9 κοινά αντικείμενα που αποτυγχάνουν σε επιθεώρηση στο σπίτι

1/10

Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις επιθεωρήσεις στο σπίτι

ΕΝΑ επιθεώρηση στο σπίτι εξετάζει τα μέρη και τα συστήματα που αποτελούν ένα σπίτι, από την οροφή μέχρι το θεμέλιο. Οι επιθεωρήσεις ζητούνται συχνά από αγοραστές που ενδιαφέρονται για ένα ακίνητο, πωλητές που επιλέγουν να κάνουν ένα επιθεώρηση προπώλησης σπιτιού και οι ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν λίγη ψυχική ηρεμία. Οι επιθεωρήσεις δεν είναι υποχρεωτικές αλλά συνιστώνται στους αγοραστές για να διασφαλίσουν ότι δεν αγοράζουν σπίτι με μεγάλα, δαπανηρά ζητήματα.

Οι επιθεωρήσεις βοηθούν τους ιδιοκτήτες σπιτιών να αναγνωρίσουν πιθανά προβλήματα, αλλά δεν μπορούν να προβλέψουν μελλοντικά γεγονότα, όπως π.χ. διαρροές στέγης αστοχίες θέρμανσης και ψύξης. Δεν είναι εκτιμήσεις, ούτε καθορίζουν την αγοραία αξία ούτε επαληθεύουν τη συμμόρφωση με τον τοπικό κώδικα.

Εάν αγοράζετε σπίτι και ένας επιθεωρητής είναι πρόθυμος να σας αφήσει να ακολουθήσετε, είναι πολύτιμο να παρακολουθήσετε την επιθεώρηση του σπιτιού για να μάθετε περισσότερα

τα συστήματα του σπιτιού και τυχόν πιθανά προβλήματα. Ενώ ένας επιθεωρητής δεν δίνει βαθμολογία στο σπίτι που περνάει ή αποτυγχάνει, ο έλεγχος θα αποκαλύψει οτιδήποτε απαιτεί σημαντική επισκευή. Αυτό που εμφανίζεται στην έκθεση θα μπορούσε να επηρεάσει δραστικά την απόφαση ενός αγοραστή να πραγματοποιήσει μια αγορά.

Εδώ είναι μερικά κοινά προβλήματα που πιθανότατα σκοτώσει μια πώληση σπιτιού.

2/10

Εξωτερική βαθμολόγηση που προκαλεί τη συγκέντρωση νερού γύρω από το σπίτι

Κακή βαθμολογία και αποχέτευση-απορροή είναι κοινά, και τα δύο κοστίζουν ακριβά. Η ακατάλληλη ταξινόμηση μπορεί να απαιτήσει εκ νέου βαθμολόγηση ολόκληρου του μπροστινού και του πίσω μέρους ενός ακινήτου, λέει ο Daniel Tsirlin, ιδιοκτήτης και επικεφαλής επιθεωρητής Οικιακή επιθεώρηση Ντένβερ.

"Η θετική διαβαθμισμένη ιδιοκτησία μεταφέρει το νερό μακριά από το θεμέλιο, έτσι ώστε το σπίτι να παραμένει στεγνό", λέει. «Η αρνητική διαβαθμισμένη ιδιοκτησία κλίνει προς το σπίτι και προκαλεί τη συσσώρευση νερού γύρω από το ίδρυμα και όχι αποστράγγιση." Η αρνητική βαθμολόγηση οδηγεί σε μαλακό χώμα γύρω από το σπίτι, το οποίο θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο την ακεραιότητα του δομή.

3/10

Ελαττωματική ηλεκτρική καλωδίωση και παλιά συστήματα

Όσο λειτουργεί το ρεύμα, όλα είναι καλά, σωστά; Λάθος, αν και γι 'αυτό ηλεκτρικά προβλήματα συχνά περνούν απαρατήρητα.

