Παλιά σπίτια: Τι αξίζει να αναπαλαιωθεί;

Δεν υπάρχουν πολλοί σκληροί και γρήγοροι κανόνες για το ποια μέρη ενός παλιού σπιτιού αξίζει να ανακαινιστούν και ποια είναι καλύτερα να αντικατασταθούν. Συχνά, έχει να κάνει περισσότερο με την εξισορρόπηση του χαρακτήρα του σπιτιού με το πόσα είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε για να διατηρήσετε ανέπαφη αυτή την ιστορική αίσθηση.

"Μπορείς αναλύστε τι είναι ωραίο σε ένα παλιό σπίτι, και συνήθως καταλήγει σε ένα ορισμένο επίπεδο δεξιοτεχνίας που δεν έχετε στα σημερινά σπίτια», λέει ο Neil Stevenson, ένας Charleston, αρχιτέκτονας με έδρα την S.C και σύμβουλος για το Σειρά ανακαίνισης σπιτιού διασημοτήτων Rucker’s Reno.

«Συνήθως είναι ένας συνδυασμός παραθύρων, δαπέδων, οροφών και μερικές φορές υπάρχει πολύ δροσερό καλούπι, καθώς και μικρές πινελιές όπως η πατίνα ή το υλικό της πόρτας. Αυτό μας αρέσει να κρατάμε».

Το επίπεδο δεξιοτεχνίας που απαιτείται για την επισκευή και την αντικατάσταση αυτών των στοιχείων θα είναι δαπανηρό, επομένως θα πρέπει να επιλέξετε και να επιλέξετε τα έργα σας προσεκτικά. Το φτιάχνετε για να ζήσετε σε αυτό ή στοχεύετε σε καλή απόδοση επένδυσης;

«Υπολογιστείτε πόσο μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι μόλις το φτιάξετε και δουλέψτε αντίστροφα σε έναν προϋπολογισμό», λέει ο Stevenson. "Δυστυχώς, ο προϋπολογισμός σας συνήθως δεν είναι αρκετός για να αποκαταστήσετε όλα όσα θέλετε."

Επίσης, να έχετε κατά νου μερικά πράγματα απλά δεν αξίζουν τον κόπο.

«Υπήρχε κακή κατασκευή και φτωχά υλικά όσο υπήρχε η κατασκευή», λέει ο ιστορικός αρχιτεκτονικής Kristopher King of Ιδιότητες μεταφοράς στο Τσάρλεστον, σύμβουλος της Rucker’s Reno.

«Αντί να λέμε ότι απλά επειδή είναι παλιό αξίζει να το σώσετε, είναι πιο σωστό να το πούμε επειδή είναι γέρος, πρέπει να επιβραδύνεις και να αξιολογήσεις τι πρόκειται να κάνεις και να βεβαιωθείς ότι δεν είναι επιζήμιο».

Όταν αποφασίζετε τι αξίζει να αποκαταστήσετε και τι όχι σε ένα παλιό ή ιστορικό σπίτι, εδώ είναι μερικά από τα κύρια στοιχεία που πρέπει να λάβετε υπόψη.

Γύψινοι τοίχοι

Ελέγξτε εάν ο σοβάς είναι επίπεδος και στο αρχικό του επίπεδο και, στη συνέχεια, ηχήστε τον με το χέρι σας για να διαπιστώσετε εάν εξακολουθεί να κολλάει στο πηχάκι πίσω. Αιώνες βαρύτητας συχνά σημαίνει ότι θα βρείτε την πιο σοβαρή αστοχία γύψου στις οροφές.

«Εκτός και αν η πλειοψηφία ενός τοίχου ή οροφής έχει αποτύχει, θα το υποστήριζα εκ νέου σοβάτισμα των κατεστραμμένων περιοχών είναι η καλύτερη πορεία δράσης», λέει ο King. "Ο σοβάς προσφέρει καλύτερη ηχομόνωση, πυροπροστασία και καιρική μόνωση από [το γυψοσανίδα]."

Η επισκευή του γείσου με γύψο μπορεί να είναι πιο δύσκολη στην επισκευή και σχεδόν πάντα απαιτεί έναν εξειδικευμένο τεχνίτη. Αλλά αξίζει επίσης, λέει ο King, γιατί «είναι συνήθως η πιο εντυπωσιακή οπτικά πτυχή ενός ιστορικού δωματίου».

