Πόσο κοστίζει να χτίσετε το δικό σας σπίτι;

ο κόστος κατασκευής νέου σπιτιού μπορεί γρήγορα να συγκεντρωθεί για να ξεπεράσει τον προϋπολογισμό σας, παίρνοντας την απόφαση να ανοίξετε έδαφος σε α νέα κατασκευή σπιτιού περισσότερο αγχωτικό παρά συναρπαστικό.

«Υπάρχουν τρεις κύριοι παράγοντες κατά την κατασκευή ενός νέου σπιτιού: προϋπολογισμός, χρόνος και ποιότητα», λέει ο αρχιτέκτονας Ibrahim Greenidge Αρχιτεκτονική BOLT στο Μπρούκλιν, Νέα Υόρκη «Για να δοθεί προτεραιότητα στην εξέταση του προϋπολογισμού, να αξιοποιηθεί ο χρόνος και η ποιότητα με το να είμαστε δημιουργικοί και ευέλικτοι».

Ακολουθούν μερικές πραγματικές συμβουλές για να διατηρήσετε το κόστος υπό έλεγχο, ενώ μεγιστοποιείτε την ασφάλεια και την ποιότητα, ώστε να καταλήξετε στο σπίτι των ονείρων σας χωρίς να σπάσετε την τράπεζα.

Επενδύστε σε Ολοκληρωμένα Σχέδια

«Είναι εξαιρετικά σημαντικό να καταλήξουμε πρώτα σε ένα σχέδιο, πριν προσλάβετε εργολάβους», Λέει ο Tom Kraeutler, οικοδεσπότης Το podcast του Money Pit. «Οι αλλαγές είναι ένα από τα πιο ακριβά απρόβλεπτα χτυπήματα προϋπολογισμού. Έτσι, εάν θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα και το σπίτι σας να βγει ακριβώς όπως το θέλετε, πρέπει να επενδύσετε σε σχέδια στα οποία μπορείτε να δεσμευτείτε ».

Τα σχέδια όχι μόνο σας βοηθούν να αποφύγετε δαπανηρά και χρονοβόρα λάθη και αλλαγές κατά την κατασκευή, αλλά σας δίνουν επίσης ένα σημείο αναφοράς για να ζητήσετε προσφορές ανάδοχου.

"Ένα πλήρες σύνολο σχεδίων με λεπτομερείς προδιαγραφές σας οδηγεί σε ένα σημείο" μήλα σε μήλα "κατά την αξιολόγηση ανταγωνιστικές προσφορές, καθιστώντας εύκολο να καταλάβουμε ποιος κατασκευαστής προσφέρει στην πραγματικότητα την καλύτερη συνολική τιμή », Kraeutler λέει.

Εξετάστε τη μείωση

Το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού αυξήθηκε κατακόρυφα τον τελευταίο χρόνο, εξαιτίας του μεγάλου μέρους του απότομη αύξηση των τιμών των υλικών. Τα μεγαλύτερα σπίτια είναι πιο ακριβά για κατασκευή, οπότε ένας απλός τρόπος για να μεγιστοποιήσετε τον προϋπολογισμό σας είναι να περιορίσετε το μέγεθος του σπιτιού σας. Τα μεγέθη των σπιτιών μειώνονται εδώ και χρόνια, και το μέσο τετραγωνικό μέτρο είναι σήμερα το μικρότερο από το 2011.

Ο Greenidge προτείνει ένα σχέδιο ανοιχτού ορόφου για να κάνει τους μικρότερους εσωτερικούς χώρους να φαίνονται πιο άφθονοι. «Ένα σχέδιο ελεύθερης ροής που μεταφέρεται απρόσκοπτα από την κουζίνα στο σαλόνι επιτρέπει πολλαπλές λειτουργίες και αίσθηση απεριόριστου χώρου», λέει. Τα ανοιχτά σχέδια περιορίζουν επίσης το επιπλέον κόστος που σχετίζεται με εσωτερικοί τοίχοι, πόρτες, διάδρομοι, καλωδίωση και υδραυλικά.

Μεταβείτε στη Βιομηχανία

Υπάρχει ένας λόγος που οι πεινασμένοι καλλιτέχνες ζουν σε γκαρσονιέρες: τα χρήματα. Αυτό το ρουστίκ βιομηχανικό στυλ είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να δημιουργήσετε μια μοντέρνα, έντονη ατμόσφαιρα ενώ εξοικονομείτε ένα σημαντικό ποσό στο εσωτερικό και εξωτερικά τελειώματα. Για να δημιουργήσετε μια αισθητική που φαίνεται σκόπιμα τραχιά και όχι απλά ημιτελής, προσλάβετε έναν ικανό αρχιτέκτονα να σχεδιάσει σχέδια που είναι συνειδητά για τον προϋπολογισμό αλλά μπορούν να ζήσουν.

Οι πινελιές βιομηχανικού σχεδιασμού που είναι χαμηλού κόστους και λειτουργικές περιλαμβάνουν βαμμένο σκυρόδεμα δάπεδα, εκτεθειμένα δοκάρια ή πέτρες, μεταλλικά παράθυρα και ημιτελές ξύλο. Αυτό το στυλ προσφέρεται ιδιαίτερα για χρήση επαναχρησιμοποιημένα υλικά.