Οι επιθεωρητές θα επισημάνουν φθαρμένα καλώδια, χρονολογημένα καλώδια με πόμολο και σωλήνες σε παλιά σπίτια, υπερφορτωμένα κυκλώματα και εκτεθειμένη καλωδίωση, όλα αυτά είναι κινδύνους πυρκαγιάς. Τα ξεπερασμένα συστήματα πρέπει να ενημερωθούν για να πληρούν τα ισχύοντα πρότυπα, τα οποία μπορεί να κοστίσουν χιλιάδες δολάρια. Λείπει ή είναι ελαττωματικό Πρίζες GFCI θα πρέπει επίσης να αντιμετωπιστούν επειδή απαιτούνται από το νόμο σε όλα τα μπάνια, γκαράζ, κουζίνες, πλυντήρια και χώρους όπου υπάρχει πηγή νερού.

4/10

Σημαντικά προβλήματα στέγης

Προβλήματα με στέγη συχνά περνούν απαρατήρητα. Ηλικιωμένες και ελαττωματικές στέγες με ραγισμένα βότσαλα, διαρροές και υδάτινη καταστροφή χρειάζονται πλήρη αντικατάσταση. Αυτό μπορεί να ξεπεράσει τους ιδιοκτήτες σπιτιών άνω των $ 20.000, ανάλογα με το μέγεθος και το ύψος της στέγης. Πρόσθετες ζημιές σε θήκες, δοκάρια και οροφές θα προσθέσουν στον λογαριασμό.

Λέει ο Τσίρλιν: «Μια αδύναμη οροφή που εκτίθεται σε έντονη συσσώρευση χιονιού μπορεί να θέσει σε κίνδυνο τη δομή ενός σπιτιού επειδή το πρόσθετο βάρος του χιονιού αυξάνει το φορτίο στα δομικά στοιχεία του σπιτιού».

5/10

Στοιχεία τερμιτών και άλλων εντόμων που καταστρέφουν το ξύλο

Έντομα που καταστρέφουν το ξύλο όπως οι τερμίτες, ξυλουργικά μυρμήγκια και οι μέλισσες προκαλούν ζημιά που συχνά περνά απαρατήρητη μέχρι να φτάσει ο επιθεωρητής, λέει ο Andrew Cunningham, ιδρυτής DailyPest.

"Η συνεπής υγρασία και το υγρό περιβάλλον μπορούν να οδηγήσουν σε προσβολή", λέει. «Τα σημεία εισόδου για τερμίτες και έντομα που καταστρέφουν το ξύλο μπορεί να προέρχονται ρωγμές στο θεμέλιό σας και οπουδήποτε υπάρχει επαφή ξύλου-εδάφους ».

Τα σημάδια μόλυνσης περιλαμβάνουν σωλήνες λάσπης, ορατούς λαβύρινθους στους τοίχους, ξύλινα ρινίσματα και πρησμένες οροφές και δάπεδα. Η αποκατάσταση είναι δαπανηρή. Κάθε χρόνο, οι τερμίτες προκαλούν περίπου Ζημιά αξίας 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων στα σπίτια. Μαθαίνω πώς να απαλλαγείτε από τους τερμίτες γρήγορα.

6/10

Προβλήματα υγρασίας στο υπόγειο

Αυτό εμφανίζεται συχνά στις εκθέσεις επιθεώρησης σπιτιού. Η υγρασία και η διείσδυση νερού στο υπόγειο θέτουν σε κίνδυνο τη δομή του σπιτιού και την ασφάλεια και υγεία των ιδιοκτητών σπιτιού. Το νερό που διεισδύει μέσα από ρωγμές στους τοίχους του υπογείου μπορεί να προκαλέσει πτώση σε σκυρόδεμα, τούβλο ή πέτρα, που αποδυναμώνει το θεμέλιο με την πάροδο του χρόνου.

Υγρασία στο υπόγειο δημιουργεί επίσης το τέλειο περιβάλλον για την ανάπτυξη μούχλας. Αποκατάσταση μούχλας μπορεί να κοστίσει χιλιάδες δολάρια, ειδικά αν το πρόβλημα της μούχλας είναι σοβαρό.

