10 πράγματα που ο εργολάβος σας θέλει πραγματικά να ξέρετε

Νταν ΣτάουτΕνημερώθηκε: Μαρ. 20, 2019

Υπάρχει μεγάλη εμπιστοσύνη που εμπλέκεται σε μια σχέση ιδιοκτήτη σπιτιού-εργολάβου. Και είναι λογικό! Εξάλλου, αφήνουμε εργολάβους στα σπίτια μας και πληρώνουμε πολλά χρήματα για τη δουλειά που κάνουν. Από την πλευρά τους, οι εργολάβοι ρίχνουν το αίμα τους, τον ιδρώτα και τα δάκρυά τους σε ένα έργο, όλα με την υπόθεση ότι θα είμαστε ικανοποιημένοι και πρόθυμοι να πληρώσουμε όταν ολοκληρωθεί η δουλειά. Αυτό όμως που πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν συνειδητοποιούν είναι ότι ο εργολάβος τους θέλει τα πράγματα να κυλήσουν ομαλά όπως και οι ιδιοκτήτες σπιτιού. Ακολουθούν 10 πράγματα που ο εργολάβος σας επιθυμεί να γνωρίζατε πριν, κατά τη διάρκεια και μετά το έργο σας.

1/10

Tyler Olson/Shutterstock

Είναι εντάξει να κάνετε ερωτήσεις

Το κλειδί για κάθε επιτυχημένη σχέση ανάδοχου - πελάτη είναι η επικοινωνία. Είναι δουλειά του εργολάβου να σας παρέχει πληροφορίες και είναι δουλειά σας ως πελάτη να μιλάτε όταν έχετε ερωτήσεις ή προβληματισμούς. Θυμηθείτε ότι οι εργολάβοι ασχολούνται με αυτά τα θέματα μέρα με τη μέρα και είναι εύκολο για αυτούς να θεωρούν δεδομένες ορισμένες γνώσεις και προϋποθέσεις. Μιλήστε όταν χρειάζεστε διευκρινίσεις! Ένας καλός εργολάβος θα εκτιμήσει τις ερωτήσεις.

2/10

κουρχάν/Shutterstock

Κάνοντας μέρος της εργασίας μόνοι σας πιθανότατα δεν θα εξοικονομήσετε χρήματα

Ένα συνηθισμένο ερώτημα που παίρνουν οι εργολάβοι από τους ιδιοκτήτες σπιτιού (ειδικά εκείνοι που έχουν κάποιες δεξιότητες DIY) είναι εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί ή όχι να εξοικονομήσει χρήματα κάνοντας μόνος του μέρος της εργασίας. Φυσικά οι συνθήκες διαφέρουν από έργο σε έργο, αλλά σε γενικές γραμμές η απάντηση είναι «όχι».

Οι περισσότερες οικοδομικές εργασίες βασίζονται στο εμπόριο που ήταν εκεί πριν. Με άλλα λόγια, ένας ζωγράφος θα δυσκολευτεί αν οι επεξεργαστές γυψοσανίδας έκαναν κακή δουλειά και οι επεξεργαστές γυψοσανίδας θα αγωνιστούν εάν οι εγκαταστάτες γυψοσανίδας έκαναν κακή δουλειά. Συνεχίζει τη γραμμή μέχρι την ομάδα επίδειξης που αφαίρεσε τα υπάρχοντα τελικά προϊόντα.

Σίγουρα είναι πιθανό να έχετε τις δεξιότητες για να κάνετε τη δουλειά σωστά, αλλά οι πιθανότητες είναι καλές ότι ο εργολάβος σας έχει καεί από άπειρους ιδιοκτήτες σπιτιού στο παρελθόν. Εάν έχετε φωτογραφίες από τα προηγούμενα έργα DIY, η κοινή χρήση αυτών είναι ένας καλός τρόπος για να διαβεβαιώσετε τον ανάδοχό σας ότι έχετε κάποια εμπειρία. Δείτε πώς μπορείτε να τραβήξετε υπέροχες φωτογραφίες από την προηγούμενη εργασία σας.

