Αυξάνονται τα επιτόκια κατοικίας και το κόστος κατασκευής

Σύμφωνα με την τελευταία National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), εμπιστοσύνη κατασκευαστών κατοικιών στην αγορά κατοικίας έπεσε δύο βαθμούς τον Μάρτιο καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και το κόστος των δομικών υλικών συνέχισαν να ανεβαίνουν. Η βαθμολογία HMI του Μαρτίου 82 είναι η χαμηλότερη από τον Σεπτέμβριο του 2020 και οκτώ βαθμούς παρακάτω κορυφώνεται τον Δεκέμβριο.

«Παρόλο που οι κατασκευαστές εξακολουθούν να βλέπουν έντονη κίνηση αγοραστών, οι πρόσφατες αυξήσεις για το κόστος υλικών και τους χρόνους παράδοσης, ιδιαίτερα για ξυλεία από μαλακό ξύλο, έχουν καταθλίψει το κλίμα των κατασκευαστών αυτόν τον μήνα». είπε Πρόεδρος της NAHB, Τσακ Φόουκ.

«Η έλλειψη προσφοράς και η υψηλή ζήτηση έχουν προκαλέσει την αύξηση της τιμής της ξυλείας πάνω από 200 % από τον περασμένο Απρίλιο. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής πρέπει να αντιμετωπίσουν ζητήματα αλυσίδας εφοδιασμού δομικών υλικών για να βοηθήσουν την οικονομία να διατηρήσει σταθερή ανάπτυξη το 2021 ».

Το NAHB και άλλες οργανώσεις το έχουν ζητήσει δράση από τους νομοθέτες σχετικά με την αύξηση των τιμών της ξυλείας. Θέλουν να εξεταστεί η αλυσίδα εφοδιασμού ξυλείας για να προσδιοριστεί τι προκαλεί περιορισμούς στην προσφορά και υψηλές τιμές.

Τις τελευταίες δύο εβδομάδες η NAHB έστειλε επιστολές στον Υπουργό Γεωργίας Τομ Βίλσακ, Αρχηγό Δασικής Υπηρεσίας των ΗΠΑ Η Victoria Christiansen και άλλοι, ζητώντας να χρησιμοποιήσουν τα αντίστοιχα κανάλια τους για να βοηθήσουν στην εξομάλυνση του κόστους ξυλεία.

«Η βελτίωση της υγείας των δασών του έθνους μας και η αύξηση της προσφοράς εσωτερικής ξυλείας δεν είναι αμοιβαία αποκλειστικούς στόχους και σας ενθαρρύνουμε να διατηρήσετε τα τρέχοντα σχέδια συγκομιδής για το Εθνικό Δάσος Σύστημα," Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της NAHB John C. Έγραψε ο Φόουκ στο Christianen. «Κάτι τέτοιο θα αποκαταστήσει την υγεία ενός από τους μεγάλους φυσικούς μας πόρους, θα προσφέρει τη δυνατότητα να αναζωογονήσει τη δασική βιομηχανία και να βελτιώσει την οικονομική προσιτή στέγαση»

Οι τιμές ξυλείας μαστίζουν τον κλάδο κατασκευής κατοικιών το μεγαλύτερο μέρος του περασμένου έτους. Ένα άλλο ζήτημα που αφορά τους κατασκευαστές σπιτιών εμφανίστηκε πρόσφατα. Καθώς η ευρύτερη οικονομία των ΗΠΑ άρχισε να ανακάμπτει, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να αυξάνονται. Σε συνδυασμό με το αυξημένο κόστος των δομικών υλικών, αυτό θα μπορούσε να αποτιμήσει τους δυνητικούς αγοραστές κατοικιών εκτός αγοράς.

«Ενώ το κτίριο μονοκατοικίας θα αυξηθεί φέτος, η αυξημένη τιμή της ξυλείας προσθέτει περίπου $ 24.000 στην τιμή ενός νέου σπιτιού», δήλωσε ο Robert Dietz, επικεφαλής οικονομολόγος της NAHB. «Και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, αν και ιστορικά χαμηλά, αυξήθηκαν περίπου 30 μονάδες βάσης τον τελευταίο μήνα. Παρ 'όλα αυτά, η έλλειψη αποθέματος μεταπώλησης σημαίνει ότι η νέα κατασκευή είναι η μόνη επιλογή για μερικούς υποψήφιους αγοραστές κατοικιών ".

Ενώ οι οικοδόμοι έχουν δίκιο να ανησυχούν για την ανοδική τάση των επιτοκίων, οι ειδικοί στην αγορά κατοικίας δεν αναμένουν ότι η αγορά θα καταρρεύσει σύντομα. Ο επικεφαλής οικονομολόγος Lending Tree Tendayi Kapfidze είπε στο Yahoo Finance Live ότι πιστεύει ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι "πολύ ευνοϊκά" για πιθανούς αγοραστές κατοικιών.

«Αν κοιτάξετε τα τελευταία 10 χρόνια, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι χαμηλότερα από το 95 τοις εκατό των περιπτώσεων», είπε ο Καφφιτζέ. «Και τα τελευταία 30 με 40 χρόνια, είναι χαμηλότερα από το 99 τοις εκατό του χρόνου».