Επανακαλωδίωση ενός σπιτιού: Πώς να διαχειριστείτε το έργο

Αποφασίσατε να μείνετε στο πενήντα και κάτι χρονών σπίτι σας και είστε έτοιμοι να το καλωδιώσετε ξανά. Η ηλεκτρική καλωδίωση του εικοστού πρώτου αιώνα αλλάζει το παιχνίδι για τα παλιά σπίτια.

Ακολουθούν οι συμβουλές μας για την επιτυχή διαχείριση του έργου επανακαλωδίωσης από την αρχή μέχρι το τέλος. Ο στόχος σας είναι ένα ανακαινισμένο σπίτι. Δείτε πώς να το πραγματοποιήσετε.

Πώς να καλύψετε ένα έργο επανακαλωδίωσης σπιτιού

Υπάρχουν τρία κύρια στοιχεία σε αυτό το είδος έργου: Τι δουλειά πρέπει να γίνει; Τι θα κοστίσει; Πόσο σύντομα μπορεί να γίνει;

Μόλις έχετε ένα κατάλογο των υποψήφιων αναδόχων, προσκαλέστε τους μεμονωμένα στο σπίτι σας για μια ξενάγηση. Με καλά σχόλια, ιδέες και κόστη από κάθε εργολάβο, θα καταλήξετε σε μια λίστα με βελτιώσεις που ταιριάζουν στον προϋπολογισμό και το χρονοδιάγραμμά σας.

Προσδιορίστε τις βελτιώσεις που θέλετε

Αφιερώστε χρόνο για να φτιάξετε μια λεπτομερή λίστα ελέγχου/λίστα επιθυμιών που περιγράφει ξεκάθαρα το έργο σας. Δώστε προτεραιότητα, ώστε να μπορείτε εύκολα να διαγράψετε ή να προσθέσετε στοιχεία ανάλογα με την εξέλιξη του προϋπολογισμού σας.

Αυτές οι ενημερώσεις ενισχύουν την ασφάλεια, την άνεση, την ευκολία, την ελκυστικότητα και την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας.

• Αναβαθμίστε την ηλεκτρική υπηρεσία από 60 έως 200 αμπέρ. Για νέα σπίτια, το Εθνικός Ηλεκτρικός Κώδικας (NEC) απαιτεί ελάχιστο σέρβις 100 αμπέρ. Ωστόσο, τα 200 αμπέρ είναι στάνταρ σήμερα στις περισσότερες περιοχές, ακόμη και τα 400 αμπέρ για μεγαλύτερα σπίτια. Η υπηρεσία εξήντα αμπέρ θεωρείται ξεπερασμένη σήμερα και συχνά πρέπει να αναβαθμιστεί στα 100 αμπέρ για να ικανοποιήσει τους ενυπόθηκους δανειστές και τις ασφαλιστικές εταιρείες.

• Προσθέστε περισσότερα αφιερωμένα κυκλώματα διακλάδωσης για την κουζίνα, πλυντήριο, μπάνια, γκαράζ, γραφείο κ.λπ. Τα παλαιότερα σπίτια ήταν καλωδιωμένα με λιγότερα κυκλώματα διακλάδωσης επειδή οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είχαν όλες τις συσκευές και άλλα ηλεκτρικά gadget που έχουμε σήμερα. Αυτά τα παλιά κυκλώματα υπερφορτώνονται όταν συνδέουμε πάρα πολλές συσκευές και άλλο εξοπλισμό. Αυτά τα υπερφορτωμένα κυκλώματα γίνονται γρήγορα κίνδυνοι πυρκαγιάς.

• Αναβαθμίστε ή προσθέστε φωτισμό, μέσα και έξω. Ομοίως, ο φωτισμός στα παλαιότερα σπίτια είναι αραιός και συνήθως όχι εκεί που τον χρειάζεστε. Σήμερα, αναγνωρίζουμε ότι ο καλός φωτισμός σε ένα σπίτι είναι σημαντικός για την υγεία και την ασφάλεια.

• Προσθέστε εξόδους του δοχείου να πληρούν τον τρέχοντα ηλεκτρικό κώδικα. Τα παλιά σπίτια απλά δεν έχουν αρκετές πρίζες. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά καταφεύγουν σε καλώδια προέκτασης και πολύπριζα για να αντισταθμίσουν το ρεύμα, τα οποία δεν υποκαθιστούν τη μόνιμη καλωδίωση και μπορεί να είναι επικίνδυνα εάν χρησιμοποιηθούν ακατάλληλα.

