10 τρόποι για να χάσετε ένα σπίτι
1/10
Andy Dean Photography/Shutterstock
Αγορές πάνω από τον προϋπολογισμό σας
Οι αγορές για ένα σπίτι μπορεί να είναι διασκεδαστικές, αλλά όταν αρχίσετε να ξεφεύγετε από τον προϋπολογισμό σας, οι προσδοκίες σας είναι πιθανό να αυξηθούν. Αυτό μπορεί να σας κάνει να εγκατασταθείτε σε ένα σπίτι που απλά δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μακροπρόθεσμα. Αν βρεθείτε καθηλωμένοι σε αυτό το «σπίτι των ονείρων», συνειδητοποιήστε ότι πιθανότατα θα χρειαστεί να κάνετε γρήγορα μια προσφορά υψηλότερη από την απαιτούμενη τιμή, καθώς υπάρχουν πολλές φορές πολλές προσφορές. Όταν δεν έχετε τα χρήματα για να υπερβείτε άλλες προσφορές, θα χάσετε. Σχεδιάστε να αναζητήσετε σπίτια που αναφέρονται μερικές χιλιάδες κάτω από τον προϋπολογισμό σας για να αποφύγετε την απογοήτευση. Η διαδικασία αγοράς σπιτιού είναι περίπλοκη και ακόμη και οι πιο προετοιμασμένοι έχουν τύψεις. Εδώ είναι μερικά από τα πράγματα που οι άνθρωποι μετανιώνουν που αγνόησαν.
2/10
enciktepstudio/Shutterstock
Ανεπαρκή κεφάλαια για την προκαταβολή
Υπάρχουν πολλά που αφορούν την αγορά ενός σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης αυτής της πολύ σημαντικής προκαταβολής. Θυμηθείτε να λάβετε υπόψη ότι δεν πρέπει να είστε σταθεροί στον ακριβή αριθμό προκαταβολής, καθώς μπορεί να προκύψουν διάφορες απρόσμενες χρεώσεις κατά τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να έχετε ένα άνετο μαξιλάρι γύρω από τον αριθμό της προκαταβολής. Εάν δεν έχετε αρκετό ρευστό κεφάλαιο, μπορεί να χάσετε το σπίτι.
3/10
emilie zhang/Shutterstock
Ασταθής Liens
Εάν διαπιστωθεί ότι ο πωλητής δεν μπορεί να μεταβιβάσει νόμιμα το ακίνητο σε εσάς, τον αγοραστή, χωρίς να επιλύσει ορισμένα ζητήματα εμπράγματης εγγύησης, οι πιθανότητες πτώσης της πώλησης κατοικίας είναι μεγάλες. Τα τυπικά εμπράγματα βάρη περιλαμβάνουν απλήρωτους φόρους ακινήτων και άλλα χρέη. Μπορεί να υπάρχει ένα άλλο μέρος στην πράξη, όπως ένας πρώην σύζυγος, ο οποίος δεν είναι πρόθυμος να υπογράψει τον τίτλο. Μάθετε αυτούς τους βασικούς όρους, κόλπα και συμβουλές για την αγορά ενός σπιτιού. Θα σας βοηθήσουν να κάνετε τη διαδικασία αγοράς σπιτιού λίγο πιο εύκολη.
4/10
Andrey_Popov/Shutterstock
Δεν μπορείτε να πουλήσετε το τρέχον σπίτι σας
Εάν εξαρτάστε σε μεγάλο βαθμό από το εισόδημα από την πώληση του τρέχοντος σπιτιού σας για τη χρηματοδότηση του νέου σας σπιτιού, μπορεί να είναι απίστευτα αγχωτικό όταν τα πράγματα δεν συμβαίνουν γρήγορα. Πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά δύο πληρωμές στεγαστικών δανείων ταυτόχρονα. Εάν εισάγετε μια ενδεχόμενη προσφορά, στην οποία η αγορά ενός σπιτιού σας δεν θα ολοκληρωθεί έως ότου πωληθεί το τρέχον σπίτι σας, θα έχετε έναν καθορισμένο αριθμό ημερών για να πουλήσετε το σπίτι σας - συνήθως 30. Εάν δεν μπορείτε να πουλήσετε εντός του καθορισμένου χρόνου, η προσφορά σας θα καταρρεύσει. Δείτε αυτά τα 50 υπερ-επικίνδυνα σημάδια που θα μπορούσαν να σκοτώσουν μια αγορά σπιτιού.
5/10
Gutesa/Shutterstock
Μη συνεργασία με έναν πράκτορα
Το να έχεις έναν καλό κτηματομεσίτη είναι κάτι περισσότερο από το να βρεις το σπίτι των ονείρων σου. Κάποιος με σταθερή εμπειρία μπορεί να σας σώσει από τα λάθη που μπορεί να σας κοστίσουν το σπίτι σας. Εάν επιλέξετε να μείνετε χωρίς αντιπρόσωπο, θα μπορούσατε πολύ καλά να βρεθείτε να αγοράζετε ένα σπίτι χωρίς να το γνωρίζετε όφελος και αναγκαιότητα εκμάθησης του εσωτερικού και εκτός διαδικασίας, όπως οι επιθεωρήσεις στο σπίτι, η αποκρυπτογράφηση των λεπτών εκτυπώσεων και περισσότερο. Σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι; Τότε σίγουρα πρέπει να εξετάσετε αυτήν την ερώτηση πριν κάνετε οποιαδήποτε συμφωνία.
