10 πράγματα που οι Home Stagers μισούν να δουν στο σπίτι σας

1/10

Προσωπικές Φωτογραφίες

Οι αγοραστές θέλουν να φανταστούν ότι ζουν στο σπίτι καθώς το περιηγούνται. Δεν θέλετε ποτέ να τους υπενθυμίσετε ότι βρίσκονται στο σπίτι κάποιου άλλου. «Το να αφήνετε οικογενειακές φωτογραφίες στον τοίχο ή γύρω από το σπίτι σας δεν συνιστάται πότε πουλώντας το σπίτι σας», Λέει Blue Diamond Σκηνικά & Σχεδιασμός ιδρυτής και στέγης στο σπίτι Kasia McDaniel.

Και είναι κάτι περισσότερο από μια προσωπική υπενθύμιση. «Είναι επίσης ένας κίνδυνος ασφάλειας επειδή ανοίγετε τον εαυτό σας σε αγνώστους που μαθαίνουν πώς μοιάζουν εσείς και τα παιδιά σας», λέει. Καλύτερα να το αφήσουμε μέχρι το κλείσιμο, λέει.

Η λύση της; Αντικαταστήστε τις οικογενειακές φωτογραφίες με ένα μεγάλο έργο τέχνης σε καμβά ή ένα μεγάλο ρολόι τοίχου.

2/10

Σκοτεινό σπίτι

Οι αγοραστές συνήθως θέλουν τον περισσότερο χώρο για το μικρότερο χρηματικό ποσό, λέει Μεσίτης Michelle Marie Glasgow. «Όταν τα σπίτια είναι σκοτεινά, είτε οφείλεται στο χρώμα της βαφής είτε στην έλλειψη φυσικού φωτός, αυτό

κάνει το σπίτι να φαίνεται και να φαίνεται μικρότερο » αυτή λέει. "Αυτή είναι μια απενεργοποίηση για πολλούς πιθανούς αγοραστές."

Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι όσο το δυνατόν πιο φωτεινό, ανοιχτό και φιλόξενο. Επιλέξτε αναπτήρα χρώματα βαφής και κολακευτικό φωτισμό και αφήστε όσο το δυνατόν περισσότερο φυσικό φως.

3/10

Πάρα πολύ Taxidermy

Εκτός αν το σπίτι σας είναι καταφύγιο κυνηγών, δεν υπάρχει λόγος να έχετε κεφάλια ελαφιών ή άλλα ζώα τοποθετημένα στον τοίχο στο σπίτι σας, λέει ο McDaniel. "Η Taxidermy είναι ένα προσωπικό τρόπαιο και δεν απευθύνεται στους περισσότερους αγοραστές", λέει. Είναι ένα βήμα στη διαδικασία της αποπροσωποποίησης, ώστε οι αγοραστές να μπορούν πιο εύκολα να οραματιστούν ότι ζουν στο σπίτι σας.

Εάν είστε ιδιοκτήτης ταξιδερμίας, δώστε προτεραιότητα στην αφαίρεσή του από τους τοίχους και τα ράφια σας. Συσκευάστε το νωρίς για να το πάτε στο επόμενο σπίτι σας.

4/10

Ακατάλληλες συσκευές

Οι αγοραστές συνήθως ελπίζουν σε μια έτοιμη κουζίνα. «Όταν οι αγοραστές μπαίνουν στην κουζίνα ενός σπιτιού και βλέπουν ένα λευκό ψυγείο και ανοξείδωτη σόμπα νομίζουν αυτόματα ότι πρέπει να αλλάξουν τις συσκευές », λέει η Γλασκώβη. "Αυτό δεν είναι καλή εμφάνιση και κάνει τους αγοραστές να σκεφτούν μόνο ταμπέλες δολαρίου".

Παρόλο που αυτό είναι κάτι που θα μπορούσε να διαπραγματευτεί στο τέλος, αποφύγετε την ταλαιπωρία και διευρύνετε τις αγοραστικές σας δυνατότητες με αντίστοιχες συσκευές.

