Οι καλύτερες συμβουλές για την αγορά σπιτιού του Dave Ramsey
ΣπίτιΘέματαΕξοικονόμηση χρημάτων
Συντάκτης επτά εθνικών best seller, ο Dave Ramsey είναι προσωπικός εμπειρογνώμονας διαχείρισης χρημάτων που γνωρίζει ένα ή δύο πράγματα σχετικά με τη λήψη έξυπνων αποφάσεων με τα χρήματά σας, ακόμη και όταν πρόκειται για την αγορά ενός Σπίτι!
2/10
Licvin/Shutterstock
Εξοικονομήστε 3 τοις εκατό της τιμής αγοράς ενός σπιτιού για κόστος κλεισίματος και προπληρωμένες κάρτες
Μια άλλη κορυφαία συμβουλή από τον Dave Ramsey είναι να ακούσετε τις συμβουλές του Alex Clark! Μια ακίνητη περιουσία εγκεκριμένη από τον τοπικό πάροχο, η ομάδα της οποίας κλείνει κατά μέσο όρο 100 σπίτια ετησίως στο Πόρτλαντ, Όρεγκον, ο Κλαρκ συνιστά εξοικονόμηση περίπου 3 τοις εκατό της τιμής αγοράς ενός σπιτιού για το κόστος κλεισίματος και προπληρωμένες.
"Αλλά αυτό το ποσοστό μπορεί να ποικίλει ανάλογα με το πόσο ακριβά τέλη και φόροι είναι στην περιοχή σας", σημειώνει ο Ramsey. «Το κόστος κλεισίματος είναι τα τέλη που χρεώνουν οι εταιρείες τίτλων και οι δανειστές που εμπλέκονται στη συναλλαγή σας με ακίνητα. Οι προπληρωμές καλύπτουν τυχόν προκαθορισμένους φόρους ιδιοκτησίας και αντικείμενα ασφάλισης. "
Ακολουθούν 10 μυστικά που πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές πρώτης κατοικίας. .
3/10
μία φωτογραφία/Shutterstock
Λάβετε υποθήκη 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Ο Dave Ramsey συμβουλεύει να λάβετε μια υποθήκη 15ετούς σταθερού επιτοκίου για να σας εξοικονομήσει μεγάλα χρήματα σε τόκους. Προτείνει να αποφεύγεται η υποθήκη 30 ετών ή μεταβλητού επιτοκίου. «Όταν έχετε μια υποθήκη 15 ετών από την αρχή, δεν θα μπείτε στον πειρασμό να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για κάτι άλλο. Έχετε ενσωματωμένη λογοδοσία για να εξοφλήσετε γρήγορα το σπίτι σας! » Λέει ο Ramsey.
Δείτε αυτά τα 10 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για τις προκαταβολές.
4/10
wutzkohphoto/Shutterstock
Η μηνιαία πληρωμή στεγαστικών δανείων πρέπει να είναι 25 τοις εκατό της συνολικής αμοιβής κατ 'οίκον
Ο Ramsey προτρέπει τη σημασία να γνωρίζουμε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, ώστε να μην βρεθείτε σε οικονομικό πρόβλημα. Για να το καταλάβετε, προσθέστε πρώτα κάθε εισόδημα που φέρνετε κάθε μήνα. «Ας υποθέσουμε ότι φέρνετε σπίτι 2.400 δολάρια το μήνα και ο σύζυγός σας βγάζει 2.600 δολάρια το μήνα. Η συνολική μηνιαία αμοιβή για την αποκομιδή του σπιτιού σας θα είναι $ 5.000 ». αυτος λεει.
Στη συνέχεια, πολλαπλασιάστε τη μηνιαία αμοιβή για το σπίτι σας κατά 25 τοις εκατό. Αυτό θα σας δώσει τη μέγιστη πληρωμή υποθήκης.
"Εάν κερδίζετε 5.000 δολάρια το μήνα, αυτό σημαίνει ότι η μηνιαία πληρωμή του σπιτιού σας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 1.250 δολάρια."
«Θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά αυτές τις επιλογές με υποθήκη 15ετούς σταθερού επιτοκίου:
- Σπίτι 187.767 $ με προκαταβολή 10% (18.777 $)
- Σπίτι 211.238 $ με προκαταβολή 20% (42.248 $)
- Σπίτι 241.415 $ με προκαταβολή 30% (72.424 $)
- 281,650 $ σπίτι με προκαταβολή 40% (112,660 $). "
Εδώ είναι 10 σημαντικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα σπίτι.
5/10
Jacob Lund/Shutterstock
Δεν δημιουργούνται όλοι οι κτηματομεσίτες ίσοι
«Μπορεί να γνωρίζετε πολλούς κτηματομεσίτες στην περιοχή σας. Αλλά λάβετε υπόψη ότι δεν φέρνουν όλοι οι πράκτορες την ίδια γνώση και εμπειρία στο τραπέζι. Μην εργάζεστε με ερασιτέχνη μόνο και μόνο επειδή γνωρίζουν τον καλύτερο φίλο της κουνιάδας του ξαδέλφου σας πριν από 10 χρόνια », συμβουλεύει ο Ramsey.