6/10
Fabio Balbi/Shutterstock
Μη έγκριση για υποθήκη
Πριν πείτε ναι στο νέο σας σπίτι, πρέπει να ξέρετε ότι μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. Ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες είναι η υποθήκη σας. Ωστόσο, αν υποθέσετε ότι θα εγκριθείτε, τι πρόκειται να κάνετε εάν τα πράγματα καταρρεύσουν; Η αποτυχία έγκρισης εκ των προτέρων μπορεί να σας οδηγήσει σε αποτυχία-συνειδητοποιώντας ότι είστε κατάλληλοι μόνο για ένα σπίτι πολύ μικρότερο από αυτό που θέλετε. Μπορεί να είστε συγκεντρωμένοι στην πληρωμή της υποθήκης σας ενώ ψάχνετε για ένα σπίτι, αλλά μην ξεχνάτε όλα τα άλλα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά ενός σπιτιού.
7/10
karen roach/Shutterstock
Αφήστε την Τράπεζα ή τον Μεσίτη να σας πει τι μπορείτε να προμηθευτείτε
Οι δανειστές δεν γνωρίζουν πώς μια μεγάλη υποθήκη θα μπορούσε να επηρεάσει τους στόχους της ζωής σας, όπως η πρόωρη συνταξιοδότηση ή η εξοικονόμηση αρκετών χρημάτων για το κολέγιο του παιδιού σας ή το νέο επιχειρηματικό εγχείρημα. Οι τράπεζες απλώς θέτουν το μέγιστο όριο με βάση τις περιορισμένες οικονομικές πληροφορίες στις οποίες έχουν πρόσβαση, χωρίς να γνωρίζουν άλλες σημαντικές πτυχές της ζωής σας. Ελέγξτε αυτά τα 10 μυστικά που πρέπει να γνωρίζουν για πρώτη φορά οι αγοραστές.
8/10
F8 στούντιο/Shutterstock
Μη εκμετάλλευση προγραμμάτων αγοραστών πρώτης κατοικίας
Εάν είναι η πρώτη φορά που αγοράζετε σπίτι, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα οφέλη σας. Υπάρχουν προγράμματα που μπορούν να ανακουφίσουν τις προκλήσεις που σχετίζονται με στεγαστικά δάνεια και να προχωρήσουν με προκαταβολή. Για παράδειγμα, ορισμένα κράτη προσφέρουν επιχορηγήσεις για να βοηθήσουν στην προκαταβολή ή το κόστος κλεισίματος. Μπορεί επίσης να πληροίτε τα κριτήρια για δάνεια FHA ή VA που κάνουν τη διαδικασία δανεισμού ομαλότερη, με λιγότερες απαιτήσεις από τους καταναλωτές που προσπαθούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι. Αυτά είναι τα λάθη που κάνουν οι millennials όταν αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι.
9/10
eggeegg/Shutterstock
Συμφωνία σε Περιορισμούς Πράξεων Χωρίς Προσοχή
Εάν ο πωλητής του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε έχει συμπεριλάβει περιορισμούς στην πράξη, προσέξτε. Οι περιορισμοί πράξεων είναι ιδιωτικές συμφωνίες που περιορίζουν τη χρήση της ακίνητης περιουσίας με κάποιο τρόπο και αναγράφονται στην πράξη. Αυτοί οι περιορισμοί θα μπορούσαν να είναι φαινομενικά ανόητοι, όπως πόσα κατοικίδια ζώα μπορείτε να έχετε στους τύπους θάμνων που μπορείτε να φυτέψετε στην αυλή σας. Τι γίνεται όμως με αυτά που επηρεάζουν σοβαρά τον τρόπο ζωής σας; Υπάρχουν, οπότε φροντίστε να εξετάσετε αν μπορείτε να ζήσετε μαζί τους, διαφορετικά μπορεί να βρεθείτε να αντιμετωπίζετε πολλές ακριβές ποινές. Ξέρετε τι ψάχνετε σε ένα νέο σπίτι: μια μεγάλη κουζίνα, ένα μοντέρνο μπάνιο και ένα γκαράζ δύο αυτοκινήτων. Υπάρχουν όμως πράγματα που μπορεί να αγνοείτε;
10/10
jesterpop/Shutterstock
Κάνοντας μεγάλες οικονομικές αλλαγές πριν κλείσετε μια υποθήκη
Η αγορά ενός νέου σπιτιού μπορεί να σας κάνει να ξανασκεφτείτε τη ζωή σας. Μπορεί να σας κάνει να θέλετε να καθαρίσετε όλα τα πράγματα στη ζωή σας που νιώθετε μακριά, όπως η τρέχουσα εργασία σας. Μπορεί επίσης να σας παρασύρει να αγοράσετε πράγματα για να πάτε μαζί με αυτό το νέο σπίτι, όπως ένα λαμπερό αυτοκίνητο για τον δρόμο. Αυτή είναι η χειρότερη στιγμή για να κάνετε μεγάλες οικονομικές αλλαγές. Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια σημαντική αλλαγή στη ζωή, οπότε μην το περιπλέξετε ανακατεύοντας την οικονομική σας σταθερότητα ταυτόχρονα. Δείτε πόσο κοστίζει να αγοράσετε ένα σπίτι τη δεκαετία που γεννηθήκατε.
