Τι σημαίνει να αγοράζεις ένα σπίτι «ως έχει»;

Εάν σαρώσετε το τοπικό σας ακίνητα καταχωρίσεις, μπορεί να δείτε τον όρο "ως έχει" να εμφανίζεται συχνά. Σε ένα καυτή αγορά όπου υπάρχει επί του παρόντος έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, περιμένετε να δείτε όλο και περισσότερα σπίτια να πωλούνται «ως έχουν».

Αυτοί οι τύποι καταχωρίσεων είναι πιο συνηθισμένοι τώρα, εξηγεί Γουέντι Γουότκινς, μεσιτης με Corcoran Global Living στην περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο.

«Επειδή πρόκειται για αγορά πωλητών και το απόθεμα είναι περιορισμένο, οι πωλητές έχουν περισσότερη δύναμη και μπορούν να μεταβιβάσουν ένα ακίνητο που χρειάζεται δουλειά», λέει ο Watkins. "Εάν ένας αγοραστής δεν θέλει να ασχοληθεί με τη δουλειά, πιθανότατα θα υπάρχουν μερικοί άλλοι στη σειρά που θα το κάνουν."

Για τους αγοραστές κατοικιών, είναι ένα στοίχημα να αγοράσουν ένα σπίτι ως έχει. Αλλά μπορεί να αποδώσει, είτε ως επένδυση είτε ως το επόμενο σπίτι-γλυκό-σπίτι σας. Προτού αποφασίσετε να κάνετε μια βουτιά, ας ρίξουμε μια ματιά στο τι σημαίνει πραγματικά η αγορά όπως είναι και τι πρέπει να εξετάσετε πρώτα.

Τι σημαίνει ο όρος «ως-είναι» στην ακίνητη περιουσία;

Η Marina Vaamonde με έδρα το Χιούστον, επενδυτής ακινήτων και ιδρύτρια του HouseCashin, λέει ότι ένα σπίτι πωλείται "στην τρέχουσα κατάστασή του και ο πωλητής δεν παρέχει καμία εγγύηση". Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για όλες τις απαραίτητες επισκευές.

Προσθέτει ότι οι αναξιοπαθούντες πωλητές - όσοι έχουν χρέη ή απειλούνται με αποκλεισμό - «μπορεί συχνά να πουλήσουν όχι περισσότερο από το υπόλοιπο που οφείλονται στην υποθήκη», αλλά υπό την ίδια κατάσταση. Άλλοι πωλητές απλώς πωλούν ως έχουν επειδή πρέπει να πουλήσουν γρήγορα. δεν αντέχει οικονομικά ή δεν θέλει να κάνει τις απαραίτητες επισκευές. ή απλά να ξέρετε ότι υπάρχουν αρκετοί απελπισμένοι αγοραστές εκεί έξω που είναι πρόθυμοι να αναλάβουν τους κινδύνους.

«Όπως και οι νόμοι περί ιδιοκτησίας είναι γραμμένοι σε κρατικό επίπεδο», λέει ο Vaamonde. Αν και διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία, ισχύουν ορισμένοι σχεδόν καθολικοί κανόνες:

• Ο πωλητής πρέπει να αποκαλύψει γνωστά ελαττώματα. Έτσι, εάν γνωρίζουν ότι υπάρχει μια αόρατη ρωγμή στο θεμέλιο, είναι υποχρεωμένοι να το πουν στον αγοραστή.
• Ο πωλητής δεν μπορεί εν γνώσει του να παραποιήσει γεγονότα σχετικά με το σπίτι — ας πούμε, δηλώνοντας ότι η προσθήκη που έκαναν ήταν δεόντως επιτρεπτή και σύμφωνα με τον τοπικό οικοδομικό κώδικα όταν δεν ήταν.
• Ο αγοραστής συμφωνεί να αγοράσει το σπίτι στην ορατή του κατάσταση, με βάση τα γνωστά ελαττώματα που αποκαλύπτει ο πωλητής.
• Ο αγοραστής θα πρέπει να ζητήσει και να πληρώσει για ένα επιθεώρηση σπιτιού, αν και ο πωλητής δεν έχει καμία υποχρέωση να προβεί σε επανορθώσεις. Ωστόσο, ο αγοραστής μπορεί να υπογράψει μια σύμβαση που εξαρτάται από τα αποτελέσματα της επιθεώρησης, αφήνοντάς τα εκτός εάν η επιθεώρηση εμφανίσει μεγάλα, δαπανηρά προβλήματα.

