12 Συμβουλές προϋπολογισμού για ανακαίνιση σπιτιού
Ένα έργο ανακαίνισης σπιτιού μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας, αλλά μπορεί γρήγορα να ξεφύγει από τον έλεγχο εάν δεν είστε προσεκτικοί. Ακολουθούν 12 πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν καθορίζετε τον προϋπολογισμό ανακαίνισης του σπιτιού σας.
1/12
RomanR/Shutterstock
Έχετε ένα σχέδιο
Το να έχετε ένα σχέδιο και να το τηρείτε όσο το δυνατόν περισσότερο, είναι ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που θα πρέπει να κάνετε για να μειώσετε το κόστος κατά την ανακαίνιση του σπιτιού σας. Κάντε μια λίστα με τα απαραίτητα μαζί με τα πράγματα που θέλετε, εάν το επιτρέπει ο προϋπολογισμός. Μάθετε τι μπορείτε να κόψετε από τη λίστα και τι πρέπει να μείνει, ανεξάρτητα από το τι. Έχετε μια ρεαλιστική εκτίμηση για το πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για το στάδιο της ανακαίνισης. Αριθμομηχανή αναδιαμόρφωσης είναι ένα καλό μέρος για να βρείτε εκτιμήσεις για διάφορα έργα ανακαίνισης. Αυτές οι 32 συμβουλές θα σας βοηθήσουν να εξοικονομήσετε χρήματα κατά την ανακαίνιση σπιτιού.
2/12
Οικογενειακός τεχνίτης
Επιλέξτε τους σωστούς ανθρώπους
Μην επιλέγετε απλώς κανέναν να κάνει τη δουλειά. Εάν σκοπεύετε να προσλάβετε έναν εργολάβο ή σχεδιαστή, ζητήστε συστάσεις από γείτονες και φίλους. Μην φοβάστε να κάνετε συνεντεύξεις και να μιλήσετε σε περισσότερους από έναν. Ιστοσελίδες όπως π HomeAdvisor και Angie’s List βοηθούν στην ταξινόμηση κριτικών για την εύρεση του κατάλληλου ατόμου για τη δουλειά. Επίσης, κάντε έρευνα για το τι πλήρωσαν πρόσφατα άλλοι για παρόμοια εργασία. Πιθανότατα δεν θέλετε να προσλάβετε τον πιο ακριβό ή λιγότερο ακριβό εργολάβο ή σχεδιαστή. Αυτά τα 13 μυστικά θα σας βοηθήσουν να βρείτε έναν εργολάβο ανακαίνισης σπιτιού που μπορείτε να εμπιστευτείτε.
3/12
Alexander Ruiz Acevedo/Shutterstock
Ορίστε ένα όριο
Κάτι που πρέπει να θυμάστε - δεν πρέπει να ξοδεύετε περισσότερα για κάθε δωμάτιο από την αξία αυτού του δωματίου ως ποσοστό της συνολικής αξίας του σπιτιού σας, σύμφωνα με Zillow. Σκεφτείτε το έτσι: Μια κουζίνα αντιπροσωπεύει γενικά έως και το 15 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι αν το σπίτι σας αξίζει $ 200.000, θα θέλετε να ξοδέψετε όχι περισσότερα από $ 30.000 για την ανακαίνιση της κουζίνας σας. Αυτές οι 20 ανακαινίσεις σπιτιού θα προσθέσουν αμέσως αξία στο σπίτι σας.
4/12
Phovoir/Shutterstock
Μην βιαστείτε στη διαδικασία υποβολής προσφορών
Θα πρέπει να λάβετε τουλάχιστον τρεις προσφορές για το έργο σας, σύμφωνα με HomeAdvisor. Ματ Πάρκερ, κτηματομεσίτης στο Σιάτλ και συγγραφέας του «Real Estate Smart: Ο νέος οδηγός αγοράς σπιτιού», Λέει, δώστε προσοχή στις μικρές λεπτομέρειες, όπως αν ο ανάδοχος είναι ή όχι στην ώρα του για να συναντηθεί μαζί σας. Ο Πάρκερ πιστεύει ότι η ακρίβεια δείχνει εάν ένα άτομο είναι καλά οργανωμένο και αυτό μπορεί να μεταφραστεί στο πόσο καλά τηρεί το πρόγραμμα και τον προϋπολογισμό. Ο εργολάβος σας θέλει να γνωρίζετε αυτά τα 10 πράγματα.
5/12
Michael Pettigrew/Shutterstock
Μίξη υλικών
Για να εξοικονομήσετε χρήματα, δοκιμάστε να αναμίξετε υλικά. Τοποθετήστε ξύλινα πατώματα στο σαλόνι και την κουζίνα, αλλά στη συνέχεια χρησιμοποιήστε λιγότερο δαπανηρές επιλογές δαπέδων σε άλλους χώρους, όπως η είσοδος, το μπάνιο ή το λουτρό. Το κεραμίδι και το βινύλιο είναι λιγότερο ακριβά από το σκληρό ξύλο και μπορούν να σας βοηθήσουν να ελέγξετε τον προϋπολογισμό σας όταν χρησιμοποιούνται σε ορισμένες περιοχές. Είναι πιθανό να μετανιώσετε για αυτές τις 12 ανακαινίσεις σπιτιών αργότερα.
