Condo vs. Διαμέρισμα: Ποιες είναι οι κύριες διαφορές;

Με λίγα λόγια, η διαφορά ανάμεσα σε ένα διαμέρισμα και μια συγκυριαρχία είναι ότι εσείς νοικιάζω ένα διαμέρισμα και έχετε ένα διαμέρισμα. Αυτό συνήθως σημαίνει, από το δρόμο, δεν μπορείτε να διακρίνετε μια πολυκατοικία από ένα συγκρότημα συγκυριαρχίας, εκτός εάν υπάρχει μια πινακίδα. Αλλά αν μπείτε μέσα και δείτε πολλές μονάδες, θα δείτε τη διαφορά που κάνει η ιδιοκτησία.

Μονάδες σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων είναι πανομοιότυπα, με τα ίδια υδραυλικά και μοκέτα και ενδεχομένως ακόμη και τα ίδια έπιπλα. Αυτό συμβαίνει επειδή ο ιδιοκτήτης παίρνει όλες τις σημαντικές αποφάσεις σχεδιασμού.

Οι μονάδες διαμερισμάτων, από την άλλη πλευρά, έχουν τον δικό τους μοναδικό χαρακτήρα, επειδή ανήκουν σε ατομική ιδιοκτησία. Αν και οι μονάδες μπορεί να είναι αρχιτεκτονικά παρόμοιες, οι ιδιοκτήτες είναι ελεύθεροι να αλλάξουν τα χαλιά, να βάψουν τους τοίχους και μερικές φορές ακόμη και να κάνουν δομικές αλλαγές.

Ζητήσαμε από τον μεσίτη ακινήτων στην Καλιφόρνια, Paul Lazaga, να μας συμπληρώσει τις λεπτομέρειες της ενοικίασης ενός διαμερίσματος vs. κατέχει ένα διαμέρισμα. Στη διαδικασία, πρόσφερε μερικές συμβουλές για να βοηθήσει τους ανθρώπους να αποφασίσουν το ένα έναντι του άλλου.

Condo vs. Διαμέρισμα: Ποιες είναι οι κύριες διαφορές

Σε μια διαμέρισμα συγκρότημα, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και τη συντήρηση, με το κόστος συνήθως να μετακυλίεται στους ενοικιαστές στο ενοίκιο. Οι κανόνες που διέπουν τη χρήση των χώρων, συμπεριλαμβανομένων των ανέσεων όπως η πισίνα ή το σπα, ορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης.

Οι ενοικιαστές καταλαμβάνουν το διαμέρισμα για το χρονικό διάστημα που ορίζεται στη μίσθωση (συνήθως ένα χρόνο) και πρέπει να υπογράψει νέα μίσθωση όταν λήξει το παλιό. Αυτό συχνά επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αυξήσουν το ενοίκιο, ένα σύνηθες φαινόμενο στις καυτές αγορές ενοικίων.

Τα κτίρια συγκυριαρχίας, ωστόσο, ανήκουν από κοινού σε όλους τους ανθρώπους που ζουν εκεί, οι οποίοι αποτελούν συλλογικά την Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικιών (HOA). Το διοικητικό συμβούλιο της HOA, που εκλέγεται από όλους τους ιδιοκτήτες του συγκροτήματος, επιβλέπει τη συντήρηση των χώρων και θέτει τους κανόνες για τη χρήση των κοινών ανέσεων.

Επειδή κάθε ενοικιαστής σε ένα διαμέρισμα κατέχει τη μονάδα του, δεν υπόκειται σε έξωση ή αυξήσεις ενοικίων, εφόσον οι πληρωμές υποθηκών και οι χρεώσεις HOA είναι ενημερωμένες.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είναι γενικά υπεύθυνοι για τη συντήρηση των μονάδων τους, ενώ οι κάτοικοι των διαμερισμάτων καλούν τον ιδιοκτήτη όταν κάτι χρειάζεται επισκευή. Ορισμένοι HOA προβλέπουν επισκευές σε μονάδες. Ωστόσο, ο Lazaga λέει, «Είναι πολύ σημαντικό να διαβάζετε τους κανόνες του HOA, ώστε να μην τυφλώνεστε. Ορισμένα HOA καλύπτουν μεγάλες επισκευές όπως αντικατάσταση παραθύρων και μερικά όχι. Οι νόμοι που διέπουν τις HOA διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία."

Κόστος Condo vs. Κόστος Διαμερίσματος

Η μετακόμιση σε ένα διαμέρισμα κοστίζει περισσότερο από ένα διαμέρισμα, επειδή ένα διαμέρισμα είναι α ακίνητα επένδυση. Για αρκετά χρόνια, ο Lazaga λέει ότι μπορείτε να περιμένετε από ένα διαμέρισμα να ανατιμάται σε αξία κατά 3% κάθε χρόνο. «Κυμαίνεται», λέει. «Κάποια χρόνια η ανατίμηση είναι μικρότερη ενώ άλλα χρόνια είναι μεγαλύτερη. Αλλά το 3% είναι ένας αξιόπιστος μακροπρόθεσμος μέσος όρος». Για αυτόν τον λόγο, ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι μια σοφή επένδυση για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι.

