Risiken beim Überspringen einer Hausinspektion

Die Immobilienmarkt ist im Moment brandaktuell und löst einen Trend unter Hauskäufern aus, zu überspringen Hausinspektionen um ihr Traumhaus vor anderen Angeboten zu ergattern.

„Wir sehen dies in fast allen Märkten, die wir bedienen – bei geringen Lagerbeständen möchten Käufer ihr Traumhaus sichern“, sagt Joe Tangradi, Vice President of Technical Services for Hausmeister. „Eine Inspektion zu überspringen scheint eine Möglichkeit zu sein, den Verkauf zu beschleunigen.“

Immobilieninsider erkennen diese „neue Normalität“ an, die durch den hart umkämpften Markt geschürt wird. Kompass Makleranwältin und Anwältin Carol Solfanelli sieht es in San Francisco, wo sie arbeitet. „Wenn ein Käufer in einer Situation mit mehreren Angeboten eine Inspektionsmöglichkeit hat, wird sich dieser Käufer in 99 Prozent der Fälle nicht durchsetzen“, sagt sie.

Obwohl Sie versucht sein könnten, eine Hausinspektion abzulehnen, um nah am haus Ihre Augen (und Ihr Geldbeutel) sind auf Sie gerichtet, es wird Ihnen schwer fallen, einen Experten zu finden, der zustimmt.

„Die Leute verhandeln buchstäblich auf der Straße über Auswärtsinspektionen“, sagt Tom Kraeutler. Der Money Pit-Podcast Gastgeber und 20-jähriger Veteran der Hausinspektionsindustrie. „Aber Käufer spielen wirklich mit dem Feuer. Es ist sehr riskant, weil Sie so viel über dieses Haus nicht wissen.“

Reuben Saltzman, lizenzierter Heiminspektor und Präsident von Structure Tech Home Inspektionen, stimmt zu. „Mein Rat ist, niemals die Hausinspektion auszulassen“, sagt er.

Bevor Sie ein Angebot für ein nicht inspiziertes Haus machen, stellen Sie sicher, dass Sie sorgfältig überlegt haben, was es kostet, eine Hausinspektion zu verhandeln und wie Sie die Risiken mindern können. Hier finden Sie eine Übersicht über die Risiken, die mit dem Verzicht auf eine Inspektion verbunden sind, und einige alternative Lösungen, um einen schweren Fall von Reue des Käufers.

Die versteckten Kosten des Überspringens einer Hausinspektion

Wie bei jedem größeren Kauf erfordert der Kauf eines Eigenheims ein erhebliches Maß an Sorgfalt, um Ihre Interessen zu schützen und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Eine gründliche, professionelle Hausinspektion ist ein grundlegendes Teil des Informationspuzzles. Ohne sie ist es fast unmöglich, sich einen vollständigen und genauen Überblick über das Haus zu verschaffen.

Hier sind einige der Hauptprobleme, die Sie möglicherweise nicht kennen, wenn Sie auf Ihr Recht auf eine Hausinspektion verzichten:

Unbekannte Sicherheitsrisiken

Ohne eine Hausinspektion erfahren Sie möglicherweise nichts über dringende Sicherheitsprobleme, die vor dem Schließen behoben werden sollten. „Die Durchführung von Hausinspektionen dauert mehrere Stunden, und viele Sicherheitsprobleme werden erst im Rahmen einer normalen Hausinspektion festgestellt“, sagt Saltzman. „Dazu gehören Bedenken wie Gefahr von Stromschlägen, Feuergefahren und Gefahren durch Kohlenmonoxid.”

Kraeutler erinnert sich an eine Inspektion, bei der er einen Tiernest blockiert den Schornstein auf dem Dach. Die jetzige Bewohnerin führte ihre ständige Übelkeit auf ihre Schwangerschaft zurück. Es stellte sich heraus, dass sie langsam durch Kohlenmonoxid vergiftet wurde, das durch die Heizungskanäle ihres Hauses gepumpt wurde.

„In meiner Karriere habe ich schon oft große Sicherheitsprobleme in einem Haus festgestellt“, sagt Kraeutler. „Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft ich zu einer Inspektion gegangen bin und es gab eine neuer Ofen ins Haus gerollt, bevor ich fertig war, weil ich eine so gefährliche Situation vorgefunden hatte, dass sie sofort behoben werden musste.“

Bedarf an teuren Reparaturen oder Ersatz

Sie denken vielleicht, dass Ihnen größere strukturelle oder Wartungsprobleme, die umfangreiche (und teure) Arbeiten erfordern, auffallen würden. Aber laut Saltzman „die meisten unserer größeren, ernsteren“ Ergebnisse der Hausinspektion sind eine Überraschung für den Käufer.“

Viele Probleme, die einem Hauskäufer eine Pause machen könnten, werden ausgeblendet von Natur oder Design, und es braucht einen erfahrenen Heiminspektor, um sie zu erkennen. Solfanelli hat eine Wäscheliste mit geschäftsschädigenden Problemen, die bei Hausinspektionen ans Licht gekommen sind, von übermalten Lecks bis hin zu Ziegelfundamente Der Ersatz kostet möglicherweise mehr als 100.000 US-Dollar.