Προτείνει συνέντευξη σε κτηματομεσίτη. Αναζητήστε τα ακόλουθα κριτήρια:
- Ειδική εμπειρία παροχής βοήθειας σε αγοραστές κατοικιών όπως εσείς
- Πλήρης εμπειρία ακινήτων για τουλάχιστον δύο χρόνια
- Μεγάλες δεξιότητες επικοινωνίας
- Μια εξαιρετικά εξυπηρετική στάση που σε κάνει να νιώθεις ότι είσαι ο μοναδικός πελάτης τους
- Ένας εντυπωσιακά μεγάλος κατάλογος πωλημένων κατοικιών κάθε χρόνο
- Εξαιρετική εμπειρία στην τοπική σας αγορά
Μάθετε γιατί αξίζει να προσλάβετε έναν επιθεωρητή σπιτιού.
6/10
Darren Baker/Shutterstock
Μην συμβιβάζεστε με την τοποθεσία ή τη διάταξη
"Αυτά είναι δύο πράγματα που δεν μπορείτε να αλλάξετε στο σπίτι που αγοράζετε" Λέει ο Ramsey. «Κανένας περιορισμός δεν μπορεί να αντισταθμίσει μια πραγματικά τρομερή κάτοψη. Και η αγορά ενός υπέροχου σπιτιού σε μια όχι και τόσο μεγάλη γειτονιά είναι κακή ιδέα. Εάν δεν σας αρέσει η τοποθεσία ή η διάταξη, πιθανότατα δεν θα είναι ούτε οι πιθανοί αγοραστές από χρόνια τώρα ».
Δείτε πώς μια οικογένεια ενημέρωσε ένα κλασικό σπίτι στυλ ράντσο της δεκαετίας του 1950 για να λειτουργήσει η διάταξη γι 'αυτούς.
7/10
SL-Φωτογραφία/Shutterstock
Κοιτάξτε πέρα από την επιφάνεια
Πολλοί άνθρωποι έχουν έναν προϋπολογισμό που τους περιορίζει από το να κοιτάζουν νεόκτιστα σπίτια. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να υπάρχουν τοίχοι σε χρώμα αβοκάντο σε όλο το μήκος και μπάνια σε χρώμα funky. Ο Dave Ramsey προτρέπει να μην ιδρώνει την αισθητική! Αυτές είναι γρήγορες διορθώσεις που δεν θα σας κοστίσουν πολλά. "Άλλοι αγοραστές μπορεί να μην είναι σε θέση να κοιτάξουν αυτές τις λεπτομέρειες που είναι εύκολο να διορθωθούν, όπως η διακόσμηση και το χρώμα βαφής, που θα μπορούσαν να σας κερδίσουν μια συμφωνία". συμβουλεύει τον Ράμσεϊ. «Αυτό το πράσινο λουτρό μπορεί να σημαίνει πιο πράσινο στην τσέπη σας!»
Ακολουθούν 20 λόγοι για τους οποίους μπορεί να είναι η κατάλληλη στιγμή για να μετακομίσετε.
8/10
Andy Dean Photography/Shutterstock
Αγοράστε το λιγότερο ακριβό σπίτι στην καλύτερη γειτονιά
«Αυτό δίνει τη δυνατότητα στο σπίτι σας να μεγαλώσει στο μέλλον. Λάβετε υπόψη ότι οι μελλοντικοί αγοραστές που ψωνίζουν σε γειτονιά 200.000 δολαρίων δεν θα ψάξουν σπίτι 300.000 δολαρίων ». λέει ο Ramsey.
Ελέγξτε αυτά τα 10 σημαντικά πράγματα για να γνωρίζετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας.
9/10
Sean Locke Photography/Shutterstock
Διατηρήστε την ψυχραιμία σας σε έναν πόλεμο προσφορών
Μόλις υποβάλετε μια προσφορά, μπορεί να έρθουν ορισμένες τεταμένες στιγμές, όπως ένας πόλεμος προσφορών με άλλους αγοραστές. Ο Dave Ramsey προτείνει να διατηρήσετε την ψυχραιμία σας και να επικεντρωθείτε σε αυτό που έχετε υπέρ σας. Εάν έχετε προ -εγκριθεί με τον δανειστή σας και έχετε μια ευέλικτη ημερομηνία κλεισίματος, τότε έχετε μια ισχυρή προσφορά!
Μάθετε τι σημαίνει πραγματικά να αγοράζετε ένα σπίτι «όπως είναι».
10/10
κουρχάν/Shutterstock
Συμβιβασμός στις μικρές λεπτομέρειες
Αν τα πράγματα κάνω γίνετε έντονοι, τότε ήρθε η ώρα να παρασύρετε τον πωλητή ότι είστε ο καλύτερος αγοραστής. «Μερικές φορές αξίζει να συμβιβαστούμε σε μικρές λεπτομέρειες εάν αυτό θα προχωρήσει τη διαδικασία μπροστά. Ένας καλός κτηματομεσίτης μπορεί να σας δώσει συμβουλές για το πότε πρέπει να υποχωρήσετε και πότε να μείνετε σταθεροί », λέει ο Ramsey.
Εδώ είναι 13 πράγματα που μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι.