Δάπεδα

Εάν μπορείτε να επιδιορθώσετε και να επισκευάσετε ένα ξύλινο πάτωμα, ο Stevenson και ο King λένε ότι συνήθως αξίζει να το κρατήσετε. «Τα ιστορικά ξύλινα δάπεδα είναι ένα καθοριστικό οπτικό χαρακτηριστικό των ιστορικών σπιτιών», λέει ο King. «Είναι συνήθως το πρώτο πράγμα που προσέχουν και ανταποκρίνονται οι άνθρωποι».

Η πιο συνηθισμένη ζημιά στο δάπεδο προέρχεται από υγρασία ή φθορά. Αυτό σημαίνει επιλεκτική αντικατάσταση και η επισκευή είναι μια καλή επιλογή, εκτός αν το πάτωμα έχει τριφτεί πολλές φορές ή σκάνε οι γλώσσες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, πιθανότατα θα πρέπει να τα αντικαταστήσετε, εκτός αν σταθείτε τυχεροί και μπορείτε απλώς να αναποδογυρίσετε τις σανίδες για να τις επαναχρησιμοποιήσετε.

Καλούπια

Τα περίτεχνα καλούπια παραθύρων και θυρών είναι χαρακτηριστικά γνωρίσματα πολλών παλαιών σπιτιών. Εάν είναι δυνατόν, αφήστε τα στη θέση τους και δουλέψτε τα γύρω τους όταν αντικαθιστάτε πόρτες και παράθυρα. Εάν πρέπει να αφαιρεθούν, πιθανότατα θα αποσυναρμολογηθούν σε τμήματα που μπορούν να επανασυναρμολογηθούν.

Παράθυρα και Πόρτες

Ιστορικά παράθυρα και πόρτες αξίζει να κρατηθούν και ανακαίνιση όποτε είναι δυνατόν. Είναι συνήθως πιο σταθερά και ανθεκτικά από τα σύγχρονα αντικαταστάματά τους. Επιπλέον, ο King λέει ότι σχεδιάστηκαν για να χωρίζονται, να επισκευάζονται και να ενώνονται ξανά.

«Ενώ τα ιστορικά παράθυρα παίρνουν άσχημο ραπ, αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο ότι οι κατασκευαστές παραθύρων τα πλασάρουν με αυτόν τον τρόπο για δεκαετίες», λέει. «Επίσης, οι περισσότεροι εργολάβοι δεν καταλαβαίνουν πλέον πώς να τις δουλέψουν. Αλλά τα ιστορικά παράθυρα έχουν πολύ καλή απόδοση. Συνήθως θα χρειάζονταν δεκαετίες εξοικονόμησης ενέργειας για να ανακτηθεί το κόστος της κατάργησης ιστορικών παραθύρων».

Ηλεκτρική ενέργεια

Η αντικατάσταση του ηλεκτρικού συστήματος εξαρτάται από την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα, η οποία εξαρτάται από την ηλικία και τη χωρητικότητα του συστήματος. Για να καταλάβετε αν είναι εντάξει, αναζητήστε έναν ενημερωμένο πίνακα σέρβις, γειωμένες πρίζες και σύγχρονο καλώδιο Romex.

«Αν δείτε τις παλιότερες ασφάλειες Edison, σύρμα τυλιγμένο με ύφασμα ή μη γειωμένες πρίζες, είναι πιθανό να χρειαστεί μια ολόκληρη επισκευή του συστήματος», λέει ο King. Αυτό μπορεί επίσης να απαιτεί νέες γραμμές εξυπηρέτησης υψηλότερης ενίσχυσης από τον πόλο και άλλη ενημέρωση συμμορφώνονται με τους σημερινούς οικοδομικούς κώδικες.

Υδραυλικά

Όπως και η ηλεκτρική ενέργεια, η αντικατάσταση των υδραυλικών εγκαταστάσεων εξαρτάται από την ασφάλεια και το κατά πόσο χρειάζεται συμμορφώνονται με τους σύγχρονους οικοδομικούς κώδικες. «Ενώ οι παλιότεροι χάλκινοι σωλήνες αντέχουν πολύ καλά, οι σύγχρονοι σωλήνες πολυβουτυλενίου που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του 1980 θα πρέπει να αντικατασταθούν εάν βρεθούν», λέει ο King.