Πότε να αγοράσετε ένα σπίτι ως έχει

Επειδή η τρέχουσα αγορά κατοικίας στις Η.Π.Α. είναι τόσο περιορισμένη, που πολλοί αγοραστές συχνά ανταγωνίζονται για την ίδια ιδιοκτησία. Όταν προσφέρετε να αγοράσετε ένα ακίνητο ως έχει, ο Watkins λέει ότι «αυτό μπορεί να ενισχύσει την προσφορά σας, ώστε να μπορέσετε να αυξήσετε το πακέτο." Πολλοί πωλητές θα ζητήσουν εκ των προτέρων όμοιες προσφορές, λέει, «έτσι πρέπει να συμμορφωθείτε αν θέλετε μια ευκαιρία στο σπίτι».

Έτσι, το ερώτημα πότε να αγοράσετε ένα σπίτι ως έχει εξαρτάται από το πόσο γρήγορα το χρειάζεστε. Εάν υπάρχει πίεση για μετακόμιση - ας πούμε ότι μεταφέρετε την οικογένειά σας σε μια νέα περιοχή - τότε μια αγορά μπορεί να σας οδηγήσει νωρίτερα εκεί. Επειδή ο αγοραστής αναλαμβάνει οποιαδήποτε/όλες τις εργασίες που χρειάζεται το ακίνητο, είναι ζωτικής σημασίας να έχει μια ενδελεχή ιδιοκτησία επιθεώρηση, ώστε να κατανοήσετε ακριβώς σε τι ασχολείστε — την εργασία που απαιτείται και τη σχετική δικαστικά έξοδα.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αγοράς ως έχει

Δεδομένων των κινδύνων, υπάρχουν σίγουρα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στην αγορά ενός σπιτιού ως έχει. Πρώτον, τα καλά πράγματα:

• Η συμφωνία σε μια αγορά ως έχει «σας δίνει μια καλύτερη ευκαιρία να πάρετε το σπίτι των ονείρων σας», λέει ο Watkins. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε άκρως ανταγωνιστικές αγορές, όπως η περιοχή του κόλπου, όπου οι πόλεμοι προσφορών συχνά αυξάνουν τη ζητούμενη τιμή.
• Για τους επενδυτές ακινήτων, λέει ο Vaamonde, το θετικό είναι η χαμηλή τιμή. «Οι επενδυτές πρέπει να αγοράζουν χαμηλά για να έχουν τα επιθυμητά κέρδη τους», λέει.
• Εάν είστε ειδικευμένος DIYer που δεν φοβάται να αναλάβει μεγάλα έργα, η αγορά ενός σπιτιού όπως είναι και η εκτέλεση πολλών εργασιών ανακαίνισης μόνοι σας μπορεί να είναι μια ευχάριστη εμπειρία. Μπορεί επίσης να ανταμείβει οικονομικά, είτε πρόκειται για μια γρήγορη λύση είτε εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι κάποια στιγμή στο δρόμο.