• Προσθέστε ενσύρματο, διασυνδεδεμένο καπνός και συναγερμοί μονοξειδίου του άνθρακα με εφεδρική μπαταρία. Αυτές οι σημαντικές συσκευές ασφαλείας σώζουν αμέτρητες ζωές κάθε χρόνο. Με τους διασυνδεδεμένους συναγερμούς, εάν σβήσει κάποιος, όλοι θα ειδοποιήσουν τους ενοίκους σε όλο το σπίτι. Οι τοπικοί κώδικες απαιτούν συχνά την εγκατάσταση συναγερμών καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα όταν εκδίδονται οικοδομικές άδειες για ανακαινίσεις σπιτιών. Είναι ένας τρόπος να διασφαλιστεί ότι με την πάροδο του χρόνου, τα περισσότερα σπίτια θα έχουν τελικά αυτές τις σωτήριες συσκευές.

• Εγκαθιστώ ανεμιστήρες κουπιών οροφής σε υπνοδωμάτια ή/και χώρους καθιστικού. Εκτός από δημοφιλείς και κομψές, περιστρέφονται και προς τις δύο κατευθύνσεις, κάτι που βοηθά στην ποιότητα του εσωτερικού αέρα. Το χειμώνα, βοηθούν στην κυκλοφορία του ζεστού αέρα που διαφορετικά ανεβαίνει στην οροφή. Το καλοκαίρι, φυσικά, παρέχουν ένα δροσιστικό αποτέλεσμα.

• Εγκαθιστώ Τεχνολογία διακόπτη κυκλώματος σφάλματος τόξου (AFCI) και διακόπτη κυκλώματος σφάλματος γείωσης (GFCI) για πυρκαγιά και γενική ασφάλεια. Είναι δύσκολο να το πιστέψει κανείς, αλλά η τεχνολογία GFCI υπάρχει εδώ και 50 χρόνια και η AFCI εδώ και 20. Στο όχι και τόσο μακρινό μέλλον, κάθε νέο σπίτι θα έχει προστασία GFCI και AFCI για ολόκληρο το σπίτι.

• Προεγκατάσταση ηλεκτρικής ενέργειας για μελλοντικά έργα, εάν το επιτρέπει ο προϋπολογισμός σας. Το κόστος των έργων βελτίωσης σπιτιού θα αυξηθεί μόνο στο μέλλον, επομένως είναι καλό να προγραμματίσετε εκ των προτέρων εάν μένετε στο σπίτι σας μακροπρόθεσμα.

Προσδιορίστε τον προϋπολογισμό σας

Φροντίστε να λάβετε υπόψη το κόστος για άδειες και επιθεωρήσεις εάν ο ανάδοχός σας δεν το έχει ήδη κάνει, καθώς και το κόστος της διαμονής σας και των κατοικίδιων σας αλλού κατά τη διάρκεια του έργου, εάν χρειάζεται. Αφιερώστε χρήματα και για κρυφά προβλήματα. Αν θέλετε να μειώσετε το κόστος, σκεφτείτε να βοηθήσετε κάλυψη επίπλων, έλεγχος σκόνης, κατεδάφιση, απομάκρυνση σκουπιδιών και επισκευές τοίχων και οροφής.

Ορίστε το χρονοδιάγραμμα του έργου

Συνεργαστείτε με τον ανάδοχό σας για να καταλήξετε σε ένα ρεαλιστικό σχέδιο, λαμβάνοντας υπόψη αυτό ανανέωση της καλωδίωσης ενός σπιτιού παίρνει χρόνο και κάθε σπίτι έχει μοναδικές προκλήσεις. Να είστε ρεαλιστές και υπομονετικοί. Να είστε σαφείς σχετικά με το πόσο συχνά θέλετε ενημερώσεις έργου από τον ανάδοχο. Και να έχετε κατά νου, όπως και με τον προϋπολογισμό, θα πρέπει να δημιουργήσετε επιπλέον χρόνο για απρόβλεπτα προβλήματα.

Πώς να διαχειριστείτε ένα έργο επανακαλωδίωσης σπιτιού

Είναι δουλειά σας να επικοινωνείτε με σαφήνεια και να επιβλέπετε το σχέδιό σας και δουλειά του αναδόχου σας να το εκτελέσει. Διατηρήστε μια ανοιχτή γραμμή επικοινωνίας και παρακολουθήστε το έργο, αλλά αφήστε τις ηλεκτρολογικές εργασίες στον ανάδοχο, ο οποίος έχει την τεχνογνωσία για να το ολοκληρώσει.

