Πόσο κοστίζει μια επιθεώρηση σπιτιού;

Αγορά σπιτιού μπορεί να είναι μια αγχωτική εμπειρία γεμάτη αβεβαιότητα. Οι επιθεωρητές του σπιτιού μπορούν να σας ησυχάσουν ότι έχετε κάνει μια καλή απόφαση.

Ως επενδυτής ακινήτων, κατανοώ και εκτιμώ την αξία ενός καλού επιθεωρητή σπιτιού. Μίλησα επίσης με τον Chris Meis, έναν εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή σπιτιού, και τον Paul Tourville, απόφοιτο του Ινστιτούτου Realtor (GRI) και μεσίτης ακινήτων για επιπλέον πληροφορίες. Θα λάβετε συμβουλές για το πώς να βρείτε έναν καλό επιθεωρητή, εάν πρέπει να προσλάβετε έναν και τι μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε.

Ποιος χρειάζεται επιθεώρηση σπιτιού;

Η πραγματικότητα είναι ότι οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών χρειάζονται επιθεώρηση.

Έμπειροι επενδυτές με μεγάλα αποθέματα μετρητών, αδειοδοτημένοι εργολάβοι ή αγοραστές νεόδμητων κατοικιών που εξακολουθούν να υπόκεινται σε εγγύηση μπορεί να επιθυμούν να παραιτηθούν από την επιθεώρηση. Εάν δεν είστε ένας από αυτούς τους αγοραστές, θα πρέπει πραγματικά να κάνετε μια επιθεώρηση. Αλλά στην τρέχουσα αγορά ακινήτων, αυτό δεν είναι τόσο απλό όσο ήταν κάποτε.

Όλο και περισσότεροι αγοραστές είναι σήμερα παράλειψη επιθεωρήσεων να γίνει αποδεκτή η προσφορά τους σε μια ανταγωνιστική αγορά. Αυτό συνεπάγεται τεράστιο κίνδυνο. «Νομίζω ότι είναι πάντα καλή ιδέα να κάνεις επιθεώρηση», λέει ο Tourville. «Αλλά για λίγο, κανείς δεν τα έπαιρνε».

Αυτό μπορεί να είναι προβληματικό για τους αγοραστές που εξαντλούν ολόκληρο τον προϋπολογισμό τους για την αγορά. "Αν αγοράσετε στην κορυφή του παιχνιδιού σας και στη συνέχεια δεν σας απομένουν χρήματα για επισκευές, καταλήγετε σε μια πραγματικά ατυχή κατάσταση", λέει ο Meis. Οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού που δεν γνωρίζουν τι προειδοποιητικά σημάδια που πρέπει να αναζητήσετε μπορεί να πληρώσει ακούσια πάρα πολλά για ένα σπίτι με μεγάλα προβλήματα.

Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε έναν επιθεωρητή σπιτιού;

Ρωτήστε την οικογένεια και τους φίλους, τους γείτονες και τους συναδέλφους για συστάσεις. Ο κτηματομεσίτης, ο δικηγόρος ή ο μεσίτης υποθηκών μπορεί επίσης να είναι καλές πηγές παραπομπής. «Θα έχουμε μια λίστα με προτάσεις, ίσως τρεις από αυτές», λέει ο Tourville. "Άτομα με τα οποία είχαμε καλές εμπειρίες, οι αγοραστές μπορούν να αναζητήσουν και να ερευνήσουν."

Ο Meis προτείνει να συνδεθείτε στο διαδίκτυο. «Οι Χάρτες Google είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο για να βρείτε τοπικούς επιθεωρητές στην περιοχή σας», λέει. «Μπορείτε να κοιτάξετε τον ιστότοπό τους, να διαβάσετε κριτικές και να δείτε μερικές από τις δειγματοληπτικές αναφορές τους για να δείτε αν είναι περιεκτικός».

Είναι εύκολο: Πληκτρολογήστε τις λέξεις-κλειδιά "επιθεώρηση σπιτιού" και τον ταχυδρομικό κώδικα όπου αγοράζετε το σπίτι σας. Αυτό θα δημιουργήσει μια λίστα με τοπικούς επιθεωρητές. Αναζητήστε ένα με περισσότερες από μια χούφτα κριτικές για να διασφαλίσετε την ακρίβεια και τη νομιμότητα. «Οι καλοί επιθεωρητές πρέπει να έχουν πολλές καλές κριτικές», λέει ο Meis.

Πόσο κοστίζει μια επιθεώρηση σπιτιού;

Ο εθνικός μέσος όρος για μια μονοκατοικία είναι περίπου $400, με εύρος μεταξύ $300 και $500. Αυτό θα ποικίλλει ανάλογα με διάφορους παράγοντες, όπως το μέγεθος του σπιτιού.

«Πολλοί επιθεωρητές χρεώνουν με βάση τα τετραγωνικά μέτρα», λέει ο Meis. Όσο μεγαλύτερο είναι το σπίτι, τόσο περισσότερο κοστίζουν οι έλεγχοι. Η εταιρεία του χρεώνει 450 $ για μια τυπική επιθεώρηση για ένα 1.500 τετραγωνικά πόδια. ιδιοκτησίας, με αύξηση 50 $ για κάθε επιπλέον 500 τετραγωνικά πόδια.

Η πολυπλοκότητα ενός σπιτιού είναι επίσης ένας παράγοντας. Τα πολυτελή σπίτια μπορεί να διαθέτουν πολλαπλά συστήματα HVAC και ηλεκτρικούς πίνακες, συσκευές υψηλής τεχνολογίας και ανέσεις υψηλής ποιότητας, όπως πισίνες και σάουνες, που απαιτούν περισσότερη τεχνογνωσία και χρόνο για να επιθεωρηθούν. Αυτές οι επιθεωρήσεις μπορεί να κοστίζουν 1.500 $ ή περισσότερο.

