Πού ξοδεύουν δολάρια αναδιαμόρφωσης οι ιδιοκτήτες σπιτιού;

1/10

Shutterstock / Sergey Nivens

Είτε πρόκειται για επαγγελματική ανακαίνιση μπάνιου είτε για εξωτερική ανανέωση, οι ιδιοκτήτες σπιτιών βρίσκουν τρόπους για να αξιοποιήσουν στο έπακρο τα δολάρια αναδιαμόρφωσής τους. Καθώς οι ετήσιες δαπάνες για επισκευές κατοικιών αυξήθηκαν σε υψηλό όλων των εποχών, Κοινό Κέντρο Σπουδών του Χάρβαρντ δημοσίευσε μια έκθεση που αναλύει τις κατηγορίες όπου οι ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν να επενδύσουν. Ακολουθούν μερικοί από τους κορυφαίους τομείς από τις υψηλότερες δαπάνες έως τις λιγότερες, μαζί με σημειώσεις που βοηθούν τους πελάτες αναδιαμόρφωσης να αποφασίσουν εάν είναι έτοιμοι ή όχι.

2/10

Shutterstock / Jo An Snover

Προσθήκες δωματίου

Δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι οι προσθήκες είναι τα πιο ακριβά αντικείμενα στη μελέτη του Χάρβαρντ, ειδικά οι κουζίνες και τα μπάνια. Πιο εκπληκτικό είναι το μέσο κόστος μιας «αίθουσας αναψυχής», το οποίο, σχεδόν στα 27.000 δολάρια, πιθανότατα περιλαμβάνει οικιακούς κινηματογράφους και ενσωματωμένες έξυπνες συσκευές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό για τους αναδιαμορφωτές και τους κατασκευαστές να είναι ενημερωμένοι για τα τελευταία προϊόντα οικιακής τεχνολογίας.

3/10

Shutterstock / Elliotte Rusty Harold

Επισκευές καταστροφών

Ανά τη μελέτη του Χάρβαρντ«Καθώς οι φυσικές καταστροφές γίνονται πιο συχνές και πιο καταστροφικές, οι δαπάνες των ιδιοκτητών σπιτιών για βελτιώσεις που σχετίζονται με καταστροφές [ήταν] σχεδόν διπλάσιες από τον μέσο όρο των δύο ετών των 14 δισεκατομμυρίων δολαρίων δύο δεκαετίες νωρίτερα».

Το κόστος ήταν υψηλότερο στα μεσοδυτικά και νότια, περιοχές που υπέστησαν από έντονες καταιγίδες και πλημμύρες. Αναμένετε μια ανάκαμψη στα νοτιοδυτικά, καθώς οι επισκευές καταστροφών αυξάνονται μετά τις πυρκαγιές.

4/10

Shutterstock / Jo An Snover

Ανακαίνιση κουζίνας

Οι κουζίνες είναι ένα από τα πιο χρησιμοποιημένα μέρη του σπιτιού. Η επένδυση σε φινίρισμα υψηλής ποιότητας θα παρέχει συχνά μεγαλύτερη φυσική διάρκεια ζωής, αντέχοντας σε αμέτρητα γεύματα, σνακ και παιδιά που ξέχασαν να βγάλουν τα παπούτσια ποδοσφαίρου.

5/10

Shutterstock / goodluz

Εξωτερικά συνημμένα

Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει αίθρια, καταστρώματα και γκαράζ. Τα γκαράζ είναι φυσικά ο ηγέτης του κόστους εδώ, αλλά τα αίθρια αξίζουν ιδιαίτερης προσοχής καθώς είναι πρακτικά, μοντέρνα και μια σταθερή ώθηση στην αξία του σπιτιού.

Για να βοηθήσετε τους πελάτες σας να αποκτήσουν το αίθριο των ονείρων τους, δείτε αυτό το εγχειρίδιο χρησιμοποιώντας πάνελ βάσης επίστρωσης για να εξαλειφθεί η ανάγκη για κρεβάτι με χαλίκι.

6/10

Εξωτερικές Αντικαταστάσεις

Όπως αναφέρεται σαφώς στη μελέτη: «Με τη γήρανση του στεγαστικού αποθέματος, οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξοδεύουν τώρα σχεδόν τα μισά από τα δολάρια βελτίωσής τους σε έργα αντικατάστασης».

Η στέγη είναι συνήθως το πιο ακριβό έργο, με μέσο κόστος 7,674 $, αλλά οι αντικαταστάσεις παραθύρων και θυρών ήταν ελαφρώς μπροστά από την ένταση του έργου (3,7 έναντι 3,4 εκατομμύρια).

