Επισκευή και συντήρηση επίπεδης στέγης

Η επίπεδη οροφή είναι ο πιο εύκολος τύπος κατασκευής και προσφέρει προνόμια που δεν έχετε με μια κεκλιμένη στέγη.

Για ένα, είναι μια δυνατότητα χώρο κήπου. Σας δίνει επίσης ένα μέρος για να βάλετε τις καρέκλες του γκαζόν σας, να κάνετε παρέα στον ήλιο και να μαζευτείτε με φίλους. Και είναι εύκολο να περπατήσετε, απλοποιώντας συντήρηση και επισκευή.

Το μεγαλύτερο μειονέκτημα είναι η πιθανότητα διαρροών. Οι περισσότερες επίπεδες στέγες δεν είναι στην πραγματικότητα επίπεδες. γέρνουν ελαφρά προς τη μία πλευρά (ένα 1/4 ίντσες. ανά πόδι θεωρείται ελάχιστο) για να επιτρέπεται η αποστράγγιση. Μετά από μια δυνατή βροχή, οι λακκούβες είναι αναπόφευκτες. Και όσο περισσότερο στέκεται το νερό, τόσο πιο πιθανό είναι να βρεθεί τρόπος μέσα από το κάλυμμα της οροφής.

Ωστόσο, μια επίπεδη οροφή δεν πρέπει να παρουσιάζει διαρροή για 25 έως 30 χρόνια, όσο διαρκεί μια τυπική εγγύηση στέγης. Αλλά οι εγγυήσεις δεν σημαίνουν πολλά χωρίς την κατάλληλη συντήρηση.

Συντήρηση Επίπεδης Στέγης

Όλη η ουσία του συντήρηση στέγης είναι η αποφυγή διαρροών. Μπορείτε να αποφύγετε τις διαρροές εάν κάνετε τακτικά τα ακόλουθα:

Διατηρήστε τις αποχετεύσεις καθαρές

Θα βρείτε τα ανοίγματα αποχέτευσης στο φράγμα στην κατηφορική πλευρά της οροφής. Όταν είναι φραγμένα από φύλλα ή άλλα συντρίμμια, λιμνούλες νερού στην οροφή.

Καθαρίστε τις αποχετεύσεις τραβώντας το gunk έξω από τα ανοίγματα στις υπερυψωμένες πλευρές και βάζοντάς το σε έναν κουβά. Κάνετε αυτό τουλάχιστον μία φορά κάθε ή δύο μήνες, πιο συχνά το φθινόπωρο όταν τα φύλλα πετούν τριγύρω. Ενώ είστε σε αυτό, καθαρίστε τα κάτω στόμια με έναν εύκαμπτο σωλήνα κήπου.

Η βρωμιά και η λάσπη μπορεί να κολλήσουν στα ανοίγματα αποχέτευσης και να φράξουν τα στόμια εκροής. Αυτό είναι λιγότερο πιθανό να συμβεί εάν η οροφή είναι καθαρή. Το τακτικό σκούπισμα είναι μια άλλη διμηνιαία εργασία. Συλλέξτε τα σκούπα στον κάδο και κατεβάστε τα όλα από την οροφή όταν τελειώσετε.

Κλαδέψτε τα προεξέχοντα κλαδιά

Κλαδιά που αγγίζουν την οροφή μπορεί να γρατσουνίσουν και να καταστρέψουν το κάλυμμα. Αυτά που στην πραγματικότητα δεν αγγίζουν την οροφή μπορεί να σπάσουν και να πέσουν κατά τη διάρκεια μιας καταιγίδας, προκαλώντας επίσης ζημιά. Τα κλαδιά είναι επίσης πηγές φύλλων, σπόρων και μικρών κλαδιών που μπορούν να φράξουν τις αποχετεύσεις.

Επιθεωρήστε τη στέγη

Τα περισσότερα συστήματα επίπεδων στεγών έχουν ραφές. Ενώ καθαρίζετε υπολείμματα, ελέγξτε τις ραφές για σημάδια ανύψωσης ή διαχωρισμού. Ακόμη και μικρές ρωγμές μπορούν να προκαλέσουν διαρροές και θα πρέπει να επισκευαστούν αμέσως.

Ελέγξτε επίσης για φουσκάλες που εμφανίζονται όταν παγιδεύεται αέρας κάτω από τη μεμβράνη. Πρέπει να "σκάσουν" για να βγει ο αέρας, στη συνέχεια να επικολληθούν με τσιμέντο στέγης ή να επικαλυφθούν με ένα επίθεμα από το ίδιο υλικό στέγης.

Εάν έχετε οροφή με σπρέι αφρού πολυουρεθάνης (SPF), η οποία είναι συνήθως λευκή, ελέγξτε για περιοχές με αποχρωματισμό. Αυτό σημαίνει ότι το υλικό έχει φθαρεί. Αυτές οι περιοχές πρέπει να κοπούν και να γεμίσουν με καλαφατίσματα.

Επιθεωρήστε το που αναβοσβήνει

Το φλας προστατεύει τις στοίβες υδραυλικών εγκαταστάσεων, τα ανοίγματα της οροφής και άλλες προεξοχές για την αποφυγή διαρροών. Αναζητήστε ρωγμές ή κενά που θα μπορούσαν να επιτρέψουν τη διείσδυση του νερού. Επισκευή και ρωγμές με καλαφάτισμα στέγης.