5/10

Τολμηρές επιλογές

Perhapsσως ο δεύτερος κανόνας της ακίνητης περιουσίας μετά την «τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία» είναι «εξουδετέρωση, εξουδετέρωση, εξουδετέρωση». Μεσίτης και Διευθύνων Σύμβουλος της Πούλησα το σπίτι μου, Kris Lippi, λέει ότι οι τολμηρές επιλογές μπορούν να βυθίσουν την πωλητική σας δύναμη.

«Θέλετε να προσελκύσετε όσο το δυνατόν περισσότερους πιθανούς αγοραστές όταν μπορείτε σκηνοθετώντας το σπίτι σου » αυτος λεει. «Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι τολμηρές επιλογές για χρώματα τοίχων, έπιπλα και ακόμη και αξεσουάρ σπιτιού είναι ένα μεγάλο λάθος, διότι περιορίζει άσκοπα την αγορά σας. Για παράδειγμα, το ζεστό ροζ χρώμα του δωματίου σας θα απενεργοποιήσει πιθανώς άτομα που δεν τους αρέσει ιδιαίτερα αυτό το χρώμα ».

Η Lippi προτείνει ουδέτερα χρώματα, έπιπλα και αξεσουάρ για να επιτρέψει στον αγοραστή να βιώσει το σπίτι από την πλευρά του.

6/10

Κακή τοποθέτηση επίπλων

Μπορεί να είναι προφανές να εξετάσετε την κατάλληλη κλίμακα επίπλων σε ένα δωμάτιο για να μεγιστοποιήσετε τις δυνατότητες των τετραγωνικών σας. Εάν τα έπιπλα είναι πολύ μεγάλα, τα δωμάτιά σας φαίνονται μικρά. αν τα έπιπλα είναι πολύ μικρά, νιώθετε σαν γίγαντας σε ένα σπίτι νεράιδας.

Nakeisha Glover, ειδικός σχεδιασμού στο Element Home & Design, επισημαίνει ότι πρέπει επίσης να τοποθετηθούν έπιπλα με τρόπο που προωθεί τη λειτουργική χρήση και ροή σε κάθε δωμάτιο.

«Για παράδειγμα, εάν ένα σαλόνι είναι γεμάτο με μεγάλα έπιπλα, όχι μόνο θα ελαχιστοποιούσε την εμφάνιση του χώρου, θα μπορούσε επίσης να προκαλέσει λίγο μποτιλιάρισμα κατά τη διάρκεια ανοιχτών σπιτιών », λέει ο Glover. «Και σε μια τέτοια περίπτωση, οι αγοραστές θα μπορούσαν εύκολα να υποθέσουν ότι ο χώρος δεν είναι εφικτός για διασκέδαση».

7/10

Κόκκινοι τοίχοι

Αν υπάρχει ένα χρώμα που μπορεί να υποτιμηθεί Το δωμάτιό σας, μπορεί να είναι κόκκινο, λέει ο McDaniel. Αλλά δεν είναι μόνο επειδή το κόκκινο μπορεί να είναι ένα πολωτικό χρώμα.

«Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών λατρεύουν τους κόκκινους τοίχους τους στην τραπεζαρία, αλλά το κόκκινο είναι δύσκολο να αποτυπωθεί στην κάμερα», λέει ο McDaniel. «Δεν εμφανίζεται τόσο καλά όσο εμφανίζεται αυτοπροσώπως, οπότε η λύση είναι να βάψετε το δωμάτιο σε ουδέτερο γκρι ή μπεζ χρώμα για να προσελκύσει περισσότερους αγοραστές σπιτιού».

8/10

Σύγχυση

Όταν η πρώτη εντύπωση έχει μεγαλύτερη σημασία, βεβαιωθείτε ότι είστε καθαρίστε όλη την ακαταστασία. ΕΝΑ σωρός παπουτσιών στην μπροστινή πόρτα μπορεί να είναι μια ανατροπή για τους πιθανούς αγοραστές αμέσως. Μεγιστοποιήστε την ελκυστικότητα του σπιτιού σας αποθηκεύοντας παιχνίδια σε κάδους, κατάθεση λογαριασμών και ταχυδρομείου και τακτοποιεί τακτοποιημένα ρούχα και παπούτσια σε ντουλάπες.