Το κόστος ποικίλλει επίσης ανάλογα με την περιοχή της χώρας. Μπορεί να πληρώσετε λίγο λιγότερο στις νότιες και κεντρικές Ηνωμένες Πολιτείες από ό, τι στις ανατολικές και δυτικές ακτές. Οι τιμές του Μισισιπή κυμαίνονται από 250 έως 600 δολάρια, ενώ στην Καλιφόρνια από 500 έως 700 δολάρια. Πόλεις όπως η Νέα Υόρκη, το Σικάγο και το Λος Άντζελες κοστίζουν επίσης περισσότερο, από $600 έως $800 για ένα 1.500 τετραγωνικά πόδια. Σπίτι.

Το επίπεδο εμπειρίας του επιθεωρητή σας μπορεί επίσης να επηρεάσει την τιμή, σύμφωνα με τη Meis.

«Βρίσκω ότι οι πιο έμπειροι επιθεωρητές και οι εταιρείες της αλυσίδας τείνουν να χρεώνουν λίγο περισσότερο», λέει. «Οι νεότεροι επιθεωρητές τείνουν να υποτιμούν».

Υπάρχουν περισσότεροι από ένας τύποι επιθεώρησης σπιτιού;

Ναί. Εδώ είναι:

Τυπική επιθεώρηση

Μια τυπική επιθεώρηση διεξάγεται συνήθως αφού ο πωλητής αποδεχτεί την προσφορά ενός αγοραστή και προτού και τα δύο μέρη υπογράψουν την επίσημη συμφωνία αγοράς και πώλησης. Αυτή είναι μια οπτική επιθεώρηση των κύριων δομικών στοιχείων και συστημάτων του σπιτιού, μέσα και έξω. Προορίζεται να εκπαιδεύσει τον αγοραστή σπιτιού για οποιαδήποτε μεγάλες ή μικρές επισκευές απαιτείται.

Έλεγχος πριν από την προσφορά

Οι αγοραστές μπορούν να προσλάβουν επιθεωρητές για να αξιολογήσουν τα κύρια συστήματα και τα δομικά στοιχεία του σπιτιού κατά τη διάρκεια ενός ανοιχτού σπιτιού. Η αναφορά είναι λιγότερο λεπτομερής, αλλά μπορεί να κοστίσει 20% έως 25% λιγότερο από μια τυπική επιθεώρηση.

Έλεγχος μετά την πώληση

Οι αγοραστές προσλαμβάνουν έναν επιθεωρητή μετά το κλείσιμο για να μάθουν για τυχόν πιθανά ζητήματα. "Ό, τι βρεθεί είναι δικό σας, αλλά τουλάχιστον μπορείτε να κάνετε ένα σχέδιο και δεν θα εκπλαγείτε από αυτό αργότερα", λέει η Meis. Αυτό θα ήταν το ίδιο κόστος με μια πλήρη επιθεώρηση.

Τυπικά πρόσθετα επιθεώρησης

Αυτά τα επιπλέον επιθεωρήσεις μπορεί να κοστίσει επιπλέον $100 έως $300 το καθένα.

• Έντομα που τρυπούν το ξύλο: Προσδιορίζει την παρουσία τερμιτών, μυρμηγκιών ξυλουργών και άλλων εντόμων που μπορούν να βλάψουν τα σπίτια.
• Ραδόνιο: Προσδιορίζει την παρουσία ραδονίου και αξιολογεί την ποιότητα του αέρα.
• Θερμική απεικόνιση: Χρησιμοποιεί προηγμένη τεχνολογία για τον έλεγχο διαρροών αέρα.
• Μούχλα: Προσδιορίζει την παρουσία αόρατης μούχλας πίσω από τοίχους ή επενδύσεις δαπέδου.
• Ποιότητα νερού: Χρησιμοποιείται συχνά σε σπίτια με πηγάδι, αυτή η επιθεώρηση ελέγχει το νερό για μόλυβδο, βακτήρια και άλλους ρύπους.
• Χρώμα μολύβδου: Δοκιμές για βαφή μολύβδου σε εσωτερικές και εξωτερικές βαμμένες επιφάνειες.
• Γραμμή αποχέτευσης: Επιθεωρήθηκε με κάμερα για να εκτιμηθεί η κατάστασή του.

Σχετικά με τους Εμπειρογνώμονες

Κρις Μέις είναι πρόσφατα συνταξιούχος αδειούχος επιθεωρητής σπιτιού και πρώην ιδιοκτήτης της Honest Home Inspection στη Μινεσότα. Ήταν ο νικητής του χάλκινου 2021 της Minnesota's Best: Home Inspector.

Paul Tourville είναι αδειούχος μεσίτης με Canon Real Estate στη Μασαχουσέτη. Ασχολείται με τον κλάδο των ακινήτων από το 1977.

Είμαι ανεξάρτητος συγγραφέας ακινήτων, που ειδικεύεται σε προσβάσιμο και ελκυστικό περιεχόμενο για ιστοσελίδες του κλάδου. Βασίζομαι σε δεκατρία χρόνια εμπειρίας επενδύσεων σε ακίνητα, καθώς και επτά χρόνια ως επαγγελματίας επισκευής σπιτιού για να ενημερώσω το γραπτό μου. Είμαι πρώην καθηγήτρια αγγλικών γυμνασίου με Μ. Εκπαιδεύομαι στη Δευτεροβάθμια Εκπαίδευση και είμαι εγγεγραμμένος Εργολάβος Βελτιώσεων Κατοικίας στην Πολιτεία της Μασαχουσέτης.