7/10

Shutterstock / SAJE

Bath Remodels

Όπως και οι κουζίνες, μια επαγγελματική ανακαίνιση μπάνιου περιλαμβάνει πολλές συναλλαγές και παρουσιάζει μια σειρά επιλογών φινιρίσματος. Στη μελέτη, οι "μικρές" αναδιαμορφώσεις ήταν κατά μέσο όρο περίπου 3.400 δολάρια, ενώ μια τυπική "μεγάλη" ανακαίνιση μπάνιου ήταν μόλις πάνω από 23.000 δολάρια.

Μέρος της ίδρυσης μιας επιχείρησης αναδιαμόρφωσης είναι να αποφασίσετε εάν θέλετε να παρέχετε γρήγορες και προσιτές αναδιαμορφώσεις ή πιο περίτεχνη προσαρμοσμένη εργασία. Αλλά μην μπείτε στον πειρασμό από τις μεγάλες φιγούρες του δολαρίου!

8/10

Shutterstock / K Quinn Ferris

Βελτιώσεις αυλής ή παρτίδας

Η πλειοψηφία της κατηγορίας βελτίωσης της αυλής ή της παρτίδας αποτελείται από συστήματα ψεκασμού, περίφραξη και τοίχοι αντιστήριξης και εργασίες στο δρόμο, ενώ μεγαλύτερα είδη εισιτηρίων όπως πισίνες και γήπεδα τένις ενισχύουν την αξία δολαρίου. Αυτό δείχνει μια ενδιαφέρουσα διάσπαση μεταξύ προσθηκών συντήρησης και πολυτέλειας.

9/10

Λαμπρό μάτι/Shutterstock

Εσωτερικές Αντικαταστάσεις

Σε γενικές γραμμές, η μελέτη διαπίστωσε ότι τα έργα αντικατάστασης καταλαμβάνουν μεγαλύτερο μερίδιο προϋπολογισμών βελτίωσης των ιδιοκτητών σπιτιού τώρα από ό, τι πριν από την ύφεση. Η μόνωση, η μοκέτα και το δάπεδο είναι τα μεγαλύτερα μεμονωμένα αντικείμενα στην κατηγορία Εσωτερική Αντικατάσταση, αν και συχνά μεταφέρονται σε ένα μεγαλύτερο συνολικό έργο, όπως μια γενική αναδιαμόρφωση.

10/10

Οικογενειακός τεχνίτης

Αντικαταστάσεις συστημάτων

Η μελέτη όρισε τα «συστήματα» ως υδραυλικά, DWV, καλωδίωση, HVAC και συσκευές. Είναι ενδιαφέρον ότι οι συγγραφείς διαπίστωσαν ότι το 30% των δαπανών του ιδιοκτήτη αφορούσε έργα με δυνατότητα μείωσης του ενεργειακού κόστους στο σπίτι. Αυτό ίσχυε ιδιαίτερα σε περιοχές με παλαιότερο απόθεμα κατοικιών και πιο δύσκολους χειμώνες.

Το takeaway; Οι σύγχρονοι ιδιοκτήτες σπιτιών σε παλαιότερα σπίτια είναι εξοικειωμένοι με την ενέργεια και οι εργολάβοι που μπορούν να επιδείξουν μακροπρόθεσμη εξοικονόμηση ενέργειας θα έχουν το αποτέλεσμα στον ανταγωνισμό τους.

Με πάνω από μια δεκαετία αφιερωμένη σε εργοτάξια κατοικιών και εμπορικών κατασκευών, ο Dan Stout έχει την πρακτική εμπειρία να μιλήσει με κατασκευαστές, εργολάβους και ιδιοκτήτες σπιτιού με τη φωνή της εξουσίας. Μεγάλο μέρος των εργασιών του επικεντρώνεται στην απομυθοποίηση της οικοδομικής βιομηχανίας με την απλοποίηση της οικοδομικής ορολογίας για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και τον καθορισμό των βέλτιστων επιχειρηματικών πρακτικών για τους εργολάβους. Η μη μυθοπλασία του Νταν έχει εμφανιστεί σε πολλά ιστολόγια και ιστότοπους πωλητών, ενώ η βραβευμένη μυθοπλασία του έχει προβληθεί σε δημοσιεύσεις όπως η Nature και η Saturday Evening Post. Το ντεμπούτο μυθιστόρημά του Titanshade έχει προγραμματιστεί για κυκλοφορία το 2019 από το DAW Books.