Τι προκαλεί αυξημένα ποσοστά ακύρωσης εκπτώσεων κατοικιών

Η πανδημία και ο αυξανόμενος πληθωρισμός στις ΗΠΑ έχουν επηρεάσει δραστικά την αγορά κατοικίας. Κόστος οικοδομικών υλικών έχουν εκτοξευθεί στα ύψη, σχεδόν μισό εκατομμύριο θέσεις εργασίας στις κατασκευές πρέπει να καλυφθούν για την κάλυψη της ζήτησης και μια νέα έκθεση Redfin λεπτομερώς ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών ακυρώνονται με ανησυχητικούς ρυθμούς.

Τον Ιούνιο, περίπου 60.000 συμφωνίες αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ, ή ποσοστό 14,9%, απέτυχαν πριν οριστικοποιηθούν, σύμφωνα με την Redfin. Αυτό το ποσοστό είναι αυξημένο από 12,7% τον Μάιο και 11,2% τον Ιούνιο του 2021.

Οι ακυρώσεις κατοικιών είναι πλέον στο υψηλότερο ποσοστό από τον Απρίλιο του 2020. Αρκετοί παράγοντες συνέβαλαν σε αυτή την ξαφνική άνοδο.

Γιατί ακυρώνονται οι πωλήσεις σπιτιού;

Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και η «επιβράδυνση του ανταγωνισμού στην αγορά κατοικίας» συνέβαλαν σε μεγάλο βαθμό στην πτώση των συμβάσεων κατοικίας, σύμφωνα με τον Taylor Marr, αναπληρωτή επικεφαλής οικονομολόγο της Redfin.

Ο Marr σημείωσε στην έκθεση της Redfin ότι τους προηγούμενους μήνες, οι αγοραστές κατοικιών παραιτήθηκαν από επιθεωρήσεις και εκτιμήσεις κατοικιών για να δελεάσουν τους πωλητές να αποδεχτούν την προσφορά τους. Με χαμηλότερη ζήτηση, αυτό δεν συμβαίνει πλέον. Ως αποτέλεσμα, λέει ο Marr, οι αγοραστές κατοικιών έχουν την «ευελιξία να ακυρώσουν τη συμφωνία εάν προκύψουν προβλήματα κατά τη διαδικασία αγοράς σπιτιού».

Τα υψηλότερα επιτόκια δανείων τιμωρούν επίσης πολλούς πιθανούς αγοραστές κατοικιών. Οι αγοραστές κατοικιών που είχαν προεγκριθεί για ένα συγκεκριμένο ποσό όταν υπέγραψαν σύμβαση τώρα πρέπει να βρουν περισσότερα χρήματα, ωθώντας αυτό το προηγουμένως προσιτό σπίτι εκτός του προϋπολογισμού τους.

Στα μέσα Ιουνίου, τα 30ετή σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν στο 5,81%, αυξημένα κατά 2,5 μονάδες από την αρχή του 2022 και τα υψηλότερα από τον Νοέμβριο του 2008. Όπως εξηγείται από TheMortgageReports.com, η αύξηση έχει σημαντικές επιπτώσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων.

Το παράδειγμά τους δείχνει ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών στο 3% σε ένα σπίτι 400.000 $ με προκαταβολή 20 τοις εκατό ή 80.000 $, θα κόστιζε περίπου 1.350 $ το μήνα για κεφάλαιο και τόκους. Ένα δάνειο έξι τοις εκατό για το ίδιο σπίτι θα κόστιζε 1.900 $ το μήνα. Αυτή είναι μια διαφορά 550 $ το μήνα.

Περιφέρειες που επηρεάζονται περισσότερο

Ενώ το Λας Βέγκας ήταν στην κορυφή της λίστας για τις περιοχές του μετρό των ΗΠΑ με τα υψηλότερα ποσοστά ακύρωσης, οι περισσότερες πόλεις που κατατάσσονται κοντά στην κορυφή βρίσκονται στα νοτιοανατολικά. Οι πόλεις της Φλόριντα αντιστοιχούσαν σε τέσσερις από τις πέντε πρώτες και εννέα από τις δώδεκα κορυφαίες. Από τις 20 κορυφαίες πόλεις, οι 17 ήταν στη Φλόριντα, τη Λουιζιάνα, τη Γεωργία και το Τέξας.

