13 πράγματα που κάνετε στο σπίτι σας και δεν θα το έκαναν οι κτηματομεσίτες

• 
• 
• 
• 
• 

Είναι το σπίτι σας, ώστε να μπορείτε να κάνετε ό, τι θέλετε. Αλλά αν θέλετε να το πουλήσετε κάποια στιγμή, σκεφτείτε δύο φορές πριν κάνετε οποιοδήποτε από αυτά τα πράγματα.

1/14

Γιατί το έκανες αυτό?!

Κάθε μέρα, οι κτηματομεσίτες συναντούν πράγματα που οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν κάνει στα σπίτια τους. Υφασμάτινη ταπετσαρία με τύπωμα λεοπάρ στην κρεβατοκάμαρα-ναι. DIY ηλεκτρικές επισκευές - σοκαριστικά αληθινό. Σίγουρα, είναι το κάστρο σας, και μπορείτε να διακοσμήσετε ή να κάνετε DIY με την καρδιά σας, καθώς και να παραλείψετε ορισμένα έργα που απλά δεν πιστεύετε ότι είναι σημαντικά. Αλλά υπάρχουν μερικοί έξυπνοι λόγοι για τους οποίους οι κτηματομεσίτες δεν θα κάνουν τα ακόλουθα πράγματα στα σπίτια τους. Από την άλλη πλευρά, θα τα έφτιαχναν αυτά εύκολες, φιλικές προς τον προϋπολογισμό αναβαθμίσεις που θα μπορούσαν να προσθέσουν σοβαρή αξία σε κάθε σπίτι.

2/14

Αγνοώντας την έκκληση συγκράτησης

Δουλέψατε για μήνες στο εσωτερικό του σπιτιού σας και τώρα που αξίζει το HGTV, είστε πολύ κουρασμένοι και χωρίς έμπνευση για να νοιαστείτε για τον άθλιο χλοοτάπητα και τον σπασμένο διάδρομο. Ανακινήστε το πριονίδι και αλλάξτε τη ζώνη εργαλείων σας με κάποια εργαλεία κηπουρικής. "Αξίζει να προσλάβετε έναν επαγγελματία για να λάβετε συμβουλές για να" σκηνοθετήσετε "επίσης την αυλή σας", λέει η Kelly Parks, μεσίτης ακινήτων και ιδιοκτήτρια

Paris Gibson Realty στη Μοντάνα. "Ένα μπόνους είναι ότι ενώ ζείτε εκεί, θα το λατρέψετε." Ενώ βρίσκεστε σε λειτουργία βελτίωσης σπιτιού, δοκιμάστε αυτά 13 οικιακά έργα που πρακτικά πληρώνουν για τον εαυτό τους.

3/14

Ζωγραφική σε παστέλ

Το μπλε μωρό και το ροζ καραμελών χιλιετίας είναι υπέροχα και καταπραϋντικά, αλλά δεν μεταφράζονται καλά στο πρόσωπο του σπιτιού. “Περιορισμός της προσφυγής είναι πολύ σημαντικό, είτε το σπίτι σας είναι στην αγορά είτε όχι », λέει ο Leneiva Head, ιδιοκτήτης Welcome Home Realty στο Τενεσί. «Θέλετε πάντα το σπίτι σας να αισθάνεται φιλόξενο.» Και μην ξεχνάτε την εξώπορτα. Είναι μέρος της πολύ σημαντικής πρώτης εντύπωσης. Εδώ είναι μερικά άλλα συμβουλές εξωτερικής ζωγραφικής που θα μπορούσαν να αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας.

4/14

Φύτευση δέντρων πολύ κοντά στο σπίτι

Φυλλώδη δέντρα, ανθισμένοι θάμνοι και πολύχρωμα πολυετή φυτά προσθέτουν αμέσως μια φιλόξενη και σπιτική πινελιά σε αυτό πολύ σημαντική έκκληση, αλλά αν φυτέψετε δέντρα πολύ κοντά στο σπίτι, μπορεί να το μετανιώσετε δρόμος. Δέντρα με μακρά ριζικά συστήματα μπορούν να ξεριζώσουν το έδαφος και τον προϋπολογισμό σας και μεγάλα σκέλη μπορεί να πέσουν στην οροφή ή να καταστρέψουν το πλαισίωμα. Αυτά είναι τα 19 δέντρα που προκαλούν τα μεγαλύτερα προβλήματα. "Οι ρίζες με την πάροδο του χρόνου μπορούν να βλάψουν τα υπόγεια υδραυλικά, τα θεμέλια και τους δρόμους", εξηγεί ο κτηματομεσίτης Maya Madison, CEO της Merry Maison στο Metairie της Λουιζιάνα. «Μπορεί στην αρχή να φαίνεται ωραίο, αλλά όταν το πουλάτε σε λίγα χρόνια, αυτές οι ρίζες θα προκαλέσουν πολύ ακριβή ζημιά». Για να διατηρήσετε τα πράγματα όμορφα και διαχειρίσιμα, δοκιμάστε να φυτέψετε ετήσια λουλούδια - και μάθετε τι χρειάζεται για να τα βοηθήσετε να ευδοκιμήσουν.