Επισκευή επίπεδης στέγης

Υπάρχουν πολλά συστήματα επίπεδων στεγών σε κοινή χρήση. Όταν εμφανίζονται διαρροές, μπορείτε επισκευή τα περισσότερα με ένα μπάλωμα από το ίδιο υλικό με τη στέγη.

Για υλικά όπως τροποποιημένη πίσσα (παρόμοια με την στέγη με ρολό ασφαλτικού), εφαρμόστε το επίθεμα με πίσσα στέγης. Άλλα υλικά, όπως το καουτσούκ EPDM, το TPO (ένας τύπος πλαστικού) και το PVC (άλλο πλαστικό), πρέπει να σφραγιστούν με θερμότητα.

Οι στέγες EPDM τείνουν να είναι οι πιο φιλικές προς το DIY για επισκευή χρησιμοποιώντας πιστόλι θερμότητας ή/και κόλλες. Αλλά οι στέγες TPO και PVC είναι πιο δύσκολες και καλύτερα να αφεθούν στους επαγγελματίες.

Ο εντοπισμός μιας διαρροής μπορεί να είναι δύσκολος επειδή το νερό μπορεί να διαρρεύσει κάτω από τη μεμβράνη για μεγάλη απόσταση πριν βρεθεί μια διαδρομή μέσα από μια ραφή. Εδώ είναι ένας έξυπνος τρόπος για να το κάνετε:

Πηγαίνετε σε εσωτερικό χώρο, σημειώστε πού στάζει νερό ή πού έχει αποχρωματιστεί το δάπεδο της οροφής ή ο γυψοσανίδας και μετρήστε τις αποστάσεις από αυτό το σημείο μέχρι τους τοίχους εκατέρωθεν. Χρησιμοποιήστε αυτές τις μετρήσεις για να εντοπίσετε το ίδιο σημείο στην κορυφή της οροφής. Στη συνέχεια προχωρήστε στο πλάι ή κατά μήκος της ανοδικής κλίσης μέχρι να βρείτε την κατεστραμμένη ραφή ή το φθαρμένο τμήμα.

Εάν αυτό δεν προσδιορίζει το σημείο της διαρροής, μπορεί να χρειαστείτε ένα μεγάλο έμπλαστρο που να καλύπτει όλα τα πιθανά σημεία όπου θα μπορούσε να εισχωρήσει νερό. Ή, κατόπιν συμβουλής ενός εργολάβου, θα μπορούσατε να εφαρμόσετε μια υγρή ελαστομερή μεμβράνη στην πληγείσα περιοχή ή σε ολόκληρη την οροφή με έναν κύλινδρο βαφής.

Οι διαρροές είναι ευκολότερο να εντοπιστούν σε μια οροφή με SPF, επειδή ο αφρός και η ελαστομερής επίστρωσή του συνήθως αλλοιώνονται και αποχρωματίζονται γύρω από το σημείο εισόδου του νερού. Για να επισκευάσετε, κόψτε όλο το αποχρωματισμένο υλικό σε μια κοιλότητα σχήματος V και, στη συνέχεια, γεμίστε το με ελαστομερή καλαφάτισμα.

Αντικατάσταση επίπεδης οροφής

Όταν το κάλυμμα οροφής υπερβεί την περίοδο εγγύησης, ήρθε η ώρα να σκεφτείτε την αντικατάσταση. Αλλά εάν παρατηρήσετε κάποια από τις ακόλουθες συνθήκες, η αντικατάσταση θα πρέπει να γίνει νωρίτερα από αργότερα:

• Ζημιά στη μεμβράνη, ραφές ή αναβοσβήνει σε πολλά σημεία.
• Πολλαπλές διαρροές.
• Το νερό συνήθως λιμνάζει σε ορισμένες περιοχές.
• Υπάρχει ζημιά από πρόσκρουση από πεσμένο κλαδί δέντρου ή άλλα συντρίμμια.

Αφήστε την αντικατάσταση στέγης στους επαγγελματίες. Θα αφαιρέσουν την παλιά μεμβράνη, το σάπιο κόντρα πλακέ και την πρόσοψη, τους κατεστραμμένους αεραγωγούς οροφής και τις στοίβες υδραυλικών εγκαταστάσεων. Μπορούν επίσης να αντικαταστήσουν τη μόνωση. Μετά τον καθαρισμό, θα τοποθετήσουν μια νέα μεμβράνη, θα αναβοσβήσουν ξανά όλους τους αεραγωγούς και θα εγκαταστήσουν νέα περιμετρική αναλαμπή και πρόσοψη.

Κόστος ποικίλλει ανάλογα με τα υλικά στέγης, αλλά συνήθως κυμαίνεται από $4 έως $13 ανά τετραγωνικό πόδι.

Ο Chris Deziel δραστηριοποιείται στο χώρο του οικοδομικού κλάδου για περισσότερα από 30 χρόνια. Βοήθησε να χτιστεί μια μικρή πόλη στην έρημο του Όρεγκον από την αρχή και βοήθησε στην ίδρυση δύο εταιρειών εξωραϊσμού. Έχει εργαστεί ως ξυλουργός, υδραυλικός και φανοποιός επίπλων. Ο Deziel γράφει άρθρα DIY από το 2010 και έχει εργαστεί ως διαδικτυακός σύμβουλος, πιο πρόσφατα με την υπηρεσία Pro Referral της Home Depot. Η δουλειά του έχει δημοσιευτεί στα Landlordology, Apartments.com και Hunker. Ο Deziel έχει επίσης δημοσιεύσει επιστημονικό περιεχόμενο και είναι μανιώδης μουσικός.