Οι πόλεις με τα υψηλότερα ποσοστά ακύρωσης, σύμφωνα με τον Redfin.

1. Λας Βέγκας 27,2%;
2. Lakeland, FL 26,7%;
3. Cape Coral, FL 25,7%;
4. Port St. Lucie, FL 25,7%;
5. Τζάκσονβιλ, Φλόριντα 25,3%;
6. Νέα Ορλεάνη 25,3%;
7. Palm Bay, FL 24,9%;
8. Ορλάντο, Φλόριντα 24,5%;
9. Φοίνιξ 24,5%;
10. Crestview, FL 23,5%.

Ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού Οι ακυρώσεις και η αύξηση των επιτοκίων συνέβαλαν επίσης στα ζητήματα στα νοτιοανατολικά. Στις 29 Ιουνίου, η FedNat Insurance Co. ακύρωσε τα συμβόλαια 68.200 ιδιοκτητών σπιτιού μόνο στη Φλόριντα μετά από χρόνια που η πολιτεία Sunshine χτυπήθηκε από τυφώνες. σύμφωνα με το E&E News.

Οι ακυρώσεις της FedNat αποτελούν μέρος ενός μεγαλύτερου ζητήματος για τους ιδιοκτήτες κατοικιών του Νότου με ασφαλιστικά ποσοστά και ασφάλιστρα περίπου τρεις φορές υψηλότερα από τον εθνικό μέσο όρο, σύμφωνα με το θυγατρικό ABC News του Tampa Bay. Τα αυξανόμενα ποσοστά έχουν κάνει τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων αδύνατες για τους νέους ιδιοκτήτες σπιτιού που είχαν εγκριθεί στο παρελθόν.

Περιφέρειες που επηρεάζονται λιγότερο

Αντίθετα, τα βορειοανατολικά είχαν τα χαμηλότερα ποσοστά ακύρωσης. Το Νιούαρκ του Νιου Τζέρσεϋ και το Ρότσεστερ της Νέας Υόρκης κατέλαβαν την πρώτη και δεύτερη θέση αντίστοιχα, με ποσοστά 2,6% και 4,6%. Επτά από τις 10 κορυφαίες πόλεις με τα χαμηλότερα ποσοστά ακύρωσης βρίσκονται στο Νιου Τζέρσεϊ, τη Νέα Υόρκη ή την Πενσυλβάνια.

Οι πόλεις με τα χαμηλότερα ποσοστά ακύρωσης, σύμφωνα με τον Redfin:

1. Newark, N.J. 2,6%;
2. Ρότσεστερ, Νέα Υόρκη 4,6%;
3. Ομάχα, ΒΑ 5,3%;
4. Σαν Φρανσίσκο 5,5%.
5. Nassau County, N.Y. 5,5%;
6. Montgomery County, PA 6,0%;
7. Allentown, PA 6,4%;
8. Buffalo, N.Y. 6,7%;
9. Νέα Υόρκη 6,8%;
10. Raleigh, N.C. 7,0%.

Η πλήρης κατάταξη του Redfin μπορείτε να βρείτε εδώ.

Ο Alex είναι άπληστος DIYer αλλά είχε λίγη εμπειρία πριν αγοράσει το πρώτο του σπίτι το 2019. Η συνδρομή Family Handyman ήταν μια από τις πρώτες αγορές του αφότου έγινε ιδιοκτήτης σπιτιού και έκτοτε έχει κολλήσει. Όταν δεν εργάζεται, μπορεί να βρεθεί να φτιάχνει το σπίτι του στη Φλόριντα της δεκαετίας του 1940 ή να χαλαρώνει στην παραλία με την οικογένειά του.