"Πολλές εταιρείες μεταπωλούν παλιά οικοδομικά υλικά από δάκρυα και παροπλισμένα κτίρια", λέει ο γενικός εργολάβος Tim Bakke από Συλλογή σχεδίου. «Μπορεί να βρείτε κάθε είδους τέλεια υλικά που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε με μικρότερο κόστος από τα καινούργια».

Κτηματογράφησε τον ανάδοχό σου

"Η επιτυχής διαχείριση του έργου είναι απαραίτητη για τη διατήρηση του προϋπολογισμού κατά την κατασκευή ενός σπιτιού", λέει ο Bakke. «Συνεργαστείτε με έναν αξιόπιστο κατασκευαστή με αξιόπιστο ιστορικό στην ολοκλήρωση κατοικιών παρόμοιου σχεδιασμού και προϋπολογισμού.»

Συγκρίνετε πολλαπλές προσφορές, αναζητήστε αναφορές και δείξτε ευελιξία σχετικά με το χρονοδιάγραμμα εάν οι κορυφαίοι εργολάβοι στην περιοχή σας δεν μπορούν να ξεκινήσουν την κατασκευή του σπιτιού σας αμέσως. Η αναμονή μερικών μηνών για έναν αξιόπιστο, προσιτό ανάδοχο θα σας εξοικονομήσει περισσότερο χρόνο και χρήμα μακροπρόθεσμα από το να πάτε με μια πιο ακριβή και λιγότερο αξιόπιστη εναλλακτική λύση που τυχαίνει να είναι διαθέσιμη τώρα.

Υλικά επαναχρησιμοποίησης

Με η τιμή της ξυλείας πλαισίωσης σε υψηλό όλων των εποχών, επαναπροσδιορίζοντας ή ανάκτηση ξύλου ως οικοδομικό υλικό ή υλικό φινιρίσματος έχει γίνει ένας από τους σημαντικότερους τρόπους μείωσης του κόστους κατασκευής.

«Χρήση ξυλείας ανάκτησης μπορεί επίσης να είναι εξαιρετικά οικονομικά αποδοτικό », λέει ο Kraeutler. «Προσέξτε όμως να αγοράσετε την ξυλεία σας από αξιόπιστο προμηθευτή, γιατί είναι σημαντικό κάθε ξύλο να έχει υποστεί σωστή επεξεργασία και επεξεργασία».

Άλλα επαναχρησιμοποιημένα υλικά περιλαμβάνουν πέτρα ή τούβλο για εσωτερικά και εξωτερικά τελειώματα. «Μεταχειρισμένο τούβλο μπορεί να είναι μια ελκυστική επιλογή για εστίες τζακιού, τοίχους με έμφαση, σκαλοπάτια βεράντας ή πεζοδρόμια », λέει ο Bakke.

Πηγή των τελειωμάτων σας

Ο εργολάβος σας μπορεί να μην έχει το χρόνο ή την επιθυμία να συγκρίνει το κατάστημα για τις καλύτερες τιμές σε πράγματα όπως εσωτερικά τελειώματα, συσκευές ή ακόμα και παράθυρα και πόρτες.

Παρόλο που οι επαγγελματίες μπορούν συχνά να έχουν καλύτερες τιμές σε μαζικά αντικείμενα, όπως πλαισίωση ξυλείας και εξωτερική βαφή, με λίγο προσεκτικό λείανση και σύγκριση αγορών, μπορείτε να κυνηγήσετε εφάπαξ προσφορές για φινίρισμα μεγάλων εισιτηρίων και ακόμη και να αποκτήσετε θησαυρούς υψηλής ποιότητας, επώνυμης μάρκας με έκπτωση τιμές.

Γενικός εργολάβος και μεσίτης ακινήτων Janie Coffey στο The Coffey Team - Πυξίδα προτείνει να καθαρίσετε το Facebook Marketplace και το Craigslist. χρησιμοποιώντας ιστότοπους μεταχειρισμένων όπως Άγγελος ανακαίνισης που πωλούν αντικείμενα που έχουν βγει από τα σπίτια κατά την ανακαίνιση · επικοινωνήστε με βατραχοπέδιλα και εργολάβους που μπορεί να σας επιτρέψουν να πάρετε ή να τραβήξετε πράγματα σε σπίτια που ανακαινίζουν. ψώνια σε καταστήματα "scratch and dent". και αγορά μοντέλων δαπέδου συσκευών.

DIY Όπου είναι δυνατόν (και πρακτικό)

Η εργασία είναι ένα άλλο σημαντικό κονδύλιο του προϋπολογισμού για οποιονδήποτε νέα κατασκευή σπιτιού, οπότε η προσέγγιση DIY σε ορισμένα σημεία της κατασκευής μπορεί να βοηθήσει στο να περιοριστεί το κόστος. "Ορισμένες θέσεις εργασίας είναι εντατικές στην εργασία αλλά όχι απαραίτητα σε δεξιότητες", λέει ο Bakke. «Εάν είστε σωματικά ικανοί και έχετε νοοτροπία γκουνγκ-χο, τότε αξίζει να κάνετε κάποια δουλειά μόνοι σας».