Όπως κάθε γιν έχει ένα γιανγκ, υπάρχουν και μειονεκτήματα στην αγορά ενός σπιτιού ως έχει. Ανάμεσα τους:

• Το κόστος των επισκευών, το οποίο μπορεί να είναι σημαντικό. «Αναλαμβάνετε οποιαδήποτε εργασία χρειάζεται το σπίτι, καθώς και τον λογαριασμό για αυτήν τη δουλειά», λέει ο Watkins.
• Ένας μεγάλος κίνδυνος, λέει ο Vaamonde, «είναι η πιθανότητα να βρεθούν κρυφά ελαττώματα μετά το κλείσιμο που αυξάνουν το κόστος των επισκευών». Εκτός κι αν ο πωλητής είπε εν γνώσει του ψέματα για την κατάσταση του σπιτιού (και μπορείτε να το αποδείξετε), ο αγοραστής δεν έχει νόμιμα προσφυγή.
• Οι φιλοδοξίες σας για το DIY μπορεί να υπερβαίνουν τις ικανότητές σας. Ενώ εμείς στο Family Handyman είμαστε πάντα έτοιμοι να ενθαρρύνουμε τους αναγνώστες μας να δοκιμάσουν νέα έργα και να αποκτήσουν νέες δεξιότητες, Η ανακαίνιση σπιτιού μπορεί να μετατραπεί γρήγορα σε εφιάλτη εάν δεν έχετε τα κατάλληλα εργαλεία, δεξιότητες ή προϋπολογισμό για να φινίρισμα.

Συμβουλές όταν αγοράζετε ένα σπίτι ως έχει

Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές και πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου προτού μπείτε στην αγορά ως έχει:

• Μην παραλείπετε την επιθεώρηση. «Επειδή ο αγοραστής αναλαμβάνει οποιαδήποτε εργασία χρειάζεται το ακίνητο», λέει ο Watkins, «είναι πολύ σημαντικό να έχετε ενδελεχής έλεγχος περιουσίας έτσι ώστε να κατανοήσετε τον όγκο της εργασίας που χρειάζεται το σπίτι και το κόστος που θα επιβαρυνθείτε». Ζητήστε από τους εργολάβους να ρίξουν μια ματιά στην οροφή, το αποχετευτικό σύστημα, τη θεμελίωση και άλλα μεγάλα συστήματα. "Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε όλες αυτές τις πληροφορίες, ώστε να μπορείτε να συνυπολογίσετε οποιαδήποτε εργασία στην τιμή προσφοράς σας." Ο Vaamonde συμφωνεί. «Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει αρκετός χρόνος στο συμβόλαιο για να κάνετε ενδελεχείς ελέγχους», λέει. «Και αν ένας πωλητής αρνείται να επιτρέψει επιθεωρήσεις, φύγετε».
• Συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη. Μόλις υπογράψετε ένα συμβόλαιο για να αγοράσετε ως έχει, δεν υπάρχει επιστροφή. «Είναι πολύ σημαντικό να έχεις καλός πράκτορας που μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις αποκαλύψεις, τις εκθέσεις επιθεώρησης κ.λπ.», λέει ο Watkins. «Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο ως έχει, αναλαμβάνετε το βάρος οποιασδήποτε εργασίας που γίνεται. Χρειάζεστε έναν καλό πράκτορα στη γωνία σας για να σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε σε αυτό."
• Έχετε έτοιμη μετρητά ή χρηματοδότηση. Σε μια αγορά πωλητών, οι αγοραστές πρέπει να κινηθούν γρήγορα διαφορετικά κινδυνεύουν να χάσουν το ένα σπίτι μετά το άλλο. Η Vaamonde λέει ότι είναι σημαντικό να "να έχετε τα μετρητά ή την πηγή χρηματοδότησής σας γραμμένα πριν κάνετε μια προσφορά".

Η Elizabeth Heath είναι συγγραφέας ταξιδιωτικών, μαγειρικών και lifestyle με έδρα την αγροτική Ούμπρια της Ιταλίας. Η δουλειά της έχει εμφανιστεί στις The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy και πολλές άλλες εκδόσεις. Ο οδηγός της, An Architecture Lover's Guide to Rome, κυκλοφόρησε το 2019. Ο σύζυγος της Λιζ είναι λιθοξόος και μαζί είναι παθιασμένοι με την υπέροχη ύπαιθρο, τα ατελείωτα έργα βελτίωσης του σπιτιού, τα σκυλιά, τον ατίθασο κήπο τους και το λίγο λιγότερο απείθαρχο 8χρονο παιδί τους.