Σπίτια Νέων Κατασκευών: Τι να γνωρίζετε

Mike Kemp/Getty Images

Οταν πρόκειται για επιλέγοντας ένα σπίτι, Το 60 τοις εκατό των αγοραστών κατοικιών προτιμούν α νεόδμητο σπίτι πάνω από ένα υπάρχον. Αυτό λέει ο Rose Quint, συγγραφέας Τι πραγματικά θέλουν οι αγοραστές σπιτιώνκαι βοηθός αντιπρόεδρος της έρευνας έρευνας για το National Association of Home Builders (NAHB).

Όταν η Quint διέλυσε τα στατιστικά στοιχεία για όλες τις ηλικιακές ομάδες, διαπίστωσε ότι δεν υπήρχε τεράστιο χάσμα στάσης μεταξύ γενεών. «Οι αγοραστές του Gen X είναι πιο πιθανό να προτιμήσουν ένα νεόδμητο σπίτι (68 %), μπροστά από τους Millennials (65 %) και τους Baby Boomers (55 %)», λέει.

Υπάρχουν ξεχωριστά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στις νέες κατασκευές και ιδιοκτησιακά σπίτια. Έτσι, όταν ζυγίζουμε τα δύο, αυτοί οι βασικοί παράγοντες συχνά παίζουν ρόλο:

• Επείγον της ημερομηνίας μετάβασης ·
• Προϋπολογισμός;
• Τρόπος ζωής/τοποθεσία (αστικός ή προαστιακός).
• Στάδιο ζωής (ανατροφή νέας οικογένειας, άδειος φωλιά ή συνταξιούχος).

Όταν προσπαθείτε να αποφασίσετε μεταξύ ενός νεόδμητου ή ιδιοκτησιακού σπιτιού, εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη.

Τι είναι η Νέα Κατασκευή;

Με απλά λόγια, η νέα κατασκευή έχει φτιαχτεί πρόσφατα από την αρχή. Δεν είναι ανακαίνιση ή αποκατάσταση.

Ένας αγοραστής μπορεί αγορά γης και προσλάβω εργολάβο προς το κατά παραγγελία χτίστε το σπίτι. Μια άλλη επιλογή είναι να αγοράσετε ένα νέο ημι-προσαρμοσμένο σπίτι ή προδιαγραφές (σχεδιασμένο και ολοκληρωμένο πριν από την πώληση) απευθείας από έναν προγραμματιστή.

Χαρακτηριστικά μιας νέας οικοδομής

• Δεν έζησε ποτέ μέσα. Σαν ένα καινούριο αυτοκίνητο, ένα σπίτι νέας κατασκευής είναι παρθένο και άψογο. Οχι ραγισμένο κεραμίδι, όχι διαρροή βρύση κουζίνας, κανένα χαλασμένο χαλί για να σκιστεί. Απλά παρθένα, καθαρά, λειτουργικά τα πάντα.
• Πηγαίνει από κατασκευαστή σε αγοραστή. Σε αντίθεση με τις παραδοσιακές μεταπωλήσεις κατοικιών όπου η συναλλαγή πραγματοποιείται μεταξύ του τρέχοντος ιδιοκτήτη/πωλητή και του αγοραστή, οι νέες κατασκευές κατοικιών μεταφέρονται απευθείας από τον κατασκευαστή στον αγοραστή. Σημείωση: Χρησιμοποιώντας ένα μεσίτης, αν και συνιστάται, είναι προαιρετικό.
• Συνοδεύεται από εγγύηση. Οι περισσότεροι κατασκευαστές προσφέρουν στους πελάτες περιορισμένο αριθμό εγγύηση στο σπίτι στη νέα τους κατασκευή. Γνωστή και ως σύμβαση ή σύμβαση παροχής υπηρεσιών, η εγγύηση στο σπίτι καλύπτει την επισκευή ή την αντικατάσταση μεγάλων συστημάτων και συσκευών κατά τη διάρκεια της περιόδου πολιτικής (συνήθως τουλάχιστον ένα έτος). Αυτό θα σας προστατεύσει από κρυφά ελαττώματα ή αποτυχίες.
• Εύκολη χρηματοδότηση. Νέοι αγοραστές κατοικιών βρίσκουν συχνά λήψη υποθήκης είναι ευκολότερο και γρηγορότερο όταν γίνεται μέσω νέων κατασκευαστών σπιτιών. Εκτός από δάνεια χαμηλότερου επιτοκίου, πολλοί μεγάλοι προγραμματιστές προσφέρουν ελκυστικά κίνητρα όπως όχι προκαταβολές ή κλείσιμο χαμηλού κόστους. Αυτά τα προγράμματα μπορούν να σας εξοικονομήσουν πολλά χρήματα.

Νέα κατασκευή: Τα υπέρ και τα κατά

Είτε αποφασίσετε για ένα νεόδμητο προσαρμοσμένο, ημι-προσαρμοσμένο σπίτι είτε με προδιαγραφές, υπάρχουν οφέλη και μειονεκτήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη.