5/14

Υπερβολές με εξωραϊσμό

Ο περίτεχνος εξωραϊσμός-όπως τα γοητευτικά χαρακτηριστικά του νερού, οι αμόλυντοι πολυετείς κήποι και οι πέργκολες με κισσό-μπορεί να δημιουργήσουν την όαση των ονείρων σας, αλλά μπορεί να απενεργοποιήσει κάποιον χωρίς πράσινο αντίχειρα. "Το πρόβλημα μπαίνει στο παιχνίδι όταν αποφασίζετε να πουλήσετε το σπίτι", λέει ο Head. "Το επόμενο άτομο μπορεί να βρει τη σκέψη να το διατηρήσει λίγο συντριπτικό και να σκεφτεί ένα άλλο σπίτι." Οι ακριβές αναβαθμίσεις μπορεί να σας δώσουν το σπίτι και τον κήπο των ονείρων σας, αλλά όταν πρόκειται για αξία μεταπώλησης, αυτές είναι οι αναβαθμίσεις που πρέπει να παραλείψετε.

6/14

Υπερπροσαρμογή

Ένα σπίτι μετατρέπεται σε ένα σπίτι-γλυκό-σπίτι όταν προσθέτετε προσωπικές πινελιές, αλλά αν σκέφτεστε σχετικά με την πώληση του σπιτιού σας στο δρόμο, ίσως θελήσετε να ξανασκεφτείτε το να πάτε all-in με το αγαπημένο σας μοτίβο. Melanie Everett, διευθύνων σύμβουλος και ιδρυτής της Melanie Everett & Company στο Σικάγο, λατρεύει τις ζωγραφιές, αλλά δεν πρόκειται να ταπετσαρίσει το σπίτι της με αυτό. «Επέλεξα να αγοράσω μερικά όμορφα μαξιλάρια», λέει. «Επιπλέον, μπορώ να τα πάρω μαζί μου στο επόμενο σπίτι μου και δεν χρειάζεται να ανησυχώ για τη συντριβή ενός δυνητικού αγοραστή». Αυτά τα 12 συμβουλές διακόσμησης θα σας βοηθήσουν να πουλήσετε γρήγορα το σπίτι σας.

7/14

Χρησιμοποιώντας έντονα και έντονα χρώματα

Γεια σου, είναι το σπίτι σου και αν θέλεις να βάψεις το σαλόνι σου κόκκινο στο αίμα και την κολοκύθα της κουζίνας σου σε πορτοκαλί, προχώρα το. Αλλά οι κτηματομεσίτες θα προτιμούσαν να βουτήξουν τα πινέλα τους σε ουδέτερα χρώματα. «Υπάρχει ένας λόγος που οι κτηματομεσίτες και τα βατραχοπέδιλα χρησιμοποιούν ουδέτερα χρώματα - απευθύνονται σε μεγαλύτερο κοινό», λέει ο Παρκς. Συμβουλεύει επίσης την ταπετσαρία. Υπάρχει μια μικρή πιθανότητα να αρέσει σε έναν αγοραστή και οι περισσότεροι αγοραστές θα ρίξουν μια ματιά και θα σκεφτούν το κόστος και την εργασία για να το αφαιρέσουν. Εδώ είναι τα πρώτα 10 πράγματα που θα έκανε ένας στοίβας στο σπίτι για να δώσει στο σπίτι σας τον παράγοντα "wow". Και ιδού πώς μπορείτε κάντε τη σκηνή του σπιτιού μόνοι σας.