Η προκαταβολή για ένα διαμέρισμα είναι συνήθως το 20% της τιμής αγοράς. Ο Lazaga θεωρεί ότι τα $500.000 είναι μια αντιπροσωπευτική διάμεση εθνική τιμή, καθιστώντας τη μέση προκαταβολή περίπου $100.000. Η μέση μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου είναι περίπου 3.000 $ με τρέχοντα επιτόκια και τα τέλη HOA προσθέτουν $200 έως $600 το μήνα, λέει ο Lazaga.

Σε αντάλλαγμα για αυτό το τεράστιο κομμάτι μετρητών, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων κερδίζουν ίδια κεφάλαια με κάθε πληρωμή στεγαστικού δανείου, μαζί με την εκτίμηση του ακινήτου και μια φορολογική έκπτωση για τους τόκους που καταβάλλονται.

Όταν μετακομίζετε σε ένα διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης ορίζει το ενοίκιο και αποφασίζει για το ποσό του κατάθεση εγγύησης. Είναι σύνηθες να πληρώνετε το ενοίκιο του πρώτου και του τελευταίου μήνα πριν μετακομίσετε.

Η Καλιφόρνια επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εισπράξουν τρεις μήνες ενοικίαση ως εγγύηση για επιπλωμένο διαμέρισμα. Στην αγορά ενοικίασης της Καλιφόρνια, όπου ένα μέσο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων νοικιάζει για 1.500 $, μπορεί να κοστίσει 4.500 $ ή περισσότερο για να μετακομίσει σε ένα επιπλωμένο. Οι ενοικιαστές μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσουν για πράγματα όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, internet και παραλαβή σκουπιδιών, ανάλογα με τους όρους της μίσθωσης.

Ιδιοκτήτης Condo vs. Ευθύνες ενοικιαστή διαμερίσματος

Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, οι ευθύνες σας διευκρινίζονται στο συμβόλαιο μίσθωσης. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, καθορίζονται από τους κανόνες HOA.

Εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά, διαμέρισμα ευθύνες ενοικιαστών συνήθως περιορίζονται στη διατήρηση η μονάδα σας καθαρή και σε καλή κατάσταση. Επισκευές όπως η αντικατάσταση μιας βρύσης, η επισκευή του θερμοσίφωνα ή η τοποθέτηση χαλιών είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη, όπως και η συντήρηση κτιρίων και ακινήτων. Πράγματα όπως η απομάκρυνση του χιονιού, η απόρριψη σκουπιδιών και η ασφάλεια καλύπτονται συνήθως από το ενοίκιο σας.

Οι ευθύνες των ιδιοκτητών διαμερισμάτων μπορεί να ποικίλλουν ανάλογα με τους κανόνες HOA. Τα HOA συνήθως παρέχουν συντήρηση, ασφάλεια και πολλές από τις υπηρεσίες που παρέχονται από έναν ιδιοκτήτη, όπως η διάθεση απορριμμάτων. Ωστόσο, επειδή ένα HOA είναι ένας τύπος κοινότητας, οι κανόνες και οι ευθύνες ποικίλλουν ανάλογα με το ποιος μένει στο κτίριο και τις ανέσεις που είναι διαθέσιμες σε όλους τους κατοίκους.

Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος είναι υπεύθυνος για συντήρηση και επισκευές στη μονάδα τους. Αυτό μπορεί να είναι ένα μειονέκτημα. Αλλά όπως λέει ο Lazaga: «Αν έχεις σπίτι, πρέπει να πληρώσεις για συντήρηση». Εν ολίγοις, είναι το τίμημα που πληρώνετε για να προστατεύσετε την επένδυσή σας.

Ο Chris Deziel δραστηριοποιείται στο χώρο του οικοδομικού κλάδου για περισσότερα από 30 χρόνια. Βοήθησε να χτιστεί μια μικρή πόλη στην έρημο του Όρεγκον από την αρχή και βοήθησε στην ίδρυση δύο εταιρειών εξωραϊσμού. Έχει εργαστεί ως ξυλουργός, υδραυλικός και φανοποιός επίπλων. Ο Deziel γράφει άρθρα DIY από το 2010 και έχει εργαστεί ως διαδικτυακός σύμβουλος, πιο πρόσφατα με την υπηρεσία Pro Referral της Home Depot. Η δουλειά του έχει δημοσιευτεί στα Landlordology, Apartments.com και Hunker. Ο Deziel έχει επίσης δημοσιεύσει επιστημονικό περιεχόμενο και είναι μανιώδης μουσικός.