6/12
Κάντε λίγη δουλειά μόνοι σας
Βοηθήστε αν μπορείτε. Προσφέρετε να βάψετε για να μειώσετε το κόστος ή ακόμα και πλακάκια το νέο backsplash της κουζίνας, εάν έχετε την τεχνογνωσία. Κρις Ντόσμαν, ένας κτηματομεσίτης στην Ινδιανάπολη, είπε ότι αφαιρώντας και απορρίπτοντας τα παλιά χαλιά σας, μπορείτε να μειώσετε το κόστος εργασίας στο λογαριασμό του εγκαταστάτη και κάθε μικρή εξοικονόμηση μπορεί να σας βοηθήσει. Είτε το πιστεύετε είτε όχι, αυτά είναι μερικά από τα πιο τρελά πράγματα που βρέθηκαν κατά την ανακαίνιση σπιτιού.
7/12
Σε SET/Shutterstock
Προετοιμαστείτε για κρυφά κόστη
Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να κρύβονται ζητήματα κάτω από την επιφάνεια που μπορεί να αυξήσουν το κόστος της ανακαίνισης του σπιτιού σας. Zillow σημειώνει απρόβλεπτα προβλήματα, όπως παλιά καλωδίωση ή υδραυλικά που πρέπει να ενημερωθούν, μπορεί να οδηγήσουν σε έργα ανακαίνισης να κοστίσουν περισσότερο από το αναμενόμενο. Συντελεστής 10 έως 20 τοις εκατό του συνολικού προϋπολογισμού σας για απρόβλεπτα έξοδα. Μάθετε πώς να προστατεύετε το σπίτι σας κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης.
8/12
Comaniciu Dan/Shutterstock
Γίνετε Υπερ-Επικοινωνητής
Πιθανότατα πληρώνετε πολλά χρήματα για την ανακαίνιση του σπιτιού σας, οπότε μην φοβάστε να επικοινωνήσετε υπερβολικά με τον ανάδοχό σας. Συζητήστε τους περιορισμούς του προϋπολογισμού σας εκ των προτέρων, τα απαραίτητα και τα πράγματα που μπορούν να αφαιρεθούν εάν ο προϋπολογισμός δεν το επιτρέπει. Η υπερβολική επικοινωνία θα κρατήσει όλους στην ίδια σελίδα. Αυτά είναι τα πιο δημοφιλή έργα ανακαίνισης σπιτιού για το χειμώνα 2019.
9/12
M.G. White/Shutterstock
Εξετάστε τα Ανακτημένα Υλικά
Η χρήση ανακτημένων υλικών μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα για ανακαίνιση σπιτιού. Τα ανακτημένα υλικά έχουν χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν και πωλούνται στη δευτερογενή αγορά. Αναζητήστε αρχιτεκτονικές εταιρείες διάσωσης στην περιοχή σας και ρωτήστε τον ανάδοχό σας εάν εργάζονται σε άλλα έργα μπορεί να υπάρχουν απορριμμένα υλικά, όπως μια ρουστίκ ξύλινη πόρτα ή ένα vintage υλικό, που θα μπορούσαν να λειτουργήσουν καλά με την ανακαίνισή σας. Αυτές οι 13 αποτυχίες βελτίωσης του σπιτιού θα σας κάνουν να ανατριχιάσετε.
10/12
Πατήστε 10/Shutterstock
Συνδυάστε Έργα
Εάν πρόκειται να κάνετε δάπεδα σε πολλά δωμάτια του σπιτιού, σκεφτείτε να τα κάνετε όλα ταυτόχρονα, αν είναι δυνατόν. Συνδυάζοντας έργα, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα, καθώς είναι ευκολότερο για τους εργαζόμενους να κάνουν τα πάντα ταυτόχρονα, αντί να αντιμετωπίζουν κάθε δωμάτιο ως δικό του έργο. Αυτά είναι τα υπέρ και τα κατά της ανακαίνισης ενός παλιού σπιτιού.
11/12
Artazum/Shutterstock
Πουλήστε αυτό που δεν χρησιμοποιείτε
Κάνετε ανακαίνιση κουζίνας στην οποία σκοπεύετε να αντικαταστήσετε όλες τις συσκευές σας; Σκεφτείτε να πουλήσετε αντικείμενα εάν είναι σε καλή κατάσταση. Μπορείτε επίσης να πουλήσετε παλιά ντουλάπια κουζίνας, πόρτες και υλικό. Μπορείτε να παραθέσετε αυτά τα στοιχεία σε ιστότοπους όπως craigslist και Facebook Marketplace. Πάρτε ό, τι κάνετε σε αυτά τα αντικείμενα και χρησιμοποιήστε το για να πληρώσετε για τις ανακαινίσεις. Αυτά είναι τα καλύτερα (και χειρότερα) έργα για τη βελτίωση της αξίας μεταπώλησης του σπιτιού σας.