Δείτε τι πρέπει να έχετε κατά νου ως ιδιοκτήτης σπιτιού/διαχειριστή έργου:

• Να κρατήσουμε επαφή: Μιλήστε με τον ανάδοχό σας στην αρχή του έργου και συμφωνήστε για ένα πρωτόκολλο επικοινωνίας. Προσωπικά? ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ? Τηλέφωνο? Κείμενο? Εικόνες? Βίντεο? Έχετε πολλές επιλογές και δεν υπάρχει δικαιολογία για κανένα από τα δύο μέρη να μην επικοινωνήσει. Ελάτε σε συμφωνία για το τι λειτουργεί καλύτερα για εσάς και τον ανάδοχο. Κάθε μέθοδος έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της.
• Προετοιμάστε το χώρο εργασίας: Βεβαιωθείτε ότι ο ανάδοχος έχει άφθονο χώρο για να εργαστεί. Να είστε έτοιμοι να μετακινήσετε τα πράγματά σας, να τα αποθηκεύσετε αλλού ή να παρέχετε καλά καλύμματα.
• Διατηρήστε έναν καθαρό ιστότοπο: Σκουπίστε και μαζέψτε τα σκουπίδια που έχασαν οι εργαζόμενοι στο τέλος κάθε μέρας. Εάν ένας ιστότοπος εργασίας είναι πιο ακατάστατος από ό, τι μπορείτε να ανεχτείτε, είναι καλύτερο να είστε απλώς προνοητικοί και να τον καθαρίσετε παρά να τον αφήσετε να φουσκώσει και να γίνει ενοχλητικός. Ναι, ο ανάδοχος θα πρέπει να δώσει εντολή στους εργαζομένους να τακτοποιούν κάθε μέρα, αλλά μπορεί να έχετε υψηλότερα πρότυπα.
• Αναμένετε ταλαιπωρίες: Η κατασκευή είναι πάντα σκονισμένη, ακατάστατη και θορυβώδης. Εμφανίζονται απροσδόκητα προβλήματα, που απαιτούν επιπλέον χρόνο ή/και χρήματα. Η τροφοδοσία θα διακόπτεται κατά καιρούς. Όταν τα πράγματα πάνε στραβά - και κάποια στιγμή πιθανότατα θα πάνε - μείνετε ήρεμοι και αντιμετωπίστε το πρόβλημα. Το να εκνευρίζεστε ή να θυμώνετε δεν λύνει το πρόβλημα. Παρά τις πολλές ενοχλήσεις και πιθανές αποτυχίες, απολαύστε την πρόοδο που σημειώνεται καθημερινά!
• Δείξτε την εκτίμησή σας σε ένα σκληρά εργαζόμενο πλήρωμα: Τα ποτά, οι λιχουδιές και οι φιλικοί χαιρετισμοί εκτιμώνται.
• Κάντε μια τελική περιήγηση: Είστε υπεύθυνοι για τον ποιοτικό έλεγχο. Κάντε τις δικές σας επιθεωρήσεις και φτιάξτε μια λίστα με διορθώσεις που πρέπει να γίνουν πριν θεωρηθεί ότι η εργασία έχει ολοκληρωθεί.

Ο John Williamson εργάζεται στην ηλεκτρική βιομηχανία στη Μινεσότα για περισσότερα από 45 χρόνια ως ηλεκτρολόγος, επιθεωρητής, εκπαιδευτής και διαχειριστής. Ο Γιάννης είναι αδειούχος ηλεκτρολόγος και πιστοποιημένος υπάλληλος κτιρίων. Ο John έχει εργαστεί στον κλάδο των κατασκευαστικών κωδίκων, των αδειών και των επιθεωρήσεων για περισσότερα από 33 χρόνια, με περισσότερα από 27 χρόνια στην Πολιτεία της Μινεσότα. Τα τελευταία 30 χρόνια ο John παρείχε επίσης συμβουλές και συγγραφή ηλεκτρικού κώδικα σε διάφορους εκδότες βιβλίων και περιοδικών. Ο John έχει συνταξιοδοτηθεί από το Τμήμα Εργασίας και Βιομηχανίας της Μινεσότα όπου ήταν ο επικεφαλής ηλεκτρικός επιθεωρητής.