Παραθέτει επένδυση τοίχου και μόνωση με κτύπημα, εγκατάσταση γυψοσανίδας, καταστρώματος από κόντρα πλακέ και ξύλινο δάπεδο ως εργασίες που θα μπορούσε να αναλάβει ένας εύχρηστος DIYer. «Όταν πρόκειται για δουλειές που απαιτούν σημαντική εκπαίδευση ή δεξιότητες, συνιστούμε να τις αφήσετε στους ειδικούς», λέει.

Ωστόσο, δεν επιτρέπουν όλες οι κατασκευές σπιτιού για ένα στοιχείο DIY. «Σε γενικές γραμμές, εάν είστε ιδιοκτήτης-οικοδόμος-έτσι είστε ο γενικός εργολάβος για την κατασκευή του σπιτιού (το« αφεντικό »να το πω έτσι)- μπορείτε να κάνετε μεγάλο μέρος της δουλειάς μόνοι σας εάν έχετε την κατάλληλη ασφάλιση, συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης αστικής ευθύνης και κινδύνου κατασκευαστών », Bakke λέει.

Αλλά όταν εργάζεστε με έναν γενικό ανάδοχο, λέει ο Bakke, να είστε ειλικρινείς σχετικά με τις ικανότητές σας και βεβαιωθείτε ότι ο ανάδοχος υποστηρίζει τη συμμετοχή σας. "Πολλοί εργολάβοι δεν επιτρέπουν ή προτιμούν να επιτρέψουν σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να συμμετάσχει για λόγους ευθύνης και ροής εργασίας", λέει.

Κάντε μακροπρόθεσμες επενδύσεις

Ξοδεύοντας περισσότερα εκ των προτέρων σε ορισμένους τομείς θα σας εξοικονομήσουν σημαντικά χρήματα. Ο Bakke λέει ότι οι συσκευές και τα εξαρτήματα, όπως τα μηχανικά θέρμανση και κλιματισμό, ντουλάπια κουζίνας, δάπεδα (ειδικά σε περιοχές με καλή εμπορία) και παράθυρα και πόρτες είναι καλές μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Η Kraeutler συνιστά επίσης έντονα να επενδύσετε σε ενεργειακής απόδοσης του σπιτιού σας, για μεγαλύτερη άνεση, χαμηλότεροι λογαριασμοί κοινής ωφελείας και προστιθέμενη αξία.

«Για παράδειγμα, μεταξύ μόνωσης από υαλοβάμβακα ή του ακριβότερου αφρού ψεκασμού, πάντα ελατήριο για το αφρός ψεκασμού » Λέει ο Kraeutler. "Είναι πολύ καλύτερος μονωτής, σφραγίζει και μονώνει ταυτόχρονα και η απόδοση της επένδυσής σας θα δικαιολογήσει περισσότερο από το υψηλότερο αρχικό κόστος."

Μην ξεχνάτε τα κρυφά έξοδα

Κάθε προϋπολογισμός κατασκευής σπιτιού έχει αυτή τη μυστηριώδη "άλλη" κατηγορία μεταξύ των στοιχείων γραμμής που μπορεί να προσθέσει χιλιάδες στο τελικό σας κόστος. Ξεπεράστε τον προϋπολογισμό σας προσεκτικά με τον ανάδοχό σας ή έναν αξιόπιστο εμπειρογνώμονα κτιρίων κατοικιών για να βεβαιωθείτε ότι είστε εσείς έχουν καλύψει όλες τις μεγάλες δαπάνες, ώστε η «άλλη» κατηγορία σας να μην γίνει τόσο μεγάλη ώστε να εκτροχιάσει τη δική σας έργο.

Ο Μπάκε λέει ότι το κόστος που παραβλέπεται σε πολλούς αρχάριους στο σπίτι μπορεί να είναι από ζητήματα ανασκαφών για να φιλοξενήσει ένα ίδρυμα έως έξοδα ενοικίασης εξοπλισμού έως τοπικά κώδικα δόμησης απαιτήσεις.

Η Ρεμπέκα Γουίνκε μετακόμισε στην Ιταλία από το Σικάγο το 1993 και λίγο αργότερα έκανε μια βαθιά βουτιά στην εξοχή, ανακαινίζοντας μια εκτεταμένη μεσαιωνική πέτρινη αγροικία και λειτουργώντας ως B&B για 20 χρόνια. Σήμερα, ξοδεύει το χρόνο της γράφοντας για ταξίδια, πολιτισμό και φαγητό (τελικά είναι η Ιταλία!) Για εκδόσεις όπως η The Το Telegraph και το περιοδικό Italy, καθώς και οι περίεργοι άνεμοι που οδήγησαν έναν αστικό χορτοφάγο σε ένα αγρόκτημα Ούμπρια.