Πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση υπογείου;

Το υπόγειο στο σπίτι της αδερφής μου στο Άρλινγκτον της Μασαχουσέτης είναι ένα παράδειγμα όλων σε ένα των τριών πιθανών συνθηκών του υπογείου: πεπερασμένος, μερικώς τελειωμένο και ημιτελής.

Υπάρχει ένα πλήρως ανακαινισμένο σαλόνι στο κάτω μέρος της σκάλας, με μπάνιο και ατμόλουτρο. Περνώντας μέσα από μια πόρτα οδηγείτε στο πλυσταριό, με νέο δάπεδο και ημιτελείς τοίχους. Μέσα από μια άλλη πόρτα θα βρείτε το εργαστήριο και τον αποθηκευτικό χώρο με τσιμεντένιο δάπεδο και τοίχους, ένα ενιαίο φωτιστικό και εκτεθειμένους σωλήνες και καλώδια κατά μήκος των τοίχων και της οροφής.

Ο Paul Conway, ο συνεργάτης της αδερφής μου και γενικός εργολάβος, έκανε το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας ανακαίνισης. Αν και η εργασία του ήταν δωρεάν, με διαβεβαιώνει ότι ήταν ένα ακριβό έργο. Ενώ είναι ασαφής με το ακριβές ποσό που ξόδεψαν, θυμάται ένα σημαντικό κόστος: 12.000 $ για να ανακαινίσει το μπάνιο και να προσθέσει το ατμόλουτρο.

«Είναι βέβαιο ότι θα προκύψουν απρόβλεπτα προβλήματα, ανεξάρτητα από το πόσο προσεκτικοί είστε σχεδιάστε μια ανακαίνιση υπογείου», λέει ο Conway.

«Όταν σχεδιάζετε τον προϋπολογισμό για την ανακατασκευή σας, μπορείτε να λάβετε κόστη για το ballpark που εξαρτώνται από το μέγεθος του υπογείου σας και από το τι θέλετε να κάνετε με αυτό, αλλά θα είναι κατά προσέγγιση. Κάθε υπόγειο είναι διαφορετικό, οπότε πρέπει να εξετάσετε τις λεπτομέρειες του έργου αναδιαμόρφωσής σας με έναν ανάδοχο πριν ξεκινήσετε."

Εάν ο προϋπολογισμός σας απασχολεί, είναι καλή ιδέα να λαμβάνετε εκτιμήσεις ακόμα κι αν σκοπεύετε να κάνετε μεγάλο μέρος της δουλειάς μόνοι σας.

Πριν ξεκινήσετε το έργο αναδιαμόρφωσης, μάθετε για την έννοια του φως της ημέρας υπόγεια.

Οφέλη από την ανακαίνιση ενός υπογείου

Οι άνθρωποι συχνά χρησιμοποιούν τους όρους «ανακαινίζω» και «ανακαινίζω» εναλλακτικά, αλλά δεν σημαίνουν το ίδιο πράγμα.

Η ανακαίνιση του υπογείου συνήθως περιλαμβάνει την αλλαγή της διάταξης και την εισαγωγή νέων υλικών, ενώ η ανακαίνιση περιλαμβάνει την επισκευή ή την αναβάθμιση αυτού που υπάρχει ήδη. Μια ανακατασκευή είναι πιο περίπλοκη και ακριβή, αλλά υπάρχουν καλοί λόγοι για να την κάνετε:

• Επιπλέον χρήσιμος χώρος: Ποιος δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει περισσότερο χώρο διαβίωσης; Ένα υπόγειο μπορεί να γίνει οτιδήποτε, από αίθουσα παιχνιδιών έως διαμέρισμα στούντιο. Εάν συμπεριλάβετε υπνοδωμάτια, χρειάζεστε ένα επιπλέον παράθυρο εξόδου για κάθε ένα. Εάν το επιτρέπει η χωροθέτηση, ένα ανακαινισμένο υπόγειο μπορεί ακόμη και να αποφέρει εισόδημα.
• Βελτιωμένη ενεργειακή απόδοση: Ο κρύος αέρας από ένα ημιτελές υπόγειο κυλάει στο υπόλοιπο σπίτι και αυξάνει τον λογαριασμό ενέργειας.
• Καλύτερη ποιότητα αέραy: Μια ημιτελής βάση είναι μια παγίδα υγρασίας και μούχλας. Εάν υπάρχει φυσητήρας στο υπόγειο, η μούχλα κυκλοφορεί στο υπόλοιπο σπίτι μέσω του συστήματος HVAC. Ελέγχοντας τη μούχλα, μια ανακατασκευή του υπογείου κάνει τον αέρα σε όλο το σπίτι πιο ασφαλή για αναπνοή.
• Μια καλή επένδυση: ΕΝΑ τελειωμένο υπόγειο προσθέτει αξία στο σπίτι. Αν και μια ανακαίνιση είναι ακριβή, θα έχετε κατά μέσο όρο 70 τοις εκατό απόδοση της επένδυσης όταν πουλάτε.

Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος της αναδιαμόρφωσης ενός υπογείου

Ακριβώς όπως οι μεγάλες επισκευές αυτοκινήτων, δεν υπάρχει τυπικό κόστος για τις ανακαινίσεις του υπογείου. Όλα τα είδη παραγόντων παίζουν ρόλο, όπως:

• Μέγεθος υπογείου: Ένα μεγαλύτερο υπόγειο κοστίζει περισσότερο η ανακαίνιση.
• Κατάσταση υπογείου: Τα προβλήματα υγρασίας πρέπει να επιλυθούν πριν μπορέσετε να αναδιαμορφώσετε. Αν χρειαστεί αδιάβροχο τα δάπεδα και οι τοίχοι, αναμένετε να προσθέσετε τουλάχιστον 3,50 $ ανά τετραγωνικό πόδι στο κόστος του έργου. Αν αποχέτευση-απορροή πρέπει να βελτιωθεί, αυτό προσθέτει ακόμη περισσότερα.
• Πεδίο εφαρμογής του έργου: Μια ανακαίνιση που περιλαμβάνει νέα υδραυλικά και ηλεκτρικά κοστίζει πολύ περισσότερο από μια που δεν περιλαμβάνει. Μπορεί επίσης να σχεδιάζετε να εγκαταστήσετε νέα παράθυρα, να υποδιαιρέσετε τον χώρο σε ξεχωριστά δωμάτια ή να ανυψώσετε το υποδάπεδο για να το προετοιμάσετε για ξύλινο δάπεδο. Ίσως θέλετε ένα ατμόλουτρο. Όλα αυτά ανεβάζουν το κόστος.
• Επιλογή υλικών: Τα ποιοτικά υλικά μπορεί να φαίνονται υπέροχα και να διαρκούν περισσότερο, αλλά κοστίζουν επίσης περισσότερο.
• Άδειες: Εάν εγκαταστήσετε νέες υδραυλικές εγκαταστάσεις ή τροποποιήσετε τη δομή, θα χρειαστείτε οικοδομικές άδειες. Το κόστος ποικίλλει ανά κοινότητα και μπορεί να είναι από μερικές εκατοντάδες δολάρια έως 2.000 δολάρια.
• Τιμές αναδόχου: Μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά κάνοντας DIY όσο το δυνατόν περισσότερο, αλλά είναι απίθανο να τα καταφέρετε όλα. Οι τιμές των γενικών εργολάβων ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία. Στη Μασαχουσέτη, είναι περίπου 65 $ την ώρα. Ο Conway εκτιμά ότι θα μπορούσαν να φτάσουν τα 95 $ την ώρα στην Καλιφόρνια, όπου μένω. Οι τιμές των εργολάβων υδραυλικών και ηλεκτρικών είναι συνήθως υψηλότερες.

Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση ενός υπογείου;

Με τόσους πολλούς παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη, δεν αποτελεί έκπληξη ότι υπάρχει ένα ευρύ φάσμα κόστους για μια ανακαίνιση υπογείου.

Στο χαμηλότερο σημείο, η μετατροπή ενός μικρού υπογείου σε μια μικρή αίθουσα αναψυχής με δάπεδο από βινύλιο και τελειωμένους τοίχους μπορεί να κοστίσει μόλις 4.000 $. Στο υψηλότερο επίπεδο, η αναδιαμόρφωση για τη δημιουργία ενός χώρου διαβίωσης με μπάνιο και κουζίνα μπορεί να κοστίσει 80.000 $ ή περισσότερο. Το μέσο εθνικό κόστος που αναφέρεται από διαδικτυακές πηγές όπως η Angi και το HomeAdvisor είναι περίπου 21.000 $.