3/10

Oleg Mikhaylov/Shutterstock

Αλλαγές: Όσο πιο γρήγορα, τόσο καλύτερα

Κάθε έργο σημαντικής πολυπλοκότητας θα αντιμετωπίσει αλλαγές και τροποποιήσεις κατά τη διάρκεια του έργου. Αυτό δεν είναι ασυνήθιστο και οι περισσότεροι εργολάβοι το περιμένουν με τον ένα ή τον άλλο βαθμό. Αυτό που ο εργολάβος σας θα ήθελε να γνωρίζετε είναι ότι και οι δύο θα είστε πολύ καλύτερα εάν μπορείτε να ενημερώσετε τον ανάδοχό σας για αλλαγές (ακόμη και πιθανές αλλαγές) όσο το δυνατόν εκ των προτέρων. Εάν έχετε οποιαδήποτε αίσθηση ότι μπορείτε να αλλάξετε το πεδίο εφαρμογής ή τον σχεδιασμό ενός έργου, μιλήστε αμέσως ώστε ο ανάδοχος σας να μπορεί να κάνει καταλύματα. Ως ένα μόνο παράδειγμα, η αλλαγή του σχεδιασμού ενός δαπέδου με πλακάκια είναι πολύ πιο εύκολο να γίνει πριν από την παραγγελία του πλακιδίου, παρά μετά την εγκατάστασή του.

Για άλλη μια φορά, μπορείτε να δείτε πόσο σημαντική είναι η επικοινωνία για την επιτυχή συνεργασία με εργολάβους, είτε μέσα στο σπίτι σας είτε στο έργο εξωτερικής βελτίωσης του σπιτιού σας.

4/10

Phovoir/Shutterstock

Οι αλλαγές έχουν κυματιστικά αποτελέσματα

Όταν μιλάτε με τον ανάδοχό σας για το πεδίο εφαρμογής ή τις αλλαγές σχεδιασμού, είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι κάθε αλλαγή έχει τη δυνατότητα να επηρεάσει όλες τις πρόσθετες εργασίες που έρχονται. Χρησιμοποιώντας το παράδειγμα του κεραμιδιού, ακόμη και αν ειδοποιήσετε τον ανάδοχό σας για την αλλαγή πριν από την εγκατάσταση του πλακιδίου, την αρχική παραγγελία πλακιδίων μπορεί να χρειαστεί ακόμα να ακυρωθεί και να παραγγελθεί το νέο πλακίδιο, το οποίο θα μπορούσε να ωθήσει μερικές ημερομηνίες ολοκλήρωσης του έργου εβδομάδες. Αυτό συχνά δεν είναι μια λεπτομέρεια που κάνει ή σπάει, αλλά είναι σημαντικό να καταλάβουμε πώς επηρεάζει το ένα εμπόριο το άλλο.

Σε μεγάλες εργασίες, οι διαχειριστές έργων χρησιμοποιούν γραφήματα και υπολογιστικά φύλλα Gantt για να προβλέψουν πώς κάθε καθυστέρηση ή προσαρμογή θα επηρεάσει την προθεσμία. Ευτυχώς, τα περισσότερα έργα για το σπίτι είναι πιο απλά και Τα γραφήματα Gantt είναι μόνο ένας τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να επιβιώσετε από μια αναδιαμόρφωση DIY.

5/10

Cheryl Casey/Shutterstock

Ο καιρός και οι άδειες είναι έξω από τα χέρια τους

Μπορεί να έχετε τον καλύτερο ανάδοχο στον κόσμο, αλλά υπάρχουν ακόμα μερικά πράγματα που είναι εκτός ελέγχου τους. Ο καιρός, για παράδειγμα, μπορεί να επηρεάσει τόσο την ικανότητα εργασίας όσο και τη διαθεσιμότητα υλικού. Μερικές φορές οι πιο απογοητευτικές μέρες είναι εκείνες όπου προβλέπεται καταρρακτώδης βροχή, μόνο για να καθαρίσουν τα σύννεφα μόλις ακυρωθεί η εργασία και χαθεί ένα ολόκληρο απόγευμα.

Το άλλο σημαντικό αδιαπραγμάτευτο είναι η κυβερνητική πλευρά της εργασίας, δηλαδή οι χρόνοι αίτησης και τα χρονοδιαγράμματα επιθεώρησης. Ανάλογα με τις τοπικές διατάξεις και τα επίπεδα γραφειοκρατίας σας, η διαδικασία επιθεώρησης και άδειας μπορεί να είναι είτε ένα αεράκι είτε ένας εφιάλτης. Σε κάθε περίπτωση, το μόνο που μπορεί να κάνει ο ανάδοχος είναι να ακολουθήσει τους κανόνες και να κάνει υπομονή.