„Die Hausinspektion ist eine forensische Analyse und es dauert Jahre, diese Fähigkeiten zu entwickeln“, sagt Kraeutler. „Wenn Sie einen Fachmann haben, der viele Hausinspektionen durchgeführt hat, erhalten Sie Informationen, die Sie sonst nicht bekommen würden. Man muss nicht nur wissen, wie Häuser gebaut werden, sondern auch, wie sie auseinanderfallen.“

Diese Entdeckungen sind entscheidend für die Entdeckung eines Der wahre Zustand des Hauses und entscheiden, ob oder nicht größere Reparaturen oder Austausch sind die Investition wert.

Kein Wartungsplan für das Haus

„Im Gegensatz zu Fahrzeugen werden Häuser nicht mit einem Wartungshandbuch geliefert“, sagt Saltzman. „Wenn Sie eine Hausinspektion erhalten, erhalten Sie nicht nur eine professionelle Honey-Do-Liste. Heiminspektoren geben auch Tipps für die Zukunft Wartungsbedarf eines Hauses um sicherzustellen, dass die neuen Eigentümer gut ausgebildet sind. Denn schließlich liest nicht jeder Family Handyman.“

Zu wissen, welche großen Jobs in den nächsten fünf bis zehn Jahren kommen könnten, macht es einfacher, einen Finanzplan zu erstellen und darauf vorbereitet zu sein, wie zum Beispiel Dachreparatur oder -austausch, oder einen neuen Ofen. „Manchmal ist es fast so wertvoll, dem Hauskäufer zu sagen, wann eine Reparatur zu erwarten ist, wie das Auffinden größerer Mängel, da man so budgetieren kann“, sagt Kraeutler.

Tagredi stimmt zu. „Eine Hausinspektion liefert einem Hauskäufer die Informationen, die er bei der Gesamtgleichung des Hauskaufs berücksichtigen muss“, sagt Tagredi. „Zum Beispiel ist ein Haus, das zu einem niedrigeren Preis verkauft wird, aber in den Jahren kurz nach dem Einzug des Käufers größere Reparaturen erfordert, möglicherweise nicht das richtige Haus für ihn. Eine bessere Option könnte sein, etwas mehr für ein Haus mit aktualisierten Systemen und Elementen zu bezahlen.“

Hausinspektion als Verhandlungssache

Neben dem Angebot a potenzieller Hauskäufer wertvolle Einblicke in den wahren Zustand eines Hauses, auch eine Hausbesichtigung kann eine wichtige Rolle bei der Verhandlung spielen der endgültige Verkaufspreis und andere damit verbundene Kosten. Die Einschränkung besteht natürlich darin, dass der Verhandlungswert einer Inspektion auf einem wettbewerbsorientierten Immobilienmarkt, auf dem möglicherweise mehrere Angebote auf dem Tisch liegen, erheblich sinkt.

Wenn Sie die Wahl zwischen einem Angebot haben, das von einer Hausinspektion abhängig ist, und einem Angebot, das nicht der Fall ist, werden die meisten Verkäufer letzteres kaufen. Die wichtigsten Folgen des Verzichts auf eine Inspektion für Ihr Immobilienverhandlungen sind:

• Ein Verhandlungsinstrument weniger. Prüfergebnisse können Sie bei Verhandlungen über den Verkaufspreis und/oder die Abschlusskosten nutzen und ein niedrigeres Angebot rechtfertigen, wenn bei einer Prüfung Mängel aufgedeckt werden. Ohne Inspektion in der Hand geben Sie auf, was manchmal ein wichtiger Verhandlungsgegenstand sein kann.

• Verzicht auf einen rechtsverbindlichen Vertrag. Hausinspektionsergebnisse, die schwerwiegende Probleme auftauchen, bieten eine Möglichkeit, einen Vertrag, der eine Erfolgsklausel enthält, legal zu kündigen, indem Sie Ihre ernsthafte Geldeinlage mitnehmen. Ohne Inspektion sind Sie im Wesentlichen Kauf des Hauses „wie es ist“ mit weniger Möglichkeiten, wegzugehen, wenn die Dinge sauer werden.