8/14

Μην παίρνετε τακτικά το σπίτι σας για έλεγχο

Είναι τυπική διαδικασία ο προγραμματισμός επιθεώρησης στο σπίτι, ώστε να επιλυθούν ζητήματα επισκευών ή συντήρησης πριν από την καταχώριση. Αλλά οι κτηματομεσίτες κάνουν επιθεωρήσεις στο σπίτι ακόμη και αν δεν πωλούν το σπίτι τους. «Έχω έναν έλεγχο στο σπίτι κάθε λίγα χρόνια, παρόλο που δεν πουλάω το σπίτι μου επειδή με ενημερώνει για τις επισκευές», λέει ο Παρκς. «Με ειδοποιεί επίσης για τυχόν νέες ελλείψεις που πρέπει να φροντίσω επειδή δεν μπορώ να ανέβω στην οροφή ή μπορεί να μην παρατηρήσω διαρροή. Αυτές οι πληροφορίες είναι πραγματικά πολύτιμες γιατί μου εξοικονομούν πολλά χρήματα κάνοντας επισκευές πριν προκαλέσουν εκτεταμένες ζημιές ». Θα ανατριχιάσετε όταν δείτε τα πιο τρελά πράγματα που βρέθηκαν ποτέ κατά τη διάρκεια των επιθεωρήσεων στο σπίτι.

9/14

Επενδύοντας πάρα πολλά χρήματα σε αναβαθμίσεις

Η Έβερετ δεν θα ξοδέψει ποτέ όλα τα χρήματά της σε ακριβές αναβαθμίσεις, χωρίς πρώτα να κοιτάξει τα κορίτσια άλλων σπιτιών στην περιοχή της. «Θα επέλεγα και θα επέλεγα τις αναβαθμίσεις που πιστεύω ότι θα φέρουν τη μεγαλύτερη απόδοση - ίσως μόνο την κουζίνα, αφού οι αγοραστές λατρεύουν τις νέες κουζίνες», λέει. Ορισμένες από τις αποφάσεις αναβάθμισης είναι ευκολότερες από άλλες, όπως η αντικατάσταση παρωχημένων συσκευών. "Αυτό είναι ένα μικρό κόστος που κάνει τη μεγάλη διαφορά", εξηγεί. Εδώ είναι μερικά άλλα φθηνές ιδέες βελτίωσης σπιτιού - όλες κάτω από $ 200 - που έχουν μεγάλο αντίκτυπο.

Αυτά είναι 10 έργα για το σπίτι που πρέπει να προσλάβετε για να κάνετε.

10/14

Πρόσληψη μη αδειοδοτημένων εργολάβων

Πιθανότατα δεν είναι μεγάλη υπόθεση να κάνετε DIY μια χαλαρή σανίδα δαπέδου ή να προσλάβετε τον ξάδερφό σας για να εγκαταστήσετε έναν ανεμιστήρα οροφής, αλλά όταν πρόκειται για τα κύρια εξαρτήματα στέγασης, όπως υδραυλικά και ηλεκτρικά, πρέπει να προσλάβετε αδειοδοτημένους, συνδεδεμένους εργολάβους και πιθανώς να πάρετε άδειες. "Αυτό είναι πολύ σημαντικό επειδή οι κτηματομεσίτες γνωρίζουν την αξία του να μπορούν να πουν ότι ένας αδειούχος εργολάβος ή εμπειρογνώμονας έκανε τη δουλειά και οι άδειες έχουν κατατεθεί στην πόλη", λέει ο Παρκς. «Αυτό δίνει στον δυνητικό αγοραστή ηρεμία, γνωρίζοντας ότι τα πράγματα είναι σωστά και το ίδιο ισχύει όταν πηγαίνουν πουλήστε το σπίτι αργότερα ». Φυσικά, επειδή κάποιος είναι ειδικός, δεν σημαίνει ότι είναι ο κατάλληλος ειδικός εσείς. Ιδού τι πρέπει να γνωρίζετε πριν προσλάβετε έναν ανάδοχο.