Νέα κατασκευή Πλεονεκτήματα

• Καθαρή πλάκα: Νέοι τοίχοι, νέα στέγη, νέες συσκευές, νέα μπάνια, νέα ηλεκτρικά και υδραυλικά. Είναι έτοιμο και περιμένει.
• Λιγότερες εργασίες συντήρησης και επισκευών: Ένα νέο σπίτι δεν κληρονομεί προβλήματα από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, οπότε περιμένετε μια περίοδο του μέλιτος όταν όλα τα συστήματα θα πρέπει να λειτουργούν σωστά.
• Με γνώμονα την τεχνολογία: Σε νεόδμητα σπίτια, περιμένετε το πιο πρόσφατο και καλύτερο σε έξυπνα και/ή ενεργειακά αποδοτικές συσκευές, καθώς και άλλες υπερσύγχρονες/πράσινες τεχνολογίες. Αυτά εξοικονομούν χρήματα και προστατεύουν το περιβάλλον.
• Πρώτα η ασφάλεια: Τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν πριν από μερικά χρόνια μπορεί να πληρούν βασικά κώδικες δόμησης αλλά στερούνται τα πιο πρόσφατα υλικά ασφαλείας και εγκαταστάσεις. Για παράδειγμα, σήμερα τα νέα σπίτια διαθέτουν συσκευές όπως ανιχνευτές καπνού με καλώδιο, χαλιά που επιβραδύνουν τη φωτιά, φώτα με αισθητήρα κίνησης και συστήματα συναγερμού.

Νέα Κατασκευή Μειονεκτήματα

• Κόφτης μπισκότων: Αν είσαι κάποιος που θαυμάζει Βικτωριανή ή Βιοτεχνική αρχιτεκτονική, ίσως δυσκολευτείτε να εκτιμήσετε ένα τυπικό σπίτι νέας κατασκευής.
• Περιορισμοί παρτίδας: Τα στοιχεία του Γραφείου Απογραφής των ΗΠΑ στο American Housing Survey δείχνει ότι ενώ το μέγεθος των νεόδμητων μονοκατοικιών αυξάνεται σταθερά από τη δεκαετία του 1960, το μέγεθος των σε πολλά αυτά τα σπίτια είναι χτισμένα έχει μειωθεί. Επιπλέον, αυτές οι παρτίδες συχνά φυτεύονται πρόσφατα με δέντρα και φυτά που θα χρειαστούν χρόνια για να γεμίσουν και να ωριμάσουν.
• Αύξηση κόστους: Μία ακίδα μέσα κόστος οικοδομικών υλικών προκάλεσε αύξηση των νέων τιμές κατοικίας. Σύμφωνα με τον μεσίτη Lindsay Bjerke της Norton Realty στο Mendota Heights, Μινεσότα, «Τιμολόγηση νέας κατασκευής αυξήθηκε κατακόρυφα πρόσφατα με κόστος ξυλείας και έλλειψη εργατικού δυναμικού, οπότε αυτό είναι το μεγάλο πράγμα που βλέπω. Δεν είναι προσιτό για τους περισσότερους αγοραστές ».
• Περιορισμένες επιλογές: Ο Bjerke έχει παρατηρήσει μια μείωση στις επιλογές φινιρίσματος που παραδοσιακά προσφέρουν οι μεγάλοι κατασκευαστές ημι-προσαρμοσμένων και ειδικών σπιτιών. "Με έναν περιορισμένο αριθμό πακέτων για να διαλέξετε, οι αγοραστές μπορεί να εκπλαγούν που δεν έχουν τόσο πολύ έλεγχο στον σχεδιασμό και τα τελειώματα όσο θα περίμεναν", λέει ο Bjerke.

Τύποι νέας κατασκευής: Custom, Semi-Custom και Spec

ΕΝΑ κατά παραγγελία σπίτι είναι μια κατοικία σχεδιασμένη για τον αγοραστή. Ο στόχος της οικοδόμησης ενός προσαρμοσμένου σπιτιού είναι να ζωντανέψετε τις ιδέες σας. Αυτός είναι ο ιδανικός τύπος σπιτιού για όσους είναι προσανατολισμένοι στη λεπτομέρεια, τους αρέσει να συμβουλεύονται και δεν είναι αντίθετοι στη λήψη σκληρών αποφάσεων, ευαίσθητων στο χρόνο. Ωστόσο, εάν δεν χρειάζεται να λαμβάνετε κάθε απόφαση, ένα ημι-προσαρμοσμένο ή ειδικό σπίτι είναι πιθανώς μια καλύτερη επιλογή για εσάς.

Πλεονεκτήματα

• Έλεγχος των ακριβών προδιαγραφών.
• Συνεργαστείτε στενά με τον κατασκευαστή.
• Το τελικό προϊόν είναι μοναδικά δικό σας.

Μειονεκτήματα

• Χρονοβόρα?
• Χιλιάδες αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν (μερικές αμέσως επί τόπου).
• Οι αναβαθμίσεις μπορεί να είναι ακριβές.

Στα μισά του δρόμου ανάμεσα σε ένα έθιμο και ένα σπίτι προδιαγραφών, α ημι-προσαρμοσμένο σπίτι ολοκληρώνεται μόνο εν μέρει κατά την αγορά. Στο σημείο πώλησης, ενδέχεται να σας δοθεί περιορισμένος αριθμός επιλογών για στοιχεία όπως π.χ. υλικά πάγκου, πλακάκια, τελειώματα ντουλαπιών, χρώματα χρωμάτων ή χαλιών.

Πλεονεκτήματα

• Πείτε κάτι στο τελικό προϊόν.
• Λιγότερο ακριβό από το κατά παραγγελία.

Μειονεκτήματα

• Λιγότερες αναβαθμίσεις υψηλών προδιαγραφών.
• Το αποτύπωμα δεν μπορεί να αλλάξει.

ΕΝΑ προδιαγραφές σπίτι είναι ένα με ένα κατασκευαστικό πακέτο που καθορίζεται από τον κατασκευαστή, δίνοντάς σας ουσιαστικά καμία πληροφορία για το τελικό προϊόν.

Πλεονεκτήματα

• Ξέρεις ακριβώς τι παίρνεις.
• Αμεσα διαθέσιμα.

Μειονεκτήματα

• Συχνά κατασκευάζεται με υλικά χαμηλότερης ποιότητας.
• Όλα τα σπίτια στην ανάπτυξη μοιάζουν ή μοιάζουν.