Είναι πραγματικά μια καλή στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι;

Μια ισχυρή οικονομία με χαμηλά επιτόκια τροφοδότησε τις προσδοκίες για μια καυτή αγορά κατοικιών την άνοιξη και το καλοκαίρι του 2020. Μετά το ιός covid-19 έφτασε στις Ηνωμένες Πολιτείες και τα πράγματα άλλαξαν.

Οι παραγγελίες παραμονής στο σπίτι, οι ανησυχίες για τη μετάδοση του ιού και οι μαζικές απολύσεις που δεν έχουν παρατηρηθεί εδώ και σχεδόν έναν αιώνα ανέτρεψαν την οικονομία. Οι προϋποθέσεις δημιουργήθηκαν για επανάληψη μιας κατάρρευσης κατοικίας που μοιάζει με τη Μεγάλη cessφεση, αλλά εκπληκτικά, αυτό δεν συνέβη.

Η Federal Reserve ενήργησε γρήγορα για να διασφαλίσει τη διαθεσιμότητα πίστωσης σε ιδρύματα και ιδιώτες δανειολήπτες. Ορισμένες γωνίες της οικονομίας αναπτύχθηκαν στην πραγματικότητα σε συνθήκες κρίσης. Κυρίως, οι άνθρωποι έγιναν δημιουργικοί για το μάρκετινγκ σπιτιών.

Στο νέο περιβάλλον, κάποιοι βρίσκουν

αγορά σπιτιού πιο εύκολο, και σε κάποιους είναι πιο δύσκολο. Ζητήσαμε από ειδικούς να μας βοηθήσουν να ξεκαθαρίσουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των σημερινών συνθηκών της αγοράς.

Πλεονεκτήματα για την αγορά σπιτιού τώρα

Ακόμη και χαμηλότερες τιμές

Καθώς τα αποτελέσματα της τακτικής πρόληψης του ιού έγιναν σαφή, η Fed έπεσε γρήγορα το βασικό επιτόκιο στο 0 %. Αυτό έκανε ένα ήδη χαμηλό επιτόκιο ακόμη χαμηλότερο και κίνησε τους αγοραστές να επωφεληθούν από τις δυνατότητες χαμηλότερων πληρωμών.

Ωστόσο, ο Andrew Helling, με άδεια στη Νεμπράσκα μεσίτης και ιδιοκτήτης του REthority.com, ένας πόρος για τους καταναλωτές και τους επαγγελματίες, λέει ότι η βιασύνη για την αξιοποίηση των χαμηλών επιτοκίων μπορεί να μην είναι απαραίτητη. "Επειδή πολλοί εργαζόμενοι χάνουν τη δουλειά τους και οι εταιρείες ουσιαστικά κλείνουν για απρόβλεπτο χρονικό διάστημα, είναι πιθανό ότι τα ποσοστά θα συνεχίσουν να παραμένουν χαμηλά επ 'αόριστον", λέει.

Λιγότερος Ανταγωνισμός

Ιδιαίτερα για αγοραστές για πρώτη φορά, εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη για την αγορά ενός σπιτιού, είναι μια καλή στιγμή για αγορά. James McGrath, συνιδρυτής της μεσιτικής εταιρείας ακινήτων Γιορέεβο στη Νέα Υόρκη, λέει ότι για να συμβαδίσει με την αύξηση του πληθυσμού, πρέπει να χτίζονται περίπου 1,5 εκατομμύρια νέα σπίτια κάθε χρόνο. Από τη Μεγάλη cessφεση, οι προγραμματιστές δεν έχουν ανταποκριθεί σε αυτό το ποσοστό και τώρα η ζήτηση για αρχικά σπίτια υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά. Αλλά τώρα, πολλοί πιθανοί αγοραστές παραγκωνίζονται από την ανεργία ή τις αυστηρότερες πιστωτικές απαιτήσεις. "Είναι μια εξαιρετική στιγμή για τους αγοραστές να κάνουν προσφορές και να σπιλώσουν ένα σπίτι πριν ανακάμψει πλήρως η αγορά", λέει ο McGrath.