11/14

Αφαίρεση ενός υπνοδωματίου

Τα παιδιά επιτέλους πέταξαν το κοτέτσι και έχετε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο που δεν χρειάζεστε. Αυτό το master ensuite που μοιάζει με σπα πρόκειται να γίνει πραγματικότητα μόλις αφαιρέσετε τους τοίχους. Είναι όμως κάτι που θα έκανε ένας κτηματομεσίτης; Δεν υπάρχει περίπτωση. "Μπορεί να μην χρειάζεστε το επιπλέον υπνοδωμάτιο, αλλά οι μελλοντικοί αγοραστές το χρειάζονται", λέει ο Madison. Η αφαίρεση ενός υπνοδωματίου όχι μόνο μειώνει την αξία του σπιτιού σας σε σύγκριση με άλλα σπίτια με παρόμοια τετραγωνικά μέτρα, αλλά σας απομακρύνει επίσης από τις λίστες μικρών αγορών των δυνητικών αγοραστών. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν το σπίτι σας βρίσκεται σε μια οικογενειακή γειτονιά, όπου ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο μπορεί να κάνει ή να σπάσει μια συμφωνία. Σε περίπτωση που αναρωτιέστε, αυτά είναι τις καλύτερες και χειρότερες πόλεις για οικογένειες στην Αμερική.

Αυτά είναι δύο από τα χειρότερα έργα βελτίωσης για την αύξηση της αξίας ενός σπιτιού.

12/14

Εγκατάσταση αναντιστοιχισμένου δαπέδου

Όλα έχουν να κάνουν με τη συνέχεια - μια απρόσκοπτη ροή από το ένα δωμάτιο στο άλλο. Ο Χεντ λέει ότι η ζωή με αταίριαστο δάπεδο, είτε πρόκειται για πλακάκια, είτε για μοκέτες είτε για σκληρά ξύλα, μπορεί να μην είναι φαίνεται σαν μια μεγάλη υπόθεση στην καθημερινή σας ζωή, αλλά όταν αποφασίζετε να πουλήσετε, γίνεται κραυγαλέα αηδία. «Οι μεταβάσεις από το ένα δωμάτιο στο άλλο πρέπει να είναι ομοιόμορφες. Εάν όχι, θα μπορούσατε να χάσετε έναν πιθανό αγοραστή επειδή μπορεί να αισθάνεται ότι πρέπει να γίνει πολλή δουλειά για να κάνει το δάπεδο να φαίνεται ομοιόμορφο », λέει ο Head. Ο Ben και η Erin Napier της HGTV δεν θα εγκαθιστούσαν ποτέ αταίριαστο δάπεδο ή δεν θα έφτιαχναν αυτά τα άλλα λάθη ανακαίνισης.

13/14

Ξεφτιλίζοντας τις προσαρμοσμένες κουζίνες και τα μπάνια

"Τα μπάνια και οι κουζίνες πωλούν σπίτια επειδή είναι τα πιο δαπανηρά και ενοχλητικά για ανακαίνιση", λέει ο Parks. Ωστόσο, εάν χρησιμοποιείτε προσαρμοσμένα τελειώματα, φωτισμό, κεραμίδια και άλλα εξαρτήματα κατοικιών που είναι πολύ προσαρμοσμένα για την πλειοψηφία των ανθρώπων, δεν είναι πιθανό να ανακτήσετε τα χρήματά σας. «Σκεφτείτε έναν λογικό προϋπολογισμό για την κουζίνα ή/και το μπάνιο σας που θα προσθέσει αξία, δεν θα υπερβεί την απόδοση και θα σας κοστίσει χρήματα στο τέλος», συμβουλεύει. Από την άλλη, αυτά 31 βελτιώσεις στο σπίτι θα μπορούσαν να διπλασιάσουν την αξία του σπιτιού σας.

Αυτές οι βελτιώσεις στο σπίτι πρακτικά πληρώνουν τον εαυτό τους.

14/14

Παραμέληση επισκευών

Είμαστε όλοι ένοχοι για αυτό κατά καιρούς - αναβάλλουμε τις επισκευές έως ότου είστε ένα μήνα μακριά από τη διοργάνωση ενός μεγάλου πάρτι ή περιμένετε έως ότου σταματήσει να λειτουργεί ο φούρνος για να καλέσετε έναν τεχνικό σέρβις. Οι κτηματομεσίτες αντιμετωπίζουν άμεσα προβληματικές περιοχές για δύο λόγους. Ένας, παραμελημένος χώρος στο σπίτι δεν είναι ελκυστικός. Και δύο, γίνονται δαπανηρά για επισκευή όταν αφεθούν χωρίς επίβλεψη. Χτενίστε αυτήν τη λίστα για άλλα ύπουλοι τρόποι που το σπίτι σας αδειάζει τον τραπεζικό σας λογαριασμό.

Δοκιμάστε αυτές τις ιδέες για να προσθέσετε χώρο στο σπίτι σας χωρίς να χαλάσετε.