Και φυσικά πάει χωρίς να πει ότι ο ανάδοχος σας πρέπει πάντα να τραβά άδεια όταν χρειάζεται.

6/10

Joshua Rainey Φωτογραφία/Shutterstock

Οι τοίχοι κρατούν μυστικά

Οι περισσότερες συμβάσεις αναδιαμόρφωσης θα περιέχουν κάποιο είδος ρήτρας σχετικά με απρόβλεπτες συνθήκες. Αυτό συμβαίνει επειδή είναι αδύνατο να πούμε τι θα βρει ο αναδιαμορφωτής όταν αρχίσει να ανοίγει τους τοίχους σας. Ξεκινήστε μια συνομιλία με μια ομάδα εργολάβων και θα ακούσετε κάθε είδους ιστορίες σχετικά με το άνοιγμα τοίχων για να ανακαλύψετε τα πάντα, από στοίβες μετρητών έως τρομερές προσβολές από τερμίτες. Και πάλι, αυτός είναι ένας τομέας στον οποίο η επικοινωνία είναι το κλειδί. Ένας ανάδοχος είναι υπεύθυνος να σας ενημερώσει για τυχόν επιπλοκές και είστε υπεύθυνοι για την κατανόηση της πραγματικότητας του να πάτε σε μια τυφλή εργασία.

Ένας λόγος που τα ολοκληρωμένα έργα υπογείου τείνουν να πηγαίνουν τόσο ομαλά είναι ότι οι τοίχοι και η οροφή είναι συχνά ανοικτοί, πράγμα που σημαίνει ότι ο ανάδοχος μπορεί να δει ακριβώς σε τι είδους έργο συμμετέχει.

7/10

σχεδιαστής491/Shutterstock

Να είστε ανοιχτοί στον προϋπολογισμό σας

Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού παίζουν αστεία όταν πρόκειται να μοιραστούν τον προϋπολογισμό τους. Αυτό είναι ένα κοινό ένστικτο που πηγάζει από το φόβο μήπως υπερφορτιστεί. Αλλά όταν πρόκειται για αξιόπιστους εργολάβους, καλύτερα να είστε ειλικρινείς σχετικά με τον προϋπολογισμό σας για να διασφαλίσετε ότι θα έχετε το επίπεδο φινιρίσματος και προσαρμογής που επιθυμείτε.

Εάν δεν αισθάνεστε πραγματικά άβολα όταν συζητάτε για χρήματα, να είστε πολύ σαφείς σχετικά με το επίπεδο τελειώματος που θα θέλατε να δείτε. Ξεκαθαρίστε αν περιμένετε δάπεδα από λινέλαιο ή πλακάκια, πάγκους laminate ή γρανίτη. Ανάλογα με το φινίρισμα και τις ανέσεις, ένας εργολάβος μπορεί να αναδιαμορφώσει ένα μπάνιο για $ 5.000 ή $ 40.000. Βοηθήστε τους να καταλάβουν τον στόχο σας και μπορούν να σας βοηθήσουν να επιτύχετε την αναδιαμόρφωση των ονείρων σας… είτε πρόκειται για ένα σημαντικό έργο είτε για μια προσιτή αλλαγή.

8/10

enterphoto/Shutterstock

Εξασφαλίστε πολύτιμα αγαθά και καθαρίστε τα κατοικίδια

Ακόμα και ο πιο ευσυνείδητος εργολάβος θα προκαλέσει κάποια αναστάτωση στη ζωή σας. Απλώς δεν υπάρχει τρόπος να σφυροκοπήσετε απαλά ή ήσυχα. Όλοι αυτοί οι κραδασμοί και οι κινήσεις μπορούν να κάνουν τα πολύτιμα αντικείμενα να γκρεμιστούν από τους τοίχους ή να τιναχτούν τα τραπέζια. Εάν έχετε αντικείμενα που είναι ιδιαίτερα πολύτιμα ή εύθραυστα, είναι καλή ιδέα να τα μαζέψετε πριν ξεκινήσει το έργο.

Όσο για τα απόβλητα κατοικίδιων ζώων στην αυλή, καθαρίστε τα πριν ξεκινήσουν οι εργασίες. Ο εργολάβος σας δεν το θέλει στις μπότες του και δεν θέλετε να το παρακολουθείτε στο σπίτι σας! Διαφορετικά, μπορεί να βρεθείτε να ακουμπάτε τις ικανότητές σας στον καθαρισμό χαλιών.