Οι παλαιότερες γραμμές απορριμμάτων χυτοσιδήρου μπορεί επίσης να διαβρωθούν με την πάροδο του χρόνου και να χάσουν τη χωρητικότητά τους. Και, φυσικά, προσέξτε οτιδήποτε με μόλυβδο και αντικαταστήστε το. Σε ακατοίκητα σπίτια σε ψυχρά κλίματα, μπορείτε επίσης να συναντήσετε εκπλήξεις στους τοίχους, όπως σκάσιμο σωλήνων από το πάγωμα.

Μόνωση

Πολλά παλιά σπίτια στερούνται σύγχρονης μόνωσης, καθιστώντας τους λογαριασμούς θέρμανσης και ψύξης ανησυχητικά υψηλούς. Αλλά λανθασμένη τοποθέτηση μόνωσης, ειδικά σε θερμά και υγρά κλίματα, μπορεί να προκαλέσει συνεχή προβλήματα συμπύκνωσης.

«Ο καλύτερος τρόπος για να προστατεύσετε ένα παλιό σπίτι είναι ένα φράγμα υδρατμών στο εξωτερικό της μόνωσης, που τυλίγει ολόκληρο το μέρος», λέει ο Stevenson. «Αλλά θα πρέπει να αφαιρέσετε όλα τα πλαϊνά για να το κάνετε αυτό, κάτι που συνήθως δεν είναι επιλογή γιατί μόλις σκίσετε τις παλιές σανίδες αρχίζουν να καταρρέουν».

Δεν υπάρχει εύκολη λύση σε αυτό. Προσπαθήστε να κάνετε το σπίτι όσο το δυνατόν πιο αεροστεγές και μην λειτουργείτε το κλιματιστικό σε πολύ κρύο περιβάλλον.

HVAC

Σπίτια χωρίς

Τα περισσότερα παλιά σπίτια είναι απίθανο να έχουν σύστημα HVAC. Η εγκατάσταση ενός μπορεί να είναι δύσκολη και δαπανηρή, επειδή μερικές φορές οι κοιλότητες των τοίχων είναι πολύ στενές για τυπικούς αγωγούς. Είναι επίσης ζωτικής σημασίας να τα εγκαταστήσετε σωστά για να αποφύγετε προβλήματα συμπύκνωσης.

«Τα ιστορικά σπίτια δεν σχεδιάστηκαν με γνώμονα το HVAC», λέει ο King. «Είναι πολύ σημαντικό να καταλαβαίνεις τι κάνεις. Υπάρχει δεν υπάρχει άλλος σίγουρος τρόπος να ανακατέψεις ένα παλιό σπίτι παρά να το ρυθμίσετε ακατάλληλα, ειδικά σε υγρά κλίματα».

Σπίτια με

Εάν ένα παλιό σπίτι διαθέτει σύστημα HVAC, επιθεωρήστε τον αγωγό για να βεβαιωθείτε ότι είναι καλά μονωμένος. Αυτό θα εξασφαλίσει ότι το σύστημα δεν εισάγει υπερβολική υγρασία στο περίβλημα του κτιρίου. Επίσης, ελέγξτε εάν η διάταξη των αγωγών είναι επαρκής για κάθε δωμάτιο. Και αποφύγετε τις υπερμεγέθεις μονάδες, οι οποίες μπορεί να προκαλέσουν σύντομο κύκλο του συστήματος και να μην αφαιρέσουν τη λανθάνουσα υγρασία από τον αέρα.

Ο Karuna γράφει για την άγρια ​​ζωή, τη φύση, την ιστορία και τα ταξίδια για περιοδικά, εφημερίδες και ιστότοπους συμπεριλαμβανομένων των National Geographic, National Parks, Discovery Channel, Atlas Obscura και High Country Νέα. Έχει επίσης κάνει παραγωγή πολλών ανεξάρτητων ταινιών και σκηνοθέτησε το ντοκιμαντέρ The Guerrero Project, σχετικά με την αναζήτηση ενός βυθισμένου σκλάβου. Αυτή και ο σύζυγός της, Steve, έγραψαν έναν βραβευμένο οδηγό για τους Florida Keys και επί του παρόντος ανακαινίζουν πλήρως ένα εγκαταλελειμμένο σπίτι σε μια πόλη-φάντασμα. Είναι κάτοχος πτυχίου B.A. στη δημοσιογραφία και τη γεωλογία από το Πανεπιστήμιο της Μοντάνα. Μέλος της OWAA, SATW.