Εικονικές περιηγήσεις

"Οι τρισδιάστατες, εικονικές περιηγήσεις έχουν σίγουρα μια δημοφιλή αύξηση", λέει ο Caleb Liu, ιδιοκτήτης και αγοραστής σπιτιού για Το σπίτι πωλείται απλά στη Νότια Καλιφόρνια. Η διαθεσιμότητα της διαδικτυακής προβολής σπιτιού όχι μόνο λύνει το ζήτημα μετάδοσης του ιού, αλλά εξοικονομεί επίσης πολύ χρόνο στους αγοραστές. Αντί για τη ρύθμιση πολλαπλών ραντεβού και την οδήγηση από τοποθεσία σε τοποθεσία, η επικράτηση του βιντεοσκοπήσεις επιτρέπει στους αγοραστές να αναθεωρήσουν πολλά ακίνητα από μια τοποθεσία σε σύντομο χρονικό διάστημα. Μόλις δημιουργηθεί σοβαρό ενδιαφέρον, οργανώνονται προσωπικές εκδρομές με τους πιο κατάλληλους αγοραστές.

Οι προγραμματιστές χρειάζονται ταμειακή ροή

Έλεγχος τοπικών οικοδόμοι σπιτιών και οι προγραμματιστές μπορεί να αποφέρουν μια συμφωνία. Με λιγότερους ειδικευμένους αγοραστές κατά τη διάρκεια της πανδημίας, οι μεγάλες επιχειρήσεις χρειάζονται πωλήσεις για να διατηρήσουν τους κινητήρες τους σε λειτουργία, λέει ο McGrath. «Έτσι, ακόμη και αν γνωρίζουν ότι θα μπορούσαν να πουλήσουν ένα ακίνητο για περισσότερα [σε μεταγενέστερη ημερομηνία], μπορεί να προσφέρουν κίνητρα τώρα που μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά - ειδικά στο κόστος κλεισίματος».

Μειονεκτήματα για την αγορά σπιτιού τώρα

Πιο πιστωτική

Αν και τα επιτόκια έχουν μειωθεί, η αστάθεια στην απασχόληση έχει τις τράπεζες να προχωρήσουν με προσοχή, σύμφωνα με τον επενδυτή ακινήτων Rick Maningas του Καλύτερη επιλογή Αγοραστές σπιτιού στο Μιλγουόκι, Βισ. «Ορισμένοι δανειστές ζητούν υψηλότερο πιστωτικό σκορ, ελέγχουν την απασχόληση την προηγούμενη ημέρα πριν κλείσουν ή ζητούν υψηλότερη προκαταβολή», λέει. Αυτές οι απαιτήσεις μπορεί να κάνουν τα πράγματα λιγότερο άνετα για μερικούς πιθανούς αγοραστές ή ακόμη και να απομακρύνουν ορισμένα από την αγορά.

Περιορισμένη Προμήθεια

Εκτός από τους παράγοντες που μπορεί να κρατήσουν ορισμένους αγοραστές εκτός αγοράς, υπάρχουν άλλοι παράγοντες που κρατούν ορισμένα σπίτια εκτός αγοράς. Kate Ziegler, Realtor με Arborview Realty στη Βοστώνη, Μασαχουσέτη, λέει ότι οι πωλητές μπορεί να διστάζουν να έχουν άγνωστοι περπατούν στα σπίτια τους, ή να προετοιμαστείτε για καταχώριση ενώ προσπαθείτε επίσης να ζήσετε, να εργαστείτε και να εκπαιδεύσετε από το σπίτι. «Με αυτόν τον τρόπο, η αγορά εξακολουθεί να ευνοεί τους πωλητές», λέει.

Λιγότερη υποστήριξη αγοραστών

Ο Liu σημειώνει επίσης ότι η υποστήριξη επαγγελματιών πέρα ​​από πράκτορες που εμπλέκονται στη διαδικασία ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής πώλησης κατοικίας μπορεί να επηρεάσει τους όρους μιας προσφοράς. Οι εκτιμητές και οι επιθεωρητές, για παράδειγμα, πολλοί δεν είναι πρόθυμοι να μπουν στα σπίτια κατά τη διάρκεια της πανδημίας, προσφέροντας τις υπηρεσίες τους μόνο μέσω επιτραπέζιου ή εξωτερικού επισκεπτηρίου. «Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό οδήγησε σε πιο συντηρητικό αξίες αποτίμησης, κάτι που αναγκάζει τον αγοραστή να βρει επιπλέον χρήματα ή τον πωλητή να μειώσει την τιμή του », λέει.