9/10

Nattakorn_Maneerat/Shutterstock

Κάτι Θα Πάει στραβά

Το μέτρο ενός επιτυχημένου έργου δεν είναι αν ήταν χωρίς προβλήματα. Αντ 'αυτού, κρίνετε το έργο σας από το πώς αντιμετώπισε ο εργολάβος σας τους αναπόφευκτους πονοκεφάλους που εμφανίστηκαν στην πορεία. Εφόσον κρατάτε ανοιχτές τις γραμμές επικοινωνίας σας και τα δύο μέρη είναι ξεκάθαρα σχετικά με τα εμπόδια και τους στόχους, τα προβλήματα που προκύπτουν μπορούν να ξεπεραστούν και (τελικά) να γελάσουν. Μην αφήνετε τις ανησυχίες ή τις ερωτήσεις να ξεπεράσουν και μην βιαστείτε να πατήσετε το κουμπί πανικού. Απλώς συνεχίστε να μιλάτε και να κάνετε ερωτήσεις και εσείς και ο ανάδοχος σας θα πρέπει να είστε σε θέση να αντιμετωπίσετε σχεδόν οτιδήποτε.

Αν θέλετε μια χιουμοριστική υπενθύμιση του πόσο γρήγορα τα έργα αναδιαμόρφωσης μπορούν να πάνε στραβά, δείτε αυτή τη λίστα με 20 καταστροφές DIY!

10/10

Comaniciu Dan/Shutterstock

Εάν παρέχετε υλικά, αυτά γίνονται η ευθύνη σας

Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού προσπαθούν να εξοικονομήσουν χρήματα σε ένα έργο παρέχοντας μόνοι τους υλικά. Μερικοί εργολάβοι είναι πιο ανοιχτοί σε αυτό από άλλους, αλλά οι περισσότεροι επαγγελματίες έχουν τη στάση ότι όποιος προμηθεύει τα υλικά είναι υπεύθυνο για να βεβαιωθεί ότι αυτά τα υλικά είναι τα κατάλληλα για το δουλειά.

Για παράδειγμα, εάν ο πάγκος της κουζίνας σας έχει προ-τρυπημένες οπές για ένα άνοιγμα βρύσης 4 ιντσών και παρέχετε μια βρύση 8 ιντσών, η ευθύνη της οποίας είναι να την πάει πίσω στο κατάστημα και να πάρει ένα αντικατάσταση? Ακόμα κι αν προσφέρετε εθελοντικά να το αντικαταστήσετε μόνοι σας, ποιανού είναι η ευθύνη να πληρώσετε τον υδραυλικό για να καθίσει και να περιμένει όσο το νέο είναι καθ 'οδόν;

Μπορείτε σίγουρα να προμηθεύσετε υλικά και μπορεί ακόμη και να είναι ένας καλός τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά βεβαιωθείτε ότι ο εργολάβος δίνει ένα μπράβο, επιβεβαιώνοντας ότι αυτά τα υλικά είναι τα κατάλληλα για τη δουλειά. Για περισσότερους υπέροχους τρόπους εξοικονόμησης χρημάτων σε μια αναδιαμόρφωση, δείτε αυτή τη συλλογή από 32 συμβουλές!

Με πάνω από μια δεκαετία που δαπανάται σε εργοτάξια κατοικιών και εμπορικών εγκαταστάσεων, ο Dan Stout έχει την πρακτική εμπειρία να μιλά με κατασκευαστές, εργολάβους και ιδιοκτήτες σπιτιού με τη φωνή της εξουσίας. Μεγάλο μέρος των εργασιών του επικεντρώνεται στην απομυθοποίηση της οικοδομικής βιομηχανίας με την απλοποίηση της οικοδομικής ορολογίας για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και τον καθορισμό των βέλτιστων επιχειρηματικών πρακτικών για τους εργολάβους. Η μη μυθοπλασία του Νταν έχει εμφανιστεί σε πολλά ιστολόγια και ιστότοπους πωλητών, ενώ η βραβευμένη μυθοπλασία του έχει προβληθεί σε δημοσιεύσεις όπως η Nature και η Saturday Evening Post. Το ντεμπούτο μυθιστόρημά του Titanshade έχει προγραμματιστεί για κυκλοφορία το 2019 από το DAW Books.