Πώς να ξέρετε πότε να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας

2/4

Μάθετε πόσο καιρό θα χρειαστεί για να ξεσπάσετε

Κόστος κλεισίματος υποθηκών μπορεί συνολικά χιλιάδες δολάρια. Για να αποφασίσετε αν η αναχρηματοδότηση έχει νόημα, υπολογίστε το σημείο ζημιάς-το χρόνο που θα χρειαστεί για να πληρώσει η αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων.

Σημείο αιχμήςΣημείο ισορροπίας = Συνολικό κόστος κλεισίματος ÷ μηνιαία εξοικονόμηση

Παράδειγμα:

30 μήνες για να ισοπεδώσει = $ 3.000 στο κλείσιμο κοστίζει ÷ 100 $ το μήνα σε εξοικονόμηση

Εάν σκοπεύετε να διατηρήσετε το σπίτι για λιγότερο από το ρεκόρ, πιθανότατα θα πρέπει να μείνετε στην τρέχουσα υποθήκη σας. Αποφύγετε τις μεγαλύτερες τύψεις που γνώρισαν οι ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά με αυτές τις συμβουλές.

3/4

Λάβετε υπόψη τον όρο σε ποσοστό και όρο

Ο παραπάνω τύπος δεν μετρά τις συνολικές σας εξοικονομήσεις κατά τη διάρκεια ζωής της νέας υποθήκης. Μια αναχρηματοδότηση μπορεί να κοστίσει περισσότερα χρήματα μακροπρόθεσμα αν ξεκινήσετε το νέο σας δάνειο με τριετή θητεία.

Παράδειγμα:

Ο Kris πληρώνει 998 $ το μήνα για 10 χρόνια. Εάν η Kris δεν αναχρηματοδοτήσει, οι πληρωμές θα ανέλθουν συνολικά σε 239.520 $ τα επόμενα 20 χρόνια.

Με μια αναχρηματοδότηση, ο Kris θα μπορούσε να πληρώσει 697 $ το μήνα για να εξοφλήσει το νέο δάνειο σε 30 χρόνια ή 885 $ το μήνα για να το εξοφλήσει σε 20 χρόνια.

$ 697 x 360 μήνες = $ 250.920

$ 885 x 240 μήνες = $ 212.400

Στο παραπάνω παράδειγμα, ο Kris δανείστηκε 186.000 $ σε 5 τοις εκατό. 10 χρόνια αργότερα, το Kris είχε υπόλοιπο 146.000 $ και αναχρηματοδοτήθηκε στο 4 %.

Χρήση Υπολογιστής υποθήκης Bankrate για να συγκρίνετε τα δικά σας σενάρια δανείου:

• Δείτε τι συμβαίνει όταν εισάγετε διαφορετικούς όρους υποθήκης (σε χρόνια ή μήνες).
• Αποκαλύψτε το χρονοδιάγραμμα απόσβεσης για να δείτε πόσα συνολικά επιτόκια θα πληρώνατε.

Η καλή πίστωση μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα στην υποθήκη σας. Ελέγξτε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας δωρεάν στο myBankrate.

Σκέφτεστε ένα σπίτι; Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε 13 πράγματα για τα οποία μπορείτε να πληρώσετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι.

4/4

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των αναχρηματοδοτήσεων Cash-Out

Οι αναχρηματοδοτήσεις σε μετρητά χρησιμοποιούνται συχνά για την εξόφληση του χρέους. Έχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Φανταστείτε ότι χρησιμοποιείτε αναχρηματοδότηση εξαργύρωσης για να εξοφλήσετε το χρέος της πιστωτικής σας κάρτας. Από την επαγγελματική πλευρά, μειώνετε το επιτόκιο για το χρέος της πιστωτικής κάρτας. Από την άλλη πλευρά, ενδέχεται να πληρώσετε χιλιάδες επιπλέον τόκους επειδή χρειάζεστε έως και 30 χρόνια για να εξοφλήσετε το υπόλοιπο που μεταφέρατε από τις πιστωτικές σας κάρτες στην υποθήκη σας.

Αλλά ο μεγαλύτερος κίνδυνος σε αυτό το σενάριο είναι η μετατροπή ενός μη εξασφαλισμένου χρέους σε εξασφαλισμένο χρέος. Χάνετε τις πληρωμές της πιστωτικής σας κάρτας και λαμβάνετε δυσάρεστες κλήσεις από εισπράκτορες οφειλών και χαμηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα.

Χάστε τις πληρωμές υποθηκών και μπορείτε να χάσετε το σπίτι σας λόγω αποκλεισμού. Το χρέος των ιδίων κεφαλαίων που προστίθεται στην αναχρηματοδοτούμενη υποθήκη ήταν πάντα εξασφαλισμένο χρέος. Δείτε τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε για τις προκαταβολές.