Η οικοδόμηση εμπιστοσύνης παραμένει σταθερή παρά τις υψηλές τιμές ρεκόρ ξυλείας

Hispanolistic/Getty Images

Μετά συνεχόμενους μήνες με ελαφρώς χαμηλότερες βαθμολογίες, ο Δείκτης NAHB/Wells Fargo Housing Market (HMI) σέρνεται πίσω ένα μόνο σημείο τον Φεβρουάριο στο 86. Αν και δεν είναι τεράστιο κέρδος, αυτή η σταδιακή αύξηση υποδηλώνει ότι ενώ τα ιστορικά υψηλά επίπεδα ζήτησης κατοικίας παρατηρήθηκαν στις ΗΠΑ τον τελευταίο χρόνο μπορεί να είναι μη βιώσιμη, οι οικοδόμοι παραμένουν αισιόδοξοι για την τρέχουσα και μελλοντική κατάσταση της αγοράς κατοικίας.

Περιγράφει ο Robert Dietz, επικεφαλής οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Σπιτιών σε μια δήλωση μερικοί από τους λόγους που οι κατασκευαστές κατοικιών παραμένουν ανοδικοί παρά τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο κλάδος τους.

«Οι συνθήκες ζήτησης παραμένουν σταθερές λόγω των δημογραφικών στοιχείων, των χαμηλών επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και της προαστιακής στροφής σε αγορές χαμηλότερου κόστους, αλλά αναμένουμε να δούμε κάποια ψύξη στους ρυθμούς ανάπτυξης για την κατασκευή κατοικιών το 2021 λόγω παραγόντων κόστους, ζητημάτων εφοδιαστικής αλυσίδας και κανονιστικών κινδύνων », ανέφερε Dietz. "Ορισμένοι κατασκευαστές είναι σε θέση και ενδέχεται να μην μπορούν να επεκτείνουν την παραγωγή λόγω αυτών των ανέμων".

Το HMI έχει σχεδιαστεί για να αντικατοπτρίζει το τρέχον συναίσθημα μεταξύ των κατασκευαστών σπιτιών, εκτιμώντας την εμπιστοσύνη τους στην αγορά των νεόδμητων μονοκατοικιών. Τους ζητά να αξιολογήσουν την κατάσταση της τρέχουσας αγοράς και τις προσδοκίες τους για τους επόμενους έξι μήνες. Είναι σημαντικό να σημειωθεί, ωστόσο, ότι η βαθμολογία HMI του Φεβρουαρίου 2021 βασίζεται σε δεδομένα που συλλέχθηκαν νωρίτερα τον μήνα, λίγο πριν οι τιμές ξυλείας εκτοξεύτηκαν στα ύψη σε επίπεδα-ρεκόρ.

Είτε οι αυξανόμενες τιμές ξυλείας επηρέασαν τη βαθμολογία HMI του Φεβρουαρίου είτε όχι, η αντίστοιχη αύξηση του κόστους των δομικών υλικών έχει σίγουρα τεράστιο αντίκτυπο στην οικοδόμηση σπιτιού.

«Οι τιμές ξυλείας αυξάνονται σταθερά φέτος και έφτασαν σε υψηλό ρεκόρ στα μέσα Φεβρουαρίου, προσθέτοντας χιλιάδες δολάρια στο κόστος μιας νέας κατοικίας και αναγκάζοντας ορισμένους κατασκευαστές να σταματήσουν απότομα τα έργα σε μια εποχή που τα αποθέματα είναι ήδη στο χαμηλότερο επίπεδο όλων των εποχών », δήλωσε ο Chuck Fowke, πρόεδρος του NAHB. «Οι οικοδόμοι παραμένουν πολύ συγκεντρωμένοι σε θέματα κανονιστικών και άλλων πολιτικών που θα μπορούσαν να αποτιμήσουν τα νοικοκυριά που αναζητούν νέα σπίτια σε μια σφιχτή αγορά φέτος».

Οι αρνητικές επιπτώσεις της αύξησης των τιμών της ξυλείας δεν περιορίζονται στην κατασκευή κατοικιών. Την περασμένη εβδομάδα, οι Associated General Contractors of America (AGC) έγραψε μια επιστολή στον Πρόεδρο Τζο Μπάιντεν ζητώντας ομοσπονδιακή παρέμβαση για να επιβραδύνει ή ακόμα και να ανατρέψει αυτές τις ακραίες αυξήσεις τιμών. Ο διευθύνων σύμβουλος της AGC, Stephen Sandherr, σημείωσε ότι οι τιμές της ξυλείας αγγίζουν πολλές πτυχές του κατασκευαστικού κλάδου, όχι μόνο την κατασκευή κατοικιών.

«Ενώ η ξυλεία μερικές φορές θεωρείται ένα προϊόν που είναι σημαντικό μόνο στην κατασκευή μονοκατοικιών και αναδιαμόρφωση, στην πραγματικότητα ξυλεία και άλλα προϊόντα ξύλου χρησιμοποιούνται σε κάθε τύπο οικοδομικής κατασκευής », έγραψε Sandherr.

Ο Sandherr συνέστησε διάφορους τρόπους με τους οποίους η ομοσπονδιακή κυβέρνηση θα μπορούσε να προσφέρει ανακούφιση στους κατασκευαστές κατά τη διάρκεια αυτής της τρέχουσας κρίσης τιμών ξυλείας.

«Η AGC πιστεύει ότι ο Λευκός Οίκος μπορεί να διαδραματίσει εποικοδομητικό ρόλο στην άμβλυνση αυτής της αυξανόμενης απειλής για τις πολυκατοικίες κατοικιών και άλλους κατασκευαστικούς τομείς, προτρέποντας Οι εγχώριοι παραγωγοί ξυλείας θα αυξήσουν την παραγωγή τους για να διευκολύνουν τις αυξανόμενες ελλείψεις και θα θέσουν ως προτεραιότητα τη συνεργασία με τον Καναδά για μια νέα συμφωνία ξυλείας από μαλακό ξύλο », δήλωσε ο Sandherr. έγραψε.

«Προτρέπουμε επίσης τη διοίκηση να αναζητήσει τρόπους για να διευκολύνει τη μείωση των χρόνων παράδοσης ξυλείας στους τελικούς χρήστες. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει τη διευκόλυνση των διασυνοριακών αποστολών φορτηγών και σιδηροδρόμων, την εκφόρτωση στα λιμάνια, τη μεταφορά κορμών και άλλων ακατέργαστων υλικά σε ελαιοτριβεία και κατασκευαστές ξύλου και μεταφορά προϊόντων ξύλου σε διανομείς και κατασκευές τοποθεσίες. »