Um einige der Vorteile einer Hausinspektion beim Umgang mit einem Verkäufer zu nutzen, der nur ungern eine gewährt, schlägt Saltzman einen Kompromiss vor.

„Erwägen Sie, ein Angebot zu machen, das noch von einer Hausinspektion abhängig ist, aber machen Sie klar, dass nach der Hausinspektion keine Verhandlungen stattfinden werden“, sagt Saltzman. „Für die Zwecke der Immobilientransaktion wird die Wohnungsbesichtigung nur verwendet, um den Käufer stellen sicher, dass es keine großen Probleme gibt, die sie nicht überwinden können.“ Auf diese Weise können Sie immer noch zurück aus wenn Deal-Break-Probleme ans Licht kommen.

Hausinspektion ein Nichtstarter? Was Sie stattdessen tun können

Wenn Sie unbedingt eine Hausinspektion aushandeln müssen, gibt es einige Möglichkeiten, Ihr Risiko als Hauskäufer zu mindern, die nur begrenzte Einblicke in den wahren Zustand der Immobilie bieten.

1. Bitten Sie darum, alle kürzlich durchgeführten Inspektionen auf dem Grundstück zu sehen. „Das einzige Mal, dass ein Käufer, den ich vertrete, in Erwägung ziehen würde, auf eine Objektbesichtigung zu verzichten (die ich nicht empfehle), wäre Wenn ein Verkäufer seine eigenen Auftragnehmer- und Schädlingsuntersuchungen mit Auftragnehmern durchgeführt hat, weiß ich, wer seriös ist“, sagt Solfanelli. „Solange Prüfungen durchgeführt wurden, die die Risiken aufzeigen, ist der Käufer zumindest informiert.“

2. Planen Sie einen Rundgang. „Viele Heiminspektoren sind bereit, für diese Walk-Through-Beratungen, auch Walk-n-Talks genannt, eine Pauschale zu verlangen“, erklärt Saltzman. „Diese Konsultationen werden während der Vorführungen durchgeführt, bei denen der Heiminspektor seine professionellen Beobachtungen mit dem potenziellen Kunden teilt Hauskäufer.“ Er warnt jedoch davor, dass Begehungen keine Hausinspektion sind und keine Mängel aufdecken, die bei einer vollständigen Inspektion möchten. „Wir verwenden keine anderen Werkzeuge als eine Taschenlampe und unsere Zeit zu Hause ist sehr begrenzt“, sagt Saltzman.

3. Lass einen versierten Freund nachsehen. Wenn Sie einen Freund oder Verwandten haben, der sich mit dem Bauen auskennt, bitten Sie ihn, das Haus einmal zu überprüfen. Denken Sie jedoch daran, dass so viel wie eine Person auch „lernen“ kann, um rote Flaggen zu erkennen, nichts kann die Erfahrung eines lizenzierten Heiminspektors erreichen. „Vielleicht haben Sie einen handlichen Onkel oder eine Tante, die sich wirklich auskennen“, sagt Kraeutler. „Aber es dauert Jahre und Hunderte von Hausinspektionen, um Probleme zu erkennen, die ein erfahrener Inspektor routinemäßig findet.“

Sie haben ein Haus ohne Inspektion gekauft. Was jetzt?

Sie haben Ihr Haus vielleicht schon gekauft, aber das bedeutet nicht, dass es zu spät ist, es inspizieren zu lassen.

„Es ist immer noch ratsam, eine Hausinspektion durchzuführen, nachdem Sie das Haus geschlossen haben“, sagt Saltzman. „Für alle Hausbesitzer ist es von entscheidender Bedeutung, sich der Sicherheits- und Wartungsprobleme im Haus bewusst zu sein, insbesondere jetzt, da sie es besitzen. Aus diesem Grund nimmt die Anzahl der Hauswartungsinspektionen, die wir für bestehende Hausbesitzer durchführen, jedes Jahr weiter zu.

„Eine Unze Prävention ist ein Pfund Heilung wert, und Wartungsinspektionen Zeigen Sie Hausbesitzern, wo diese Unze zu finden ist.“

Rebecca Winke zog 1993 von Chicago nach Italien und tauchte kurz darauf tief in das Landleben ein, indem sie ein weitläufiges mittelalterliches Bauernhaus aus Stein renovierte und es 20 Jahre lang als B&B führte. Heute verbringt sie ihre Zeit damit, über Reisen, Kultur und Essen (es ist immerhin Italien!) für Publikationen wie The. zu schreiben Telegraph und Italy Magazine sowie über die seltsamen Winde nachdenken, die einen städtischen Vegetarier auf eine Farm in. wehten Umbrien.