7/10

Ελαττώματα στο Τεκτονισμό

Οι ρωγμές στην τοιχοποιία είναι συχνές καθώς τα σπίτια εγκαθίστανται. Οι επιθεωρητές δίνουν ιδιαίτερη προσοχή σε μεγάλα προβλήματα τοιχοποιίας, συμπεριλαμβανομένων οριζόντιων και παχιών ρωγμών καμινάδες, θεμέλια, εξωτερικά σκαλοπάτια, πλάκες και τοίχοι αντιστήριξης λόγω του κινδύνου που δημιουργούν ρωγμές στα σπίτια δομή.

Οι κάθετες ρωγμές είναι συχνές και λιγότερο θέμα από τις οριζόντιες ρωγμές, λέει ο Tsirlin. "Οι κατακόρυφες ρωγμές στο κονίαμα μεταξύ των τούβλων είναι εντάξει, αλλά μόλις οι ρωγμές αρχίσουν να διαχωρίζονται στο κονίαμα ή οι ρωγμές περνούν από τα τούβλα, υπάρχει ένα σημαντικό δομικό πρόβλημα", λέει. Εάν απαιτούνται μεγάλες δομικές επισκευές, το κόστος μπορεί να ανέλθει σε δέκα χιλιάδες δολάρια.

8/10

Ζημιές στο νερό κάθε είδους

Ένας επιθεωρητής θα επισημάνει τυχόν αποδεικτικά στοιχεία για ζημιές στο νερό επειδή μπορεί να οδηγήσει σε πιο σοβαρά ζητήματα, όπως η μούχλα. Οι ζημιές στο νερό μπορεί να προέλθουν από προβλήματα στέγης, διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων, α πλημμυρισμένο υπόγειο ή κακή εξωτερική αποστράγγιση όπως βουλωμένες υδρορροές. Η αποκατάσταση τέτοιων ζημιών μπορεί να είναι δαπανηρή.

Ευτυχώς, τα ζητήματα διείσδυσης νερού είναι συχνά απλά. Μόλις βρεθεί η πηγή, είναι δυνατό να σταματήσετε και να διορθώσετε το πρόβλημα.

9/10

Αυξημένα επίπεδα ραδονίου

Ραδόνιο είναι ένα φυσικό ραδιενεργό αέριο που μπορεί να προκαλέσει καρκίνο του πνεύμονα. Το ραδόνιο συνήθως ανεβαίνει μέσα από το έδαφος και στο σπίτι σας μέσα από ρωγμές και άλλες τρύπες στο θεμέλιο. Το ραδόνιο βρίσκεται σε σπίτια σε όλη τη χώρα, αλλά οι συγκεντρώσεις είναι συνήθως αρκετά χαμηλές ώστε να μην αποτελούν ανησυχία για την υγεία. Για να είμαστε σίγουροι, ένας επιθεωρητής θα δοκιμάσει το επίπεδο ραδονίου.

Εάν οι δοκιμές ραδονίου επανέλθουν σε υψηλά επίπεδα - τέσσερις πικουρίδες ή υψηλότερες - οι αγοραστές μπορούν να ζητήσουν από τον πωλητή να εγκαταστήσει ένα σύστημα μείωσης ραδονίου. Το κόστος ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος και τη διάταξη του σπιτιού.

10/10

Προβλήματα ή αποτυχία σηπτικού συστήματος

ΕΝΑ σωστό λειτουργικό σηπτικό σύστημα είναι ζωτικής σημασίας επειδή επεξεργάζεται και αποβάλλει όλα τα οικιακά απορρίμματα. Επειδή το σηπτικό σύστημα είναι υπόγειο, τα προβλήματα συχνά περνούν απαρατήρητα μέχρι να είναι πολύ αργά. Οι επισκευές ή οι αντικαταστάσεις μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρές.

Ακόμα και προβλήματα μικρότερης κλίμακας, όπως μια ραγισμένη δεξαμενή ή ένα ελαττωματικό κουτί διανομής, μπορεί να επισημαίνονται επειδή μικρά προβλήματα μπορούν να οδηγήσουν σε μεγαλύτερα. Οι εγχώριοι επιθεωρητές συνήθως δεν επιθεωρούν σηπτικές δεξαμενές, οπότε πρέπει να προσλάβετε έναν σηπτικό επιθεωρητή για να το ελέγξει.