"Θυμηθείτε, οι αγοραστές πρέπει να απεικονίσουν τον εαυτό τους στο σπίτι", λέει η Γλασκώβη. «Είναι μάλλον δύσκολο να το κάνουμε αυτό με ακαταστασία τριγύρω».

Η ακαταστασία κάνει τα δωμάτια να φαίνονται και να φαίνονται μικρότερα. Ακόμα κι αν ένα δωμάτιο δεν είναι βρώμικο, η ακαταστασία δίνει την εντύπωση ότι είναι. Οι μυρωδιές, η γενική απάθεια, η όποια καταπολέμηση επιβλαβών οργανισμών και άλλες λεπτομέρειες που παραλείπονται στο τακτοποιημένο μέτωπο μπορούν να σταματήσουν την εμφάνιση στα ίχνη του.

9/10

Θρησκευτικά τεχνουργήματα

Ο McDaniel αναγνωρίζει ότι η πίστη παίζει σημαντικό ρόλο για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Αλλά τώρα δεν είναι η ώρα να το δείξουμε. «Θρησκευτικά αντικείμενα όπως σταυροί, μενόρα, εικόνες αγίων ή άλλα θρησκευτικά λόγια πρέπει να αφαιρεθούν», λέει. Επιτρέψτε στους ιδιοκτήτες σπιτιού να οραματιστούν τη ζωή τους σε αυτούς τους τοίχους όσο καλύτερα μπορείτε.

Προτείνει ότι αν οι τοίχοι νιώθουν λίγο γυμνοί, κάποια μεταλλικά έργα τέχνης, καμβά εκτυπώσεις ή ακόμη και δωρεάν εκτυπώσιμα φύλλα είναι μια εξαιρετική λύση για να γεμίσετε το χώρο.

10/10

Κακές φωτογραφίες μάρκετινγκ

Τα έπιπλα είναι τοποθετημένα, το χρώμα είναι φρέσκο ​​και τα παράθυρα αστράφτουν. Μόλις περάσετε όλη τη δουλειά για τη σκηνοθεσία του σπιτιού σας, μην το αφήσετε σε κακό φωτισμό ερασιτεχνικών φωτογραφιών για να τραβήξετε κόσμο στην πόρτα.

«Τι καλό είναι να επενδύεις ​​σε επαγγελματικές σκηνές, μόνο να καταλήγεις σε εικόνες που δεν θα αναδεικνύουν τη δουλειά που έκανε το σπίτι να φαίνεται όμορφο;» Λέει ο Γκλόβερ. «Πάντα προτείνω πρόσληψη επαγγελματία φωτογράφου ακινήτων μετά τη σκηνοθεσία. Σε πολλούς ιστότοπους με καταχωρίσεις, οι όμορφες εικόνες είναι αυτές που παρασύρουν έναν πιθανό αγοραστή να έρθει στο ανοιχτό σπίτι. »

Πάρτε τους καλύτερους αγοραστές σας από την πόρτα για να κάνουν μια προσφορά!

Η Katie Dohman είναι μια βραβευμένη ανεξάρτητη συγγραφέας που έχει γράψει για θέματα σπιτιού, σχεδιασμού και τρόπου ζωής για περισσότερα από 15 χρόνια. Το έργο της έχει εμφανιστεί στα Artful Living, Midwest Home, Star Tribune και Teen Vogue, μεταξύ πολλών άλλων. Αυτή τη στιγμή ζει τη δική της ιστορία, καθώς εκείνη και ο σύζυγός της δουλεύουν μέσα από μια πλήρη αναδιαμόρφωση του εντέρου το σπίτι τους το 1921 - ενώ έβρισκαν τρεις μικροσκοπικές κηλίδες και απέφευγαν τον σκύλο και τη γάτα τους, που φαίνεται να είναι πάντα καταγής.