Ακολουθούν ορισμένες τυπικές σειρές εργασίας και υλικών για τα βασικά που σχεδόν κάθε ανακαίνιση υπογείου θα περιλαμβάνει:

• Καδράρισμα: $700 έως $1.400?
• Μόνωση: 1.500 $ έως 4.000 $.
• Γυψοσανίδα: 1.000 $ έως 3.000 $.
• Χρώμα: $1.250 έως $3.500.
• Παρκέ: $1.500 έως $12.000.

Οι τυπικές σειρές εργασίας και υλικών για είδη σε ανακατασκευές ανώτερης ποιότητας είναι:

• Windows: 1.000 $ έως 7.000 $.
• Ηλεκτρολογικές αναβαθμίσεις: 3.000 $ έως 12.000 $.
• Νέα υδραυλικά και εξαρτήματα: 2.500 $ έως 15.000 $.
• Έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές: $1.000 έως $30.000.

Συμβουλές ανακαίνισης υπογείου για εξοικονόμηση χρημάτων

Η Conway συμβουλεύει ανεπιφύλακτα τον διπλό και τριπλό έλεγχο της βάσης για διαρροές και υγρασία πριν ξεκινήσετε ένα έργο αναδιαμόρφωσης. Στην αναδιαμόρφωσή τους, η αποτυχία να σφραγιστεί σωστά ένα κενό μεταξύ του τοίχου θεμελίωσης και ενός υδραυλικού σωλήνα δημιούργησε μια διαρροή που κατέστησε αναγκαία την αποκοπή και την αντικατάσταση ενός νέου εσωτερικού τοίχου.

«Δεν υπάρχει τίποτα πιο σπάταλο από το να επιστρέφεις και να ξανακάνεις τη δουλειά που μόλις έκανες», λέει.

Η Conway πρόσφερε αυτούς τους άλλους δείκτες εξοικονόμησης χρημάτων:

• Ο κώδικας απαιτεί τουλάχιστον ένα παράθυρο εξόδου σε ένα τελειωμένο υπόγειο και κάθε υπνοδωμάτιο που κατασκευάζετε πρέπει να έχει ένα. Εξοικονομήστε χρήματα εγκαθιστώντας ανακυκλωμένα παράθυρα. Τοποθετήστε τα στο πλάι ή στο πίσω μέρος του σπιτιού για να μεγιστοποιήσετε την ελκυστικότητα.
• Τοποθετήστε πτυσσόμενες οροφές. Θα κάνουν τον χώρο να φαίνεται τελειωμένος και δεν θα χρειαστεί να μετακινήσετε τους σωλήνες και τα καλώδια που συνδέονται στις δοκούς οροφής.
• Τοποθετήστε δάπεδο από πλακάκια βινυλίου πολυτελείας. Είναι φθηνό, αδιάβροχο και μακράς διαρκείας. Μοιάζει επίσης πειστικά με αληθινό ξύλο ή πλακάκι και είναι άνετο στο περπάτημα.
• Δεν χρειάζεται απαραίτητα να αναδιαμορφώσετε ολόκληρο το υπόγειο. Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα αφήνοντας ένα μέρος του ημιτελές και χρησιμοποιώντας το για αποθήκευση.

Ο Chris Deziel δραστηριοποιείται στο χώρο του οικοδομικού κλάδου για περισσότερα από 30 χρόνια. Βοήθησε να χτιστεί μια μικρή πόλη στην έρημο του Όρεγκον από την αρχή και βοήθησε στην ίδρυση δύο εταιρειών εξωραϊσμού. Έχει εργαστεί ως ξυλουργός, υδραυλικός και φανοποιός επίπλων. Ο Deziel γράφει άρθρα DIY από το 2010 και έχει εργαστεί ως διαδικτυακός σύμβουλος, πιο πρόσφατα με την υπηρεσία Pro Referral της Home Depot. Η δουλειά του έχει δημοσιευτεί στα Landlordology, Apartments.com και Hunker. Ο Deziel έχει επίσης δημοσιεύσει επιστημονικό περιεχόμενο και είναι μανιώδης μουσικός.