Πράγματα που θα ήθελα να ήξερα πριν αγοράσω το πρώτο μου σπίτι

Αγορά σπιτιού είναι μία από τις μεγαλύτερες αγορές και αποφάσεις που θα λάβετε στη διάρκεια της ζωής σας. Όταν τελικά εξοικονομήσετε αρκετά χρήματα και αποφασίσετε ότι τελειώσατε με την ενοικίαση ή ζείτε στο σπίτι των γονιών σας, η διαδικασία αγοράς σπιτιού μπορεί να είναι τόσο συναρπαστική όσο και αγχωτική. Όπως πολλές πρώτες στη ζωή - αγάπη, κατοικίδιο, αυτοκίνητο, καλύτερος φίλος - θυμάστε πάντα τη δική σας πρώτη αγορά κατοικίας.

Για να σας δώσω ένα πλεονέκτημα, εδώ είναι μερικά πράγματα που θα ήθελα να γνώριζα πριν αγοράσω το πρώτο μου σπίτι.

Λάβετε προεγκρίσεις για υποθήκη πριν αρχίσετε να ψάχνετε

Όταν ξεκινήσαμε την αναζήτηση στο σπίτι, νομίζαμε ότι ξέραμε τι μπορούμε να αντέξουμε. Στη συνέχεια, κάναμε αίτηση για υποθήκη και ανακαλύψαμε πόσο λάθος κάναμε. Γι 'αυτό πρέπει να πάρεις προεγκρίθηκε για υποθήκη πριν αρχίσεις να κοιτάς. Διαφορετικά, μπορεί να σπαταλάτε το χρόνο σας και να ερωτεύεστε σπίτια που βρίσκονται εκτός του εύρους τιμών σας.

Επίσης, σε μια ανταγωνιστική αγορά, ενδέχεται να χάσετε ένα ακίνητο εάν δεν έχετε εγκριθεί για υποθήκη. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε αυτό που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και επίσης έχετε πλήρη επίγνωση όλων σας επιλογές δανείου. Όπως αυτό Έρευνα NerdWallet έδειξε ότι σχεδόν οι μισές Αμερικανοί δεν γνωρίζουν τις επιλογές τους.

Είναι ένα συναισθηματικό τρενάκι

Μπορείτε να βιώσετε πολλά συναισθήματα σε διάστημα μίας εβδομάδας όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Έχοντας ένα προσφορά αποδεκτή είναι συναρπαστικό! Οι δύσκολοι πωλητές θα μπορούσαν να σας κάνουν να νιώσετε θυμό. Or ίσως αρχίσετε να φοβάστε την πραγματικότητα μιας υποθήκης.

Μια έρευνα που πραγματοποιήθηκε από τον Homes.com δείχνει ότι περίπου το 40 τοις εκατό των Αμερικανών λένε ότι η αγορά σπιτιού είναι το πιο αγχωτικό γεγονός στη σύγχρονη ζωή, ενώ το 44 τοις εκατό δήλωσαν ότι αισθάνονταν νευρικοί καθ 'όλη τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Αλλά τελικά, δεν υπάρχει μεγαλύτερο συναίσθημα από αυτό της επίτευξης, όταν κλείνετε το πρώτο σας σπίτι!

Ένας καλός επιθεωρητής σπιτιού είναι ένα κρίσιμο μέρος της διαδικασίας

Επιθεωρήσεις στο σπίτι μπορεί να καθορίσει εάν περνάτε με την πώληση ή όχι. Μπορούν επίσης να είναι ένα από τα πιο αγχωτικά μέρη της διαδικασίας όπως εσείς διαπραγματευτείτε ποιος διορθώνει τι. Θέλετε έναν επιθεωρητή που να είναι προσεκτικό, αλλά όχι κάποιον που σας τρομάζει άσκοπα από την αγορά του σπιτιού.

Παρόλο που είχαμε έναν καλό επιθεωρητή σπιτιού, λάβαμε τη γνώμη των ειδικών σε ορισμένα θέματα - όπως ο κηπουρός που είπε εμάς η μεγάλη βελανιδιά ΔΕΝ επρόκειτο να πέσει στο σπίτι - είναι κάτι που μπορείτε να κάνετε ως υπεύθυνο σπίτι αγοραστής.

Οτιδήποτε μπορεί να συμβεί, μέχρι την τελευταία στιγμή, να καθυστερήσει το κλείσιμο

Φανταστείτε να χτυπήσει μια χιονοθύελλα και σβήνει το ρεύμα στη μελλοντική σας γειτονιά την ημέρα πριν από το τελευταίο σας βήμα. Ευτυχώς, το σπίτι που αγοράζαμε δεν έχασε την ισχύ του. Αλλά αν είχε, θα έπρεπε να μετακινήσουμε την ημερομηνία κλεισίματος, η οποία επίσης θα είχε αντίκτυπο στην επιτόκιο στην υποθήκη μας.

Ακόμα και πράγματα όπως ο δανειστής που χρειάζεται ένα τελευταίο τραπεζικό αντίγραφο, ή το δικό σας δικηγόρος ακινήτων η αναμονή για γραφειοκρατία, είναι συχνές αιτίες καθυστέρησης. Δυστυχώς, δεν μπορείς να κάνεις πολλά σε αυτές τις καταστάσεις παρά μόνο να μείνεις θετικός και να ελπίζεις για το καλύτερο μέχρι τα κλειδιά να είναι στο χέρι σου!

Συμβουλή: Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ορισμένα κράτη απαιτούν τη χρήση πληρεξούσιου κατά τη διάρκεια συναλλαγής ακινήτων. Ακόμα κι αν το κράτος σας δεν το κάνει, ένας δικηγόρος αξίζει συχνά την τιμή ($ 2.500 έως $ 3.000) για να διασφαλιστεί η σωστή διαπραγμάτευση σε περίπτωση που προκύψει κάποιο ζήτημα, διασφαλίζοντας ότι όλα τα έγγραφα έχουν υποβληθεί σωστά και για να πραγματοποιήσετε αναζήτηση τίτλων.

Ενημερωθείτε για τα τέλη και τα έξοδα κλεισίματος

Μόλις είχαμε συμβόλαιο συνειδητοποιήσαμε ότι κοστίζει πολλά χρήματα για να κλείσουμε ένα σπίτι. Εκτός από το δικό σας προκαταβολή, το οποίο ποικίλλει ανάλογα με το δάνειο, πληρώνετε επίσης για την επιθεώρηση στο σπίτι (η οποία μπορεί να διαρκέσει περισσότερα από $ 1.000 ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού) και τυχόν πρόσθετες επιθεωρήσεις όπως σηπτική, καμινάδα ή HVAC.

Το μέσο κόστος κλεισίματος για τον αγοραστή κυμαίνεται μεταξύ περίπου δύο τοις εκατό και πέντε τοις εκατό του ποσού του δανείου. Περιλαμβάνουν τέλη για αντικείμενα όπως η εκτίμηση, η αίτηση δανείου, ο πληρεξούσιος ακινήτων, οι προπληρωμένοι τόκοι και πολλά άλλα. Ζητήστε από τον δανειστή σας να ξεπεράσει αυτά τα έξοδα μαζί σας στην αρχή και κάντε πολλές ερωτήσεις!