Cuando estén llenos de escombros, las canaletas se desbordarán y el agua encontrará su camino hacia el sótano.
• Si mantienes tu canaletas limpias e intacto, estás un paso más cerca de un sótano seco y una casa saludable.

Haga una inspección previa a la venta

• Colóquese para una venta rápida y feliz haciendo un inspección previa a la cotización.
• Resalta cualquier problema desde el principio y evita sorpresas en la mesa de cierre.

Manchas de mascotas

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• No es raro que los vendedores tengan la limpieza de alfombras justo antes de que comiencen a mostrarse.
• Una alfombra recién limpiada puede enmascarar manchas de mascotas de nuestros ojos, pero aún puede estar ocultando un pequeño secreto sucio.
• Meis usa una luz negra para encontrar evidencia de manchas de mascotas. ¡Eww!

Compruebe si hay moho

• Vender una casa con moho es difícil; el moho puede incluso ser un factor decisivo.
• El moho se encuentra más comúnmente en áticos, sótanos y baños. Si cree que su casa tiene contaminación por moho, Meis recomienda programar una revisión integral inspección de moldes de inmediato para averiguar si hay un problema y qué tan grande podría ser.
• Siempre es mejor tratar este problema antes de ponerlo a la venta.

Ir a herramientas de inspección del hogar

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Meis trae estas herramientas de inspección de viviendas todos los días.

Máscara

inspección de la casa es a menudo un negocio sucio. Meis se protege con un respirador de media máscara Rikon ($50).

Luz negra

Incluso después limpieza de alfombras, manchas de mascotas todavía se puede detectar con una luz negra. No para los débiles de corazón.

Linterna

Esta linterna recargable de iones de litio de Milwaukee ($ 80 en línea) ha servido a Meis durante años.

monitor de radón

Este monitor RadStar ($1,400) le permite a Meis prueba de radón, pero también le da una idea de otras variables ambientales.

Cámara

Meis y su equipo documentan todo, por lo que una cámara digital es esencial.

Cubo plegable

Meis nunca sabe cuándo puede necesitar un balde. Este cabe en su caja de herramientas.

Termómetro láser

Esto ayuda a Meis a determinar si calefacción por suelo radiante está trabajando. Espere pagar alrededor de $ 45 por uno.

Medidor de humedad

Si daños por agua está oculto, un medidor de humedad Protimeter ($400 y más en línea) lo encontrará.

Destornillador

¿Básico? Si. ¿Indispensable? ¡Absolutamente!

Aplicación de informe

Con una aplicación en su teléfono, Meis proporciona informes detallados a sus clientes por correo electrónico.

Manómetro de agua

Este medidor Rain Bird ($65 en línea) le da a Meis una lectura precisa de presión del agua por toda la casa.

Probador de salida

Esto revela si un tomacorriente tiene una conexión a tierra caída o líneas intercambiadas. Están disponibles en cualquier ferretería.